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江戸川区の
居抜き物件一覧

江戸川区は、豊かな自然と下町情緒が調和するエリアで、多くの地元住民に愛されています。

小岩や葛西、船堀などのエリアには、伝統的な商店街や多彩な飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、江戸川区には多くの公園や河川があり、ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。

江戸川区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「小岩」「葛西」「船堀」「西葛西」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

江戸川区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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江戸川区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧まとめ

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【江戸川区エリアの特徴】

江戸川区は、東京の東部に位置し、豊かな自然と下町情緒が融合したエリアです。

小岩、葛西、船堀、一之江、瑞江、平井など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、京成本線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

江戸川区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に小岩や葛西は、多彩な飲食店やショッピングスポットが集まっています。

船堀や一之江は、閑静な住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、江戸川区には広大な公園や川沿いの風景が広がり、自然と共に生活できる環境が整っています。

江戸川区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

 

【江戸川区に出店・店舗経営】

江戸川区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。


【江戸川区で居抜き物件や店舗を探す】

江戸川区内では、小岩、葛西、船堀、一之江、瑞江、平井などが人気のエリアです。

主要な通りは京葉道路、環七通り、船堀街道、平井大通り、葛西橋通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

江戸川区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

【江戸川区のおすすめ物件紹介コラム】

平井駅の中華料理店居抜き物件｜再開発が期待される街の特徴や飲食店情報

小岩駅の居酒屋居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報

葛西駅のラーメン店居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報

葛西駅の居酒屋居抜き物件|利便性と自然の調和を感じる街の物件情報

平井駅の居酒屋居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

平井駅の多国籍料理店居抜き物件｜物件周辺の特徴や飲食店情報

平井駅の韓国料理居抜き店舗｜地域密着型の商店街が広がる街の周辺情報

葛西駅の飲食店居抜き物件｜住環境が整ったベットタウンの周辺情報

葛西駅のダイニングバー居抜き物件｜ファミリー層の多いベッドタウンの周辺情報

 

【江戸川区の主要駅の賃料相場】

・平井駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,750円
2023年 19,141円
2022年 15,722円
2021年 15,262円

参照：飲食店ドットコム「平井駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

 

・葛西駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 15,326円
2023年 14,567円
2022年 15,847円
2021年 14,560円

参照：飲食店ドットコム「葛西駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・小岩駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 13,947円
2024年 17,087円
2023年 18,224円
2022年 16,185円

参照：飲食店ドットコム「小岩駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

江戸川区の周辺情報

江戸川区ってどんな街？

江戸川区は、閑静な住宅街から賑やかな商店街までさまざまな顔を持ち、特にファミリー層や若者が多く住んでいます。また、春になるとお花見スポットとしても人気があります。
このような背景から、江戸川区では家族連れや若者が楽しめるカフェやレストラン、地元の食材を生かした創作料理の店などが人気を集めています。また、地域のイベントやフェスティバルに参加することで、地域の人々との繋がりを深めることもできます。
 

【江戸川区の主要な駅の情報】

●平井駅

秋葉原駅まで約12分、新宿駅まで約32分とアクセスも良く、千葉方面にも1本で移動できることから利便性の高い街として注目されている平井駅。オフィス街のある御茶ノ水駅や飯田橋駅までも1本で行けるため、ベッドタウンとしてファミリー層からも人気です。

平井駅は古くから商業地として発展してきたため、駅の南口には昔ながらの活気がある商店街が続き、北口には個性的な飲食店やレトロな喫茶店などが点在しています。現在は大規模な再開発計画が進行中で、2024年秋には商業施設や集会室、認可保育所などが入る再開発タワーの建設が完成される予定です。

 

・平井駅の乗降客数

JR総武線 29,973人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・平井駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,750円
2023年 19,141円
2022年 15,722円
2021年 15,262円

参照：飲食店ドットコム「平井駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

 

