店舗を開業しようと考えている方にとって、賃貸物件を借りる時に大きな助けとなるのが会社です。家賃保証会社を利用することで、連帯保証人の必要がなくなり、スムーズに店舗開業を進められます。
この記事では、家賃保証会社の役割や仕組み、利用する際のメリット、必要な手続きについて詳しく解説しています。
賃貸（家賃）保証会社とは
賃貸（家賃）保証会社とは、賃貸契約において家賃の支払いを保証する会社のことです。万が一、賃借人が家賃を支払えなくなった場合、保証会社が家賃を支払ってくれます。
まずは賃貸（家賃）保証会社の仕組みや種類を知り、どの保証会社にするかを検討することが重要です。
仕組み
家賃保証会社は、賃借人が家賃を支払う能力がなくなった際に、家賃を賃借人の代わりに支払います。賃借人は、契約時に保証会社に対して初回保証料を支払います。このシステムにより連帯保証人が不要となり、賃貸契約のハードルが下がります。
開業を目指す方にとって、初期費用を抑えつつも安定した店舗運営を目指せるという魅力があります。また、賃貸人にとっても、家賃滞納のリスクを減らせることが大きなメリットです。
種類
家賃保証会社には、主に「信販系」「協会系」「独立系」という3つの種類があります。各種類によって、提供するサービスや審査基準、利用料などが異なるため、賃借人や賃貸人のニーズに合わせた選択が可能です。
信販系
信販系の家賃保証会社は、クレジットカードの発行会社が運営する会社です。審査が最も厳しいとされています。
とくに、携帯電話の分割払いを滞納した場合やクレジットカードの滞納、奨学金の滞納、国民健康保険料の未納など、金融関連の支払い履歴に問題があると審査を通過することが難しくなります。信販系は金融業界に根ざしたサービスを提供しているため、信用情報を重要視します。
開業を考えている方は、事前に自身の信用情報を確認し、整理することが重要です。信販系の家賃保証会社を利用する際は、信用情報をクリアな状態に保つことで、スムーズな審査通過が可能です。
協会系
協会系の家賃保証会社は「LICC（一般社団法人全国賃貸保証業協会）」や「公益法人日本賃貸住宅管理協会家賃債務保証事業者協議会」といった、不動産業界の協会が運営している会社です。各協会に加盟している家賃保証会社は、トラブルがあった場合は加盟している協会に報告をする決まりとなっています。
そして、協会内で入居者のトラブルの情報や家賃の滞納に対する情報を共有します。この情報をもとに入居審査を行っているため、別の物件でトラブルを起こした場合は審査を通過することが難しくなります。
利用できるサービスの範囲や条件は、所属している協会や組合によって異なるため、事前の確認が必要です。
独立系
独立系の家賃保証会社は、信販系や協会系とは異なり、特定の金融機関や不動産協会に属さない独立した企業です。信販系や協会系ほど審査が厳しくないため、新規で開業したいと考えている方におすすめです。
信販系や協会系とは違い、事前の情報がないことから、以前に滞納やなにかしらのトラブルがあったとしても審査が通りやすいです。全国的なネットワークを持つ企業もあれば、地域密着型のサービスを展開する企業もあります。
会社によってサービス内容や審査基準が大きく異なるため、複数の会社を比較検討しましょう。
家賃保証会社の詳細
家賃保証会社は、賃貸契約における重要なパートナーとなります。家賃の支払いが困難になったときに備え、安心して事業を運営できるように支援してくれるためです。とくに開業初期の不安定な収入が予想される方にとって、大きなサポートとなります。
保証内容
家賃保証会社の保証内容は、主に賃貸契約で定められた賃料や管理費、共益費、更新料などの支払いです。万が一、賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、保証会社がこれらの費用を代わりに支払ってくれます。
さらに、一部の保証会社では、賃借人が退去時に必要となる原状回復費用や違約金、残置物処理費用の支払いも保証の対象としています。補償内容は契約会社によって異なるため、契約前にしっかりと内容を確認しましょう。
利用料
家賃保証会社を利用する際には、2つの料金がかかります。1つ目は初回利用料です。初回利用料は、およそ1か月分の家賃の50〜100％が相場となっています。
2つ目は更新料です。更新頻度は会社によって異なりますが、1〜2年程度のところが多いです。更新料は、1か月分の家賃の10〜30％が相場[メ03] となっています。
料金は会社によって大きく異なります。連帯保証人をつけることで、初回利用料が安くなったり、初回更新料が高い分、それ以降の更新料が無料になるなど、料金体系はさまざまです。契約前に料金の詳細について確認することが重要となってきます。
審査基準
家賃保証会社の審査では信用情報の確認が行われ、過去の金融関連の滞納歴や借り入れ状況がチェックされます。とくに、クレジットカードの滞納、携帯電話料金の未払い、借り入れの多さなどが審査においてマイナスポイントとなることがあります。また、現在の職業や収入も重要な審査項目です。
一番重要なポイントは、賃借人の経済力です。支払う能力がなければ、保証会社がすべてを負担することになるためです。開業を目指す方々の場合、事業計画の具体性や将来の収益見込みが審査結果に影響します。
審査を通過するためには、信用情報に問題がないことを確認し、安定した収入源を証明できる必要があります。また、事業計画が求められる場合は、その計画の現実性と持続可能性をしっかりと示すことが重要です。
