居酒屋の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可 居抜き 24時間利⽤可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 動⼒あり

主要採光⾯：北向き 飲⾷店可 ⾓部屋 １フロア１テナント 居抜き ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ＩＴ重説対応物件 都道府県道沿いに⾯する

主要採光⾯：北向き 飲⾷店可 ⾓部屋 １フロア１テナント 居抜き ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ＩＴ重説対応物件 都道府県道沿いに⾯する

都島本通に面した好立地！通りに面した重飲食居抜き物件！

阪急東通商店街沿いすぐの居酒屋！ 梅田エリア1階の好立地居抜き物件！オーナー退職の為、惜しくも手放し！ 是非一度お問い合わせください！

【庄内駅徒歩2分】1・2階を使える戸建て居酒屋居抜き 大阪府豊中市庄内東町4丁目、阪急宝塚本線「庄内駅」徒歩2分。 1・2階あわせて約20坪の戸建て居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。 既存の厨房区画、客席、カウンター、内装などを活用しながら、居酒屋、大衆酒場、焼鳥、海鮮、中華、韓国料理、バル、定食など幅広い飲食業態を検討できます。 庄内駅徒歩2分。駅近で探している方へ 最寄りの庄内駅から徒歩2分。 飲食店では、駅から店舗までの距離が短いことに加えて、 駅からの人の流れ 店舗の見え方 入口の分かりやすさ 夜間の視認性 も重要です。 内見時には、実際に庄内駅から店舗まで歩き、どの方向から人が流れてくるのかまで確認してください。 ビルインではなく戸建て店舗 本物件は戸建てタイプの店舗です。 テナントビルの一室とは異なり、 建物そのものを店舗として認識してもらいやすい 入口を演出しやすい 看板や照明で店舗の個性を出しやすい という特徴があります。 居酒屋や大衆酒場など、店構えそのものが来店動機につながる業態では、現地で外観まで確認したいポイントです。 1・2階あわせて約20坪 店舗は1階と2階を使用する構成で、合計約20坪、66.12平方メートル。 ワンフロアの20坪店舗とは異なり、階ごとに役割を分けられる可能性があります。 例えば、 1階：厨房・カウンター・少人数席 2階：テーブル席・グループ席 など、営業スタイルに合わせた使い分けを検討できます。 実際の厨房位置や客席配置を確認しながら、自分のオペレーションに合うか判断してください。 居酒屋居抜き。既存造作を活用できる可能性 前業態は居酒屋です。 既存の、 厨房区画 カウンター 客席 照明 空調 排気・ダクト 給排水 などが次の店舗でも活用できれば、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、設備が残っていることと、そのまま使用できることは別です。 動作状況や経年状態まで確認してください。 酒場系業態と相性を確認したい店舗 既存レイアウトが合えば、 - 居酒屋 - 大衆酒場 - 焼鳥・串焼き - 海鮮居酒屋 - 餃子酒場 - 中華 - 韓国料理 - バル - 定食＋夜居酒屋 などを検討できます。 特に、1階と2階で客席を分けられる場合、少人数客とグループ利用を分けて受け入れる営業スタイルも考えられます。 1・2階店舗だから配膳動線は必ず確認 この物件で特に確認したいのが、上下階のオペレーションです。 内見時には、 厨房は何階か 階段の位置・幅 2階までの配膳距離 食器の回収動線 1階と2階の客席数 トイレの位置 を確認してください。 2階席を多く設ける場合、スタッフが何度も階段を往復することになります。 人員配置と配膳効率まで含めて判断したい物件です。 約20坪でも「見た目の坪数」だけで判断しない 合計約20坪ですが、1階と2階に分かれています。 そのため、 1階だけで何席取れるか 厨房がどれだけ占めるか 2階を何席にできるか によって、実際の営業効率は変わります。 図面上の20坪だけでなく、各階の有効面積を確認してください。 独立開業から増店まで検討しやすいサイズ 大型店舗ではないため、 初めての独立 既存店からの移転 2店舗目 新業態出店 など、さまざまな出店パターンを検討できます。 特に居酒屋経験者であれば、既存造作をどこまで活かせるかを確認することで、具体的な開業計画を立てやすくなります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要な判断材料です。 既存造作の活用範囲とあわせて、中長期の営業計画に合うかご確認ください。 内見では「設備」と「階段」を重点確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 庄内駅からの導線 建物外観 店舗間口 看板位置 1階客席 2階客席 階段 厨房動線 配膳動線 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 空調 既存設備 までまとめて確認してください。 特に厨房と2階客席をどうつなぐかが、この物件を使いこなす重要なポイントです。 庄内で飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 庄内駅徒歩2分 戸建て店舗 1・2階 約20坪 居酒屋居抜き 普通借家 です。 駅近のビルイン店舗とは違い、戸建てならではの店構えをつくりながら、1階と2階を使い分けられるのが特徴です。 庄内周辺で居酒屋、大衆酒場、焼鳥、海鮮、中華などを検討している方は、まず現地で建物の見え方・既存厨房・上下階のオペレーションを確認していただきたい物件です。

