賃料30万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪市住吉区・杉本町駅 徒歩1分】 1フロア1テナント／角部屋×1階路面店・飲食可の居抜き物件
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【⼤阪市淀川区】駅近/複数路線利用可/24時間利用可/オープンキッチン/カウンター付/居抜き物件
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【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件
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【大阪市東成区】【今里駅1分】広告いらずで回る立地。 “即営業”できる千日前通り沿い1階居抜き物件（15坪）
2026年01月23日
賃料
291,500円
(坪@ 19,317円)
大阪府大阪市東成区
大阪今里筋線今里駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 15.09坪現業態 ラーメン造作代金 相談条件 居抜きPoint正直、この立地は 「どうやって集客するか」を考える前に、 “すでに人が流れている”場所です。 今里駅徒歩1分。 4路線が交差し、千日前通り沿いに人の流れが集中する立地。 しかも1階・路面・専用ファサード付き。 この条件が揃うと、 広告で人を“呼ぶ”必要はありません。 毎日ここを通る人が、自然と店の前に立つ── それがこの場所の一番の価値です。 「売れる店」が続いてきた理由があります 周辺を見ていただければ分かりますが、 このエリアはラーメン・中華・居酒屋など 回転型の飲食店が自然と集積しています。 これは偶然ではありません。 ・駅近 ・幹線道路沿い ・地元住民＋通勤客の動線が重なる “日常使いの飲食”が成立し続ける条件が、 昔から揃っているエリアだからです。 初期投資を抑えて、スタートダッシュが切れる 本物件はラーメン居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま使えるため、 開業までの時間とコストを一気に短縮できます。 ・内装工事に何百万円もかけない ・オープンまで何か月も待たない 「すぐ始めて、すぐ売上を作りたい」方には、 かなり現実的な条件です。 向いているのは、こんな方です ✔ ラーメン・中華・定食・大衆酒場 ✔ 一人客・少人数客を回転させたい ✔ 初月から売上を作りにいきたい ✔ 広告費に頼らず立地で勝負したい 逆に、 全席予約制・高単価・非日常型の業態は この立地の強みを活かしきれない可能性があります。 この物件は、 オーナー様の判断で条件を整えて募集されている状態です。 申込みが入れば、 ・条件は終了 ・次回は内容が変わる というケースも珍しくありません。 だからこそ、 決める前に、まず内見してほしい物件です。 最後にひとつだけ この立地は、 写真や文章より 「現地で立ってみる」方が早いです。 昼・夕方・夜、 どの時間帯も人の流れがあることを、 ぜひその目で確認してください。
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【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）
2026年02月05日
賃料
275,000円
(坪@ 27,500円)
兵庫県尼崎市
阪急神戸本線武庫之荘駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 10坪現業態 居酒屋造作代金 550,000円条件 居抜きPoint阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。
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【堺市堺区】堺東駅3分/家賃25万以下/24時間利用可/重飲食可/スケルトン物件
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【大阪府茨木市・両駅5万人動線】飲食424件の激戦区で“回転型だけが成立”する12坪・居酒屋居抜き
2026年02月10日
賃料
253,000円
(坪@ 21,083円)
大阪府茨木市
阪急京都本線茨木市駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 12坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint茨木市で居抜き物件を探す場合、 まず理解しておくべきなのは、この街が「出せば勝てるエリアではない」という点です。 茨木市は大阪北摂エリアの中でも、人の動きが非常に強い一方、競争も極めて激しい飲食エリアです。 JR京都線・茨木駅は1日平均約4.5万人、阪急京都線・茨木市駅は約5.3万人が利用する主要駅で、通勤・通学動線が集中しています。 その結果、半径500m圏内の飲食店数は約424件。 人は多いものの、業態や設計を誤ると短期撤退が起きやすい街でもあります。 実際に茨木市で長く続いている飲食店には、共通点があります。 それは回転を前提とした設計であることです。 客単価を上げすぎないこと。 1〜2時間で利用が完結すること。 少人数オペレーションで人件費を抑えられること。 固定費に対して席数と回転のバランスが取れていること。 これらの条件を満たさない店舗は、424件の競争環境の中で自然と淘汰されていきます。 本物件は、こうした茨木市で成立する条件を最初から備えた12坪の居酒屋居抜き物件です。 