大阪市北区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの約8.1坪！自分のコンセプトを形にする2階スケルトン店舗 大阪市北区山崎町、Osaka Metro谷町線「中崎町駅」徒歩4分、「扇町駅」徒歩5分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分、「天神橋筋六丁目駅」徒歩7分。 大阪市内の複数駅からアクセスできる、約8.1坪のスケルトン店舗です。 本物件は、扇町公園の北側、住宅や学校などが点在する落ち着いたエリアに位置しています。 中崎町・天満の飲食店が密集する通りから少し離れた立地だからこそ、通行客による偶発的な来店を中心とする店舗よりも、 コンセプトを明確にし、お客様に目的を持って訪れていただく小規模な専門店として検討したい物件です。 中崎町・扇町・天満の4駅徒歩圏というアクセス 中崎町は、個性的なカフェや雑貨店、専門店などが点在し、店舗ごとの世界観やこだわりを楽しむ街として知られるエリアです。 本物件は中崎町駅から徒歩4分に加え、扇町駅、天満駅、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内。 特定の駅の利用者だけを対象とするのではなく、梅田方面や天満方面からもアクセスしやすい位置にあります。 近隣には扇町公園や学校、住宅などがあり、周辺環境も含めて独自の店舗コンセプトを考えたい立地です。 約8.1坪のスケルトン。小さな店舗を一から設計できます 本物件の特徴は、既存の飲食店内装にとらわれず、店舗の使い方を検討できるスケルトンであることです。 約8.1坪（26.77平方メートル）というコンパクトな面積を活かし、必要な設備や客席を絞り込んだ店舗づくりが考えられます。 例えば、以下のような出店構想を持つ方に確認いただきたい物件です。 - 予約制のデザートサロン - 少人数向けのカフェ・喫茶店 - 焼き菓子専門店・予約販売型の菓子工房 - 紅茶やコーヒーに特化した専門店 - カウンター主体の小規模レストラン - 料理教室・菓子教室を組み合わせた店舗 ※希望する用途・業態については事前相談が必要です。厨房設置、給排水、排気、電気・ガス容量、営業許可などの条件をご確認ください。 通行量だけに依存しない、目的来店型の店舗づくり 本物件を検討するうえで重要なのは、駅前のような大量の通行客を取り込む店舗ではなく、 「そのお店に行きたい」という理由を作れるかどうかです。 例えば、予約制のデザートコース、特定の商品にこだわった小さなカフェ、SNSを通じた予約販売や受取型の店舗など。 商品・空間・サービスに独自性を持たせることで、2階という立地を含めた店舗計画を検討できます。 すでに固定客やSNSでの集客基盤を持つ事業者の移転、料理人やパティシエの独立、 小規模ブランドの実店舗展開なども、検討対象にしたいところです。 また、スケルトンのため、厨房をどこに置くか、カウンターを何席設けるか、 客席と作業スペースをどう配分するかなど、出店構想に合わせたレイアウトを一から検討できます。 まずは現地で、8.1坪の可能性をご確認ください 今回の物件は、写真と図面だけでは完成後の店舗イメージがつかみにくい募集案件です。 内見では、入口と階段導線、看板の設置位置、採光、天井高、給排水・電気・ガス・排気設備の導入可否などを確認しながら、実際にどのような店舗を作れるかをご検討ください。 特にスケルトン物件は、希望業態に必要な設備工事と費用を事前に把握することが重要になります。 中崎町駅徒歩4分 × 扇町公園近く × 約8.1坪 × 2階スケルトン。 中崎町・天満・扇町エリアで、既存の店舗内装に縛られず、自分のブランドや料理の世界観を形にしたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。 小さな専門店の開業をお考えの方は、ぜひ内見をご検討ください。

１階店舗です。業種ご相談ください。 飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝 ⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,リフト,内廊下