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝 ⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,リフト,内廊下

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,トイレ,収納スペース,給湯

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,動⼒あり

御堂筋線「あびこ駅」徒歩6分の好立地＆1階路面店 初期費用を大幅に抑えられる「居酒屋居抜き物件」！

飲⾷店可,電動シャッター,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

神戸市中央区北長狭通5丁目、JR・阪神「元町駅」徒歩5分、神戸高速線「花隈駅」徒歩4分。 元町・花隈の2駅を徒歩圏で利用できる、1階・約8.92坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、賃料・保証金・礼金・償却・造作譲渡金が大きく見直され、以前よりも飲食店開業を検討しやすい条件になりました。 神戸市中央区、元町、花隈周辺で小箱の居抜き物件を探している方、居酒屋、小料理店、和食酒場、焼鳥、カウンター酒場などを検討している方に、あらためて現地を見ていただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.92坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗ではなく、カウンターを中心に商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業、小規模出店、2号店・3号店など、席数を大きく取らずに店舗を運営したい方に相性を確認いただきたい物件です。 今回の条件変更では、賃料が税別180,000円から165,000円へ見直され、現在の募集賃料は税込181,500円。 保証金は旧条件3ヶ月から181,500円へ、償却は2ヶ月から1ヶ月、礼金は4ヶ月から3ヶ月へ変更されています。 さらに、造作譲渡金も100万円値下げされ、現在は1,650,000円です。 特に小規模店舗では、毎月の賃料だけでなく、契約時に必要となる保証金や造作譲渡金が出店判断に大きく影響します。 今回の条件変更により、以前この物件を検討して見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容になりました。 前業態は居酒屋です。既存の内装、カウンター、厨房設備、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、居酒屋だけに限定せず、小料理、和食酒場、おばんざい、焼鳥、串料理、創作料理、定食＋夜酒場、カウンター主体の専門店なども検討したい物件です。 約8.92坪だからこそ、「何でもある店」ではなく、商品を絞った専門性のある店舗づくりとの相性を確認できます。 所在地は神戸市中央区北長狭通5丁目。元町駅と花隈駅の中間に位置し、県庁前方面にもアクセスしやすいエリアです。 三宮中心部とは異なり、観光客だけを追う立地ではなく、近隣住民、周辺勤務者、元町・花隈を日常的に利用する方の来店も意識した店舗づくりが重要になります。 店舗前は車両の通行がある道路に面しており、建物自体の視認性は確認しやすい立地です。 一方で、駅前商店街のような歩行者量だけで集客する物件ではありません。 そのため、ファサード、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い、通行する人に「何の店か」を短時間で伝える店舗づくりがポイントになります。 1階店舗であることを活かし、夜間に照明や暖簾が見える外観をつくる、小箱らしい入りやすさを演出する、看板商品を店頭で明確に訴求するなど、店舗前の見せ方によって印象を変えられる余地があります。 賃料は税込181,500円、共益管理費14,300円。元町駅徒歩5分・花隈駅徒歩4分、1階、約8.92坪の居酒屋居抜きとして、月額固定費と席数、客単価、回転数、人員体制を具体的に計算したうえで検討したい物件です。 特に、オーナー自身が厨房に立つ店舗や、少人数で運営する小料理店・酒場では、坪数を抑えることで人件費や店舗維持費をコントロールしやすくなる可能性があります。 逆に、宴会や大人数利用を前提とした業態には向きません。小さい店舗だからこそ、誰に何を売るかを明確にした店に向いています。 造作譲渡金は1,650,000円です。厨房機器、冷蔵冷凍設備、排気設備、カウンター、客席造作、空調などの譲渡対象と状態は必ず確認してください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時に必要となる追加工事費は変わります。 この物件は、「元町駅徒歩5分」という数字だけで判断するより、花隈駅徒歩4分も含めた2駅利用、1階小箱、居酒屋居抜き、そして今回の大幅な条件変更をセットで判断したい物件です。 写真や図面だけでは、店舗前の実際の見え方、時間帯ごとの人と車の流れ、厨房内の作業性、カウンターと客席の距離、排気設備、看板の出し方までは判断しきれません。 神戸市中央区で居抜き物件を探している方、元町・花隈エリアで小規模な飲食店開業を検討している方、居酒屋・小料理店・和食酒場・カウンター業態を出店したい方は、条件が見直された今、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 元町駅徒歩5分 × 花隈駅徒歩4分 × 1階 × 約8.92坪 × 賃料18.15万円 × 造作165万円。 大きな店ではなく、小さな店をしっかり回したい方に見ていただきたい居酒屋居抜き物件です。

