東急池上線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【品川区】1日乗降5.4万人×商店街動線×駅徒歩3分／武蔵小山パルム沿い・2階カフェバー居抜き
2026年02月03日
賃料
330,000円
(坪@ 16,649円)
東京都品川区
東急目黒線武蔵小山駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 19.82坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 相談条件 居抜きPoint◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街ど真ん中の好立地 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅。日本最大級のアーケード商店街「パルム」沿いに位置し、通勤・買い物客の人通りが一日中途切れません。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線 平日昼間でも人通りが多く、商店街の動線上に立地。 2階区画ながら視認性は十分で、自然な来店動線が期待できます。 ◆ 2階でも勝てる、約19.82坪のちょうど良いサイズ感 コンパクトながらレイアウトしやすい約19.82坪。 カフェ・バー・軽飲食など、少人数運営にも適した広さです。 ◆ 美内装のカフェバー居抜きで初期投資を抑えられる 前業態はカフェバー。内装状態良好で、業態転用もしやすく、スピード開業が可能です。 ◆ 飲食集積エリアで“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。 飲食需要が厚く、個人開業から2店舗目・3店舗目の出店にもおすすめです。
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【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件
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【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件
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【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪
2026年02月02日
賃料
385,000円
(坪@ 24,062円)
東京都大田区
京浜急行本線京急蒲田駅 徒歩4分階数/面積 5階 / 16坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件を超える飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく選ばれる場所で勝っています。 本物件は、 その駅前激戦区の中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代200万円（※実質値下げ）＋開業資金380万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代200万円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額380万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は非常に希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完全な内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多すぎる街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方
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【注目物件】大崎エリア！希少性◎なダイニングバー路面店舗！居抜きでコスト削減◎
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滅多に出ない五反田駅徒歩2分の内装美麗な居酒屋居抜き物件！
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[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪
2025年12月26日
賃料
242,000円
(坪@ 23,336円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 地下1階 / 10.37坪現業態 居酒屋造作代金 275,000円条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩４分 汎用性の高い居酒屋居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 武蔵新田駅徒歩2分！袖看板無料☆人通りが多い商店街沿い1階路面店舗
2026年01月15日
賃料
327,800円
(坪@ 22,059円)
東京都大田区
東急多摩川線武蔵新田駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 14.86坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 無償条件 スケルトンPoint武蔵新田駅徒歩2分！ 軽飲食·その他業種相談! 商店街沿い1階店舗 袖看板無料 駐輪場1台無料(バイク相談)
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[成約済] 蒲田駅徒歩1分！駅目の前の好立地☆角部屋物件
2025年12月12日
賃料
935,000円
(坪@ 41,008円)
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 22.8坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩1分！飲食店可,角部屋,1フロア1テナント,トイレ,動力あり,CATV,エレベーター
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[成約済] ⼾越銀座 徒歩2分！最上階の角部屋☆24時間利用可能飲食店物件
2025年12月10日
賃料
253,000円
(坪@ 11,712円)
東京都品川区
東急池上線戸越銀座駅 徒歩2分階数/面積 3.4階 / 21.6坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 スケルトンPoint⼾越銀座 徒歩2分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,エアコン
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[成約済] 蓮沼駅徒歩1分！駅近・角地の好立地☆飲食店も可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
286,000円
(坪@ 22,016円)
東京都大田区
東急池上線蓮沼駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 12.99坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint蓮沼駅徒歩1分！保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 蓮沼駅徒歩1分！駅目の前の好立地◎喫茶店に最適居抜き物件
2025年12月10日
賃料
440,000円
(坪@ 22,044円)
東京都大田区
東急池上線蓮沼駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 19.96坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 相談条件 居抜きPoint蓮沼駅徒歩1分！ 業種相談可能（軽飲食含む）物販店・事務所にも最適 1フロア1テナント 土日・祝日利用可 トイレ収納スペース 都市ガス
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[成約済] 池上駅 徒歩4分！駅近・商業ビル１階で視認性抜群スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
930,600円
(坪@ 22,000円)
東京都大田区