阪急京都線・茨木市駅、JR京都線・茨木駅の両駅動線をカバーし、茨木神社前の大通り沿いという視認性の高い立地にあります。 12坪というサイズは、茨木市において決して不利ではありません。 回転を前提とした席配置、少人数での運営、初期投資と固定費の最適化という点で、むしろこの街に適したサイズと言えます。 居酒屋の居抜きのため、厨房・動線・設備はすでに整っており、ゼロから作り込むよりも初期費用を抑え、短期間での開業が可能です。 この物件は、どんな業態でも成功する物件ではありません。 回転重視の居酒屋、小規模バル、定食・一品完結型業態、少人数オペレーションの飲食店に向いています。 一方で、高単価業態、長時間滞在型のコンセプト店、大人数対応を前提とした業態には向きません。 茨木市は条件が合わなければ厳しい街ですが、条件が合えば再現性の高いエリアです。 本物件は、その「成立条件」を最初から備えた居抜き物件です。 茨木市で居抜き物件を探しており、回転型・小規模業態での出店を検討している方は、 一度、現地で立地とサイズ感を確認した上で判断されることをおすすめします。
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新開地駅徒歩１分 新開地商店街沿いラーメン店の居抜物件！
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【期間限定！造作代100万円値下げ！】【城東区・関目高殿】国道1号線×交差点手前／1棟貸・路面17.5坪のバル居抜き
2026年02月05日
賃料
220,000円
(坪@ 12,571円)
大阪府大阪市城東区
大阪谷町線関目高殿駅 徒歩1分階数/面積 1-2階 / 17.5坪現業態 洋食（フレンチ・イタリアン）造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint大阪市城東区・関目高殿駅徒歩1分。 国道1号線沿い、交差点手前に立つ1棟貸しの路面居抜き物件です。 本物件は 交差点手前という立地特性から、 車の減速や信号待ちによって自然と視認され、 実際に現地に立つと「埋もれない」ことが体感できる物件です。 車・自転車・歩行者すべての動線が交差する位置にあり、 信号待ち・減速によって自然と視認される立地が最大の強みです。 国道1号線は、京都方面・都心方面を結ぶ主要幹線道路。 交差点手前という位置関係から、 車の減速・信号待ちによって自然と視認される環境が整っています。 実際に現地に立つと、 店舗ファサードが“流れの中で埋もれない”ことが体感できます。 Osaka Metro谷町線「関目高殿駅」は 1日平均約15,000人が利用する生活動線駅。 通勤・通学・近隣住民の利用が中心で、 一過性ではなく“日常利用”が期待できるエリアです。 半径500m圏内の飲食店は約158件。 競合過多ではなく、業態次第でしっかり選ばれる商圏と言えます。 建物は1棟貸し・延床約17.5坪。 上下階を使った業態設計が可能で、 ・バル、ビストロ、立ち飲み ・焼鳥、居酒屋 ・テイクアウト併用型 など、視認性を活かした業態と相性の良い箱です。 前業態はバル。 内装・設備が残っており、初期投資を抑えた開業も検討可能です。 「駅近」「幹線道路」「1棟貸し」という条件が揃う物件は、 城東区内でも多くありません。 条件が合う方は、 ぜひ一度、現地で“見られる立地”を体感してください。 写真や図面だけでは判断しづらい物件です。 条件が合う方ほど、現地で「やれるイメージ」が一気に湧きます。
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【谷町線】平野駅徒歩1分｜焼鳥居抜き｜1階18.6坪
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阪神青木駅徒歩4分 路面！内装美麗の焼き鳥店居抜き物件
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅10分/東向き/複数階/和菓子・洋菓子など『甘いもの』にまつわるお店限定♪
2025年12月10日
賃料
297,000円
(坪@ 16,657円)
京都府京都市東山区
京阪本線祇園四条駅 徒歩10分階数/面積 1.2階 / 17.83坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 スケルトンPoint主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【大阪府大阪市西区】大阪メトロ千日前線 西長堀駅から徒歩6分／保証人不要／飲食店可／路面店／約12.76坪
2026年02月12日
賃料
254,100円
(坪@ 19,913円)
大阪府大阪市西区
大阪千日前線西長堀駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 12.76坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint保証⼈不要 飲⾷店可 トイレ
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[成約済] 【京都府京都市上京区】京阪電鉄鴨東線 出町柳駅から徒歩4分／飲食店可／路面店／スケルトン／約18.63坪
2026年02月12日
賃料
266,200円
(坪@ 14,288円)
京都府京都市上京区
京阪本線出町柳駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 18.63坪現業態 スケルトン造作代金 相談条件 スケルトンPoint主要採光⾯：東向き 飲⾷店可 １フロア１テナント スケルトン ⼟⽇・祝⽇利⽤可 天井⾼２.５ｍ以上
