【横浜市西区 西横浜 居抜き】徒歩8分・賃料14.3万円のラーメン店居抜き／住宅街・24時間営業可・カウンター＆テーブル完備
情報更新日：2026年03月23日
物件概要
アピールポイント
横浜市西区・西横浜駅徒歩8分、賃料14.3万円の低コストで開業可能なラーメン店居抜き物件。約10.58坪のコンパクト店舗で、カウンター・テーブル席完備の即営業可能な内装。住宅街立地かつ24時間営業可のため、深夜需要や常連客の囲い込みに適した希少物件。横浜エリアで低投資開業を狙う方におすすめです。
横浜市西区・西横浜エリアで、
「この賃料なら成立する」と言えるラーメン店居抜きが出ました。
賃料14.3万円、24時間営業可。
深夜帯の売上を組み込めるため、売上構造を作りやすい条件です。
本物件の最大の特徴は、「賃料14.3万円」という条件にあります。
横浜エリアで飲食店の出店を検討する場合、固定費の高さがハードルになるケースが多い中、本物件は低賃料でスタートできる点が大きな優位性となります。
飲食店経営において、賃料は毎月必ず発生する固定費です。
そのため、売上の波に左右されにくい経営を行うためには、賃料水準が重要な要素となります。本物件はその点において、開業初期のリスクを抑えながら運営できる条件が整っています。
立地は西横浜駅から徒歩8分と、いわゆる駅前立地ではありませんが、その分、周辺は住宅が広がるエリアとなっており、地域住民の利用が中心となる商圏です。
相鉄本線「西横浜駅」は1日あたり約14,000人規模の利用があり、通勤・通学利用を軸とした安定した人流が特徴です。
また、半径500メートル圏内の飲食店数は約120件程度、そのうちラーメン店は約9店舗と、競合過多ではない環境です。
駅前のような競争の激しいエリアと比較すると、価格帯やサービスで差別化を図りやすく、地域密着型の営業が成立しやすいポジションと言えます。
本物件はラーメン店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトがそのまま活用可能な状態です。
カウンター席とテーブル席の両方が備わっているため、単身客から複数名利用まで幅広く対応でき、回転と客単価のバランスを取りやすい構成となっています。
さらに約10.58坪というコンパクトな面積は、少人数でのオペレーションが可能であり、人件費のコントロールがしやすい点も特徴です。
ラーメン業態においては、効率的な動線と回転率が収益に直結するため、このサイズ感は実務的にも扱いやすい条件です。
加えて、本物件は24時間営業が可能な点も見逃せません。
住宅街立地であるため、昼・夜に加えて深夜帯の需要も取り込むことができ、営業時間の設計次第で売上機会を最大化することが可能です。特にラーメン業態は深夜需要との相性が良く、周辺に競合が少ない環境であれば、安定した売上構築が見込めます。
駅近ではない立地は一見デメリットに見えますが、
本物件は「低賃料」「住宅密集エリア」「競合環境」「内装付き」という条件が揃っており、出店戦略次第で十分に成立する物件です。
横浜エリアで開業を検討されている方、
低コストでのスタートを重視される方、
ラーメン業態で地域密着型の店舗を展開したい方にとって、現実的かつ検討価値の高い物件となっています。
本物件のように
・賃料15万円以下
・ラーメン店居抜き
・住宅街立地
・24時間営業可
この条件が揃う物件は、継続的に市場に出ているわけではありません。
特に横浜エリアにおいては、
低賃料かつ内装付きの飲食店物件は流動が早く、
条件が合致する方から検討が進む傾向があります。
また、この物件は「立地の近さ」で判断するというよりも、
「収益が成立するかどうか」で判断するタイプの物件です。
・周辺の住宅環境
・実際の人の流れ
・夜間の雰囲気
・店舗の視認性
これらは図面や情報だけでは把握しきれず、
現地確認によって具体的な出店イメージが固まるケースが多く見られます。
まだ具体的な計画が固まっていない段階でも問題ありません。
このような条件の物件ほど、「まず現地を見る」ことが有効です。
横浜エリアで出店を検討されている方は、
このタイミングで一度ご確認ください。
内見は早い方が有利です。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(風営法関係)
営業時間の制限：無し
