神戸市灘区 六甲道駅｜駅前路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町5丁目 |
| 最寄り駅 | JR神戸線 六甲道駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12坪（39.67㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下 |
JR神戸線の六甲道駅より徒歩2分の場所にある居酒屋居抜き物件。阪神淡路大震災から復興した新しい街で、ベッドタウンとして人気のエリアです。物件は駅前の通り沿いに位置し、路面店のため視認性よく駅の利用者を中心に集客が見込めます。
居酒屋の居抜き物件で、前店舗の営業年数は11年。長く飲食店を経営できる場所です。内装美麗な状態のため、同業態であれば設備を引き継ぐことで、初期費用を大幅に削減できます。重飲食可能な物件のため居酒屋をはじめ幅広いジャンルの飲食店を営業させることが可能。神戸市灘区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR神戸線 六甲道駅の特徴
| 乗降者数 | 24,768人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | プリコ六甲道（0m） メイン六甲（180m） フォレスタ六甲（170m） |
| 近隣企業オフィス | （株）中島屋（1km） （株）猫の手（850m） |
| 近隣学校 | 神戸大学（1.5km） 神戸松蔭女子学院大学（1.9km） |
物件の周辺情報
学生やファミリー層に人気の新たなベッドタウン
六甲道駅周辺は阪神淡路大震災から新たにつくりなおされた新しい街。神戸の中心地三ノ宮まで電車で8分ほどの場所にあり、駅前にはスーパーや日用品店が多いことから、近年ベッドタウンとして人気のエリアです。また、近くに大学が2つあるため学生たちが多く利用する駅でもあり、日中から退勤ラッシュにかけて人通りの多い街です。
神戸一のラーメン激戦区
六甲道駅周辺は神戸一のラーメン激戦区として有名です。物件周辺にもラーメン店が多数営業しており、チャーシューが美味しいと話題のお店や、昔ながらの中華そばスタイルが定評のお店などが営業中。そのほか、お惣菜店や弁当屋など、テイクアウトがしやすいお店も多く、地域住民の生活を支えるお店が目立ちます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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