路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【新宿区】早稲⽥駅徒歩1分/駅出てすぐ/フリーレント：1ヶ⽉/看板設置可/居抜き物件
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【習志野市】京成⼤久保駅徒歩3分/駅近/南東向き/角部屋/スケルトン物件
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【座間市】⼩⽥急相模原駅徒歩3分/リフォーム済み◎/駐車場有/オープンキッチン/居抜き物件
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【国分寺市】国分寺駅徒歩2分/駅近/5.61坪/飲食店可/1階路面店物件
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【横浜市中区】⽇ノ出町駅徒歩3分/フリーレント：1ヶ⽉/好立地/角部屋/24時間営業可能/新築物件
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【横浜市泉区】緑園都市駅徒歩1分/駅出てすぐ/個別空調/14.69坪/1階路面店/スケルトン物件
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【神奈川区】三ツ沢下町駅徒歩2分/駅近/1階路面店/視認性良好◎/業種相談可能
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【横浜市港北区】菊名駅徒歩2分/駅近/重飲食相談可/視認性良好◎/飲食店居抜き物件
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【名古屋市中区】伏見駅徒歩7分／伏見エリアの希少性◎／ラーメン店小箱物件／内装美麗／重飲食も可／約14.21坪
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【新宿区】荒木町エリア／四谷三丁目駅徒歩３分／4番出口すぐ／BAR居抜き物件／約5坪
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【⼋王⼦市】京王八王子駅徒歩1分/駅出てすぐ/人気エリア/お洒落な内装/外壁造作可能/立ち飲み屋居抜き物件
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【中央区】日本橋駅2分/新築/複数路線利用可能/角部屋/好立地/南西向き1階路面店物件
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【中央区】⾺喰町駅2分/駅近/フリーレント2カ月/24時間営業可/新築物件
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【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/視認性良好◎/1階路面店/8.18坪/重飲食可
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【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/駅近/東蒲通り・視認性良好◎/深夜営業可能/重飲⾷店可能物件
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【台東区】稲荷町駅徒歩1分／3番出口出てすぐ／1階路面で視認性◎／内装美麗／約8.99坪
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【千代⽥区】神保町駅1分/駅出てすぐ/視認性良好◎/１フロア１テナント/飲食店物件
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【杉並区】西永福駅1分/フリーレント１ヶ月/24時間利用可/１階と地下１階の一括貸し物件
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【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【物件取得費250万円】
2026年02月03日
賃料
132,000円
(坪@ 17,910円)
千葉県市川市
東京メトロ東西線行徳駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 7.37坪現業態 寿司・割烹造作代金 550,000円条件 居抜きPoint■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地 行徳駅は、 東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。 駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは 駅前の過当競争エリア 価格勝負・人流依存型 入れ替わりの激しい立地 に集まっています。 本物件は、 その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。 人通りは十分にありながら、 「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪 ＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件 賃料は13.2万円（税込）。 行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。 約7.37坪というサイズも、 決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーション カウンター主体 固定費を最小限に抑える設計 を前提にすると、 長期経営に非常に向いたサイズ感です。 この物件は、 「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。 ・家賃に追われない ・人件費を膨らませない ・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能 前業態は寿司・割烹。 カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。 カウンター営業 小料理・和食 創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系 など、 少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。 派手な改装をしなくても、 「まず回す」→「徐々に育てる」 という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台 開業リスクを抑えられる 本物件は、 物件取得費：約250万円台 月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、 初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。 売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。 これは、 景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です 人通りより「固定客」を重視したい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方 派手さより、安定と継続を選びたい方 逆に、 一気に大きく稼ぎたい 流行業態で短期回収したい という方には、 正直向いていません。 ■ 最後に 行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。 この物件は、 「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。 少しでも考え方が合うと感じた方は、 ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。
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【江戸川区】新小岩徒歩7分／新小岩ルミエール商店街通り沿い／ベトナム料理店／約13.73坪
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【名古屋市西区】浄心駅徒歩4分／鮎料理店／貴重な小箱物件／内装美麗／重飲食相談可／約16,08坪
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【東京都北区】東⼗条駅2分/バイク置場有・駐輪場有/４階も使⽤可能/角部屋/1階路面店物件
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【目黒区】都⽴⼤学駅2分/1階路面店/内装美麗/１フロア/24時間営業可/飲食居抜き物件
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【練馬区】武蔵関駅2分/駅近/角部屋/1階路面店/15万以下/収納スペース有
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【練⾺区】練⾺駅3分/駅近/1階/保証人不要/24時間営業可/飲食店居抜き物件
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【大田区】大森駅6分／大森商店街沿い／内装美麗／出店業態ご相談可／旧スイーツ店居抜き物件／約11.21坪
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【蕨市】蕨駅徒歩5分／1階路面／視認性◎／出店業種相談可／居酒屋居抜き物件／約17.1坪
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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き｜大袋5分
2026年01月22日
賃料
154,000円
(坪@ 6,234円)
埼玉県越谷市
東武伊勢崎線大袋駅 徒歩5分階数/面積 1-2階 / 24.7坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
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【荒川区】三河島駅徒歩4分／日暮里駅も徒歩圏内／尾竹橋通り沿い／視認性◎／カフェ居抜き物件／約16.94坪
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【値下げしました】【中野区】野方駅徒歩6分／通行料のある路面店／定食屋居抜き物件／目立つ看板設置可／一棟貸／設備充実／16坪