大阪市北区中之島3丁目、Osaka Metro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩5分、京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分。国立国際美術館・大阪市立科学館近くに位置する、1-2階・約43.96坪のカフェ・ベーカリー居抜き物件です。 中之島エリアでカフェ開業、ベーカリー開業、スペシャルティコーヒー、デリ、ブランチ業態などを検討している法人・複数店舗運営者に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、大阪市北区・中之島3丁目という希少性の高い立地にあります。 周辺にはオフィス、ホテル、文化施設が集まり、平日のビジネス需要だけでなく、国立国際美術館・大阪市立科学館を訪れる来館者、中之島を散策する方、周辺ホテル宿泊者など、曜日・時間帯によって異なる客層を取り込める可能性があります。 一般的なオフィス街のカフェとは違い、平日朝のコーヒー需要、ランチ、打ち合わせ、午後のカフェ利用に加えて、休日には美術館・科学館帰りの休憩、観光・散策途中の利用など、複数の需要を組み合わせて営業計画を立てられる点が特徴です。 周辺を見ると、カフェやベーカリーの選択肢は比較的限られています。飲食店が密集する繁華街とは異なり、カフェ・ベーカリーという業態で差別化を検討しやすい中之島エリアです。 単に「競合が少ない」という見方だけではなく、「このエリアで働く人・訪れる人が休憩や食事をする場所として、どのような店が必要とされるか」を考えられる立地です。 特に相性を確認したいのが、ベーカリー＋カフェの複合業態です。朝はパンとコーヒー、昼はサンドイッチやデリ、午後はカフェ、夕方はテイクアウトと、時間帯ごとに商品構成を変えることで、約43.96坪という広さを活かしやすくなります。 店内飲食だけでなく、テイクアウト、物販、オフィス向けランチ、会議用ケータリングなどを組み合わせることで、店舗全体の売上設計を考えやすい物件です。 前業態はカフェ・カフェバーです。 既存の内装、客席、厨房設備、給排水、電気容量、空調、カウンター、照明などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は1,100,000円です。約43.96坪という広さを考えると、既存造作を活かせる範囲が大きければ、初期投資の組み立てにメリットが出る可能性があります。 譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、カウンター、家具、照明、空調、排気、電気容量などは必ず内見時に確認してください。 また、保証金は1ヶ月です。大型店舗では保証金が大きくなりやすい中、契約時の資金負担を抑えやすい条件です。 一方で、賃料は税込715,000円、共益管理費22,000円で、月額固定費は一定の水準になります。そのため、個人の小規模開業というより、既存カフェブランド、ベーカリー事業者、飲食企業、新業態開発を考える法人など、ある程度の運営体制を持つ事業者に向いています。 面積は1-2階合わせて約43.96坪。1階を物販・テイクアウト・カウンター中心、2階をカフェ客席・打ち合わせ・ゆったり滞在するスペースとして分けるなど、フロアごとに役割を持たせる使い方も検討できます。単純に席数を増やすだけではなく、物販、飲食、テイクアウト、イベント利用など、複数の収益導線を組み合わせたい物件です。 検討業態としては、ベーカリーカフェ、スペシャルティコーヒー、サンドイッチ、デリ、サラダ、スイーツ、ブランチ、カフェレストランなどが候補です。 国立国際美術館・大阪市立科学館に近い立地を活かし、アート・文化施設利用者を意識したコンセプト店舗としての展開も検討できます。 注意点として、現状ガスの引込はありません。 ガスを必要とする場合はテナント負担での導入が必要です。また、焼肉・焼鳥・ラーメンは業態制限対象となり、臭気対策次第で協議が必要です。 そのため、重飲食よりも、カフェ、ベーカリー、デリ、軽食、スイーツなど、既存設備と建物条件を活かしやすい業態で検討する方が現実的です。 この物件は、「中之島でカフェを探していた方」だけに向ける物件ではありません。 むしろ、肥後橋・淀屋橋・梅田周辺で出店先を探している事業者に、“中之島3丁目で、美術館・科学館・オフィス・ホテル需要を取り込むカフェ・ベーカリーをつくる”という選択肢を提案できる物件です。 写真や図面だけでは、1-2階の使い勝手、周辺の人の流れ、国立国際美術館・大阪市立科学館からの導線、店頭の見え方、厨房設備、電気容量、空調、テイクアウト導線までは判断しきれません。 大阪市北区でカフェ居抜き物件を探している方、中之島・肥後橋エリアでベーカリー開業を検討している方、既存ブランドの新規出店、新業態開発を考えている法人担当者は、まず現地でこの立地と43.96坪の使い方をご確認ください。 中之島3丁目 × 国立国際美術館・大阪市立科学館近く × 1-2階 × 約43.96坪 × カフェ・ベーカリー居抜き。 中之島という街そのものをブランドに取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

アクセス良好！セキュリティーも完備 飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オー トロック,24時間セキュリティー

