葛飾区の南端に位置する新小岩駅は、下町情緒あふれる商店街が魅力の街。駅から南北に広がる商店街を中心に栄えてきた街です。2029年にかけて再開発も進み、より便利で住みやすい街へと変化しています。新小岩駅の特徴や魅力、これから飲食店の開業を考えている方に向けて飲食店情報や店舗賃料相場も紹介します。
新小岩駅
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 路線・乗降者数 | JR総武線・総武線快速 66,535人 |
| 前後駅 | JR総武線 平井駅←新小岩駅→小岩駅 JR総武線快速 錦糸町駅←新小岩駅→市川駅 |
新小岩駅前の特徴
新小岩駅は北口と南口にそれぞれ商店街があり、活気あふれる商店街を中心に街が形作られています。駅周辺には地元の人をターゲットにしたお店が多く、飲食店やスーパーマーケット、衣料品店やドラッグストアなど、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねています。タピオカ専門店やおしゃれなカフェなどトレンドを反映したお店から、老舗の和菓子店や趣きのあるスナックといった昔ながらのお店まで、新旧の魅力が入り混じったエリアです。
南口は2023年に再開発によりJR新小岩南口ビルが開業し、成城石井やクイーンズ伊勢丹などが入る商業施設「シャポー新小岩」が入居。買い物やグルメを楽しむ人で連日にぎわっています。駅の東側にはラーメン店が集まるラーメン激戦区が存在する他、西側は新小岩公園や荒川があり自然と触れ合えるエリアとなっています。
各出口の特徴
北口
「新小岩北口商店会」があり、車の往来が多い蔵前橋通りに続く出口です。駅前広場にはドラッグストアや飲食店、パチンコ店などが並びます。東京聖栄大学も駅を出てすぐの場所にあり、学生向けの飲食店が多いエリアです。駅を出て西に進むと新小岩公園があります。
南口
目の前に大きなロータリーがある出口です。飲食店が多数入居するビル「クッターナ新小岩」や「新小岩ルミエール商店街」があります。再開発でJR新小岩南口ビルが建ち利便性が高まるとともに、より明るく洗練されたイメージになりました。
新小岩駅周辺の飲食店情報
新小岩駅周辺の飲食店数
528件
業態別飲食店数
| 和食 | 160件 |
| 洋食・西洋料理 | 38件 |
| 中華 | 46件 |
| アジア・エスニック | 37件 |
| カレー | 17件 |
| 焼き肉・ホルモン | 25件 |
| 居酒屋 | 183件 |
| ラーメン | 31件 |
| カフェ・喫茶店 | 43件 |
| バー | 32件 |
駅周辺に和食と居酒屋が100件以上と、特に多くなっています。その他のジャンルも平均的に件数があり、好みに合わせてさまざまなジャンルの食が楽しめるエリアです。
新小岩駅周辺の人気カフェ
新小岩駅から徒歩約10分、戸建ての1階にある隠れ家風カフェです。店内にはアンティーク家具やドライフラワーが配置され、まるでヨーロッパの民家を訪れたような気分に浸れます。あまおうなど季節のフルーツを使用したパフェやタルトなど、見た目も味も満点のスイーツが味わえます。完全予約制の人気店です。
新小岩駅から徒歩約4分の場所にある、ナチュラルな雰囲気のカフェです。新鮮なフルーツを使ったパフェやワッフル、サンドイッチなどを提供しています。人気NO.１の「東京桃果フルーツパフェ」は、季節のフルーツがたっぷりと盛り付けられたボリューム満点の一品。フルーツの時期によっては行列ができるほどの人気です。
新小岩駅から徒歩約7分、新小岩ルミエール商店街の一角にある昭和レトロなテイストの喫茶店です。モーニングはトーストとゆで卵、ランチはオムライスやナポリタンなど、古き良き喫茶店のメニューが楽しめます。落ち着いて過ごせる雰囲気の中、一人でゆっくりと過ごすお客の姿をよく見かけます。
店舗賃料相場
新小岩駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）
| 平均坪単価 | 18,927円 |
