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池袋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【池袋駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に池袋駅を最寄りとする店舗物件を71件取り扱いました。このうち豊島区に所在するのは71件で、豊島区の取扱151件の47.0%にあたります。豊島区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は16.9坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は32,475円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している17件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、池袋駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

池袋駅周辺の取扱実績

当社が池袋駅周辺で取り扱った71件を集計すると、区画の中央値は16.9坪、中位50%は13.8〜32.2坪でした。実際に扱った区画は5.2坪から90.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも15分です。

取扱件数

71件（2023年7月〜2025年12月）

豊島区内の順位

1位 / 16駅（豊島区所在分71件・豊島区全体の47.0%）

乗り入れ路線

東京メトロ副都心線（33件）、JR山手線（18件）、西武池袋線（8件）、東武東上本線（7件）、東京メトロ丸ノ内線（5件）

坪数の中央値

16.9坪（中位50%は13.8〜32.2坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜15分）

坪単価の中央値

32,475円（賃料判明17件）

賃料の中央値

月額605,000円（賃料判明17件）

 

豊島区の中で、池袋駅はどのくらい物件が動くか

池袋駅の取扱件数を豊島区全体と比べます。豊島区で最も取扱が多いのは池袋駅の71件（47.0%）で、池袋駅は1位の71件（47.0%）です（豊島区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は豊島区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

池袋

71件

47.0%

2

駒込

17件

11.3%

3

大塚

16件

10.6%

4

巣鴨

13件

8.6%

5

椎名町

10件

6.6%

6

東池袋

4件

2.6%

7

東長崎

3件

2.0%

8

庚申塚

3件

2.0%

9

北池袋

3件

2.0%

10

目白

2件

1.3%

 

池袋駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している17件で坪単価の中央値を出すと32,475円でした。実際の取扱は19,256円から79,710円まで開きがあります。豊島区全体の中央値23,653円（賃料判明48件）と比べると、池袋駅は8,822円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

 

豊島区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で10位です。池袋駅で出店を検討される場合、豊島区の水準を基準にしつつ、池袋駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし池袋駅の坪単価は賃料判明17件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している17件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

38,865円

308,000円

n=9

15〜20坪

27,787円

533,500円

n=4

20坪〜

32,887円

2,481,468円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が38,865円（n=9）、15〜20坪が27,787円（n=4）、20坪〜が32,887円（n=4）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が308,000円、20坪〜が2,481,468円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が60.5%、徒歩4分以内が70.5%）

池袋駅周辺の取扱71件を規模と立地で見ると、20坪未満が60.5%、駅から徒歩4分以内が70.5%でした。当社が池袋駅周辺で扱う物件の中心は、13.8〜32.2坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩15分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

11件

15.5%

███████████████

10〜15坪

16件

22.5%

██████████████████████

15〜20坪

16件

22.5%

██████████████████████

20〜30坪

6件

8.5%

████████

30〜50坪

11件

15.5%

███████████████

50坪〜

11件

15.5%

███████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

20件

28.2%

███████████████

徒歩3〜4分

30件

42.3%

██████████████████████

徒歩5〜6分

16件

22.5%

████████████

徒歩7分以上

5件

7.0%

████

 

池袋駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

池袋駅には5路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ副都心線が33件（46.5%）、JR山手線が18件（25.4%）、西武池袋線が8件（11.3%）、東武東上本線が7件（9.9%）、東京メトロ丸ノ内線が5件（7.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東京メトロ副都心線

33件

46.5%

JR山手線

18件

25.4%

西武池袋線

8件

11.3%

東武東上本線

7件

9.9%

東京メトロ丸ノ内線

5件

7.0%

 

池袋駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

池袋駅周辺の取扱は徒歩1〜15分に収まり、徒歩4分以内が70.5%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。池袋駅周辺の賃料中央値は月額605,000円、実際の取扱は176,000円から4,315,344円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

池袋駅周辺の区画は中央値16.9坪、20坪未満が60.5%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。