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知 機）,リフト,内廊下

大阪市北区天神橋6丁目、Osaka Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分。 天六レンガ通り沿いに位置する、1-3階一括・約26.3坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、出店時の初期費用に大きく関わる条件が見直しました。 造作代金は250万円から100万円税別へ。 現在の造作譲渡金は税込110万円。 さらに保証金は3ヶ月から0ヶ月へ変更しました。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分という駅近立地で、重飲食も検討できる居抜き物件を、以前よりも初期費用を抑えて検討できる条件になりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で飲食店開業を考えている方には、条件変更後の今、あらためて現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、天神橋筋六丁目駅徒歩1分という立地です。 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線を利用でき、JR大阪環状線「天満駅」も徒歩8分。天六と天満の双方を営業圏として考えられる位置にあります。 周辺には居酒屋、焼鳥、焼肉、ラーメン、中華、寿司など多様な飲食店が集まり、昼食から仕事帰りの食事、飲み会、週末利用まで、幅広い飲食需要を確認したいエリアです。天神橋筋商店街にも近く、天六らしい日常使いの飲食店を作りたい方に検討いただきたい立地です。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房設備、客席、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから飲食店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に本物件は重飲食も検討可能なため、居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、ホルモン、韓国料理、肉酒場、串焼き、海鮮酒場、中華料理、鉄板料理など、厨房・排気設備との相性を確認しながら幅広い飲食業態で検討できます。 店舗は1階から3階までの一括貸しで、合計約26.3坪。 1階をカウンターや少人数客向け、2階をテーブル席、3階を宴会・団体利用やバックヤードとして使うなど、フロアごとに役割を分けた店舗づくりも検討できます。 例えば、 1階：カウンター・少人数客・店頭訴求 2階：テーブル席・グループ利用 3階：宴会・団体席・倉庫等 といった使い分けも、現地のレイアウトを確認しながら検討したいところです。 単層の26坪店舗とは違い、1-3階をどう使うかによって営業スタイルを組み立てられる物件です。 一方で、上下階の配膳動線、人員配置、厨房位置、客席への移動については、実際に現地を歩いて確認することが重要です。 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。約26.3坪で坪単価は約11,300円です。 そして今回、特に注目したいのが初期条件です。 保証金3ヶ月 → 0ヶ月 造作代金250万円 → 100万円税別 保証金だけでも契約時の資金負担が大きく変わります。 造作譲渡金も税込110万円まで下がったため、以前この物件を検討して初期費用で見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容です。 礼金は3ヶ月ですが、償却0ヶ月、更新料0ヶ月。普通借家2年です。 保証金0ヶ月という条件を含め、契約時に必要となる総額を確認しながら比較してください。 天六で飲食店を開業する場合、駅からの距離だけでなく、店頭の見え方と「何の店なのか」が伝わる外観づくりも重要です。 本物件は天六レンガ通り沿いにあり、1階部分を入口として使えるため、看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを活用した店頭訴求を検討できます。 この物件は、大型店を運営するほどの面積ではなく、小箱店舗よりも客席を確保できる約26.3坪・3フロアという独特のサイズ感です。 そのため、 1階は入りやすい酒場 上階はグループ客 週末は宴会利用 平日は少人数飲み といった複数の利用シーンを想定した店づくりも考えられます。 特に、天六・天満エリアで既に店舗運営経験がある方、2号店・3号店を検討している飲食事業者、焼鳥・焼肉・居酒屋など重飲食業態を出店したい方には、一度現地を確認していただきたい物件です。 写真や図面だけでは、1-3階の配膳動線、厨房設備、ダクト、排気能力、ガス容量、客席数、階段幅、看板位置、店頭からの見え方までは判断しきれません。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分 × 天六レンガ通り × 重飲食可 × 1-3階約26.3坪 × 保証金0 × 造作110万円。 条件変更によって、以前より出店計画を組みやすくなりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、焼鳥・焼肉・韓国料理・肉酒場などの飲食店開業を検討している方は、まず現地で1-3階の使い方と厨房・排気設備をご確認ください。