・平井駅周辺の業態別飲食店数

和食 72件
洋食・西洋料理 14件
中華 22件
アジア・エスニック 13件
カレー 10件
焼き肉・ホルモン 9件
居酒屋 84件
ラーメン 15件
カフェ・喫茶店 33件
バー 13件

参照：食べログ（2024年8月現在）

平井駅周辺には居酒屋や和食など昔ながらの飲食店が多く見受けられます。ファミリー層に人気のエリアということもあり、さまざまなジャンルのチェーン店も営業中です。再開発により多くの若者が訪れるため、個性的な個人店やおしゃれなカフェなども増えつつあります。

 

●葛西駅

葛西駅は東京都江戸川区葛西にある東京地下鉄（東京メトロ）東西線の駅のひとつです。東京メトロ前身の営団地下鉄東西線の全通開通に合わせて、1969年3月に開業しました。高架式の駅で、1986年には高架下を利用して地下鉄博物館が開設されています。

葛西駅開業前の1967年から土地区画整理事業や埋め立て事業が進み、アパートやマンション、戸建住宅が建設。東西線の全通開通により、高田馬場駅・飯田橋駅といった都心方面へのアクセスが良好になり、東京都心のベッドタウンとしても人気の街となりました。

東京メトロのみならず、路線バスも充実しています。駅ロータリーから発車するバスを利用すれば、葛西臨海公園駅や東京ディズニーランド、羽田空港・成田空港などへもアクセス可能です。交通の利便性の高さから、駅南側を中心に駅周辺にはビジネスホテルが点在しています。

 

・葛西駅の乗降客数

東京メトロ東西線 95,955人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・葛西駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 15,326円
2023年 14,567円
2022年 15,847円
2021年 14,560円

参照：飲食店ドットコム「葛西駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・葛西駅周辺の業態別飲食店数

和食 103件
洋食・西洋料理 44件
中華 33件
アジア・エスニック 19件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 22件
居酒屋 113件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 25件
バー 27件

参照：食べログ（2024年10月現在）

葛西駅周辺は居酒屋と和食といったジャンルの飲食店が多く、全体の半分以上を占めています。その他では、洋食・西洋料理が多く、次いで中華です。また激戦区と呼ばれるカレーの名店や、女性に人気のおしゃれなカフェ、イタリアンといった名店も点在しています。

 

●小岩駅

1899年に総武鉄道の駅として誕生した小岩駅。駅名の由来は地名の「小岩」から来ていますが、「小岩」という地名の歴史は古く、721年に奈良の古文書に記された「甲和里（こわり）」から来ているとされています。

小岩駅の特徴は、地元密着型の商店街がいくつも集まって街を形成していること。昭和の時代から続いている老舗も多く、レトロなアーケードや店舗外観からは古き良き下町情緒が味わえます。

また、小岩駅は安くお酒が楽しめる「せんべろ」の街としても知られており、飲み屋街には個人経営の居酒屋やバー、スナックが多く並んでいます。

 

・小岩駅の乗降客数

JR総武線 58,306人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・小岩駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 13,947円
2024年 17,087円
2023年 18,224円
2022年 16,185円

参照：飲食店ドットコム「小岩駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

 

・小岩駅周辺の業態別飲食店数

和食 171件
洋食・西洋料理 47件
中華 49件
アジア・エスニック 45件
カレー 19件
焼き肉・ホルモン 36件
居酒屋 207件
ラーメン 35件
カフェ・喫茶店 36件
バー 60件

参照：食べログ（2025年1月現在）

和食と居酒屋の件数が多い小岩駅周辺。特に駅南側には、昔ながらの雰囲気を持つ居酒屋やスナックが多く並びます。メディアで取り上げられたこともあり、「せんべろ」が楽しめる安くて美味しい居酒屋が人気です。地元の常連客に愛される、個人経営の飲食店が多いのも特徴です。

 

＊小岩駅の詳細な街レポはこちら

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