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[成約済] 【大阪府高石市】南海電鉄高師浜線 伽羅橋駅から徒歩1分／飲食店可／角部屋／スケルトン／約12.01坪
2025年12月09日
賃料
72,600円
(坪@ 6,044円)
大阪府高石市
南海高師浜線伽羅橋駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 12.01坪現業態 スケルトン造作代金 相談条件 スケルトンPoint主要採光⾯：南向き 飲⾷店可 ⾓部屋 スケルトン ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 トイレ
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[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線 阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／業種相談可／約8.28坪
2026年02月12日
賃料
114,950円
(坪@ 13,882円)
兵庫県西宮市
阪急今津線阪神国道駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 8.28坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 国道沿いに⾯する
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[成約済] 【大阪府堺市堺区】南海電鉄高野線 堺東駅から徒歩3分／重飲食店可／24時間利用可能／スケルトン／約19.79坪
2026年02月12日
賃料
275,000円
(坪@ 13,895円)
大阪府堺市堺区
南海高野線堺東駅 徒歩3分階数/面積 1,2階 / 19.79坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 相談条件 スケルトンPoint飲⾷店可 24時間利⽤可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【兵庫県川西市】能勢電鉄 鼓滝駅から徒歩1分／飲食店可／スケルトン／バストイレ別／約20.69坪
2025年11月18日
賃料
108,900円
(坪@ 5,263円)
兵庫県川西市
能勢電鉄妙見線鼓滝駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 20.69坪現業態 スケルトン造作代金 相談条件 スケルトンPoint主要採光⾯：南向き 飲⾷店可 スケルトン 24時間利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 Ｂ・Ｔ別
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[成約済] 【兵庫県尼崎市】阪神電鉄本線 尼崎駅から徒歩9分／飲食店可／24時間利用可能／商業地域／約9.98坪
2026年02月12日
賃料
96,800円
(坪@ 9,699円)
兵庫県尼崎市
阪神本線尼崎駅 徒歩9分階数/面積 3階 / 9.98坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint商業地域、他店盛業中！ 飲⾷店可 居抜き 24時間利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 トイレ 収納スペース 都市ガス
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[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】JR神戸線 三ノ宮駅から徒歩6分／スナック内装／24時間利用可／カラオケ可／約7坪
2026年02月12日
賃料
142,780円
(坪@ 20,397円)
兵庫県神戸市中央区
JR神戸線三ノ宮駅 徒歩6分階数/面積 7階 / 7坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 24時間利⽤可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 トイレ 冷蔵庫 給湯 都市ガス エレベーター
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[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】阪急電鉄神戸線 神戸三宮駅から徒歩5分／飲食店跡／飲食店可／エレベーター／約21.31坪
2026年02月12日
賃料
266,200円
(坪@ 12,491円)
兵庫県神戸市中央区
阪急神戸本線神戸三宮駅 徒歩5分階数/面積 地下1階 / 21.31坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint飲食店可 エレベーター
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[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】神戸市西神山手線 三宮駅から徒歩1分／駅近／飲食店可／都市ガス／約35坪
2026年02月12日
賃料
197,230円
(坪@ 5,635円)
兵庫県神戸市中央区
神戸市西神・山手線三宮駅 徒歩1分階数/面積 6階 / 35坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 相談条件 居抜きPoint主要採光⾯：南向き 飲⾷店可 都市ガス エレベーター