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！

大阪市北区西天満6丁目、Osaka Metro谷町線「東梅田駅」徒歩9分、「南森町駅」徒歩10分。 露天神表門筋沿いに位置する約15.9坪の寿司・割烹居抜き物件です。 梅田・東梅田・西天満エリアで寿司店、鮨割烹、海鮮和食、日本料理店などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、すでに寿司店としての店構え・カウンター・厨房を備えた居抜き物件であることです。 寿司店は一般的な飲食店以上に、カウンターの高さや奥行き、職人と客席の距離、厨房からカウンターへの動線、魚を扱う作業スペース、冷蔵設備、給排水など、専門業態ならではの店舗設計が必要になります。 本物件は前業態が寿司・割烹のため、既存カウンター、厨房、客席、内装、給排水、冷蔵冷凍設備などを活用できる場合、スケルトンから寿司店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 外観も、木を使った和の店構え、暖簾、看板など、「寿司・和食の店」であることが伝わりやすいファサードになっています。 大きく業態変更するよりも、この既存の雰囲気を活かして、 鮨 寿司割烹 海鮮和食 天ぷらと寿司 日本酒と魚料理 カウンター和食 などへ展開する方が、物件の持つ良さを活かしやすいでしょう。 約15.9坪という店舗サイズも、寿司店との相性を確認したいポイントです。 大人数を収容する大型店舗ではなく、カウンターを中心に少数の客席で営業し、料理・サービス・酒を組み合わせて客単価を作る店に検討しやすい広さです。 「たくさんの席を埋める店」ではなく、一組一組をしっかり迎える寿司・和食店を作りたい事業者に向いています。 立地は大阪市北区西天満6丁目。東梅田・兎我野町方面の飲食需要と、西天満のオフィス需要の双方を意識できるエリアです。 東梅田駅徒歩9分、南森町駅徒歩10分、大江橋駅徒歩11分、大阪天満宮駅徒歩13分と複数駅からアクセス可能。 梅田中心部から少し離れる分、駅前大型商業施設の中とは違った落ち着いた寿司・割烹店を作る選択肢になります。 周辺地図を見ると居酒屋や飲食店は複数ありますが、物件近接エリアでは寿司店が連続して並んでいる状況ではありません。 飲食店が存在する商圏の中で、寿司・鮨割烹という業態の選択肢が比較的限られている点は、出店計画を考えるうえで確認したい材料です。 特に寿司業態は、「近くに寿司店が何軒あるか」だけでなく、客単価、商品構成、予約比率、昼夜営業、酒類販売などによって商圏の取り方が変わります。 例えば、 昼は寿司・海鮮丼 夜は寿司コースと日本酒 という営業や、 夜を中心に予約比率を高めた鮨割烹 など、約15.9坪という広さを活かした専門性のある店舗づくりを検討できます。 また、既存の寿司店居抜きであるため、店内を全面的に作り直すのではなく、屋号・看板・照明・暖簾・食器などを変更し、ブランドイメージを作り替える方法も考えられます。 内装工事ではなく、料理・仕入れ・器・日本酒・サービス・開業時の販促へ資金を振り向けられる可能性があることも、居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、寿司店は設備状態によって追加工事費が大きく変わります。 内見時には、冷蔵冷凍設備、製氷機、ネタケース設置位置、給排水、排気、ダクト、電気容量、ガス容量、空調、厨房床、カウンター内部の作業スペースなどを確認してください。 特に、現在の厨房とカウンターをどこまでそのまま利用できるかが、この物件の価値を判断する重要なポイントになります。 この物件は、「東梅田駅徒歩9分」という駅距離だけで判断するよりも、 西天満6丁目という立地 露天神表門筋沿い 寿司店として出来上がった店構え 約15.9坪のカウンター型店舗 をセットで見ていただきたい物件です。 大阪市北区で寿司店居抜き物件を探している方、東梅田・西天満・南森町周辺で鮨割烹、海鮮和食、日本料理店を出店したい方は、まず一度現地でカウンター、厨房、客席、店頭の雰囲気をご確認ください。 西天満6丁目 × 露天神表門筋沿い × 寿司店居抜き × 約15.9坪。 寿司・和食の経験を活かして、大阪・梅田東側で専門店を出したい事業者に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

