四谷三丁目駅徒歩5分 円通寺坂沿いイタリアン居抜き物件
☆お気に入り登録東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩 5分
東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩 11分
賃料(税込):418,000円/坪@17,939円
東京都新宿区...※詳細はログイン(会員限定)
階数/面積
1階/約23.3 坪(77.04㎡)
敷金/保証金
2000000 円
造作代金(税込)
2,200,000円
現業態
洋食(フレンチ・イタリアン)
アピールポイント
四谷三丁目駅徒歩5分、新宿通りから1本入った物件です。 円通寺坂沿い路面! イタリアン居抜きで落ち着いた業態におすすめです。 <四谷三丁目駅 1日平均乗降客数> 東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる新宿区四谷三丁目駅(四谷三丁目駅)の2021年度の1日平均乗降客数は34,301人でした。 2022年度の一日平均乗降客数は37,952人で、東京メトロの駅別乗降人員順位表では83位にランクインしています。 <四谷三丁目飲食店数 1067店 食べログ調べ> 他地域と比べて大きな特徴は無いが、傾向として、和食、洋食店、カフェの比率が若干高い 和食 337店 居酒屋 315店 バー 224店 洋食・西洋料理 159店 カフェ 106店 中華料理 66店 アジアエスニック 51店 ラーメン店 47店 カレー 41店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 39店 パン・サンドイッチ 15店 <四谷三丁目> 消防博物館 キムチ博物館 H2 International Bar 美術愛住館 お岩水かけ観音 ラフィネ 四谷三丁目店 東京おもちゃ美術館 笹寺 長善寺 杉大門通り 坊主バー 荒木公園 韓国文化院 四谷於岩稲荷田宮神社 釣り文化資料館 四谷三丁目駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 22,036円 最も高い坪単価 52,061円 最低坪単価 7,157円 一番多い階 地上1階 四谷三丁目駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 23,242円 2023年 22,009円 2022年 22,576円 2021年 22,109円
物件概要
所在
東京都新宿区...※詳細はログイン
(会員限定)
階建て
階数/面積
1階/ 約23.3坪 (77.04㎡)
構造
建物名
契約期間
普通借家 3 年
権利金・礼金
1 ヶ月
物件の状態
居抜き
共益・管理費(税込)
0円
前テナントの業態
洋食(フレンチ・イタリアン)
償却
2 ヶ月
更新料
1 ヶ月
築年数
取引業態
一般
アピールポイント
四谷三丁目駅徒歩5分、新宿通りから1本入った物件です。 円通寺坂沿い路面! イタリアン居抜きで落ち着いた業態におすすめです。 <四谷三丁目駅 1日平均乗降客数> 東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる新宿区四谷三丁目駅(四谷三丁目駅)の2021年度の1日平均乗降客数は34,301人でした。 2022年度の一日平均乗降客数は37,952人で、東京メトロの駅別乗降人員順位表では83位にランクインしています。 <四谷三丁目飲食店数 1067店 食べログ調べ> 他地域と比べて大きな特徴は無いが、傾向として、和食、洋食店、カフェの比率が若干高い 和食 337店 居酒屋 315店 バー 224店 洋食・西洋料理 159店 カフェ 106店 中華料理 66店 アジアエスニック 51店 ラーメン店 47店 カレー 41店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 39店 パン・サンドイッチ 15店 <四谷三丁目> 消防博物館 キムチ博物館 H2 International Bar 美術愛住館 お岩水かけ観音 ラフィネ 四谷三丁目店 東京おもちゃ美術館 笹寺 長善寺 杉大門通り 坊主バー 荒木公園 韓国文化院 四谷於岩稲荷田宮神社 釣り文化資料館 四谷三丁目駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 22,036円 最も高い坪単価 52,061円 最低坪単価 7,157円 一番多い階 地上1階 四谷三丁目駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 23,242円 2023年 22,009円 2022年 22,576円 2021年 22,109円
備考
引渡日:即時 保証会社加入要
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【新宿区エリアの特徴】 新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。 新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。 新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。 【新宿区に出店・店舗経営】 スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら(中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ)など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。 居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系(美容室、エステ、ネイルサロン)、整体、マッサージ、テイクアウト、物販(アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ)の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。 【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】 新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目~8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査(マーケティング)が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
新宿区の周辺情報
新宿区ってどんな街?
新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。
【新宿区の主要な駅の情報】
●四谷三丁目駅
四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関~新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団(営団地下鉄)に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄(東京メトロ)に属する駅として存在しています。
駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。
・四谷三丁目駅の乗降客数
東京メトロ丸ノ内線 | 37,952人 |
・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 335件 |
洋食・西洋料理 | 161件 |
中華 | 67件 |
アジア・エスニック | 51件 |
カレー | 40件 |
焼き肉・ホルモン | 38件 |
居酒屋 | 316件 |
ラーメン | 48件 |
カフェ・喫茶店 | 105件 |
バー | 219件 |
四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。
*四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら
●高田馬場駅
高田馬場駅の大きな特徴は、周辺に早稲田大学や学習院女子大学、東京富士大学など大学のキャンパスが多いこと。予備校や専門学校も集まっているため、常に若者の姿が見られます。また、アジア系を中心に留学生の多いエリアでもあり、エスニック料理などの個性的な飲食店も多数出店しています。
駅北側の早稲田口を出ると、すぐに目に入るのが「BIG BOX」のビル。飲食店やアパレルショップ、ゲームセンターやボウリング場などが入るショッピングモールで、待ち合わせにもよく使われています。駅前は商業施設や飲食店が充実しているため、買い物やレジャー、外食に困らないのが大きな魅力です。
・高田馬場駅の乗降客数
JR山手線 | 167,265人 |
西武新宿線 | 264,763人 |
東京メトロ東西線 | 167,360人 |
参照:JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」・東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」
・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 26,974円 |
2023年 | 25,328円 |
2022年 | 26,275円 |
2021年 | 26,401円 |
参照:飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」(2024年7月現在)
・高田馬場駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 213件 |
洋食・西洋料理 | 89件 |
中華 | 100件 |
アジア・エスニック | 93件 |
カレー | 58件 |
焼き肉・ホルモン | 38件 |
居酒屋 | 272件 |
ラーメン | 60件 |
カフェ・喫茶店 | 95件 |
バー | 123件 |
高田馬場駅周辺には和食や居酒屋の飲食店が多く見られます。中華やアジア・エスニック料理など多国籍料理の件数も多く、特にラーメン店は遠くから人が訪れるほどの人気店が集まっています。
女性に人気のイタリアンやカフェ、落ち着いてお酒が飲みたい方向けにバーやスナックなど、さまざまなジャンルの飲食店が入り混じっているのも特徴。学生向けにリーズナブルでボリューム満点のお店が多く見られます。
*高田馬場駅の詳細な街レポはこちら