池袋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
84
件1～30件表示
-
【豊島区・池袋 居抜き物件】池袋駅徒歩2分／賃料30万円以下の小型居酒屋居抜き店舗【初期費用約240万】約5.99坪
2026年10月16日
Point豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。
-
[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩5分】池袋北口エリアの飲食店集積地にある1階路面居抜き物件／約9.3坪
2026年08月31日
Point豊島区・池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地にある、1階路面の飲食店居抜き物件です。 池袋駅周辺で、定食、和食、中華、小料理、カウンター業態、小箱ダイニングなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、池袋駅徒歩5分という都内有数のターミナル駅徒歩圏でありながら、約9.3坪の小箱サイズで出店を検討できる点です。 池袋駅はJR、東京メトロ、東武東上線、西武池袋線が乗り入れる大型ターミナルで、通勤・通学、買い物、飲食、乗り換えなど、幅広い目的の人が集まるエリアです。 駅利用者数が非常に多い一方で、実際に店舗として重要になるのは、駅周辺に出た後の導線と、どの通りで飲食需要を拾えるかです。 本物件は池袋北口エリアの飲食店が集まる通り沿いに位置しており、周辺には定食、和食、中華、居酒屋、ラーメン、カフェ、テイクアウト系など、多様な飲食店が営業しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店約2,425店、和食店約788店が集まっており、都内でも飲食店密度が高いエリアです。 競合は多いものの、それだけ外食需要が集中している商圏と捉えることができます。 今回の物件は1階路面区画です。 飲食店開業において、1階路面は店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板・メニュー掲出のしやすさが重要なポイントになります。 特に池袋のように飲食店が多いエリアでは、通行人に対して「何の店か」「入りやすいか」「価格帯が分かるか」を店頭で伝えることが来店判断につながります。 内見時には、前面道路からの視認性、看板位置、入口まわり、メニュー掲示の見せ方を確認したい物件です。 面積は約9.3坪です。大箱ではありませんが、カウンター中心の定食店、和食小料理、町中華寄りの小箱店舗、ランチと夜営業を組み合わせる業態、少人数運営のカウンターダイニングなどには検討しやすいサイズ感です。席数を無理に増やすよりも、メニュー数、提供スピード、厨房動線、客席回転、客単価を整理して、コンパクトに運営する店舗づくりと相性があります。 現況は飲食店居抜きです。 前業態は定食系として掲載されており、既存の内装・厨房区画・設備を活用できる場合、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に池袋エリアで小箱飲食店を検討する場合、立地取得と工事費のバランスが重要になるため、居抜き状態でどこまで活かせるかは大きな確認ポイントです。 業態イメージとしては、定食、和食、中華、小料理、カウンター酒場、昼夜二毛作型の食堂、ランチ需要を拾う専門店などが考えられます。 池袋北口エリアは、ビジネス利用、近隣勤務者、買い物客、夜の食事利用など、時間帯によって異なる需要があります。 ランチで回転を取り、夜は定食・小皿・一品料理・軽い飲酒需要を拾うような設計も検討できます。 一方で、池袋は飲食店が多い分、店の打ち出し方が重要です。 ただ「飲食店を出す」だけでは埋もれやすいため、看板商品、メニュー構成、価格帯、店頭表示、営業時間、テイクアウトの有無などを明確にしたうえで、駅徒歩5分の立地をどう活かすかを考える必要があります。 小箱店舗だからこそ、万人向けに広げすぎず、ターゲットを絞った出店計画が組みやすい物件です。 特記事項として、業態業種には制限があります。カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態などは制限があり、営業時間は24時までとなります。 希望業態によっては、貸主側の審査や設備条件の確認が必要です。 また、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気容量・ガス容量・空調等の状態および使用可否は、内見時に必ず確認が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地、1階路面、約9.3坪の飲食店居抜き。都内有数の飲食集積エリアで、小箱飲食店を検討している方にとって、現地で導線・視認性・店内サイズ・厨房状態を確認する価値のある物件です。 池袋で定食、和食、中華、小料理、カウンター業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。
-
[成約済] 【豊島区・北池袋駅徒歩12分】飲食対応の貸店舗・事務所／約56㎡・1フロア1テナント／池袋エリア／無料バイク置場付き
2026年10月13日
賃料
326,700円
(坪@ 19,285円)
PointJR「池袋」駅利用可能、約56㎡の1階貸店舗・事務所です。 飲食店にも対応しており、物販店やサービス店舗、事務所など幅広い業態でご利用いただけます。 1フロア1テナントのため独立性が高く、来店されるお客様にも分かりやすい店舗運営が可能です。 専有部分にはトイレを完備し、無料の専用バイク置場・駐輪場（1区画）が利用できるため、スタッフの通勤やデリバリー業態にも便利です。 現況渡しのため、店舗コンセプトに合わせた内装づくりが可能で、重飲食についても内容により相談できます。 池袋エリアで新規出店や店舗移転をご検討の方におすすめの貸店舗・事務所です。
-
[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩3分】新築デザイナーズ・重飲食相談可能な貸店舗／1フロア1テナント／約165㎡・スケルトン大型店舗