大阪市北区・中崎町駅徒歩6分、大阪梅田駅も徒歩圏内で利用可能な、重飲食可能の1階居酒屋居抜き物件です。 中崎町エリアでありながら、梅田・中津方面からの回遊も視野に入る立地で、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・約20.16坪の店舗区画です。 現業態は居酒屋で、既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性がある居抜き物件となります。 20坪～の広さがあるため、カウンター中心の小規模店舗だけでなく、テーブル席を組み合わせた居酒屋、和食店、創作料理店、海鮮居酒屋、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、定食業態など、幅広い飲食業態で検討しやすいサイズ感です。 最大の魅力は、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高い条件です。 飲食店居抜き物件の中でも、重飲食の相談がしやすく、かつ営業時間の制限がない物件は限られるため、夜営業を中心とした居酒屋業態、深夜帯まで営業したい飲食店、ランチとディナーの二毛作営業を検討する方にも相性の良い物件です。 賃料は税込539,000円、坪単価は約26,736円。 大阪市北区の梅田利用圏内で、20坪～の1階居抜き店舗を確保できる点は大きなポイントです。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存造作を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して初期投資や工事期間を抑えた開業計画を立てやすくなります。 厨房区画や内装の状態を確認しながら、開業までのスピード感を重視した出店を検討できる物件です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェ、居酒屋が集まるエリアとして認知されており、近隣住民、周辺ワーカー、梅田方面からの回遊客など、複数の客層を狙いやすい立地です。また、大阪梅田駅方面だけでなく、中津方面の生活・ビジネス需要も視野に入れた店舗づくりが可能です。 ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲食需要まで、営業設計の幅を取りやすい点も魅力です。 外観は落ち着いた雰囲気があり、隠れ家的な居酒屋や和食業態、客単価を意識した大人向けの飲食店にも向いています。 大衆居酒屋としての使い方だけでなく、和食、創作料理、海鮮、鉄板、肉料理、予約型店舗など、内装の雰囲気を活かした業態展開も検討しやすい物件です。 大阪市北区で居抜き物件をお探しの方、中崎町・梅田・中津エリアで飲食店開業を検討されている方、重飲食可能な1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。重飲食可、業態制限なし、営業時間制限なしという好条件が揃った希少な飲食店居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

大阪市北区・中崎町駅徒歩1分、天神橋筋六丁目駅も徒歩7分で利用可能な、重飲食可能の路面飲食店居抜き物件です。 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から至近の立地にあり、周辺には飲食店、カフェ、居酒屋、専門店が点在する中崎町エリア。 梅田・天六エリアからの回遊も見込めるため、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・2階の一括店舗で、面積は約24坪。 路面店舗としての視認性があり、店前での認知獲得や既存顧客への案内もしやすい点が魅力です。 現在は定食業態を中心とした和食・洋食・中華系の飲食店として利用されており、厨房設備や店内造作を活用することで、初期投資を抑えた出店計画が立てやすい物件です。 特に注目したいポイントは、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間の制限なしという条件です。 居酒屋、和食店、定食店、ラーメン店、中華料理店、焼肉・鉄板焼き、韓国料理、海鮮居酒屋、バル、創作料理店など、幅広い飲食業態で検討しやすい店舗物件です。 大阪市北区の駅近立地で、ここまで業態の自由度が高い居抜き物件は希少性があります。 賃料は税込440,000円、坪単価は約18,333円。 中崎町駅徒歩1分の駅近路面店舗としては、24坪という一定の広さを確保しながら営業できる点も大きな魅力です。 1階部分で集客し、2階部分を客席・個室・宴会利用・バックヤードなどに活用することで、客単価や回転率を意識した店舗設計も可能です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェが集まるエリアとして認知されており、感度の高い若年層、近隣ワーカー、地域住民、観光・回遊客まで幅広い集客が期待できます。また、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内のため、天六エリアからの流入も狙いやすく、昼は定食・ランチ需要、夜は居酒屋・酒場需要の両面で営業戦略を組み立てやすい立地です。 造作譲渡金は1,650,000円。既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性があるため、スケルトンからの開業と比較して、工事期間や開業コストを圧縮しやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。特に重飲食対応の店舗を大阪市北区で探している方にとっては、厨房区画や飲食店としての既存利用実績がある点は大きな検討材料となります。 中崎町駅近くで飲食店居抜き物件をお探しの方、大阪市北区で重飲食可能な店舗をお探しの方、天神橋筋六丁目・梅田周辺で新規出店や移転を検討されている方におすすめの物件です。路面・駅近・重飲食可・業態制限なし・営業時間制限なしという好条件が揃った希少な居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

