ロゴ画像

03-6427-1827

受付時間 9:00 - 18:00

池袋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

路線から探す エリアから探す 業態から探す 条件から探す

84

件

31～60件表示

豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【池袋駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に池袋駅を最寄りとする店舗物件を71件取り扱いました。このうち豊島区に所在するのは71件で、豊島区の取扱167件の42.5%にあたります。豊島区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は17.2坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は32,475円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している21件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、池袋駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

池袋駅周辺の取扱実績

当社が池袋駅周辺で取り扱った71件を集計すると、区画の中央値は17.2坪、中位50%は13.8〜37.2坪でした。実際に扱った区画は5.2坪から90.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも9分です。

取扱件数

71件（2023年7月〜2026年10月）

豊島区内の順位

1位 / 17駅（豊島区所在分71件・豊島区全体の42.5%）

乗り入れ路線

東京メトロ副都心線（20件）、JR山手線（16件）、東武東上本線（11件）、東京メトロ有楽町線（7件）、西武池袋線（6件）、東京メトロ丸ノ内線（5件）、JR湘南新宿ライン（5件）、JR埼京線（1件）

坪数の中央値

17.2坪（中位50%は13.8〜37.2坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜9分）

坪単価の中央値

32,475円（賃料判明21件）

賃料の中央値

月額605,000円（賃料判明21件）

 

豊島区の中で、池袋駅はどのくらい物件が動くか

池袋駅の取扱件数を豊島区全体と比べます。豊島区で最も取扱が多いのは池袋駅の71件（42.5%）で、池袋駅は1位の71件（42.5%）です（豊島区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は豊島区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

池袋

71件

42.5%

2

大塚

18件

10.8%

3

駒込

17件

10.2%

4

巣鴨

16件

9.6%

5

椎名町

12件

7.2%

6

東池袋

7件

4.2%

7

庚申塚

5件

3.0%

8

北池袋

5件

3.0%

9

東長崎

3件

1.8%

10

雑司ヶ谷

2件

1.2%

 

池袋駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している21件で坪単価の中央値を出すと32,475円でした。実際の取扱は19,256円から79,710円まで開きがあります。豊島区全体の中央値23,892円（賃料判明65件）と比べると、池袋駅は8,583円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

豊島区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で12位です。池袋駅で出店を検討される場合、豊島区の水準を基準にしつつ、池袋駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし池袋駅の坪単価は賃料判明21件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している21件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

38,865円

308,000円

n=9

15〜20坪

27,787円

533,500円

n=4

20坪〜

43,455円

2,720,760円

n=8

 

坪単価の中央値は〜15坪が38,865円（n=9）、15〜20坪が27,787円（n=4）、20坪〜が43,455円（n=8）でした。一方、月額の総額は〜15坪が308,000円、20坪〜が2,720,760円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が59.1%、徒歩4分以内が74.7%）

池袋駅周辺の取扱71件を規模と立地で見ると、20坪未満が59.1%、駅から徒歩4分以内が74.7%でした。当社が池袋駅周辺で扱う物件の中心は、13.8〜37.2坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩9分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

12件

16.9%

█████████████████

10〜15坪

14件

19.7%

███████████████████

15〜20坪

16件

22.5%

██████████████████████

20〜30坪

4件

5.6%

█████

30〜50坪

10件

14.1%

██████████████

50坪〜

15件

21.1%

█████████████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

22件

31.0%

████████████████

徒歩3〜4分

31件

43.7%

██████████████████████

徒歩5〜6分

15件

21.1%

███████████

徒歩7分以上

3件

4.2%

██

 

池袋駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

池袋駅には8路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ副都心線が20件（28.2%）、JR山手線が16件（22.5%）、東武東上本線が11件（15.5%）、東京メトロ有楽町線が7件（9.9%）、西武池袋線が6件（8.5%）、東京メトロ丸ノ内線が5件（7.0%）、JR湘南新宿ラインが5件（7.0%）、JR埼京線が1件（1.4%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東京メトロ副都心線

20件

28.2%

JR山手線

16件

22.5%

東武東上本線

11件

15.5%

東京メトロ有楽町線

7件

9.9%

西武池袋線

6件

8.5%

東京メトロ丸ノ内線

5件

7.0%

JR湘南新宿ライン

5件

7.0%

JR埼京線

1件

1.4%

 

池袋駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

池袋駅周辺の取扱は徒歩1〜9分に収まり、徒歩4分以内が74.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。池袋駅周辺の賃料中央値は月額605,000円、実際の取扱は176,000円から4,746,878円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

池袋駅周辺の区画は中央値17.2坪、20坪未満が59.1%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。