値下げの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

神戸市中央区三宮町2丁目、阪急神戸三宮駅徒歩3分、JR三ノ宮駅徒歩8分、地下鉄三宮駅徒歩5分、元町駅徒歩5分。各線三宮駅・元町駅を徒歩圏で利用できる、センタープラザ西館地下1階の小箱飲食居抜き物件です。 三宮エリアで飲食店開業を検討している方、定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、神戸最大級のターミナルである三宮エリアの中心部に位置している点です。 JR三ノ宮駅、阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、地下鉄三宮駅など複数路線が利用でき、通勤・通学・買い物・観光・仕事帰りの飲食需要を確認したいエリアです。 周辺にはセンタープラザ、さんプラザ、神戸阪急、ミント神戸、三宮センター街などの商業施設や繁華街が集まり、昼夜を問わず人の流れがある三宮の主要商圏です。 物件はセンタープラザ西館地下1階A-19号室です。 地下1階店舗のため、路面店のように外から直接見える物件ではありませんが、館内飲食フロアの導線を活かせる点が特徴です。 センタープラザ西館周辺には、ラーメン、焼肉、串カツ、定食、居酒屋、カフェなど多様な飲食店が集まっています。 飲食店を目的に訪れる利用者がいるエリアだからこそ、店頭メニュー、看板、価格帯、提供スピード、客席の見せ方が重要になります。 前業態は定食店です。 店内はカウンター主体のレイアウトで、少人数運営やワンオペに近い営業体制を検討しやすいサイズ感です。 面積は約9.61坪。大型店舗ではなく、メニュー数を絞り、ランチ・夕食・軽飲み需要を拾う小箱飲食店として検討しやすい物件です。 定食屋居抜きとしてだけでなく、カレー店、丼専門店、ラーメン店、うどん・そば、小料理店、おばんざい、昼飲み、カウンター酒場など、カウンター営業と相性の良い業態に検討可能です。 賃料は税込231,000円、共益管理費は11,000円です。 賃料は従来の230,000円から210,000円へ見直され、税込231,000円となっています。 さらに礼金は2ヶ月から0ヶ月へ変更されました。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、約9.61坪の飲食店居抜きとして、月額固定費と初期費用の両面を確認しながら検討したい条件です。 造作譲渡金は無償です。 厨房設備、カウンター、客席造作、冷蔵冷凍設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 譲渡対象、設備状態、修繕の要否、リース品・残置物の有無は内見時に必ず確認してください。 この物件は、三宮で大きな店舗を構える物件ではありません。 9.61坪の小箱だからこそ、商品力、回転率、客単価、提供スピードを明確にした店舗に向いています。 たとえば、昼はカレー・丼・定食で回転を取り、夜は小皿料理やおばんざい、軽い一杯を組み合わせるなど、時間帯別に営業設計を考えることができます。 三宮の地下飲食フロアで、常連客とリピート利用を積み上げる店舗を作りたい方に向いています。 営業時間は深夜0時閉店です。 深夜営業を前提にしたバー業態よりも、ランチ、夕食、仕事帰りの軽飲み、早い時間帯のカウンター酒場として組み立てる方が相性を確認しやすい条件です。 営業時間、館内ルール、音、匂い、煙、排気、看板掲出、メニュー掲出、営業可能業態については、申込前に確認してください。 契約期間は普通借家10年です。 礼金0ヶ月、更新料0ヶ月という点は、出店計画を立てるうえで確認したい材料です。 一方で、保証金3ヶ月、償却2ヶ月、家賃保証会社費用、指定火災保険、仲介手数料など、初期費用の総額は必ず確認が必要です。 小箱店舗だからこそ、席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算して判断してください。 この物件の見方は、「定食屋をそのまま引き継ぐ」だけではありません。 三宮駅近くのセンタープラザ西館地下1階で、カウンター主体の小箱飲食をどう作るかがポイントです。 定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場など、提供商品が明確で、店頭で何の店か伝わりやすい業態ほど検討しやすい物件です。 写真や図面だけでは、館内の人の流れ、地下1階までの導線、店頭の見え方、厨房設備、排気、カウンター内の作業性、席数、隣接店舗との関係までは判断しきれません。 三宮駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、神戸三宮で小箱飲食店を開業したい方、センタープラザ西館でカウンター主体の店舗を検討している方は、まず現地で、導線・厨房・客席・看板・館内環境をご確認ください。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、礼金0ヶ月、約9.61坪。 三宮で小さく堅く飲食店を始めたい方に、一度見ていただきたい小箱飲食居抜き物件です。