大阪市北区で飲食店開業を検討されている方に、中崎町駅徒歩4分・天五中崎通商店街至近の居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪メトロ谷町線「中崎町駅」徒歩4分、梅田エリアも徒歩圏に入る飲食店向け居抜き物件です。 中崎町で居抜き物件を探している方、大阪市北区で飲食店開業を検討している方、梅田周辺で内装状態の良い店舗を探している方におすすめの1件です。 本物件の大きな魅力は、天五中崎通商店街至近という立地です。 中崎町駅は大阪メトロ谷町線の中では比較的落ち着いた駅ですが、梅田徒歩圏にあり、周辺にはカフェ、居酒屋、バル、個人店、雑貨店などが集まる独自の飲食・回遊需要があります。単純な駅乗降客数だけで判断するのではなく、梅田からの回遊、商店街導線、中崎町らしい飲食需要を見て検討したいエリアです。 中崎町駅半径500m圏内には飲食店が約1,101軒あり、そのうち居酒屋は約270軒あります。 飲食店の集積が非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアともいえます。 特に中崎町・梅田周辺は、雰囲気のある個人店や小規模飲食店が好まれやすく、内装やコンセプトの作り方によって集客を狙いやすい商圏です。 本物件は、内装美麗な居酒屋居抜き物件です。営業年数1年以内の店舗とのことで、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が大きな魅力です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 お洒落な雰囲気を活かした飲食店を開業したい方には、非常に検討価値の高い物件です。 業態としては、居酒屋、創作料理、和食バル、洋風居酒屋、ワインバル、ビストロ、カフェ酒場、小皿料理、ダイニングバーなどに相性が良い物件です。 中崎町エリアの雰囲気を考えると、単なる大衆居酒屋というよりも、内装の良さを活かした「少し洒落た飲食店」「女性客も入りやすい居酒屋」「梅田帰りに立ち寄れる隠れ家的店舗」として打ち出すと、物件の魅力を活かしやすいでしょう。 また、天五中崎通商店街至近という点は、店前導線や認知面でも重要です。 飲食店においては、駅からの距離だけでなく、周辺の飲食店集積、目的来店のしやすさ、通行人への視認性、商店街からの回遊性が売上に影響します。 本物件は、中崎町駅徒歩4分でありながら、梅田徒歩圏・商店街至近という複数の導線を持つため、ランチ、ディナー、二軒目利用、週末利用など、時間帯別の需要を組み立てやすい立地です。 前テナントは人材不足を背景に惜しくも手放すとのことで、内装状態や店舗の雰囲気を活かせる可能性があります。 居抜き物件としては、単に設備が残っているだけでなく、営業年数が浅く、内装の見栄えが良い点が大きな訴求ポイントです。 中崎町・梅田周辺で、初期投資を抑えながら見栄えの良い飲食店を開業したい方には、早めに確認いただきたい物件です。 一方で、業態制限として「匂い対策必須の上、要相談」となっています。 焼き物、煙、臭気の強い業態を検討する場合は、排気・ダクト・近隣環境・インフラ容量の確認が必要です。 出店前には、希望業態での営業可否、厨房設備、給排気、給排水、ガス・電気容量、看板掲出、客席レイアウトを現地で確認することをおすすめします。 大阪市北区で居抜き物件を探している方、中崎町で飲食店開業を検討している方、梅田徒歩圏で内装美麗な店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 中崎町駅徒歩4分、天五中崎通商店街至近、梅田徒歩圏、内装美麗な居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで非常に分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、天五中崎通商店街からの導線、店前の見え方、既存内装の状態、厨房設備、排気・臭気対策、客席レイアウト、梅田方面からの回遊性を確認することをおすすめします。中崎町・梅田周辺で、雰囲気のある居酒屋、バル、創作料理店、カフェ酒場を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

