JR東西線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大阪市北区西天満・北新地駅徒歩8分】JR東西線　飲食店可×スケルトン　好立地　24時間利用可　天井高2.5m以上・動力あり

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2026年09月22日

賃料

2,000,000円

(坪@ 13,652円)

大阪府大阪市北区

京阪中之島線

大江橋駅徒歩5分

階数/面積 4階 / 146.49坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,リフト,内廊下

#駅近 #深夜営業可 #賃料20万円以下

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【大阪市都島区・大阪城北詰駅徒歩5分】JR東西線　駅徒歩圏内の1階路面店　飲食店可×好立地　土日祝利用可

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2026年09月22日

賃料

330,000円

(坪@ 11,228円)

大阪府大阪市都島区

JR東西線

大阪城北詰駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 29.39坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所,都市ガス

#駅近 #路面店 #角地 #賃料40万円以下

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【大阪市北区・北新地駅徒歩1分】JR東西線　7.79坪・1階路面店！重飲食OK　カウンター付きカフェ＆バー居抜き

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2026年08月30日

賃料

360,800円

(坪@ 46,315円)

大阪府大阪市北区

JR東西線

北新地駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 7.79坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり

#駅近 #重飲食可 #路面店

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【大阪市北区・北新地駅徒歩8分】JR東西線　146.49坪の大型店舗！飲食店可・スケルトン・24時間利用可

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2026年08月30日

賃料

2,000,000円

(坪@ 13,652円)

大阪府大阪市北区

JR東西線

北新地駅徒歩8分

階数/面積 1.2.3.4階 / 146.49坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,リフト,内廊下

#駅近 #深夜営業可 #路面店

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【大阪市西淀川区・姫島駅徒歩5分】阪神本線｜約15坪｜飲食店可・8.8万円｜シャワー・室内洗濯機置場

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2026年08月30日

賃料

88,000円

(坪@ 5,770円)

大阪府大阪市西淀川区

阪神本線

姫島駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 15.25坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,シャワー,室内洗濯機置場,プロパンガス

#駅近 #賃料10万円以下

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[成約済] 姫島駅徒歩2分！賃料10万以下☆オープンキッチン居抜き物件

2025年12月09日

賃料

77,000円

(坪@ 15,909円)

大阪府大阪市西淀川区

阪神本線

姫島駅徒歩2分

階数/面積 6階 / 4.84坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

姫島駅徒歩2分！飲食店可,居抜き,24時間利用可,土日·祝日利用可,トイレ,オープンキッチン, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,動力あり,エアコン,エレベーター

[成約済] 【大阪北区・東梅田駅徒歩9分】兎我野町・西天満エリア！露天神表門筋沿い路面寿司店居抜き物件／約15.9坪・52.8万円

2026年09月29日

賃料

528,000円

(坪@ 33,207円)

大阪府大阪市北区

大阪谷町線

東梅田駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 15.9坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

大阪市北区西天満6丁目、Osaka Metro谷町線「東梅田駅」徒歩9分、「南森町駅」徒歩10分。露天神表門筋沿いに位置する約15.9坪の寿司・割烹居抜き物件です。梅田・東梅田・西天満エリアで寿司店、鮨割烹、海鮮和食、日本料理店などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、すでに寿司店としての店構え・カウンター・厨房を備えた居抜き物件であることです。寿司店は一般的な飲食店以上に、カウンターの高さや奥行き、職人と客席の距離、厨房からカウンターへの動線、魚を扱う作業スペース、冷蔵設備、給排水など、専門業態ならではの店舗設計が必要になります。本物件は前業態が寿司・割烹のため、既存カウンター、厨房、客席、内装、給排水、冷蔵冷凍設備などを活用できる場合、スケルトンから寿司店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。外観も、木を使った和の店構え、暖簾、看板など、「寿司・和食の店」であることが伝わりやすいファサードになっています。大きく業態変更するよりも、この既存の雰囲気を活かして、鮨寿司割烹海鮮和食天ぷらと寿司日本酒と魚料理カウンター和食などへ展開する方が、物件の持つ良さを活かしやすいでしょう。約15.9坪という店舗サイズも、寿司店との相性を確認したいポイントです。大人数を収容する大型店舗ではなく、カウンターを中心に少数の客席で営業し、料理・サービス・酒を組み合わせて客単価を作る店に検討しやすい広さです。「たくさんの席を埋める店」ではなく、一組一組をしっかり迎える寿司・和食店を作りたい事業者に向いています。立地は大阪市北区西天満6丁目。東梅田・兎我野町方面の飲食需要と、西天満のオフィス需要の双方を意識できるエリアです。東梅田駅徒歩9分、南森町駅徒歩10分、大江橋駅徒歩11分、大阪天満宮駅徒歩13分と複数駅からアクセス可能。梅田中心部から少し離れる分、駅前大型商業施設の中とは違った落ち着いた寿司・割烹店を作る選択肢になります。周辺地図を見ると居酒屋や飲食店は複数ありますが、物件近接エリアでは寿司店が連続して並んでいる状況ではありません。飲食店が存在する商圏の中で、寿司・鮨割烹という業態の選択肢が比較的限られている点は、出店計画を考えるうえで確認したい材料です。特に寿司業態は、「近くに寿司店が何軒あるか」だけでなく、客単価、商品構成、予約比率、昼夜営業、酒類販売などによって商圏の取り方が変わります。例えば、昼は寿司・海鮮丼夜は寿司コースと日本酒という営業や、夜を中心に予約比率を高めた鮨割烹など、約15.9坪という広さを活かした専門性のある店舗づくりを検討できます。また、既存の寿司店居抜きであるため、店内を全面的に作り直すのではなく、屋号・看板・照明・暖簾・食器などを変更し、ブランドイメージを作り替える方法も考えられます。内装工事ではなく、料理・仕入れ・器・日本酒・サービス・開業時の販促へ資金を振り向けられる可能性があることも、居抜き物件ならではのメリットです。一方で、寿司店は設備状態によって追加工事費が大きく変わります。内見時には、冷蔵冷凍設備、製氷機、ネタケース設置位置、給排水、排気、ダクト、電気容量、ガス容量、空調、厨房床、カウンター内部の作業スペースなどを確認してください。特に、現在の厨房とカウンターをどこまでそのまま利用できるかが、この物件の価値を判断する重要なポイントになります。この物件は、「東梅田駅徒歩9分」という駅距離だけで判断するよりも、西天満6丁目という立地露天神表門筋沿い寿司店として出来上がった店構え約15.9坪のカウンター型店舗をセットで見ていただきたい物件です。大阪市北区で寿司店居抜き物件を探している方、東梅田・西天満・南森町周辺で鮨割烹、海鮮和食、日本料理店を出店したい方は、まず一度現地でカウンター、厨房、客席、店頭の雰囲気をご確認ください。西天満6丁目 × 露天神表門筋沿い × 寿司店居抜き × 約15.9坪。寿司・和食の経験を活かして、大阪・梅田東側で専門店を出したい事業者に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

