飯田橋駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

千代田区、新宿区、文京区の3区にまたがった位置にある飯田橋駅は、複数の路線が乗り入れる交通の要衝です。交通利便性の高さと、周辺に東京大神宮や小石川後楽園といった観光スポットが多いことから、店舗売却・譲渡の需要も高くなっています。今回は、飯田橋駅周辺における飲食店の売却・譲渡額の相場や、売却しやすい業態を解説します。

飯田橋駅の店舗売却・譲渡額相場

飯田橋駅には、JR中央・総武線（各駅停車）、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営地下鉄大江戸線の計5路線が乗り入れています。新宿駅へは乗り換えなしで約12分、池袋駅へは約9分ほどで行けるため、都内各所へのアクセスに非常に便利です。

駅周辺に歴史的・文化的スポットが点在しているのも特徴で、東京大神宮、靖国神社、小石川後楽園などに向かう人の姿が絶えません。駅の西側に広がる神楽坂は、伝統的な路地や老舗の飲食店が残るエリアで、グルメや散策に人気のスポットです。

駅周辺は近年再開発が進んでいて、高層ビルやタワーマンション、商業施設などが増加傾向にあります。居抜き物件の売却や譲渡も盛んに行われており、譲渡額も高めに推移しています。

飯田橋駅近隣に位置する一部の物件

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

飯田橋駅で飲食店を売却したい方へ

JRと地下鉄を合わせて計5路線が利用できる飯田橋駅は、駅利用者の多さから飲食店の集客も期待できるエリアです。駅の南側は法政大学や東京理科大学などのキャンパスが多く、学生や教職員のランチ需要が高い地域です。一方、西側の神楽坂エリアは、路地裏の隠れ家レストランやバーが多く、カップルや観光客に人気があります。また、JR飯田橋駅西口付近は再開発が進み、オフィスワーカー向けの飲食需要も増えています。

オフィス街・学生街・観光エリアの要素が混ざり合っているため、多様な客層を想定した売却が可能です。例えば、学生客が多いエリアなら「ボリューム重視の定食屋」、神楽坂寄りの路地裏なら「デート需要のあるフレンチ店」、オフィス街中心部なら「ランチ・テイクアウト対応の中華料理店」といったように、立地とターゲットを具体的に示すことで、買い手に店舗の魅力を伝えやすくなります。

客層の想定に加え、飯田橋駅が持つ集客力や、再開発により今後も発展が期待できるエリアであることをアピールすると、買い手にとってより魅力的な物件に映るでしょう。売却の際は専門業者にサポートを依頼すると、有利な条件で売買が成立しやすくなります。

飯田橋駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

数多くの飲食店が出店する飯田橋駅周辺ですが、人気のジャンルは和食と居酒屋です。和食は神楽坂エリアにて高級店の需要が高く、高所得層・接待層をターゲットにできます。居酒屋はディナー需要が安定しており、個室のあるお店は接待にも対応できるため、買い手がつきやすい業態と言えるでしょう。

他には、洋食やカフェの件数も多く、売却・譲渡の対象として注目されています。これらの業態は若年層やカップルに人気で、メニュー構成を工夫すれば通勤客や観光客など、さらに複数の顧客層を取り込めるため、飯田橋の立地特性を生かした運営が可能です。

上記以外のジャンルでも、飯田橋駅周辺は飲食需要そのものが高いため、早期に店舗売却・譲渡が成立しやすい傾向にあります。業態以外では、厨房機器が充実していたり、内装が美麗であったりすると、より高値での取引が見込めるでしょう。