JR大阪環状線「天満駅」徒歩4分。 阪急千里線・大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からも徒歩4分。 大阪市北区の人気飲食エリア、天満・天神橋筋商店街沿いに位置する、約15.58坪の韓国料理居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「天神橋筋商店街沿いの1階路面店舗」であることです。天神橋筋商店街は、日本屈指の長さを誇る商店街として知られ、平日・休日を問わず、買い物客、近隣住民、会社員、観光客、飲食目的の来街者が行き交う大阪を代表する生活・飲食動線です。 天満エリアは、大阪市内でも飲食店の集積が非常に強いエリアです。 居酒屋、寿司、焼鳥、焼肉、韓国料理、中華、エスニック、バル、立ち飲みなど、多様な飲食店が並び、昼夜を問わず飲食需要が発生しやすいマーケットです。 その中でも、天神橋筋商店街沿いの1階路面という条件は、視認性、入りやすさ、集客導線の面で大きな強みがあります。 JR天満駅の1日平均乗車人員は2024年度データで約25,875人。 大阪メトロなど周辺駅の利用者も含めると、エリア全体では1日約51,750人規模の人流が見込まれるエリアです。 さらに、徒歩4分圏内に天満駅と天神橋筋六丁目駅の2駅があり、JR大阪環状線、阪急千里線、大阪メトロ谷町線・堺筋線の利用者を取り込みやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が1,187店、そのうち和食系が625店というデータもあり、天満駅周辺が飲食目的で人を集めるエリアであることが分かります。 競合が多いエリアではありますが、それは同時に「外食する文化がある」「飲食店を探して歩く人が多い」「複数店舗を回遊する需要がある」ということでもあります。 飲食店開業においては、集客の土台があるエリアといえます。 本物件は、前業態が韓国料理店の居抜きです。 内装は営業年数1年以内とされており、美麗な状態が期待できる点が大きな魅力です。 店内はテーブル席を中心とした飲食店仕様で、厨房設備も確認できるため、韓国料理、焼肉、鍋料理、中華、エスニック料理、多国籍料理、居酒屋などの業態であれば、出店イメージを持ちやすい物件です。 物件面積は約15.58坪。 大型店舗ではありませんが、少人数運営から中規模の飲食店まで検討しやすいサイズ感です。 天満エリアのように回転率や目的来店を狙える立地では、広すぎる店舗よりも、15坪前後の店舗の方が固定費と客席数のバランスを取りやすいケースもあります。 1階路面店舗である点も見逃せません。 商店街沿いの1階店舗は、通行人への視認性が高く、看板、店頭メニュー、外観演出によって来店動機を作りやすいことが特徴です。 特に天満・天神橋筋商店街エリアでは、目的来店だけでなく、歩きながら店を探す飲食客も多いため、路面であることは大きなアドバンテージになります。 賃料は税込550,000円、面積は約15.58坪。 坪単価は約35,301円です。単純な坪単価だけで見ると高く感じる可能性はありますが、天満駅徒歩4分、天神橋筋商店街沿い、1階路面、美麗内装、営業1年以内の韓国料理居抜きという条件を考えると、立地と即営業性を重視したい方にとっては検討価値のある物件です。 造作譲渡金は5,500,000円。 営業年数1年以内の美麗内装を活かせる可能性があるため、スケルトンから新規で内装を作る場合と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、内装、空調、看板まわりを一から整える場合、費用も時間も大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。 また、保証金は1ヶ月分となっており、天満・天神橋筋商店街沿いの路面飲食店としては、初期費用の組み立てを検討しやすい条件です。 礼金や造作譲渡金を含めた総投資額については個別確認が必要ですが、商店街沿いの路面立地で、内装状態が良い居抜き物件を探している方には注目したい内容です。 本物件に向いている業態としては、韓国料理店、焼肉店、韓国居酒屋、サムギョプサル専門店、鍋料理店、中華料理店、エスニック料理店、多国籍料理店、居酒屋、ランチ・ディナー併用型の飲食店などが考えられます。既存の内装や厨房を活かしながら、天満エリアの飲食需要に合わせた業態設計がしやすい物件です。 特におすすめしたいのは、天満エリアで視認性の高い飲食店を出したい方、商店街沿いの路面店舗を探している方、内装に大きな投資をかけずに早期開業を目指したい方、韓国料理・焼肉・多国籍料理などの業態で出店を検討している方です。 天満駅徒歩4分。 天神橋筋六丁目駅徒歩4分。 天神橋筋商店街沿い。 約15.58坪の1階路面店舗。 営業1年以内の美麗内装。 韓国料理店の居抜き物件。 この条件が揃う物件は、天満エリアでも簡単には出てきません。 大阪市北区・天満駅周辺で飲食店居抜き物件、韓国料理居抜き物件、天神橋筋商店街沿いの路面店舗を探している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オートロック,24時間セキュリティー

