路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【杉並区・永福町駅1分】人通り多数 ・好立地/ダクト有 スケルトン 飲食可
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【国⽴市・国立駅徒歩3分】国⽴の商店街沿い/家賃26.4万×約11坪有名ビストロ居抜き物件
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【荒川区・荒川⼀中前駅3分】家賃11万 ×約11坪 /1フロア1テナント コンパクト飲食店可
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【港区・お台場海浜公園駅徒歩2分】70坪超 1-2Fメゾネット 飲食可
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
2026年02月12日
Point西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。
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【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗
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【中央区日本橋】新日本橋駅徒歩2分！複数路線利用可・重飲食可の1階路面店
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【埼⽟県久喜市】【久喜駅徒歩5分】南東向き角部屋×1階路面の明るい飲食可店舗
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【横浜市鶴⾒区】鶴見駅徒歩3分 西向き・1階路面店！お洒落な内装・外観◎居抜き物件
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【横浜市】瀬谷駅徒歩1分/駅からすぐの好立地！人通り多い・集客見込◎1階路面店（約15坪）
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【横浜市神奈川区・大口駅徒歩2分】複数路線利用可《家賃20万以下》1.2階部分（約12坪）
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【横浜市港北区・菊名駅徒歩2分】駅近・視認性良好◎1階路面店 《重飲食も相談可》
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
2026年02月08日
Point福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。
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【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分 青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）
2026年01月30日
Point新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。 即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。 本物件は、 「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」 そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。 席数を無理に詰め込む必要はなく、 ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。 賃料22万円・坪単価3万円未満。 新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、 この水準は正直、そう多くありません。 周辺は観光地ではありません。 だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。 派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。 最大のポイントは「即営業可」。 厨房・設備が残っており、 内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、 図面や写真だけでは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 独立1号だからこそ、 最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。 気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。
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【相模原市】【初出店・1人運営向け】賃料20万円未満／9.4坪・淵野辺の小箱居酒屋居抜き
2026年01月30日
Point淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。
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【名古屋市中区】新栄町駅徒歩5分！好立地 厨房広め 24時間利用可能◎中華屋居抜き物件
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【名古屋市】塩釜⼝駅徒歩5分！駐車場有◎視認性良好 1階路面店 スケルトン物件
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【名古屋市】いりなか駅徒歩2分！駅近・新築 近隣商業地域で集客見込◎1階路面店 スケルトン物件
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【愛知県東海市】太⽥川駅徒歩1分 駅出てすぐの好立地◎1階路面店スケルトン物件
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【千葉県習志野市】京成⼤久保駅3分！南東向き 1階路面店 角部屋スケルトン物件
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【愛知県豊川市】諏訪町駅徒歩3分 駅近 24時間営業可能◎家賃10万以下！角部屋カウンター付物件
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【相模原市中央区】南橋本駅徒歩2分/駅近/家賃15万以下/1階路面店/カウンター付居抜き物件
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【千葉県流⼭市】流⼭セントラルパーク駅徒歩1分/駅出てすぐ/フリーレント3ケ月/人通り多い◎/飲食店物件
2026年01月23日
賃料
990,000円
(坪@ 17,187円)
つくばエクスプレス線流山セントラルパーク駅 徒歩1分 -
【藤沢市】藤沢本町駅徒歩4分/駅近/北東向き/24時間利用可/外装美観/スケルトン物件
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【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件
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【横浜市保⼟ケ⾕区】上星川駅徒歩1分/駅前ロータリに面した好立地/24時間利用可/スケルトン物件
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【横浜市】和田町駅徒歩1分/駅出てすぐ/天井高2.5ｍ以上/１階路面店/スケルトン物件
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【千葉市】新検⾒川駅徒歩6分/フリーレント1ケ月/角部屋/駐車場目の前/スケルトン物件
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【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件
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【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