2026年10月13日
賃料
2,850,320円
(坪@ 56,881円)
PointJR「池袋」駅徒歩3分、2025年築の新築デザイナーズ店舗ビル内にある約165㎡の貸店舗です。 1フロア1テナントで独立性が高く、スケルトン仕様のため、店舗コンセプトに合わせた自由なレイアウトや内装設計が可能です。 重飲食も相談できるため、レストランやダイニングなど幅広い業態をご検討いただけます。 南池袋公園徒歩1分の人通りが多い立地に加え、ビルのライトアップやカーテンウォールによる高い視認性も魅力。 直通階段を備え、店舗へのアクセスも良好です。 免震構造・新耐震基準に加え、24時間セキュリティや防犯カメラなど設備も充実。 礼金・敷金・保証金なしで初期費用を抑えながら、池袋エリアで存在感のある店舗づくりを実現できるおすすめ物件です。
-
[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩3分】重飲食相談可能な大型テナント／免震構造の新築デザイナーズ／1フロア1テナント・約237㎡
2026年10月13日
賃料
2,261,270円
(坪@ 31,458円)
PointJR「池袋」駅徒歩3分、2025年築の新築デザイナーズ店舗ビルに位置する約237㎡の大型貸店舗です。 1フロア1テナントのため独立性が高く、スケルトン仕様なので店舗コンセプトに合わせた自由な空間づくりが可能。 重飲食も相談できるため、レストランやダイニングをはじめ、多彩な業態に対応できます。 免震構造・新耐震基準に加え、防犯カメラや24時間セキュリティ、AEDを備えた安心の設備環境も魅力。 ビルのライトアップやカーテンウォールによる高い視認性に加え、南池袋公園徒歩1分という人通りの多いロケーションで集客も期待できます。 礼金・敷金・保証金なしで初期費用を抑えられ、新規出店や店舗移転をお考えの方におすすめの物件です。
-
[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩4分】約270㎡・重飲食対応の大型貸店舗／飲食店向け大型貸店舗・事務所／繁華街の好立地
2026年10月13日
賃料
4,746,878円
(坪@ 58,079円)
Point東京メトロ副都心線・丸ノ内線をはじめ、複数路線が利用できる「池袋」駅徒歩4分の好立地に位置する約270㎡の大型貸店舗・事務所です。 人通りの多い繁華街にあり、高い集客力が期待できるため、レストランや居酒屋などの重飲食をはじめ、幅広い業態に対応可能です。 スケルトン仕様のため、店舗コンセプトに合わせて自由に内装を設計でき、理想の空間づくりを実現できます。 24時間利用可能で土日・祝日の営業にも対応し、営業スタイルの自由度も高い物件です。 個別空調や光ファイバー、エレベーター2基以上など設備も充実。 池袋エリアで大型店舗をお探しの方や、新規出店・店舗移転をご検討の方におすすめの物件です。
-
[成約済] 【豊島区・大塚駅 居抜き物件】徒歩2分・サンモール大塚商店街沿い角地の韓国料理居抜き店舗／約21.7坪
2026年07月13日
Point豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。
-
[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分/複数路線利用可/好立地/24時間利用可/１階路面店/スケルトン物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！至便なアクセス◎駅近でBARに最適居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分/とんかつ屋居抜き（1階・約6坪）/路面・賃料29.7万円・看板可【西池袋】
2026年04月23日
賃料
297,000円
(坪@ 49,582円)
Point池袋駅徒歩４分 駅近路面のとんかつ屋の居抜き物件！ 学生からビジネスマンまで幅広い客層が集まる立地！ ランチ・ディナーともに集客が見込めます♪是非一度お問い合わせください！
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩4分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能スケルトン物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分！集客力◎繁華街の重飲⾷可能物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分！アクセス抜群の複数路線使用可能◎BAR向き居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分！立教通り沿い駅出口すぐのカフェ居抜き物件！
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！人気エリア・好立地☆大箱居抜き物件
2026年04月23日
賃料
1,815,000円
(坪@ 23,449円)
Point池袋駅徒歩2分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩5分！芸術劇場⽬の前で視認性抜群☆好立地居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩7分！複数路線使用の好立地◎1階路面店飲食店物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分劇場通り沿い バル居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 カラオケ可能◎内装美麗で直ぐ営業可能なバー居抜き店舗！
