江戸川区南小岩に位置する小岩駅は、JR総武線の各駅停車が乗り入れる駅です。歴史のある商店街が多く、下町情緒が感じられるエリアとして知られています。小規模な居酒屋やバーが密集する飲み屋街もあり、「せんべろ」が楽しめる街としても有名です。この記事では小岩駅の特徴や周辺の飲食店情報、飲食店の開業を検討する方に向けて店舗賃料相場を紹介します。
小岩駅
所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目 |
路線・乗降者数 | JR総武線 58,306人 |
前後駅 | JR総武線 新小岩駅←小岩駅→市川駅 |
小岩駅の特徴

1899年に総武鉄道の駅として誕生した小岩駅。駅名の由来は地名の「小岩」から来ていますが、「小岩」という地名の歴史は古く、721年に奈良の古文書に記された「甲和里(こわり)」から来ているとされています。
小岩駅の特徴は、地元密着型の商店街がいくつも集まって街を形成していること。昭和の時代から続いている老舗も多く、レトロなアーケードや店舗外観からは古き良き下町情緒が味わえます。
また、小岩駅は安くお酒が楽しめる「せんべろ」の街としても知られており、飲み屋街には個人経営の居酒屋やバー、スナックが多く並んでいます。
最寄り駅の各出口の特徴
北口
駅を出てすぐの場所にイトーヨーカドーがある出口です。メインストリートである小岩駅北口通りや、駅北側を走る蔵前橋通りを中心にお店が並んでいます。近年ではタワーマンションの建設や、交通広場の整備などの再開発が進められています。
南口
商店街の多い出口で、バスロータリーを起点にフラワーロード商店街・南小岩昭和通り商店街・サンロード商店街が伸びています。駅の近くには地蔵通り商店街もあり、買い物や飲食には困らないでしょう。こちらも2030年に向けて道路の整備や、商業施設・タワーマンションの建設が計画されています。
小岩駅周辺の飲食店情報

小岩駅周辺の飲食店数
589件
業態別飲食店数
和食 | 171件 |
洋食・西洋料理 | 47件 |
中華 | 49件 |
アジア・エスニック | 45件 |
カレー | 19件 |
焼き肉・ホルモン | 36件 |
居酒屋 | 207件 |
ラーメン | 35件 |
カフェ・喫茶店 | 36件 |
バー | 60件 |
和食と居酒屋の件数が多い小岩駅周辺。特に駅南側には、昔ながらの雰囲気を持つ居酒屋やスナックが多く並びます。メディアで取り上げられたこともあり、「せんべろ」が楽しめる安くて美味しい居酒屋が人気です。地元の常連客に愛される、個人経営の飲食店が多いのも特徴です。
小岩駅周辺の人気カフェ
昭和レトロな内外装が話題の喫茶店です。さまざまな調度品が置かれた個性的な店内で、サンドイッチ、オムライスなどの喫茶店メニューが味わえます。人気メニューの氷カフェ/コーヒーは、凍ったコーヒーに牛乳瓶入りのミルクを注いで溶かしながら飲むドリンクです。店内を流れるオルゴールの音が耳に心地良く、癒しのひとときが堪能できるでしょう。
小岩駅南口を出てすぐの場所にある、昭和レトロな雰囲気の喫茶店です。500円台でトーストorサンドイッチ、サラダにゆで卵、ドリンクが付いてくるコスパ抜群のモーニングメニューが人気です。ナポリタンやドライカレー、クリームソーダにプリンアラモードなど、昭和の喫茶店らしいメニューを広々としたソファ席で楽しめます。
どこか懐かしい雰囲気のケーキが店頭に並ぶ洋菓子店です。2階は喫茶店となっており、1階のケーキ屋で選んだケーキを飲み物と一緒に楽しめます。カットケーキは200~300円台、ケーキとドリンクのセットは500円と、非常にリーズナブルで気軽に利用しやすいお店です。看板メニューのサバランは、開店してすぐに売り切れてしまうほどの人気です。
店舗賃料相場
小岩駅の店舗賃料相場情報(直近1年間)
平均坪単価 | 17,156円 |
最高坪単価 | 43,585円 |
最低坪単価 | 6,404円 |
小岩駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
2025年 | 13,947円 |
2024年 | 17,087円 |
2023年 | 18,224円 |
2022年 | 16,185円 |
参照:飲食店ドットコム「小岩駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)
小岩駅周辺の特徴

