横浜市神奈川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜市神奈川区・白楽駅徒歩5分】横浜上麻生道路沿い1階の洋食店居抜き／約15.13坪

New

2026年11月13日

賃料

385,000円

(坪@ 25,446円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

白楽駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 15.13坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

横浜市神奈川区西神奈川3丁目、東急東横線「白楽駅」徒歩5分。横浜上麻生道路沿いに位置する、1階・約15.13坪のハンバーグ店居抜き物件です。本物件でまず注目したいのは、1階店舗で店舗前面を大きく使える点です。看板やファサード、店頭メニューなどを使い、通行する人へ店舗の存在と提供商品を伝えやすく、洋食店や専門店のように「何を食べられる店か」を明確に見せたい業態と相性を確認したい物件です。前業態はハンバーグ店。既存の厨房区画、カウンター、客席、排気設備などを次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗を造る場合と比べて、工事範囲や開業準備の負担を抑えられる可能性があります。約50.01平方メートル、約15.13坪という広さは、カウンターとテーブル席を組み合わせた小型レストランを検討しやすいサイズです。ハンバーグ、洋食、カレー、オムライス、ビストロ、定食、ワインと洋食など、ランチとディナーの双方を意識した店舗づくりも検討できます。営業時間の制限はありません。一方で、匂いや煙の強い業態は相談となるため、焼肉や炭火焼などを検討する場合は事前確認が必要です。賃料は税込385,000円、管理費は税込22,000円。保証金6ヶ月、礼金2ヶ月で、契約は2032年2月28日までの定期借家契約です。また、2年ごとに中途礼金1.5ヶ月が設定されています。造作譲渡金は相談となっており、撤去品も複数あります。そのため内見時には、写真に写っている設備のうち何が残るのか、造作譲渡対象、厨房機器、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、追加工事の必要性までまとめてご確認ください。白楽駅周辺で、1階の飲食店居抜き、15坪前後の洋食店、道路沿いで看板をしっかり見せられる店舗を探している方に、一度現地を確認いただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り白楽駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【横浜市神奈川区・白楽駅徒歩3分】旧綱島街道沿い1階のラーメン店居抜き物件／約18.49坪

2026年11月04日

賃料

396,000円

(坪@ 21,416円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

白楽駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 18.49坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