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩6分 駅近でアクセス良好◎1階路面居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分 駅至近の好立地！公園目の前の路面居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 駅近でアクセス◎好立地の居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分 駅近の集客力抜群好立地！内装美麗な居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 劇場通り沿いの角地！何業相談◎可能居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】山手線池袋駅徒歩3分 袖看板・窓広告可能！視認性良好な居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 カラオケ可能◎バー居抜き店舗！
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 人通り多いエリア！内装美麗なバーの居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】池袋駅徒3分 駅至近の集客力抜群エリア！1階路面居抜き物件
-
[成約済] 【豊島区】JR山手線他「池袋」駅から徒歩1分！複数路線、近隣駅も！重飲⾷可、未使⽤造作あり居抜き物件
豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
-
【豊島区・大塚駅徒歩3分】2026年新築・重飲食相談可能な貸店舗／約31㎡・1フロア1テナント／スケルトン・駅近
賃料
262,721円
最寄駅
大塚駅前駅（徒歩3分）
坪数
9.65坪（地上2階）
-
【豊島区・池袋 居抜き物件】池袋駅徒歩2分／賃料30万円以下の小型居酒屋居抜き店舗【初期費用約240万】約5.99坪
賃料
275,000円
最寄駅
池袋駅（徒歩2分）
坪数
5.99坪（地上1階）
-
【豊島区・大塚駅徒歩2分】南口飲み屋街にある半地下シーシャバー居抜き物件／黄色い外観が目を引く約15.14坪
賃料
385,000円
最寄駅
ー
坪数
ー
-
【豊島区・池袋駅徒歩5分】池袋北口エリアの飲食店集積地にある1階路面居抜き物件／約9.3坪
賃料
275,000円
最寄駅
ー
坪数
ー
【池袋駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に池袋駅を最寄りとする店舗物件を71件取り扱いました。このうち豊島区に所在するのは71件で、豊島区の取扱167件の42.5%にあたります。豊島区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は17.2坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は32,475円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している21件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、池袋駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
池袋駅周辺の取扱実績
当社が池袋駅周辺で取り扱った71件を集計すると、区画の中央値は17.2坪、中位50%は13.8〜37.2坪でした。実際に扱った区画は5.2坪から90.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも9分です。
|
取扱件数 |
71件（2023年7月〜2026年10月） |
|
豊島区内の順位 |
1位 / 17駅（豊島区所在分71件・豊島区全体の42.5%） |
|
乗り入れ路線 |
東京メトロ副都心線（20件）、JR山手線（16件）、東武東上本線（11件）、東京メトロ有楽町線（7件）、西武池袋線（6件）、東京メトロ丸ノ内線（5件）、JR湘南新宿ライン（5件）、JR埼京線（1件） |
|
坪数の中央値 |
17.2坪（中位50%は13.8〜37.2坪） |
|
駅からの徒歩 |
中央値3分（1〜9分） |
|
坪単価の中央値 |
32,475円（賃料判明21件） |
|
賃料の中央値 |
月額605,000円（賃料判明21件） |
豊島区の中で、池袋駅はどのくらい物件が動くか
池袋駅の取扱件数を豊島区全体と比べます。豊島区で最も取扱が多いのは池袋駅の71件（42.5%）で、池袋駅は1位の71件（42.5%）です（豊島区に所在する物件のみで比較しています）。
下表は豊島区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
|
順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
池袋 |
71件 |
42.5% |
|
2 |
大塚 |
18件 |
10.8% |
|
3 |
駒込 |
17件 |
10.2% |
|
4 |
巣鴨 |
16件 |
9.6% |
|
5 |
椎名町 |
12件 |
7.2% |
|
6 |
東池袋 |
7件 |
4.2% |
|
7 |
庚申塚 |
5件 |
3.0% |
|
8 |
北池袋 |
5件 |
3.0% |
|
9 |
東長崎 |
3件 |
1.8% |
|
10 |
雑司ヶ谷 |
2件 |
1.2% |
池袋駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している21件で坪単価の中央値を出すと32,475円でした。実際の取扱は19,256円から79,710円まで開きがあります。豊島区全体の中央値23,892円（賃料判明65件）と比べると、池袋駅は8,583円上回ります。
|
順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
42,360円 |
82件 |
|
2位 |
目黒区 |
37,607円 |
36件 |
|
3位 |
港区 |
34,091円 |
116件 |
|
4位 |
中央区 |
30,220円 |
65件 |
|
5位 |
新宿区 |
29,692円 |
94件 |
|
6位 |
千代田区 |