アクセス良好！セキュリティーも完備 飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オー トロック,24時間セキュリティー

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知 機）,リフト,内廊下

飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,冷房,暖房,エアコン,エレベーター

大阪市内の主要路線であるJR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩2分という立地に位置する 居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。マイソクの地図にも記載されている通り周辺には大阪教育大学のキャンパスが存在しており、学生や教職員などの往来が見込めるエリアです。 出店戦略を立てる上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、寺田町駅周辺には全体で44件の居酒屋が営業しています。 物件から半径300メートル圏内に絞ると飲食店の総数は143件にのぼり、そのうち居酒屋業態が33件を占めています。このデータから読み取れるのは 寺田町エリアには地域住民や周辺に通う人々が日常的に外食や宴会を楽しむ環境が根付いているということです。 物件周辺の地図を確認すると「や台ずし」や「餃子の王将」「吉野家」「とんかつとん亭」といった飲食店が出店していることからも このエリアが持つ集客のポテンシャルと外食市場の広さがうかがえます。 本物件の構造的な特徴は、「約40.3坪」というゆとりある広さと、集客のための設備にあります。物件自体は路地に入った場所にありますが 通行量が見込める大通り沿いに「看板を掲載できる専用枠」が用意されています。飲食店が複数存在するエリアにおいて、大通りを歩く見込み客に対して自店の存在や メニューを視覚的にアピールできることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。 また、店舗は1階と2階を合わせた一括貸しとなっており、約40.3坪の面積を有しています。この広さを活かし、1階を少人数向けのカウンターやテーブル席にして 少人数の来店を促し、2階を学生のサークル飲み会や地域の集まりに対応できる宴会用の座敷・個室にするなど、フロアごとにターゲットを分けた店舗作りが可能です。 前業態も居酒屋であり、内装や設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなるため、これまでの座席レイアウトや厨房設備を活かし スムーズに営業を開始する体制を整えられます。 さらに注目すべきは初期費用の削減幅です。保証金は従来の4ヶ月分から1.1ヶ月分(ー85.55万円）へ 礼金は3ヶ月分から2ヶ月分（-32.45万円）へと引き下げられました。これにより、契約時に手出しとなる現金を大きく圧縮することが可能となっています。 飲食店の開業において、手元に残る運転資金の多さは事業の継続に関わる重要な要素です。 本物件のように立地の特徴と居抜きの利点、そして初期費用の緩和が揃ったテナントは、事業の損益分岐点を下げ、投資回収を見込める有力な選択肢となります。 浮いた資金をオープン時の広告宣伝費や、食材の仕入れ、スタッフの採用に回すことで、堅実なスタートを切ることが可能です。 図面や条件書だけでは、大通りからの看板の見え方や、約40.3坪の2階建て構造がもたらす広がり、そして居抜き設備の具体的な状態までは十分に把握しきれません。 「どのような客席レイアウトで、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。 初期投資を抑え、寺田町エリアでの需要を取り込んで堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

