京浜急行空港線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）

2026年02月02日

賃料

165,000円

(坪@ 17,045円)

東京都大田区

京浜急行本線

梅屋敷駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 9.68坪

現業態ダイニングバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

梅屋敷エリアの中でも、「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、再開発で一気に人が集まるエリアではありません。その代わり、・駅利用者の日常的な通行・近隣住民の普段使い・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要といった、「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線本物件は商店街沿いの1階路面。歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。派手な広告に頼らず、日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売店内は約10坪の小箱。決して大きくはありませんが、・初期投資を抑えやすい・少人数オペレーションが可能・固定費を重くしすぎないといった点から、個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。前業態はダイニングバー（バル系）。内装状態も比較的良好で、大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージこの立地・サイズ感で特に相性が良いのは、以下のような業態です。・小箱ダイニング／バル・ワインバル／ビストロ・和食系小料理屋・立ち飲み・カウンター主体の酒場・“毎日来る常連”を作る業態一発ヒット型ではなく、日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。・通行量の質・時間帯ごとの空気感・商店街としての温度これらは現地でしか分かりません。だからこそ、「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです・初出店で、無理のないサイズから始めたい方・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方・大箱・高家賃から切り替えを検討している方・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に大田区・梅屋敷エリアで商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。図面や写真では判断しきれないからこそ、まずは一度、現地でご確認ください。

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] 大鳥居駅徒歩10分！造作譲渡無償◎居酒屋に最適・カウンター付き居抜き物件

2025年12月09日

賃料

253,000円

(坪@ 11,350円)

東京都大田区

京浜急行空港線

大鳥居駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 22.29坪

現業態ダイニングバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

大鳥居駅徒歩10分！造作譲渡無償、路面店、居抜き、飲食店可

[成約済] 穴守稲荷駅徒歩3分　駅近の好立地！小箱の1階路面居抜き物件

2025年02月15日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

穴守稲荷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 9.15坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 穴守稲荷駅徒歩3分　駅近の好立地！内装美麗な1階路面居抜き物件

2025年02月03日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

穴守稲荷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 9.15坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩4分、京浜急行「京急蒲田」駅から徒歩6分！東口商店街沿い、ベーカリーカフェ造作ありの居抜き物件

2025年02月03日

賃料

相談

東京都大田区

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 3.91坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京浜急行本線京急蒲田駅徒歩5分　駅徒歩圏内5分の好立地◎エアコン2台以上・カウンター付居抜き物件

2025年01月18日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 22.04坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京急蒲田駅徒歩5分　駅近好立地！内装美麗な1階路面居抜き物件

2025年01月13日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

京急蒲田駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 11.37坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京浜急行本線京急蒲田駅徒歩5分　収納スペース広め◎希少な住居付き貸店舗物件

2025年01月11日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 22.04坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京浜急行空港線糀谷駅徒歩3分　駅至近の角地で視認性抜群◎24時間営業可能居抜き物件

2025年11月28日

賃料

253,000円

(坪@ 25,300円)

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

糀谷駅徒歩3分　視認性◎1階路面の寿司屋居抜き店舗！ランチ需要の強いエリア！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 京急蒲田駅徒歩6分　業種相談可能◎内装美麗な居抜き物件

2025年01月06日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

京急蒲田駅徒歩6分

階数/面積地下1階 / 34.48坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 糀谷駅徒歩7分　内装美麗！低予算で始められる居抜き物件

2024年12月29日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 9.98坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 糀谷駅徒歩1分　駅前！美内装の1階路面中華料理屋居抜き物件！

2024年12月20日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京浜急行本線京急蒲田駅徒歩5分！商業地域で集客力見込み◎カウンター付き希少1階居抜き物件

2024年12月14日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 4.76坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 京急空港線糀谷徒歩３分　角部屋北東向き好立地の居抜き物件

2024年11月24日

賃料

相談

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12.73坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 糀谷駅徒歩4分　視認性◎1階路面の総菜・弁当居抜き店舗！

2025年11月18日

賃料

280,500円

(坪@ 13,363円)

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 20.99坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