27,372円 |
59件 |
|
7位 |
文京区 |
26,791円 |
14件 |
|
8位 |
世田谷区 |
26,071円 |
78件 |
|
9位 |
台東区 |
25,027円 |
45件 |
|
10位 |
杉並区 |
24,696円 |
54件 |
|
11位 |
品川区 |
24,464円 |
50件 |
|
12位 |
豊島区 |
23,892円 |
65件 |
|
13位 |
中野区 |
22,759円 |
43件 |
|
14位 |
大田区 |
22,059円 |
57件 |
|
15位 |
江東区 |
21,285円 |
43件 |
|
16位 |
板橋区 |
21,252円 |
34件 |
|
17位 |
北区 |
20,625円 |
21件 |
|
18位 |
墨田区 |
19,765円 |
50件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,361円 |
46件 |
|
20位 |
足立区 |
17,647円 |
41件 |
|
21位 |
練馬区 |
17,600円 |
29件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,891円 |
48件 |
|
23位 |
荒川区 |
16,007円 |
35件 |
豊島区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で12位です。池袋駅で出店を検討される場合、豊島区の水準を基準にしつつ、池袋駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし池袋駅の坪単価は賃料判明21件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している21件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
38,865円 |
308,000円 |
n=9 |
|
15〜20坪 |
27,787円 |
533,500円 |
n=4 |
|
20坪〜 |
43,455円 |
2,720,760円 |
n=8 |
坪単価の中央値は〜15坪が38,865円（n=9）、15〜20坪が27,787円（n=4）、20坪〜が43,455円（n=8）でした。一方、月額の総額は〜15坪が308,000円、20坪〜が2,720,760円で、広い区画ほど負担は増えます。
坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。
規模・立地の全体像（20坪未満が59.1%、徒歩4分以内が74.7%）
池袋駅周辺の取扱71件を規模と立地で見ると、20坪未満が59.1%、駅から徒歩4分以内が74.7%でした。当社が池袋駅周辺で扱う物件の中心は、13.8〜37.2坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩9分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
12件 |
16.9% |
█████████████████ |
|
10〜15坪 |
14件 |
19.7% |
███████████████████ |
|
15〜20坪 |
16件 |
22.5% |
██████████████████████ |
|
20〜30坪 |
4件 |
5.6% |
█████ |
|
30〜50坪 |
10件 |
14.1% |
██████████████ |
|
50坪〜 |
15件 |
21.1% |
█████████████████████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
22件 |
31.0% |
████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
31件 |
43.7% |
██████████████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
15件 |
21.1% |
███████████ |
|
徒歩7分以上 |
3件 |
4.2% |
██ |
池袋駅の乗り入れ路線と、またがる行政区
池袋駅には8路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ副都心線が20件（28.2%）、JR山手線が16件（22.5%）、東武東上本線が11件（15.5%）、東京メトロ有楽町線が7件（9.9%）、西武池袋線が6件（8.5%）、東京メトロ丸ノ内線が5件（7.0%）、JR湘南新宿ラインが5件（7.0%）、JR埼京線が1件（1.4%）でした。
|
路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
東京メトロ副都心線 |
20件 |
28.2% |
|
JR山手線 |
16件 |
22.5% |
|
東武東上本線 |
11件 |
15.5% |
|
東京メトロ有楽町線 |
7件 |
9.9% |
|
西武池袋線 |
6件 |
8.5% |
|
東京メトロ丸ノ内線 |
5件 |
7.0% |
|
JR湘南新宿ライン |
5件 |
7.0% |
|
JR埼京線 |
1件 |
1.4% |
池袋駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前に絞って出物を待つ
池袋駅周辺の取扱は徒歩1〜9分に収まり、徒歩4分以内が74.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。池袋駅周辺の賃料中央値は月額605,000円、実際の取扱は176,000円から4,746,878円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 小箱前提で業態を組み立てる
池袋駅周辺の区画は中央値17.2坪、20坪未満が59.1%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。
