板橋区役所前駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【板橋区 大山駅 居抜き】徒歩4分・約6.12坪の小箱BAR居抜き／ハッピーロード至近の飲食店開業向け店舗
2026年04月28日
Point東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩4分！！駅近で気軽に始められる飲食店物件◎
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[成約済] 大山駅徒歩5分 駅近でアクセス良好◎カウンターバー居抜き物件【板橋区】
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[成約済] 【板橋区】都営三田線板橋区役所前駅徒歩2分 警察署隣で安心な環境♪駅近の好立地物件
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[成約済] 大山駅徒歩6分 商店街沿い居酒屋居抜き物件【板橋区】
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[成約済] 大山駅徒歩1分 看板設置可能！専用階段有りの2階部分！【板橋区】
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[成約済] 板橋区役所前駅徒歩5分 1階路面の多国籍料理店居抜き店舗物件【板橋区】
2026年03月04日
賃料
198,000円
(坪@ 13,469円)
Point板橋区役所前駅から徒歩5分、商店街から一本入った物件です。 商店街内は多数の飲食店があり、物件近くにはスーパーやアパートもございます。 1階路面の多国籍料理店で看板掲出も可能◎
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[成約済] 大山駅徒歩1分！遊座大山沿いの多国籍料理店居抜き店舗物件【板橋区】
2026年03月04日
Point
板橋区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【板橋区・地下鉄赤塚駅徒歩2分】1フロア1テナント・スケルトン仕様！新耐震基準対応の23坪飲食店向け物件！
賃料
492,195円
最寄駅
地下鉄赤塚駅（徒歩2分）
坪数
23.55坪（地上1階）
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【板橋区・蓮根駅徒歩1分】居抜き・角部屋！7.32㎡バックヤード付きの飲食店向け駅前物件！
賃料
198,000円
最寄駅
蓮根駅（徒歩1分）
坪数
8.84坪（地上1階）
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【板橋区 大山駅 居抜き】徒歩4分・約6.12坪の小箱BAR居抜き／ハッピーロード至近の飲食店開業向け店舗
賃料
258,500円
最寄駅
大山駅（徒歩4分）
坪数
6.12坪（地上2階）
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【板橋区 居抜き物件】ときわ台駅徒歩1分／駅前導線×24坪居酒屋居抜き／宴会需要取り込み可・初期投資圧縮で即開業／板橋で飲食店出店向け
賃料
352,000円
最寄駅
ときわ台駅（徒歩1分）
坪数
24.47坪（地上2階）