【白楽駅徒歩3分】旧綱島街道沿い・1階のラーメン店居抜き横浜市神奈川区六角橋1丁目、東急東横線「白楽駅」徒歩3分。旧綱島街道沿いに位置する、1階・約18.49坪のラーメン店居抜き物件です。前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、担々麺、町中華、餃子酒場など、既存の厨房区画や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。白楽駅徒歩3分。1階路面の分かりやすい立地この物件の大きな強みは、駅からの近さと1階店舗であることです。東急東横線「白楽駅」徒歩3分。さらに旧綱島街道沿いの1階路面店舗。ラーメン店では、店名主力商品価格帯メニュー写真店頭看板を通行する方へ直接見せられることが重要です。駅から実際に歩き、店舗入口や店頭の見え方をご確認ください。約18.49坪。ラーメン店として使いやすいサイズ店舗面積は約18.49坪、61.12平方メートル。小型のラーメン店よりも客席や厨房に余裕を持たせやすく、20坪以上の店舗ほど席数や人員を抱えずに運営を検討できます。例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 担々麺 - 町中華 - 餃子酒場 - 中華系居酒屋など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりも検討しやすい広さです。前業態はラーメン店。まず厨房区画を確認前業態はラーメン店です。ラーメン業態では、排気・ダクト給排水ガス容量電気容量厨房フード厨房動線客席配置などが出店計画を大きく左右します。既存の設備や厨房区画を次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。一部厨房機器は撤去予定です本物件では、茹で麺機券売機畜氷シンク 6連ガスコンロが撤去予定となっています。そのため、「既存設備だけでそのまま営業できる物件」としてではなく、残る設備・厨房区画・排気設備をどこまで次の店舗に活かせるかを確認していただきたい物件です。必要になる追加設備や工事内容も含めて、内見時にご確認ください。造作譲渡金は相談造作譲渡金は相談です。金額が固定されていないため、まずは現地で、何が譲渡対象になるのかどの設備が残るのか設備状態はどうか追加購入が必要な機器は何かを確認したうえで条件をご検討ください。設備撤去がある分、造作価格と残る設備のバランスが重要になります。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。ラーメン店では、ランチ夕食夜遅い時間帯など、店舗の立地やターゲットに合わせて営業時間を組みたい事業者もいます。営業時間を固定されずに営業計画を検討できる点は、大きなメリットです。業種・業態制限なし業種・業態の制限もありません。前業態と同じラーメン店だけでなく、設備条件が合えば町中華、餃子、定食、中華居酒屋なども検討できます。ただし、希望業態に必要な排気能力やインフラ容量については事前確認が必要です。月額41.8万円。立地と広さで判断したい物件賃料は税込396,000円。共益管理費22,000円を含めると、月額は418,000円です。軽い固定費ではありませんが、白楽駅徒歩3分 1階路面旧綱島街道沿い約18.49坪ラーメン店居抜きという条件があります。単純な坪単価だけではなく、駅距離、1階立地、広さ、既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。普通借家2年契約は普通借家2年。ラーメン店では厨房機器や内装への追加投資が発生する場合もあるため、長期営業を考えるうえで確認しやすい契約形態です。更新料は1.5ヶ月となりますので、更新時費用も含めた事業計画をご確認ください。保証金6ヶ月。初期費用は総額確認保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。さらに、造作譲渡金保証会社火災保険追加厨房機器工事費などが必要になる可能性があります。そのため、低予算開業向けというよりも、既存ラーメン店の2号店町中華の追加出店複数店舗を運営する事業者一定の自己資金を持つ独立層との相性が良い物件です。内見では「厨房」と「店前」をセットで確認この物件は、写真だけで判断するより現地確認が重要です。内見時には、白楽駅からの導線 1階店舗としての見え方看板位置客席レイアウト厨房動線排気・ダクト給排水ガス・電気容量残る厨房設備撤去予定設備造作譲渡対象までまとめてご確認ください。白楽駅徒歩3分 × 旧綱島街道沿い × 1階路面 × 約18.49坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。ラーメン、つけ麺、油そば、町中華などの出店を検討している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。

[成約済] 【神奈川区・大口駅徒歩2分】12坪・20万円以下｜飲食店可能な駅近店舗

2026年07月27日

賃料

165,000円

(坪@ 12,961円)

神奈川県横浜市神奈川区

JR横浜線

大口駅徒歩2分

階数/面積 1.2階 / 12.73坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

[成約済] 【東白楽駅徒歩4分】角部屋×居抜き｜飲食店可能な1フロア1テナント物件

2026年07月27日

賃料

176,000円

(坪@ 12,580円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 13.99坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント, 居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン

[成約済] 【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】駅近×27坪のちょうどいい広さ◎居酒屋・定食・カフェなどにおすすめ／飲食店可・専有トイレあり

2026年07月07日

賃料

253,000円

(坪@ 9,220円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩5分

階数/面積 1.2階 / 27.44坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス

[成約済] 【東白楽居抜き物件】東急東横線・東白楽駅徒歩4分／一棟貸し24.62坪・イタリアン居抜き／ダムウェーター付・重飲食相談可／横浜市神奈川区で飲食店開業・独立開業向け店舗