大阪ミナミ（日本橋駅・長堀橋駅エリア）で飲食店開業を目指す方へ。千年町筋に面する、数少ない「重飲食可能」な貸店舗（約8.6坪）のご紹介です。営業年数1年未満の美麗な韓国料理店居抜き物件で、人材不足による惜譲のため設備状態は良好。焼肉やラーメン等、初期費用を大幅に抑えたスピード開業に最適です！ 大阪ミナミの中心で、あなたの理想の飲食店を形に！ 「大阪のミナミエリアで、自分の料理を思う存分提供できるお店を持ちたい」 「煙や匂いを気にせず、本格的な焼肉や韓国料理で勝負したい」 そんな熱い想いを抱く開業者様、そして多店舗展開を見据える経営者様に、強くおすすめしたい注目の居抜き物件が大阪市中央区から登場しました。 最寄りのOsaka Metro「長堀橋駅」から徒歩5分、同じく「日本橋駅」から徒歩7分。 賑わいを見せる千年町筋に面した建物の2階に位置する本物件は、大阪での飲食店開業において非常にハードルの高い「重飲食」が可能な、希少性○の貸店舗です。 初期費用と時間を大幅にショートカットできるこの場所から、あなたの新しい挑戦をスタートさせてみませんか。 【立地と集客力】 1日約10万人が行き交う「日本橋エリア」の熱気 物件の近隣に位置する「日本橋駅」は、Osaka Metro（堺筋線・千日前線）で約5.4万人、近鉄（難波線）で約4.6万人と、合わせて1日に約10万人もの人々が乗降するミナミの主要ハブ駅です。 周辺には「黒門市場」や電気街「でんでんタウン」が広がり、国内外からの観光客や地元の人々で昼夜を問わず大きな熱気に包まれています。 さらに、長堀橋駅方面へのアクセスも良いため、心斎橋やなんばエリアで働くビジネスパーソンの仕事帰りの一杯や、 週末のディナー需要など、幅広いターゲット層を狙える優れた立地環境が整っています。 【物件の大きな強み】 探してもなかなか見つからない「重飲食可能」物件 大阪市内で物件を探されたことのある方ならご存知の通り、焼肉、韓国料理（サムギョプサル等）、ラーメン、中華料理など、大量の煙や匂い、油汚れを伴う「重飲食」が許可されている店舗は、市場に出回る数は限られています。 本物件は、その数少ない「重飲食可能」な居抜き物件です。本格的なダクト設備やグリストラップなど、重飲食に必要な設備を一からスケルトン状態で作ろうとすれば、数百万円単位の莫大な設備投資と長い工期が必要になります。 これらのハードルを飛び越え、ご自身のこだわりのメニューをすぐにでも提供できる環境が整っていることは、事業を軌道に乗せる上で非常に大きな価値があります。 【内装と設備の魅力】 営業年数1年未満！「人材不足」による惜譲物件 居抜き物件を検討する際、「なぜ前の店は閉まったのか？」と不安に思う方も多いでしょう。本物件の前テナント様は、売上不振ではなく「人材不足」という現代の飲食業界ならではの苦渋の決断により、この店舗を手放されることになりました。 そのため、店舗の営業年数はわずか1年未満。掲載されている写真からもお分かりいただける通り、厨房機器から客席、カウンターに至るまで、使用感が少なく非常に美麗で清潔な状態が保たれています。前オーナー様がこだわり抜いて作った立派な設備をそのまま引き継ぐことができる、まさに「即戦力」の店舗です。 【広さと戦略】 8.69坪の2階店舗が「個人開業」に最適な理由 店舗面積は8.69坪（28.72平米）。 これは、オーナー様お一人、あるいはアルバイトスタッフ1〜2名で回すのに非常に適した、目の行き届くサイズ感です。 また、本物件は「地上2階」に位置しています。 路面店に比べてフリー客の入店ハードルは少し上がりますが、昨今のSNS集客やグルメサイトを活用した「目的来店型（そのお店を目指して来店するお客様）」の業態（本格焼肉、こだわりの韓国料理、隠れ家レストランなど）であれば、階数は大きなデメリットになりません。 むしろ、275,000円（税込）というミナミエリアの中では適正に抑えられた月額賃料の恩恵を受けながら、利益率の高い健全な店舗経営を実現することが可能です。 【市場データと勝機】 2,700店舗がひしめく巨大市場で「選ばれる店」へ 日本橋駅の半径500m圏内には、現在約2,774軒もの飲食店が密集しています。 そのうち、韓国料理店は約147軒。激しい競争が繰り広げられている巨大な市場ですが、これは裏を返せば「それだけ外食に出る人が多く、確かな需要が存在するエリア」であることの証明です。 この活気ある市場の中で、綺麗な内装と重飲食の設備を武器にし、あなただけの「味」と「サービス」を提供できれば、地域に愛される繁盛店を目指すことができます。 【まとめ】 この設備と立地を、ご自身の目で確かめてください 大阪ミナミエリア、重飲食可能、営業1年未満の美麗内装、そして約8.6坪という個人開業に理想的なサイズ。 これだけの好条件が重なった居抜き物件は、次の入居者様がすぐに決まってしまう傾向にあります。 「自分の業態の設備としてそのまま使えるか」「2階への動線や店内の雰囲気はどうか」など、 少しでもご関心をお持ちでしたら、他の方に決まってしまう前に、ぜひ一度現地へ足をお運びください。 あなたの「美味しい」で、大阪ミナミの街をさらに熱く盛り上げてみませんか？

