【西宮市・夙川駅徒歩2分】1階路面・約8.84坪の焼き鳥居酒屋居抜き物件

【夙川駅徒歩2分】1階路面・約8.84坪の焼き鳥居酒屋居抜き 兵庫県西宮市羽衣町、阪急神戸本線「夙川駅」徒歩2分。 1階路面・約8.84坪の焼き鳥居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、焼き鳥、串焼き、居酒屋、小料理、バルなどを検討できます。 ### 夙川駅徒歩2分 阪急神戸本線「夙川駅」から徒歩2分。 駅から近く、店舗までの移動負担を抑えやすい立地です。 実際の人の流れや周辺店舗の営業状況は、昼・夕方・夜それぞれの時間帯で現地確認することをおすすめします。 ### 1階路面店舗 本物件は1階路面です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店頭づくりを検討できます。 初回来店客に店舗を見つけてもらいやすいか、歩行者から店内の雰囲気がどの程度見えるかも内見時の確認ポイントです。 ### 約8.84坪の小箱店舗 店舗面積は約8.84坪、29.22平方メートル。 カウンター主体の店舗や、少人数運営を想定した小型飲食店に向いているサイズです。 焼き鳥、串焼き、小料理、和食居酒屋、立ち飲み、バルなど、専門性を打ち出した店舗を検討しやすい広さです。 ### 前業態は焼き鳥居酒屋 前業態は居酒屋で、焼き鳥店として使用されていた居抜き物件です。 既存の厨房区画、排気設備、ダクト、給排水、客席造作などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 同系統の業態を検討している方は、既存設備との相性を確認したい物件です。 ### 焼き鳥業態では排気設備を重点確認 焼き鳥や串焼きでは、焼台そのものだけでなく排気能力が重要です。 内見時には、 焼台 フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵・冷凍設備 空調 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、追加工事の内容が変わります。 ### カウンター型店舗と相性の良い広さ 約8.84坪という広さは、大型店舗とは異なり、スタッフとお客様との距離が近い店舗づくりを検討しやすいサイズです。 焼き鳥、串焼き、小料理、ワインバルなど、料理や接客を店舗の特徴として打ち出す業態にも合わせやすいです。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房・内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### JRさくら夙川駅も利用可能 JR神戸線「さくら夙川駅」からも徒歩8分。 阪急夙川駅だけでなく、JR線からのアクセスも確認できます。 出店時には、どちらの駅から来店客を想定するのかも含めて周辺導線をご確認ください。 ### 内見では厨房と店頭の両方を確認 この物件では、 駅から店舗までの導線 店舗入口 看板位置 カウンター・客席配置 厨房区画 焼台 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 空調 造作譲渡対象 までまとめて確認することをおすすめします。 特に焼き鳥居酒屋の居抜きでは、既存の排気設備や厨房設備をどこまで活用できるかが出店計画に大きく関わります。 ### 夙川駅周辺で小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 夙川駅徒歩2分 1階路面 約8.84坪 焼き鳥居酒屋居抜き JRさくら夙川駅徒歩8分 普通借家2年 です。 夙川駅周辺で、焼き鳥、串焼き、居酒屋、小料理、立ち飲み、バルなどを検討している方は、まず現地で店舗導線と厨房・排気設備をご確認ください。