穴守稲荷駅徒歩3分！路面居酒屋居抜き店舗物件

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穴守稲荷駅徒歩3分！路面居酒屋居抜き店舗物件

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京浜急行空港線穴守稲荷駅徒歩 3分

東京モノレール羽田線天空橋駅徒歩 9分

賃料(税込)：231,000円／坪＠16,210円

東京都大田区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

1階/約14.25 坪(47.11㎡)

敷金/保証金

6 ヶ月

造作代金(税込)

1,650,000円

現業態

居酒屋

アピールポイント

穴守稲荷駅から徒歩3分の1階路面店舗です。カウンター席、テーブル席ありの居酒屋居抜き！看板掲出で視認性も◎ ＜穴守稲荷駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価　　 18,440円最も高い坪単価 33,056円最低坪単価 10,776円一番多い階地上１階＜穴守稲荷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,108円 2023年 17,372円 2022年 17,689円 2021年 10,842円＜糀谷駅周辺飲食店数　159件＞食べログ調べ近隣エリアと比較すると、和食が蒲田も含めて多いため、和食ジャンルの出店は注意が必要。一方で、アジアエスニック系は2店のみ、パンスイーツ、中華も少なめで開業成功するチャンスは多くあると想定される。居酒屋も少なめなので、ジャンルによっては可能性もあるエリアである。和食 44店居酒屋　　　　 36店カフェ 17店洋食・西洋料理　 15店ラーメン店 12店焼肉ホルモン 8店カレー 7店中華料理 6店スイーツ店 6店バー　　　　　　 5店パン・サンドイッチ 4店アジアエスニック 2店＜穴守稲荷駅近隣スポット情報＞穴守稲荷駅前のキツネ像コンちゃん穴守稲荷神社 LUXURY FLIGHT 羽田本店玉の湯 Ana Blue Base Tour 鴎稲荷神社白魚稲荷神社羽田神社羽田イノベーションシティ羽田神社玉川弁財天赤レンガの堤防＜穴守稲荷駅1日平均乗降客数＞ 17,636人（2022年）

駅近駅近看板取り付け可能看板取り付け可能路面店路面店賃料30万円以下賃料30万円以下

物件概要

所在

東京都大田区...※詳細はログイン
（会員限定）

階建て

階数/面積

1階/ 約14.25坪 (47.11㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 2 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費
(税込)

22,000円

前テナントの
業態

居酒屋

償却

2 ヶ月

更新料

1 ヶ月

築年数

取引業態

代理

アピール
ポイント

備考

※家賃保証会社加入要 ※指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 ※不動産手数料、企画料各1ヶ月 ※更新事務手数料：0.5ヶ月

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【大田区エリアの特徴】

大田区は、東京湾に面したエリアで、多くの観光地や住宅街が広がる地域です。

蒲田、大森、羽田、田園調布、雪谷大塚などのエリアには、商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、羽田空港が位置しているため、国内外からのアクセスが非常に良く、観光客やビジネスマンが多く訪れるエリアでもあります。

大田区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に蒲田や大森は多彩な飲食店やショッピングスポットが集まっています。

高級住宅地として知られる田園調布や、落ち着いた雰囲気の雪谷大塚など、それぞれ異なる魅力を持つエリアが点在しています。

大田区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【大田区に出店・店舗経営】

大田区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【大田区で居抜き物件や店舗を探す】

大田区内では、蒲田、大森、田園調布、雪谷大塚、羽田などが人気のエリアです。

主要な通りは国道15号（第一京浜）、国道1号（第二京浜）、環八通り、池上通り、産業道路などで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

大田区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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【大田区の主要駅の賃料相場】

・蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	20,230円
2023年	20,701円
2022年	21,796円
2021年	21,013円

参照：飲食店ドットコム「蒲田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

大田区の周辺情報

大田区ってどんな街？

大田区は、羽田空港があり、多くの観光客やビジネスマンが訪れるエリアでもあります。また、住宅地やオフィスビルが多く立ち並び、幅広い年齢層の人々が生活しています。
このような背景から、大田区では、地元の食材を活用した創作料理や、国際的な料理を提供するレストランが人気を集めています。また、カジュアルな飲食店やファーストフード店も需要があります。

【大田区の主要な駅の情報】

●蒲田駅

蒲田周辺には1904年開業の「JR線の蒲田駅」、1922年開業の「東急線の蒲田駅」の他、1901年開業の「京浜急行線の京急蒲田駅」が存在します。蒲田駅には駅直結の百貨店「グランデュオ蒲田」「東急プラザ蒲田」があり、駅利用者や地元住民で常ににぎわっています。東口、西口それぞれに昔ながらの商店街もあり、商店街らしい八百屋や果物屋といった個人経営の店舗から、牛丼屋やコンビニなどのチェーン店まで多種多様な店舗が並んでいます。

京急蒲田駅の西口には、駅直結の複合商業施設「あすとウィズ」があり、3階まではスーパーやドラッグストアなどの入った商業施設、4階～20階までは集合住宅となっています。さらに西口駅前にはアーケード付きの昔ながらの商店街「あすと商店街」があり、買い物客はもちろん蒲田駅までの導線として多くの人に利用されています。

・蒲田駅の乗降客数

JR京浜東北線

113,646人

東急線

（池上線・東急多摩川線）

137,178人

京浜急行

54,259人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　東急電鉄「2022年度乗降人員」　京浜急行「駅別1日平均乗降人員」

・蒲田駅周辺の業態別飲食店数

和食	404件
洋食・西洋料理	126件
中華	84件
アジア・エスニック	75件
カレー	41件
焼き肉・ホルモン	64件
居酒屋	464件
ラーメン	77件
カフェ・喫茶店	69件
バー	134件

参照：食べログ（2024年5月現在）

利用者の多い駅であることから飲食需要が高く、さまざまなジャンルの飲食店が軒を連ねています。特に和食、居酒屋の数が多いエリアです。

・蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	20,230円
2023年	20,701円
2022年	21,796円
2021年	21,013円

参照：飲食店ドットコム「蒲田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

＊蒲田駅の詳細な街レポはこちら

街レポをチェック！