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

今津駅徒歩3分！内装美装な肉バル店居抜き！個室完備でそのまま営業可能！

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！

飲み屋街のど真ん中。 急行停車駅茨木市駅徒歩3分の好立地の居酒屋居抜き物件です。

京都市内のビジネスと商業の中心地であり、阪急京都線「烏丸駅」から徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」も利用可能な好立地に位置する居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。 京都の主要幹線である烏丸通と四条通が交差するこのエリアは、日中はオフィスワーカーや買い物客 夜間は食事を楽しむ地元住民や観光客で絶え間なく賑わう、活気ある商圏を形成しています。 出店戦略においてまず注目すべきは、烏丸エリアが持つ「巨大な市場規模と確かな集客力」です。 阪急烏丸駅の乗降客数は約55,000人、地下鉄烏丸線は約67,000人を記録しています。さらに、物件が位置する中京区は京都市内でも人口の集中が見られ 職住近接を好む単身者やDINKS層が多く居住しているエリアでもあります。周辺の市場データをリサーチすると、烏丸駅周辺には約1,181件もの飲食店が存在し 駅から半径200メートル圏内に絞っても約120件の居酒屋が軒を連ねる「一大飲食エリア」となっています。 この数字は一見すると同業態の多さを示していますが、裏を返せば「烏丸駅周辺には、日常的にお酒や外食を消費する巨大な顧客層がすでに根付いている」という 強力な市場の証明に他なりません。ゼロから顧客を開拓する必要がなく、すでに存在する大きな需要のパイをどう自店舗に引き込むか という前向きな戦略に集中できる環境が整っています。 このような巨大市場において、本物件がビジネスとして明確な差別化を図れる最大の武器が、「ビルの裏側に位置する隠れ家的な構造」です。 京都という土地柄において、大通りに面した派手な路面店よりも、路地裏や建物の奥に進んだ先にひっそりと佇む店舗は 「知る人ぞ知る名店」としての付加価値を持ちやすい傾向があります。あえて視認性を少し下げることで、来店客に特別感やプライベート感を提供し 価格競争に巻き込まれにくい高単価なメニュー設定や、質の高いリピーターの獲得に繋げることが可能です。 さらに、本物件が面する裏路地にはすでに8件ほどの居酒屋や飲食店が密集しており、この路地自体が「美味しいものを求めて人が集まる小さな飲食街」としての機能を持っています。 周辺の店舗と競合するのではなく、1軒目、2軒目と回遊する「はしご酒」の需要を互いに共有し合うことで 路地全体の集客シナジーを自店舗の売上に取り込む事業計画をご検討いただけます。 1階をライブ感のあるカウンター席にして少人数客を取り込み、2階をテーブル席や宴会用のフロアとして活用するなど 1つの物件内で複数の顧客ニーズに応えるゾーニングが可能です。前テナントは「串カツ・串揚げ店」として営業しており、本物件は550万円（税込）の造作代金にて カウンターや重飲食向けの厨房設備、内装などをそのまま引き継ぐことができる居抜き物件として募集しております。 ダクト工事や防水加工など、重飲食店舗をスケルトン状態から作り上げる場合にかかる莫大な初期投資と数ヶ月に及ぶ施工期間を大幅に圧縮できるため 投資回収のスピードを速め、手元に十分な運転資金を残した状態で安全にオープンを迎えることができます。 しかしながら、ビルの奥へ続く路地のアプローチが醸し出す独自の風情や、残置された厨房設備の配置バランス 2階フロアの使い勝手などは、図面上の情報だけでは把握しきれません。 「この隠れ家空間で、自社のコンセプトがどう活きるか」「周辺の8店舗とどのような相乗効果を生み出せるか」といった具体的な経営シミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、京都・烏丸という巨大市場で新たな出店をご検討される皆様からの、内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