東急池上線池上駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 42.3坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint池上駅 徒歩4分！ 商業ビル１階☆駅近くで視認性◎ チェックポイント！ スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 五反田駅徒歩2分！内装美麗の居酒屋居抜き物件
2025年12月11日
賃料
相談
東京都品川区
JR山手線五反田駅 徒歩2分階数/面積 5階 / 36.66坪現業態 居酒屋造作代金 3,630,000円条件 居抜きPoint☆五反田駅徒歩2分！ ★内装美麗の居酒屋居抜き ☆同業態であれば即営業可能♪
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[成約済] ⼾越銀座駅徒歩5分！駅至近で視認性良好◎お洒落な外観居抜き物件
2025年12月10日
賃料
495,000円
(坪@ 17,786円)
東京都品川区
東急池上線戸越銀座駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 27.83坪現業態 飲食店以外造作代金 1,100,000円条件 居抜きPoint東急池上線 ⼾越銀座駅 徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,トイレ
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[成約済] 戸越銀座駅徒歩1分 アクセス便利◎集客力抜群のスケルトン渡し物件
2025年02月15日
賃料
相談
東京都品川区
東急池上線戸越銀座駅 徒歩1分階数/面積 1,2階 / 23.12坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint -
[成約済] 雪が谷大塚駅徒歩1分 駅至近でアクセス良好！集客力◎居抜き物件
2025年02月14日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線雪が谷大塚駅 徒歩1分階数/面積 地下1階 / 45.03坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 都営浅草線「戸越」駅から徒歩1分、東急池上線「戸越銀座」駅からも徒歩3分！戸越銀座交差点近くで集客も期待◎業種幅広く対応可能な物件
2025年02月02日
賃料
相談
東京都品川区
都営浅草線戸越駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 11.41坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 スケルトンPoint -
[成約済] 池上線 「旗の台」駅から徒歩7分、大井町線「旗の台」駅から徒歩9分ので駅近アクセス良好！1階路面の現況そば屋居抜き物件
2025年01月30日
賃料
相談
東京都品川区
東急大井町線旗の台駅 徒歩9分階数/面積 1階 / 15.8坪現業態 うどん・そば・麺類造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅徒歩3分 駅近角地の好立地！美容室居抜き物件
2025年01月27日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 17坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 下丸子駅徒歩2分 駅至近！業種相談可能なスケルトン渡し物件
2025年01月25日
賃料
相談
東京都大田区
東急多摩川線下丸子駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 18.56坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 スケルトンPoint -
[成約済] 東急池上線 雪が谷大塚駅から徒歩2分の駅近！業種相談可能、飲食OKカラオケルーム付き居抜き物件
2025年01月20日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線雪が谷大塚駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 15.93坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 都営浅草線戸越駅から徒歩1分、東急池上線戸越銀座駅からも徒歩3分！戸越銀座商店街で集客見込み◎業種幅広く対応可能な居抜き物件
2025年01月19日
賃料
相談
東京都品川区
都営浅草線戸越駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 11.41坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線蒲田駅徒歩8分 サンライズモール近くで視認性良好◎重軽食可能BAR居抜き物件
2025年01月13日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩8分階数/面積 2階 / 9.38坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線蒲田駅徒歩3分！外装美観エレベーター付き飲食店も可能♪美容室居抜き物件
2025年01月11日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 16.94坪現業態 美容室・理容室造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 都営浅草線五反田駅徒歩3分！新耐震基準・天井高2.5ｍ以上◎飲食店居抜き物件
2025年01月11日
賃料
相談
東京都品川区
東急池上線五反田駅 徒歩3分階数/面積 3階 / 13坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線 旗の台駅、長原駅から徒歩5分の好立地！現況イタリアン店の居抜き物件
2025年01月03日
賃料
相談
東京都品川区
東急池上線旗の台駅 徒歩5分階数/面積 2階 / 31.55坪現業態 洋食（フレンチ・イタリアン）造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線 池上駅から徒歩1分 軽重飲食・物販可能！現状薬局のスケルトン渡し物件
2025年01月02日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線池上駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 16.43坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 スケルトンPoint -
[成約済] 戸越銀座駅徒歩4分 業種相談◎戸越銀座商店街の新築物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都品川区
東急池上線戸越銀座駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 12.06坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR山手線五反田駅徒歩2分！人通り多く視認性良好◎ソニー通り沿いの路面店舗物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都品川区
東急池上線五反田駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 40坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い 中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ
賃料
385,000円
最寄駅
元住吉駅（徒歩3分）
坪数
28.49坪（地下階）
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【品川区】1日乗降5.4万人×商店街動線×駅徒歩3分／武蔵小山パルム沿い・2階カフェバー居抜き
賃料
330,000円
最寄駅
武蔵小山駅（徒歩3分）
坪数
19.82坪（地上2階）
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
賃料
374,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩7分）
坪数
12.74坪（地上２階）
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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）
賃料
165,000円
最寄駅
梅屋敷駅（徒歩8分）
坪数
9.68坪（地上1階）
