【川越市・川越市駅徒歩1分】駅前1階路面のラーメン店居抜き物件／本川越駅徒歩5分・約13.5坪

川越市駅徒歩1分、駅前1階路面のラーメン店居抜き 埼玉県川越市六軒町1丁目、東武東上線「川越市駅」徒歩1分。 さらに西武新宿線「本川越駅」徒歩5分。 川越市駅を出て、本川越駅方面へ向かう動線上に位置する、1階・約13.5坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食などの飲食業態を検討できます。 川越市駅徒歩1分という駅近立地 本物件の大きな特徴は、川越市駅から徒歩1分という距離です。 駅を出てから店舗までの移動時間が短く、仕事帰り、乗り換え途中、食事目的など、さまざまな利用を想定できます。 飲食店では、駅から近いだけでなく、店舗まで迷わず到着できるかも重要です。 内見時には、実際に川越市駅から店舗まで歩きながら、人の流れや店舗の見え方をご確認ください。 本川越駅徒歩5分。2駅利用を考えられる立地 西武新宿線「本川越駅」も徒歩5分です。 川越市駅だけでなく、本川越駅を利用する人や、両駅間を移動する人との接点も考えられる立地です。 駅前だけで完結する店舗ではなく、駅と街を行き来する動線の中で店舗の存在を伝えられるかがポイントになります。 1階路面店舗 店舗は1階です。 ラーメン店や中華など、比較的短時間で入店先を決める業態では、店舗入口が分かりやすいことが重要です。 看板、暖簾、照明、店頭メニューなどを使い、通行する人に何の店なのかを伝える店舗づくりを検討できます。 夜間の見え方や看板位置も、現地で確認したいポイントです。 約13.5坪。麺業態に使いやすい広さ 面積は約13.5坪、44.63平方メートル。 10坪未満の小型店よりも客席を確保しやすく、大型店ほど人員を抱えないサイズです。 カウンター席を中心に、少数のテーブル席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食など、回転を意識した飲食店との相性を確認したい物件です。 ラーメン店居抜き。既存厨房を確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく排気能力、給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、設備条件をご確認ください。 ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 既存設備やインフラ条件が合えば、 つけ麺 油そば 中華 餃子 定食 小型居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存厨房をどこまで残せるかによって、改装範囲も変わります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 川越市駅徒歩1分という駅距離を活かし、昼だけでなく仕事帰りや夜の食事需要まで取り込む営業計画を考えられます。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい方にも確認いただきたい条件です。 駅近店舗だからこそ店頭の見え方を確認 この物件は、厨房だけを見て判断する物件ではありません。 川越市駅から店舗までの導線 本川越駅方面への人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 夜間の視認性 店頭メニューの掲示方法 まで確認してください。 駅徒歩1分という立地を、実際の集客につなげられる店舗づくりができるかが重要です。 内見では厨房設備まで確認してください ラーメン店居抜きでは、既存設備が残っているだけで判断せず、実際に次の店舗で利用できるか確認する必要があります。 内見時には、 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 設備状態 をご確認ください。 川越市駅周辺で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 川越市駅徒歩1分 本川越駅徒歩5分 駅前1階路面 約13.5坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 川越市駅を出てすぐの距離にあり、本川越駅方面への移動も考えられる立地です。 ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食などを検討している方は、写真だけで判断せず、駅からの導線、店頭の見え方、既存厨房まで現地でご確認ください。