大阪市北区・中崎町駅徒歩6分、大阪梅田駅も徒歩圏内で利用可能な、重飲食可能の1階居酒屋居抜き物件です。 中崎町エリアでありながら、梅田・中津方面からの回遊も視野に入る立地で、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・約20.16坪の店舗区画です。 現業態は居酒屋で、既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性がある居抜き物件となります。 20坪～の広さがあるため、カウンター中心の小規模店舗だけでなく、テーブル席を組み合わせた居酒屋、和食店、創作料理店、海鮮居酒屋、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、定食業態など、幅広い飲食業態で検討しやすいサイズ感です。 最大の魅力は、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高い条件です。 飲食店居抜き物件の中でも、重飲食の相談がしやすく、かつ営業時間の制限がない物件は限られるため、夜営業を中心とした居酒屋業態、深夜帯まで営業したい飲食店、ランチとディナーの二毛作営業を検討する方にも相性の良い物件です。 賃料は税込539,000円、坪単価は約26,736円。 大阪市北区の梅田利用圏内で、20坪～の1階居抜き店舗を確保できる点は大きなポイントです。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存造作を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して初期投資や工事期間を抑えた開業計画を立てやすくなります。 厨房区画や内装の状態を確認しながら、開業までのスピード感を重視した出店を検討できる物件です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェ、居酒屋が集まるエリアとして認知されており、近隣住民、周辺ワーカー、梅田方面からの回遊客など、複数の客層を狙いやすい立地です。また、大阪梅田駅方面だけでなく、中津方面の生活・ビジネス需要も視野に入れた店舗づくりが可能です。 ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲食需要まで、営業設計の幅を取りやすい点も魅力です。 外観は落ち着いた雰囲気があり、隠れ家的な居酒屋や和食業態、客単価を意識した大人向けの飲食店にも向いています。 大衆居酒屋としての使い方だけでなく、和食、創作料理、海鮮、鉄板、肉料理、予約型店舗など、内装の雰囲気を活かした業態展開も検討しやすい物件です。 大阪市北区で居抜き物件をお探しの方、中崎町・梅田・中津エリアで飲食店開業を検討されている方、重飲食可能な1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。重飲食可、業態制限なし、営業時間制限なしという好条件が揃った希少な飲食店居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