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[成約済] 【兵庫県神戸市垂水区】JR神戸線 垂水駅から徒歩4分／飲食店可／1フロア1テナント／エステサロン空き予定／約8.81坪
2025年12月06日
賃料
137,500円
(坪@ 15,607円)
兵庫県神戸市垂水区
JR神戸線垂水駅 徒歩4分階数/面積 2階 / 8.81坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 １フロア１テナント ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 都市ガス
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[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】神戸高速東西線 高速長田駅から徒歩2分／前職種洋食屋／スケルトン／シャッター雨戸／約18.61坪
2026年02月12日
賃料
269,830円
(坪@ 14,499円)
兵庫県神戸市長田区
神戸高速鉄道東西線高速長田駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 18.61坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 相談条件 スケルトンPoint主要採光⾯：南向き 飲⾷店可 シャッター⾬⼾ エレベーター２基以上
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[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】JR神戸線 鷹取駅から徒歩1分／居酒屋居抜き／24時間利用可／動力あり／約28.34坪
2026年02月12日
賃料
231,000円
(坪@ 8,151円)
兵庫県神戸市長田区
JR神戸線鷹取駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 28.34坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 居抜き 24時間利⽤可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 動⼒あり
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[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】JR神戸線 新長田駅から徒歩3分／軽飲食相談可／ビル内にも面した立地／美容室居抜き／約12.44坪
2026年02月12日
賃料
200,200円
(坪@ 16,093円)
兵庫県神戸市長田区
JR神戸線新長田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 12.44坪現業態 美容室・理容室造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 エレベーター
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[成約済] 【兵庫県神戸市灘区】阪急電鉄神戸線 王子公園駅から徒歩6分／飲食店可／路面／角地／約9.38坪
2025年12月09日
賃料
121,000円
(坪@ 12,899円)
兵庫県神戸市灘区
阪急神戸本線王子公園駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 9.38坪現業態 スケルトン造作代金 相談条件 スケルトンPoint飲食店可
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[成約済] 【兵庫県神戸市東灘区】JR神戸線 甲南山手駅から徒歩4分／飲食店可／ショッピングセンター内店舗／約3.33坪
2026年01月15日
賃料
58,080円
(坪@ 17,441円)
兵庫県神戸市東灘区
JR神戸線甲南山手駅 徒歩4分階数/面積 地下1階 / 3.33坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 エアコン エレベーター
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[成約済] 【兵庫県神戸市東灘区】JR神戸線 摂津本山駅から徒歩9分／飲食店可／24時間利用可／国道沿い／約8.79坪
2026年01月15日
賃料
134,530円
(坪@ 15,304円)
兵庫県神戸市東灘区
JR神戸線摂津本山駅 徒歩9分階数/面積 1階 / 8.79坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint飲⾷店可 24時間利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 国道沿いに⾯する エレベーター
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[成約済] 【京都府京都市上京区】烏丸線 今出川駅から徒歩4分／駅近／飲食店可／西向き／約7.11坪
2026年01月15日
賃料
175,450円
(坪@ 24,676円)
京都府京都市上京区
京都市烏丸線今出川駅 徒歩4分階数/面積 3階 / 7.11坪現業態 飲食店以外造作代金 相談条件 居抜きPoint主要採光⾯：⻄向き 飲⾷店可 都市ガス
