京急蒲田駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大田区蒲田2丁目、京浜急行本線「梅屋敷駅」徒歩4分。 梅屋敷通り沿いにある、約6.59坪の1階ワインバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。ワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面という条件です。 梅屋敷は大型繁華街ではなく、近隣住民の日常利用が中心となる地域密着型のエリアです。 そのため、広域から一気に集客する店舗よりも、駅からの帰宅導線や近隣住民の普段使いを意識した小箱店舗として検討しやすい立地です。 梅屋敷駅の1日平均乗降人員は16,426人。 京急線沿線の中でも、地域の生活導線として一定の駅利用が見込まれる駅です。 駅周辺には住宅、商店、飲食店が集まっており、梅屋敷通り沿いの1階店舗である点は、地域の方に店舗の存在を知ってもらううえで確認したいポイントになります。 現地では、駅から店舗までの導線、通り沿いの人の流れ、夜の店頭視認性を確認してください。 梅屋敷駅半径500m圏内には飲食店が約116店あり、そのうちバーは約5店です。 バー業態が多いエリアではないため、需要の大きさは慎重に見る必要があります。 一方で、競合するバーが限られるエリアでもあるため、ワインバー、カウンターバー、軽食付きの小箱飲食店として、地域に合う価格帯や使われ方を検討したい物件です。 約6.59坪という面積は、大型店舗ではなく、店主の顔が見える小箱店舗に向いています。 大人数宴会を取る店舗ではなく、1人飲み、2人利用、仕事帰りの一杯、近隣住民の軽い食事、常連利用などを意識した店舗づくりを検討しやすいサイズです。 席数を広げすぎず、接客、酒の提案、軽食メニューで再来店を狙う業態に向いています。 1階路面である点も、この物件の重要な魅力です。 小箱バーでは、通りから見た入口の雰囲気、看板、店内の見え方、入りやすさが来店判断に関わります。 特に地域密着エリアでは、「前から気になっていた」「帰り道に見かけた」「近所で使いやすい」という認知が大切です。 現地では、ファサード、看板位置、メニュー掲出、夜間の灯りの見え方を確認したい物件です。 前業態はダイニングバーです。 既存の内装、カウンター、厨房設備、客席造作、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 内装美麗な小箱物件として、既存造作をどこまで活かせるかを確認する価値があります。 ワインバーやカウンターバーを検討する場合は、カウンター内の作業性、ドリンク提供のしやすさ、グラス・ボトルの収納、冷蔵設備、洗い場、軽食提供の導線が重要です。 約6.59坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎるよりも、酒の種類、軽食、接客、価格帯を絞り込んだ店舗づくりが向いています。 ダイニングバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店を検討する場合は、厨房設備、排気、匂い、煙、油、熱への対応を確認する必要があります。 臭い・煙が強い業態は相談です。焼き物、揚げ物、重い調理を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を事前に確認してください。 賃料は税込220,000円、共益管理費は税込22,000円です。 梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面、約6.59坪の小箱バー居抜きとして、月額固定費、想定席数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 大きく席数を取る物件ではないため、常連比率、再来店、紹介利用、地域での認知づくりが重要になります。 ガールズバーは不可です。臭い・煙が強い業態は相談となります。 営業時間は業種により相談です。希望する営業内容、酒類提供、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、広域から人を集める大型店舗向けではありません。 梅屋敷通り沿いの1階路面という立地を活かし、地元の方に見つけてもらい、少人数でこじんまり運営する小箱バー、ワインバー、軽食付き飲食店として検討したい物件です。 地域に合う価格帯、入りやすい雰囲気、店主の個性を出せる方に向いています。 写真や図面だけでは、梅屋敷通り沿いの人の流れ、夜の視認性、入口の入りやすさ、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。 梅屋敷、大森町、京急蒲田周辺でワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバーを検討している方は、まずは現地で、立地、店頭視認性、内装、厨房、看板位置をご確認ください。 地域密着で常連をつくる小箱店舗を考えている方に、一度見ていただきたいワインバー居抜き物件です。

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

フリーレント：3ヶ⽉,バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,スケルトン

梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。

蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中

☆蒲田駅徒歩6分の好立地！ ☆造作譲渡代無償！スナック居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 ＜蒲田駅 周辺飲食店数＞　1267件食べログ調べ 居酒屋　　　　 465店 和食 405店 バー　　　　　 　 134店 洋食・西洋料理　 126店 中華料理 84店 ラーメン店 76店 スイーツ店 75店 アジアエスニック 75店 カフェ 69店 焼肉ホルモン 64店 カレー 42店 パン・サンドイッチ 23店 ＜蒲田周辺スポット＞ 蒲田福の湯 大田区観光情報センター 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 大田区民ホール・アプリコ ゆ～シティー蒲田 聖蹟蒲田梅屋敷公園 松竹キネマ撮影所跡 稗田神社 高砂コレクション かまたえん 夫婦橋親水公園 本蒲田公園 京浜蒲田公園 西蒲田公園 さかさ川通り 緑の象（映画「やわらかい生活」） 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602

蒲田駅至近の好立地！ 1階路面店舗の為、視認性◎！ 業態相談可能！お問い合わせください！ JR京浜東北線蒲田駅徒歩1分の立地にあるこの居酒屋居抜き店舗は、 東京の大田区京浜東北線蒲田駅至近距離の徒歩1分という好条件の場所に位置し、 賑やかなくいだおれ横丁通り沿いにあります。 この東京居抜き物件はJR京浜東北線の蒲田駅から徒歩わずか1分、 京急蒲田駅からは徒歩15分という好アクセス性を誇る大田区の居抜き物件です。 賃料は坪単価26,426円と、大田区内の飲食店平均市場相場価格と比較しても大変リーズナブルであり、 特に新規飲食店開業者にとっては初期投資の負担を軽減する絶好のチャンスの居抜き物件です。 この居抜き物件は1階路面店舗としての視認性が高く、 約3.33坪（11㎡）のコンパクトながらも効率的な店舗面積を持っております。 現在の業態は居酒屋ですが、重飲食も可能ですし、 新たな飲食業態への転換にも対応できる柔軟性を備えています。 さらに、居抜き物件の造作代金に関しては相談可能で、 個々の居抜きニーズに合わせた居抜きカスタマイズが可能です。 蒲田駅周辺は、東京随一の飲食店密集地帯であり、 居酒屋からラーメン、寿司に至るまで多様なジャンルが楽しめるグルメ街と言えるでしょう。 また、このエリアはリーズナブルでカジュアルな飲食店が多く、 幅広い客層を惹きつけています。 特に蒲田駅西口から蓮沼駅にかけての飲食店エリアは、 地元住民から観光客までを魅了する様々な食文化が集結しており、 どのような新業態にも対応可能なポテンシャルを持ち合わせています。 新しい居抜き飲食店を開業する方々にとって、 この居抜き物件は飲食事業成功への大きな一歩となる可能性を秘めた1件です。 興味のある方はぜひ、お問い合わせください。 この居抜き物件での新たな開業を居抜きの神様からご提案申し上げます。 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 蒲田駅 周辺飲食店数　1261件食べログ調べ 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602