2026年06月22日

賃料

297,000円

(坪@ 12,063円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩4分

階数/面積 1-2階 / 24.62坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

東急東横線・東白楽駅徒歩4分の一棟貸しイタリアン居抜き物件。約24.62坪でダムウェーター付、重飲食相談可能。横浜市神奈川区・東横線沿線で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。東急東横線「東白楽駅」徒歩4分という、横浜駅至近エリアに位置する一棟貸しのイタリアン居抜き物件です。東白楽駅は各駅停車駅ながら、横浜駅まで約3分というアクセス性を持ち、通勤・通学動線上にある住宅エリアとして安定した人の流れが見込めます。東横線沿線は日吉・菊名・武蔵小杉など出店検討エリアとして人気が高い一方で、賃料水準や競争環境の観点から出店ハードルが上がりやすい傾向があります。その中で東白楽エリアは、利便性を確保しながらも比較的現実的な出店計画を立てやすいポジションにあり、「東横線で開業したいが条件面で調整が必要」という方にとって検討しやすいエリアです。本物件は一棟貸しでの募集となっており、フロアの使い分けや動線設計の自由度が高い点が特徴です。客席構成や厨房配置、バックヤードの取り方などを柔軟に設計できるため、業態に合わせた店舗づくりが可能です。さらにダムウェーターが設置されており、上下階を活用したオペレーションにも対応しやすい仕様となっています。これにより、仕込み・提供・片付けの導線を分離しやすく、効率的な店舗運営を構築できる可能性があります。現況はイタリアンの居抜きであり、厨房設備や内装のベースを活用することで、スケルトンからの出店と比較して初期投資や準備期間の負担を抑えた開業が見込めます。また、重飲食についても相談可能なため、ラーメン・焼肉・中華など幅広い業態での検討余地がある点も魅力です。周辺環境としては、東白楽駅半径500m圏内に飲食店が約97店舗存在し、そのうちイタリアンは17店舗と一定の競争環境があります。一方で、これは外食需要が成立しているエリアであることの裏付けでもあり、業態や価格帯、コンセプトの設計次第で差別化を図る余地があります。約24.62坪という広さは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、ランチ・ディナー双方の売上構築にも対応可能なサイズ感です。一棟貸しという特性を活かすことで、時間帯別の使い分けや客単価設計の幅も広がります。また、本エリアは住宅利用と通勤動線が重なる特徴があり、日常利用と目的来店の双方を取り込める点も見逃せません。特定の時間帯に偏らない売上構成を目指しやすく、安定した営業基盤の構築につながります。「東横線沿線での開業」という軸を持ちながら、現実的な出店条件を探している方にとって、本物件は具体的な選択肢となり得る内容です。東横線沿線で出店可能な条件帯の物件は、検討している間に動きが出やすい傾向があります。特に本物件は、・一棟貸しによる自由度・重飲食相談可能な条件・出店計画を立てやすい賃料帯この3点が揃っており、判断までのスピードが早いケースも見受けられます。実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージが具体化しやすいため、少しでも条件に合致する場合は、このタイミングでのご検討をおすすめいたします。

[成約済] 【神奈川区・東⽩楽駅徒歩4分】約14坪・角部屋×1フロア貸しの飲食店居抜き／24時間可

2026年05月31日

賃料

176,000円

(坪@ 12,580円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 13.99坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, 24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン

[成約済] 【神奈川区・三ツ沢下町駅徒歩2分】駅近｜1階路面・1フロア1テナント（12坪）スケルトン※一部設備残置

2026年05月31日

賃料

230,000円

(坪@ 19,008円)

神奈川県横浜市神奈川区

横浜市ブルーライン

三ツ沢下町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 12.1坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,トイレ

[成約済] 【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】27坪｜1-2階・飲食相談可・スケルトン

2026年05月31日

賃料

253,000円

(坪@ 9,220円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩5分

階数/面積 1.2階 / 27.44坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス

[成約済] 【横浜市神奈川区・大口駅徒歩2分】複数路線利用可《家賃20万以下》1.2階部分（約12坪）

2026年04月17日

賃料

165,000円

(坪@ 12,961円)

神奈川県横浜市神奈川区

JR横浜線

大口駅徒歩2分

階数/面積 1.2階 / 12.73坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

[成約済] 【横浜市】⽩楽駅徒歩3分/駅近/重飲食相談可/24時間利用可/賃料相談可/スケルトン物件

2026年03月11日

賃料

200,000円

(坪@ 18,450円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

白楽駅徒歩3分

階数/面積 1.2階 / 10.84坪

現業態居酒屋

造作代金 10,000円

条件スケルトン

Point

保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可保証⾦額は応相談・賃料も応相談

[成約済] 【神奈川区】三ツ沢下町駅徒歩2分/駅近/1階路面店/視認性良好◎/業種相談可能

2026年03月11日

賃料

230,000円

(坪@ 19,008円)

神奈川県横浜市神奈川区

横浜市ブルーライン

三ツ沢下町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 12.1坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