大阪市北区・天満駅徒歩5分、裏天満エリアの1階路面・居酒屋居抜き物件。約12.7坪、重飲食可能、内装美麗で即営業可。飲食店1185店・居酒屋約50％の成熟商圏で開業できる天満の居抜き物件です。 大阪市北区・天満駅徒歩5分。 飲食店開業者であれば一度は検討する、関西屈指の飲食密集エリア「裏天満」から、即営業可能な1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず押さえていただきたいのは、このエリアの“市場の強さ”です。 天満駅周辺半径500m圏内には飲食店が約1,185店舗存在し、そのうち居酒屋は約616店舗。 つまり約50％が居酒屋業態という、特徴的な商圏です。 これは競争が激しいという意味ではなく、 **「居酒屋が成立し続けている＝需要が証明されているエリア」**ということです。 さらに天満エリアは、梅田からの流入・地元客・飲み歩き客が混在する“回遊型マーケット”。 1店舗で完結するのではなく、2軒目・3軒目需要が自然発生するため、 単価設計・回転設計次第で収益を伸ばしやすい立地でもあります。 本物件は、その裏天満エリアの中でもしっかりと人の流れを取れるポジション。 しかも1階路面という、視認性・導線ともに重要な条件を満たしています。 店舗規模は約12.76坪。 大きすぎず、小さすぎないサイズ感は、 ・少人数運営 ・高回転型業態 ・カウンター＋テーブル構成 など、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 そして大きなポイントは「内装状態」。 営業年数1年以内と非常に新しく、大きな追加投資を抑えて開業可能です。 厨房・客席ともに一定の完成度があるため、 スピード重視の開業、いわゆる“即営業”も現実的に検討できます。 また、本物件は重飲食可能。 焼き・揚げ・煮込みなど、居酒屋の基本業態をしっかり再現できるため、 業態の自由度も確保されています。 前テナントは人材不足により惜しくも撤退。 裏を返せば、立地や売上ポテンシャルに問題があったわけではない物件です。 この条件が揃う物件は、天満エリアでは決して長く残りません。 特に「居酒屋で勝負したい」「天満でやりたい」という方にとっては、 検討ではなく“判断”が求められるフェーズの物件です。 天満という街は、 “なんとなくやる人”が勝てる場所ではありません。 しかし、逆に言えば 「やる覚悟がある人にとっては、これ以上ない舞台」でもあります。 ・天満で開業したい ・居酒屋業態で勝負したい ・初期投資を抑えてスピード開業したい このいずれかに当てはまる方であれば、 この物件は“検討対象”ではなく“行動対象”です。 裏天満で、居酒屋。 この組み合わせは、参入タイミングで結果が変わります。 良い物件が出たときに動けるかどうか。 それだけです。 本物件は、 ・1階路面 ・内装美麗 ・重飲食可 ・実績ある商圏 すべて揃っています。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地を見てください。 現場の空気を感じれば、この物件の“強さ”は一瞬で理解できます。 このタイミングを逃さないために、今すぐお問い合わせを。

半径500m圏内に飲食店が約1,093件集積する、 中崎町エリアの“中心動線”に位置する居酒屋居抜き物件です。 大阪市北区・中崎町は、梅田徒歩圏という立地に加え、 レトロな街並みと個性的な飲食店・カフェが集まる人気エリアとして知られています。 本物件は中崎町通り沿いの角地に立地しており、 昼夜を問わず高い視認性を確保できる点が大きな魅力です。 通行量の多い動線に面しているため、看板や外観による集客がしやすく、 新規開業はもちろん、既存店の移転や多店舗展開にも適した立地条件と言えます。 前業態は居酒屋で、約21年間にわたり営業を継続してきた実績ある店舗の居抜き物件です。 長期間営業していたことからも、エリア特性と立地の相性の良さがうかがえ、 重飲食についても相談可能なため、幅広い業態をご検討いただけます。 中崎町駅の1日あたりの乗降客数は約15,000人前後とされ、 観光客・近隣住民・梅田方面からの流入が重なるエリアです。 「人の流れが読みやすい立地」であることから、初出店の方はもちろん、 2号店・3号店を検討中の事業者様にもおすすめできる物件です。 通り沿い角地・居酒屋居抜き・長期営業実績という条件が揃う物件は、中崎町エリアでも限られています。 条件が合う方は、早めの現地確認をおすすめします。

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり

天神橋筋商店街沿い飲食店居抜き物件！！ 内装美麗で営業年数1年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

24時間利用可 土曜日利用可 土日・祝日利用可冷房 暖房 エアコン 光ファイバー エレベーター

御堂筋★お初天神入り口角

バイク置場有(無料) 駐輪場有(無料) 主要採光⾯：⻄向き 飲⾷店可 スケルトン 24時間利⽤可 トイレ２ヶ所 駐⾞場２台分

天神橋筋六丁目駅徒歩4分！ 飲食店可,最上階,シャワー,トイレ,収納スペース,室内洗濯機置場

人気の天満エリア！路面、飲食居抜き物件！

東梅田駅徒歩8分　堂山町エリア★ 飲食需要が高いひがし中通り商店街付近！ご高齢の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

中津駅徒歩3分！ グラングリーン大阪開業で注目を集める中津エリア 個性豊かな飲食店集う中津商店街 駅前立地、商店街、路面店、居抜き、飲食店可

天神橋筋六丁目と天満両方使える！ なかなか空かない裏天満エリア！ 提灯通りすぐ！飲食店居抜き！

天満駅徒歩5分！美内装で即営業可能 ハシゴ酒の聖地裏天満 好立地　天満市場周辺