街の特徴
小岩駅の開業は1899年と古く、120年以上の歴史を持ちます。開業当時、駅周辺には小さな村しかありませんでしたが、開業を機に複数の村が合併し「南葛飾郡小岩村」となります。その後も近隣の村との合併や人口流入を繰り返すうちに、江戸川区で最も栄えた地域へと発展しました。
駅の南北へ伸びる商店街が小岩を支えてきましたが、近年道路や家屋の老朽化が問題視されるようになり、2030年に向けて耐震化や不燃化など、防災面にも配慮した再開発が進められています。
街の特徴としては、駅周辺に商店街やスーパーが充実しており、23区内にしては家賃も安いことから、住みやすい街として幅広い世代に人気です。商店街が主催する地域のお祭りも多く、人の温かみに触れられるのも魅力です。総武線によって都心や千葉方面にアクセスしやすいことや、コスパ抜群の飲食店が多いことも、街の人気を後押ししています。
近隣の公共施設・商業施設
シャポー小岩(10m)
北野エース 小岩店(48m)
イトーヨーカドー 小岩店(79m)
ファスタ小岩(84m)
マツモトキヨシ 小岩南口店(101m)
近隣企業オフィス
野村證券(株) 小岩支店(45m)
三井住友銀行小岩支店(68m)
近隣学校
江戸川区立西小岩小学校(500m)
江戸川女子中学校・高等学校(750m)
東京文化ブライダル専門学校(145m)
東京文化美容専門学校(146m)
日本芸術専門学校小岩校(498m)
祭り・イベント
下小岩縁日まつり
南小岩六丁目児童遊園にて毎年GWに行われるお祭りです。下小岩地域の町会・自治会と江戸川区が協力し、地域を盛り上げるために開催されます。地域住民による多数の模擬店が出店し、太鼓やフラダンスなどのステージイベントも行われるなど、活気に溢れています。小中学生が運営するブースもあり、大人から子どもまで幅広い年代が楽しめるイベントです。
主要通り
蔵前橋通り

文京区の本郷通りから江戸川区の千葉街道までを結ぶ道路です。小岩駅付近では駅の北側を走っています。4~5車線の大きな通りで交通量が多く、通り沿いにはラーメン店や焼き肉店、居酒屋などの飲食店が営業しています。
小岩駅北口通り
小岩駅の北口から北側に伸びる通りです。駅北側のメインストリートで、通り沿いにはイトーヨーカドー、カラオケ店やドラッグストアなどがあります。
小岩中央通り
駅から南北に伸びる通りです。駅北側は蔵前橋通りまで、南側は千葉街道まで続いています。バーやスナック、居酒屋など夜に営業するお店が多く、歓楽街として賑わっています。
フラワーロード商店街

駅南口から南西側に伸びる商店街です。昭和初期に発足した歴史ある商店街で、江戸川区内で初のアーケードが設置された場所でもあります。スーパーマーケットや整骨院、練り物屋や寝具店、カフェなど多彩なお店が並びます。
南小岩昭和通り商店街

駅南口から南東の方角へ伸びる商店街です。昭和の時代から続く商店街で、個人経営のお店が多く営業しています。洋菓子店やリサイクルショップ、携帯電話販売店や衣料品店など、バラエティ豊かなお店が集まっています。
サンロード商店街

駅南口から東側へ伸びる商店街です。太陽のマークがあしらわれたゲートが目印で、アーケードがあるため雨の日でも快適に買い物ができます。スーパーや100円ショップ、自転車屋や食器店など生活に密着したお店が多く、長年地域を支えています。
地蔵通り商店街

駅南口の東側にある通りです。細い通りに居酒屋やラーメン店、焼肉店やスナックが密集する飲み屋街となっています。
人気スポット
横綱 栃錦像
小岩駅の改札にある、小岩出身の第44代横綱・栃錦関の銅像です。1925年生まれの力士で、軽量ながらも多彩な技を繰り出し、優勝10回という華々しい成績を飾りました。引退後は日本相撲協会理事長に就任し、1990年に亡くなりましたが、同年にその功績を讃えて銅像が建てられています。横綱当時の姿をかたどった銅像は、小岩駅のシンボルとして多くの人に親しまれています。
昭和の雰囲気を保ちながら再開発が期待される小岩駅
レトロな商店街や喫茶店など、昭和の雰囲気を味わえるスポットが多い一方で、再開発による発展も期待されている小岩駅。個人経営の飲食店も多く、これからお店を始めたい方にもおすすめのエリアです。人気ジャンルである和食や居酒屋はもちろん、若者やファミリー層も多いエリアなので、おしゃれな洋食や流行グルメなども狙い目かもしれません。
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