三ツ沢下町駅徒歩2分！飲⾷店可,トイレ,エアコン

[成約済] 【横浜市神奈川区・神奈川新町駅徒歩2分】造作譲渡無償・物件取得費250万円以下／第一京浜沿い1階路面の中華料理店居抜き物件約12.34坪

2026年07月16日

賃料

220,000円

(坪@ 17,828円)

神奈川県横浜市神奈川区

京浜急行本線

神奈川新町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 12.34坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金無償

条件居抜き

Point

神奈川県横浜市神奈川区、京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。第一京浜沿いの1階路面店で視認性◎の中華料理店居抜き物件が募集開始。約12.34坪の使いやすい店舗サイズで、横浜市神奈川区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。駅西口を出てすぐ、第一京浜沿いという分かりやすい立地に位置する中華料理店居抜き物件が募集開始となりました。本物件は横浜市神奈川区新町エリアのメイン導線ともいえる第一京浜沿いの1階路面店。交通量・通行量ともに多く、看板の視認性も高いことから、飲食店にとって非常に認知を取りやすい立地です。特に神奈川新町駅周辺は、京急線の特急停車駅であり、2023年度の1日平均乗降人員は16,706人。さらに駅隣接の「新町検車区」による乗務員交代や車両入替も頻繁に行われているため、駅周辺には鉄道関係者や通勤客の動きも多く、飲食需要が安定しているエリアです。また本物件は、駅から第一京浜を横浜方面へ向かう生活導線上に位置しており、帰宅動線・昼食需要・近隣企業のランチ利用など、日常利用の飲食需要を取り込みやすい立地となっています。店舗面積は約12.34坪。中華料理店として長年営業されていた店舗で、厨房設備・内装が残る居抜き状態での引き渡しとなります。このサイズ感は、実は飲食店開業において非常にバランスの良い広さです。・個人開業・夫婦経営・少人数オペレーション・ランチ主体営業・テイクアウト併用など、幅広い営業スタイルに対応できる坪数であり、固定費を抑えながら営業できる飲食店サイズと言えるでしょう。賃料は220,000円（税込）。第一京浜沿いの1階路面店という立地条件を考えると、横浜市内でも比較的現実的な水準となっており、初期投資を抑えた開業を検討されている方にも魅力的な条件です。さらに本物件は、前テナントが中華料理店として営業していた実績店舗。厨房レイアウトも中華料理店向けに構成されているため、同業態であれば比較的スムーズに営業開始が可能です。もちろん中華料理店だけでなく、・町中華・ラーメン店・餃子専門店・定食屋・居酒屋・アジア料理・多国籍料理など、幅広い飲食業態への転用も検討可能な店舗です。神奈川新町駅半径500m圏内の飲食店数は約35店舗。そのうち中華料理店は16店舗と一定数存在していますが、駅周辺は住宅エリアと工業エリアが混在するため、日常利用型の飲食店は安定して需要がある地域です。また、横浜駅・川崎駅の中間に位置するエリアであるため、・横浜勤務の帰宅客・川崎方面勤務の帰宅客・近隣工場・企業の従業員・地域住民といった複数の客層を取り込める飲食マーケットとなっています。特に第一京浜沿いは、車通りが多く、視認性の高い看板が設置できるため、ロードサイド型の集客効果も期待できる立地です。これから横浜市神奈川区エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、・駅徒歩2分・第一京浜沿い・1階路面店・視認性良好・中華居抜き・約12坪の使いやすい店舗サイズという条件が揃った本物件は、開業物件として非常にバランスの取れた1件と言えるでしょう。居抜き物件は、タイミングによっては短期間で成約となるケースも少なくありません。特に駅近・1階路面・飲食店居抜きという条件は、横浜エリアでは人気が高く、早期に決まる可能性もございます。「駅徒歩2分 × 第一京浜沿い × 1階路面店」この条件が揃う居抜き物件は、横浜エリアでも決して多くはありません。さらに今回は中華料理店の営業実績がある店舗のため、同業態であれば比較的スムーズに開業が可能です。神奈川新町駅徒歩2分・第一京浜沿いの1階路面店という好条件の居抜き物件は、横浜エリアでも希少です。駅近で視認性の高い飲食店居抜き物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。同条件の居抜き物件は横浜エリアでも希少のため、内見予約が入った段階で募集終了となるケースもございます。