大阪市北区天神橋6丁目、Osaka Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分。 天六レンガ通り沿いに位置する、1-3階一括・約26.3坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、出店時の初期費用に大きく関わる条件が見直しました。 造作代金は250万円から100万円税別へ。 現在の造作譲渡金は税込110万円。 さらに保証金は3ヶ月から0ヶ月へ変更しました。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分という駅近立地で、重飲食も検討できる居抜き物件を、以前よりも初期費用を抑えて検討できる条件になりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で飲食店開業を考えている方には、条件変更後の今、あらためて現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、天神橋筋六丁目駅徒歩1分という立地です。 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線を利用でき、JR大阪環状線「天満駅」も徒歩8分。天六と天満の双方を営業圏として考えられる位置にあります。 周辺には居酒屋、焼鳥、焼肉、ラーメン、中華、寿司など多様な飲食店が集まり、昼食から仕事帰りの食事、飲み会、週末利用まで、幅広い飲食需要を確認したいエリアです。天神橋筋商店街にも近く、天六らしい日常使いの飲食店を作りたい方に検討いただきたい立地です。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房設備、客席、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから飲食店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に本物件は重飲食も検討可能なため、居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、ホルモン、韓国料理、肉酒場、串焼き、海鮮酒場、中華料理、鉄板料理など、厨房・排気設備との相性を確認しながら幅広い飲食業態で検討できます。 店舗は1階から3階までの一括貸しで、合計約26.3坪。 1階をカウンターや少人数客向け、2階をテーブル席、3階を宴会・団体利用やバックヤードとして使うなど、フロアごとに役割を分けた店舗づくりも検討できます。 例えば、 1階：カウンター・少人数客・店頭訴求 2階：テーブル席・グループ利用 3階：宴会・団体席・倉庫等 といった使い分けも、現地のレイアウトを確認しながら検討したいところです。 単層の26坪店舗とは違い、1-3階をどう使うかによって営業スタイルを組み立てられる物件です。 一方で、上下階の配膳動線、人員配置、厨房位置、客席への移動については、実際に現地を歩いて確認することが重要です。 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。約26.3坪で坪単価は約11,300円です。 そして今回、特に注目したいのが初期条件です。 保証金3ヶ月 → 0ヶ月 造作代金250万円 → 100万円税別 保証金だけでも契約時の資金負担が大きく変わります。 造作譲渡金も税込110万円まで下がったため、以前この物件を検討して初期費用で見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容です。 礼金は3ヶ月ですが、償却0ヶ月、更新料0ヶ月。普通借家2年です。 保証金0ヶ月という条件を含め、契約時に必要となる総額を確認しながら比較してください。 天六で飲食店を開業する場合、駅からの距離だけでなく、店頭の見え方と「何の店なのか」が伝わる外観づくりも重要です。 本物件は天六レンガ通り沿いにあり、1階部分を入口として使えるため、看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを活用した店頭訴求を検討できます。 この物件は、大型店を運営するほどの面積ではなく、小箱店舗よりも客席を確保できる約26.3坪・3フロアという独特のサイズ感です。 そのため、 1階は入りやすい酒場 上階はグループ客 週末は宴会利用 平日は少人数飲み といった複数の利用シーンを想定した店づくりも考えられます。 特に、天六・天満エリアで既に店舗運営経験がある方、2号店・3号店を検討している飲食事業者、焼鳥・焼肉・居酒屋など重飲食業態を出店したい方には、一度現地を確認していただきたい物件です。 写真や図面だけでは、1-3階の配膳動線、厨房設備、ダクト、排気能力、ガス容量、客席数、階段幅、看板位置、店頭からの見え方までは判断しきれません。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分 × 天六レンガ通り × 重飲食可 × 1-3階約26.3坪 × 保証金0 × 造作110万円。 条件変更によって、以前より出店計画を組みやすくなりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、焼鳥・焼肉・韓国料理・肉酒場などの飲食店開業を検討している方は、まず現地で1-3階の使い方と厨房・排気設備をご確認ください。

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。 神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。 本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。 大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。 賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。 神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。 小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。 特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。 三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。 ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。 焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。 神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。 駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。 三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。