☆糀谷駅徒歩4分の好立地！ ☆内装美麗な総菜・弁当店居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 糀谷駅徒歩1分！環八通り沿いの路面中華料理店居抜き店舗物件

2025年08月08日

賃料

440,000円

(坪@ 48,888円)

東京都大田区

京浜急行空港線

糀谷駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

京浜急行空港線「糀谷駅」からわずか徒歩1分の絶好のロケーションの物件です。環八通り沿いの1階路面店で、看板の設置も可能、認知度の向上に最適です。広さは約30平米（9坪）、内装は美しい中華料理店からの居抜きで、飲食店開業に新規に工事は不要です。賃料は44万円、保証金・敷金はありますが、その価値は十分にあります。 24時間利用可能で、重飲食から軽飲食、バー・クラブまで、多彩な業態に対応しております。夢に向かって大切な一歩をこの物件から始めてみませんか？＜糀谷駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価　　 19,974円最も高い坪単価 77,830円最低坪単価　　 8,394円一番多い階地上１階＜糀谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 20,864円 2023年 20,590円 2022年 21,403円 2021年 15,512円＜糀谷駅周辺飲食店数　258件＞食べログ調べ糀谷駅周辺の飲食店を確認すると、他エリアに比べて、和食店が多いことがわかる。ここは新規出店を検討する場合は要注意である。他、総じて他エリアよりも比率が低く、工場や住宅が立ち並ぶエリアのため、中華、カレー、パン、焼肉など成功する確率はあると思われる。和食 81店居酒屋　　　　 49店中華料理 27店カフェ 25店ラーメン店 19店洋食・西洋料理　 16店スイーツ店 13店バー　　　　　　 11店カレー 10店アジアエスニック 8店パン・サンドイッチ 8店焼肉ホルモン 3店＜糀谷駅周辺スポット＞萩中神社幸の湯 BAR TIPSY 天神湯三徳稲荷神社糀谷観音堂開作稲荷大明神北野神社七辻重幸稲荷神社萩中公園大田区観光情報センター妙法稲荷神社萩中公園プール蒲田八幡神社ウイングキッチン京急蒲田太平湯蒲田温泉川崎大師平間寺子安八幡神社大田区総合体育館高山稲荷神社東京ガラス工芸研究所中村天祖神社八雲神社＜糀谷駅１日平均乗降客数＞ 25,259人（2022年）京浜急行線

[成約済] 穴守稲荷駅徒歩3分！路面居酒屋居抜き店舗物件

2025年07月30日

賃料

231,000円

(坪@ 16,210円)

東京都大田区

京浜急行空港線

穴守稲荷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.25坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

穴守稲荷駅から徒歩3分の1階路面店舗です。カウンター席、テーブル席ありの居酒屋居抜き！看板掲出で視認性も◎ ＜穴守稲荷駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価　　 18,440円最も高い坪単価 33,056円最低坪単価 10,776円一番多い階地上１階＜穴守稲荷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,108円 2023年 17,372円 2022年 17,689円 2021年 10,842円＜糀谷駅周辺飲食店数　159件＞食べログ調べ近隣エリアと比較すると、和食が蒲田も含めて多いため、和食ジャンルの出店は注意が必要。一方で、アジアエスニック系は2店のみ、パンスイーツ、中華も少なめで開業成功するチャンスは多くあると想定される。居酒屋も少なめなので、ジャンルによっては可能性もあるエリアである。和食 44店居酒屋　　　　 36店カフェ 17店洋食・西洋料理　 15店ラーメン店 12店焼肉ホルモン 8店カレー 7店中華料理 6店スイーツ店 6店バー　　　　　　 5店パン・サンドイッチ 4店アジアエスニック 2店＜穴守稲荷駅近隣スポット情報＞穴守稲荷駅前のキツネ像コンちゃん穴守稲荷神社 LUXURY FLIGHT 羽田本店玉の湯 Ana Blue Base Tour 鴎稲荷神社白魚稲荷神社羽田神社羽田イノベーションシティ羽田神社玉川弁財天赤レンガの堤防＜穴守稲荷駅1日平均乗降客数＞ 17,636人（2022年）