| 最高坪単価 | 42,880円 |
| 最低坪単価 | 5,968円 |
新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 19,102円 |
| 2023年 | 19,623円 |
| 2022年 | 18,939円 |
| 2021年 | 15,738円 |
参照：飲食店ドットコム「新小岩駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）
新小岩駅周辺の特徴
街の特徴
新小岩駅の開業は1928年。駅名は既に開業していた小岩駅にちなんで名付けられました。当時の新小岩駅周辺には大規模な工場があり、従業員が通勤するために利用されていました。駅の開業後新小岩は発展していき、葛飾区の駅の中でも乗車人数の多い駅として栄えています。
南北の魅力ある商店街に加えて、再開発によりさらに利便性の高い街として注目されている新小岩。2023年にJR新小岩南口ビルが誕生したばかりですが、これから2029年度に向けて39階建ての大型複合施設を竣工する計画も進んでいます。
交通の面ではJR総武線と総武線快速が乗り入れることで東京駅まで約12分、千葉県の船橋駅へも約11分と、都心や千葉方面へのアクセスの良さを誇ります。都内にしては比較的物価が安いことと、荒川や新小岩公園が近く自然と触れ合えることから、学生や単身者、ファミリー層など幅広い世帯に人気の街です。
近隣の公共施設・商業施設
クッターナ新小岩（26m）
西友 新小岩店（104m）
新小岩ルミエール商店街（110m）
新小岩公園（330m）
近隣企業オフィス
（株）サックスバー ホールディングス（130m）
（株）東京デリカ（150m）
ジャパンライフ（株）（424m）
近隣学校
松上小学校（468m）
葛飾区立新小岩学園新小岩中学校（500m）
関東第一高等学校（903m）
東京聖栄大学（174m）
祭り・イベント
かつしかフードフェスタ
毎年11月に新小岩公園で行われる、葛飾区最大の食のイベントです。葛飾区内の飲食店・食品メーカーが集い、ラーメンや串焼き、スイーツなどの料理を提供します。地元の団体や学生によるステージイベントや、お笑い芸人によるライブも開催され、例年多くの人でにぎわいます。
主要通り
新小岩ルミエール商店街
南口の駅前広場からすぐの場所にある全長約420ｍの商店街です。長年営業している個人経営のお店から、全国チェーンの飲食店やドラッグストアまで、約140店舗ものお店が並び地域の人の生活を支えています。下町情緒が感じられる雰囲気の商店街で、ドラマの撮影現場にもなっています。
蔵前橋通り
文京区湯島から新小岩駅の北口付近を通り、錦糸町方向へ伸びる通りです。JR総武線に沿った通りで、車の交通量が多くなっています。主に住宅街の中を走っていますが、通り沿いにラーメン店や居酒屋も点在しています。
平和橋通り
荒川の東側に沿って足立区から江戸川区まで伸びる通りです。新小岩駅の下をくぐり、北から南へと走っています。通り沿いにはラーメン店や居酒屋、スナックなどの飲食店が営業しています。
人気スポット
新小岩駅から徒歩6分の場所にある、40,000平方メートルもの面積を誇る区立公園です。スポーツ広場や水遊び場があり、週末は家族連れでにぎわいます。園内には日本料理が楽しめる飲食店が併設されている他、予約制でバーベキューをすることも可能です。川沿いにはウォーキング・ランニングコースがあり、運動する住民の姿をよく見かけます。「かつしかフードフェスタ」を始め、さまざまなイベントの会場としても使用されています。
下町の温かさと再開発による利便性が共存する新小岩駅
昔ながらの商店街で人の温かさに触れられるとともに、再開発による便利さも享受できる新小岩駅。2029年に向けて大型の複合施設も計画中と注目度の高い街なので、これから住みたいと考える人にも、飲食店を開業したいと考えている人にもおすすめです。
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