事業開始前の段階であっても、将来的な収益モデルや市場分析を行い、事業の成功可能性を高めることが審査の通過につながります。審査基準をクリアするために、しっかりと事前に準備しておきましょう。
必要書類
家賃保証会社を利用する際には、審査を受けるために必要な書類があります。一般的に、身分証明書（運転免許証やパスポートなど）や印鑑証明の提出が求められます。もし法人の場合は、会社の謄本が必要な場合もあります。
また、すでに開業済みの方は、現在の店舗経営の状況や実績を確認できる書類が必要です。事業計画書や決算書などの提出を求められる場合があります。
これから開業を目指す方は、事業計画書や将来の収益予測を示す資料も準備するとよいです。必要書類をしっかりと用意することで、審査プロセスがスムーズに進み、早期にサービスを利用開始できる可能性が大きくなります。
審査の流れ
まず、保証を希望する賃借人が必要書類をそろえて申し込みます。その後、家賃保証会社による書類の審査が行われ、申込者の信用情報や経済状況などがチェックされます。
審査を通過すると、保証会社から契約に必要な詳細な条件や利用料金についての説明があり、契約書が交わされます。この契約書に署名・捺印後、保証サービスの利用が開始されます。
通常、申し込みから審査完了までの期間は数日から1週間程度です。しかし、提出書類に不備がある場合や、審査が混み合っている場合はもう少し時間がかかることもあります。
開業する日が決まっている場合は、事前に必要書類を整え、余裕を持って申し込むことが重要です。契約時に入金も求められるため、支払いの準備もしておきましょう。
こちらの記事では飲食店を開く際の必要な資格について記載しています。合わせてご覧ください。
家賃保証会社のメリット
賃保証会社の利用は、賃借人と賃貸人のどちらにとってもメリットがあります。賃借人は連帯保証人を探す必要がなくなり、賃貸人は家賃収入の安定を保証してもらえます。ここでは、双方の具体的なメリットについてお伝えします。
借りる側のメリット
家賃保証会社を利用することで、借りる側には複数のメリットがあります。まず、最大のメリットは連帯保証人を必要としないことです。
多くの賃貸契約では、連帯保証人の設定が必須となりますが、家賃保証会社を利用することで、この要件がなくなります。家族や友人に負担をかけることなく、賃貸契約を結ぶことが可能になります。
また開業したばかりで信頼がないという場合でも、保証会社の審査を通ることで、信頼度が上がります。信頼度が上がると、さまざまな店舗を借りやすくなります。
次に、契約プロセスがスムーズになることも大きなメリットです。家賃保証会社が間に入ることで、賃貸契約に関する手続きが迅速に進み、入居までの時間を短縮できます。
万が一、家賃の支払いに困難が生じた場合でも、保証会社が家賃を支払ってくれるため、賃貸人との関係が悪化するリスクを避けられます。
さらに、敷金・礼金の値引き交渉をしやすいこともメリットです。敷金・礼金は、賃料が払えなくなるというリスクにそなえるための金銭です。
保証会社を利用すると賃料を滞納するリスクが下がるため、敷金・礼金の値引き交渉が通りやすくなります。家賃保証会社を利用するには費用がかかりますが、その費用に見合ったメリットがあるといえます。
貸す側のメリット
家賃保証会社の利用は、貸す側にも大きなメリットをもたらします。最も大きなメリットは、家賃収入の安定性が高まることです。
家賃保証会社が賃借人に代わって家賃の支払いを保証するため、賃借人が経済的な支払いが難しくなったとしても、家賃収入が途絶えることがありません。そのため賃貸人は収入の安定を確保し、経営計画を立てやすくなります。
また、家賃保証会社の利用により、連帯保証人を求める必要がなくなります。連帯保証人を求めなくてもよいため、若年層や単身者など、連帯保証人の確保が難しいケースでも、契約できる機会が増えます。
さらに、賃貸契約の締結がスムーズになり、物件の空室期間を短縮できるため、より効率的な物件運営が可能になります。
賃貸人にとってもうひとつの大きなメリットは、トラブル発生時の対応が容易になることです。賃借人が家賃を滞納した場合や、契約違反した場合でも、家賃保証会社が介入することで、問題解決がスムーズになります。
これにより、賃貸人は法的な手続きに伴う手間やコストを削減できると同時に、賃貸人と賃借人との関係悪化のリスクを軽減できます。
保証会社を利用すれば連帯保証人は不要？
多くの場合は、家賃保証会社を利用することで連帯保証人は不要となります。家賃保証会社が、賃貸契約における家賃の支払いを保証してくれるためです。賃借人は連帯保証人を探す手間を省けるため、賃貸契約のハードルが大きく下がります。
しかし、保証会社によっては連帯保証人が必要な場合があります。物件の規模や賃借人の与信によっても、連帯保証人が必要かどうかは変わってきます。
連帯保証人になってくれる人がいないという場合は、事前に連帯保証人が必要な賃貸保証会社かを確認しておきましょう。
こちらの記事では、開業までのスケジュールを解説しています。各種届出に関しても取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。
まとめ
開業を考えている方にとって、家賃保証会社の利用は大きなメリットがあります。連帯保証人となってくれる人がいなくても、さまざまな賃貸物件を契約できます。
開業する際はまだ社会的な信頼度が少ないですが、家賃保証会社の審査を通ることで信頼度が上がることもメリットです。
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