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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）

【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）

情報更新日：2026年02月02日

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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）

京浜急行本線

梅屋敷駅徒歩8分

京浜急行空港線

京急蒲田駅徒歩15分

賃料（税込）

165,000 円

坪単価 17,045円

面積/坪数

9.68 坪

32㎡

階層: 地上1階
現業態: ダイニングバー
造作譲渡金: 相談
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

東京都大田区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約9.68坪 (32㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

11,000円

前業態

ダイニングバー

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

京浜急行本線梅屋敷駅徒歩8分
京浜急行空港線京急蒲田駅徒歩15分
京浜急行本線京急蒲田駅徒歩15分
JR京浜東北線蒲田駅徒歩15分

アピールポイント

梅屋敷エリアの中でも、「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、再開発で一気に人が集まるエリアではありません。その代わり、・駅利用者の日常的な通行・近隣住民の普段使い・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要といった、「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線本物件は商店街沿いの1階路面。歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。派手な広告に頼らず、日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売店内は約10坪の小箱。決して大きくはありませんが、・初期投資を抑えやすい・少人数オペレーションが可能・固定費を重くしすぎないといった点から、個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。前業態はダイニングバー（バル系）。内装状態も比較的良好で、大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージこの立地・サイズ感で特に相性が良いのは、以下のような業態です。・小箱ダイニング／バル・ワインバル／ビストロ・和食系小料理屋・立ち飲み・カウンター主体の酒場・“毎日来る常連”を作る業態一発ヒット型ではなく、日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。・通行量の質・時間帯ごとの空気感・商店街としての温度これらは現地でしか分かりません。だからこそ、「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです・初出店で、無理のないサイズから始めたい方・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方・大箱・高家賃から切り替えを検討している方・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に大田区・梅屋敷エリアで商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。図面や写真では判断しきれないからこそ、まずは一度、現地でご確認ください。