[成約済] 【大阪市・福島駅徒歩3分】36坪・角部屋の居抜き物件！飲食店可／男女別トイレ／EV2基以上で利便性◎

2026年07月07日

賃料

648,100円

(坪@ 17,601円)

大阪府大阪市福島区

阪神本線

福島駅徒歩1分

階数/面積 6階 / 36.82坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

■造作譲渡料：ご相談 ■看板料：⽉額４．４万円 ■保証⾦償却：５年未満４０％、５年以上１０年未満３５％、１０年以上１５年未満３０％、１５年以上なし ■借家⼈賠償責任付⽕災保険加⼊要 ■家賃保証の加⼊が必要になる場合があります利⽤駅１：阪神電鉄本線福島徒歩1分利⽤駅２：阪神電鉄本線福島徒歩3分

[成約済] 【大阪市都島区・⼤阪城北詰駅徒歩5分】川沿い1階路面店／約97坪・飲食可／春は桜並木

2026年05月31日

賃料

330,000円

(坪@ 11,228円)

大阪府大阪市都島区

JR東西線

大阪城北詰駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 29.39坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

１階路⾯店川沿いに有り、春はきれいな桜が⾒れます♪ 主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤トイレ２ヶ所,都市ガス

[成約済] 【大阪市城東区】京橋駅徒歩3分【大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」の中心部】路面×1〜3階37坪｜“本気で勝ちに行く人”の居酒屋居抜き

2026年03月16日

賃料

275,000円

(坪@ 7,384円)

大阪府大阪市城東区

JR片町線

京橋駅徒歩3分

階数/面積 1-3階 / 37.24坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

京橋駅徒歩3分。大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」のど真ん中に位置する、 1〜3階・約37坪の一棟居抜き物件です。このエリアでこの規模感、しかも路面×商店街立地は正直ほとんど出ません。京橋は ✔ 平日も週末も人が切れない ✔ 仕事帰り・はしご客・地元常連が重なる ✔ 「集客を考えなくていい」数少ない街その中心部が、この場所です。 ■ この物件の“本当の強み” ・1階：新規客・通行客を取る・2階：腰を据えて飲む常連・宴会・3階：個室／団体／別業態展開売上の取り方を階層で分けられる構造は、京橋ではかなりの武器になります。 37坪というサイズは月商を「伸ばそうと思えば伸ばせる」箱。小さくまとめる店ではなく、 “きちんと儲けに行く店”向けの物件です。 ■ 向いている方・京橋で腰を据えて勝負したい方・月商700万〜1,000万以上を現実的に狙う方・2店舗目／旗艦店を探している方・大衆〜中価格帯で回転と単価を両立したい方 ■ 正直、向いていない方・小箱・低リスクだけを探している方・短期撤退前提の方・「とりあえず安く」始めたい方この条件で出ているのは“今だけ”です。京橋という街の力、この箱のポテンシャルは、現地で見た方が早いです。まずは内見で、「自分の店になるかどうか」判断してください。