大阪市淀川区西中島3丁目、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩3分。 約18.1坪の1階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店。焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼肉バルなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、西中島南方駅徒歩3分、阪急京都線南方杜甫3分の駅近立地に加え、焼肉店が集まる飲食エリアに位置している点です。西中島南方駅半径500m圏内には飲食店が約473軒、そのうち焼肉店は約41軒。 さらに物件周辺にも焼肉店が複数あり、焼肉・肉料理を目的に来店するお客様の選択肢が集まるエリアとして検討できます。 焼肉店が多いエリアは、単純に競合が多いという見方もあります。 一方で、焼肉店がこれだけ集まっているということは、周辺で焼肉利用の需要が形成されている可能性があります。 出店検討時には、周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、席数、メニュー構成を確認し、自店の打ち出し方を整理することが重要です。 立地は西中島南方駅から徒歩3分。 御堂筋線利用者に加え、新大阪駅徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、出張利用、近隣勤務者、地域住民の利用も視野に入ります。 西中島南方エリアは飲食店が多く、仕事帰りの食事、宴会、少人数の飲み利用など、夜営業との相性を確認しやすいエリアです。 1階店舗である点も、焼肉業態では大きな判断材料です。 焼肉店は煙、匂い、排気、ダクト、ガス容量、ロースター、客席配置など確認項目が多いため、既存の焼肉居抜きであることは検討材料になります。スケルトンから焼肉店を作る場合と比べて、既存設備を活用できる場合は、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 面積は約18.1坪。 大型焼肉店ではなく、少人数利用、会社帰りの食事、近隣勤務者の飲み会、地域利用を狙う中小規模の焼肉店として検討しやすいサイズです。テーブル数、席数、ロースター配置、厨房動線、客席回転、客単価を具体的に試算したうえで、業態との相性を確認したい物件です。 賃料は税込385,000円、共益管理費は税込22,000円です。 西中島南方駅徒歩3分、1階、約18.1坪の焼肉居抜きとして、月額固定費と想定売上のバランスを確認したい条件です。 駅近かつ焼肉店が集まるエリアのため、単なる賃料比較ではなく、既存設備の活用可否、造作譲渡金、追加工事費、看板使用料を含めて総額で判断してください。 造作譲渡金は相談です。 焼肉店として検討する場合は、ロースター、排気設備、ダクト、グリストラップ、厨房機器、空調、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量などの状態確認が重要です。既存設備をどこまで活用できるかによって、初期費用と開業準備の負担が大きく変わります。 焼肉・ホルモン・肉酒場を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、煙・匂い・熱・油への対応を必ず確認してください。 前業態が焼肉であっても、希望する営業内容や火力、提供メニュー、ロースターの種類によって必要な設備条件は変わります。 現地では、厨房、客席、排気、空調、近隣環境、建物側の条件を確認することが重要です。 周辺に焼肉店が多いからこそ、出店後の差別化も大切です。 大衆焼肉、ホルモン酒場、和牛焼肉、韓国料理、焼肉バル、ランチ対応、コース重視、少人数宴会など、どの客層を狙うかによって勝ち筋が変わります。周辺店舗を見たうえで、価格帯、メニュー、客単価、席構成を現地で検討したい物件です。 契約は普通借家2年です。 保証金4ヶ月、礼金3ヶ月、償却3ヶ月、更新料0ヶ月。看板使用料は月額10,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、追加工事費、不動産手数料を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、焼肉店が少ない穴場を狙う物件ではありません。 西中島南方の飲食集積地で、すでに焼肉店が集まるエリアに出店する物件です。 競合環境を確認したうえで、焼肉店としての設備、立地、客層、価格帯が合うかを判断したい方に向いています。 写真や図面だけでは、ロースターの状態、排気・ダクトの能力、ガス容量、空調、客席配置、看板の見え方、周辺焼肉店との距離感までは判断しきれません。西中島南方、新大阪、南方エリアで焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理を検討している方は、まず現地で、設備・導線・周辺環境をご確認ください。 西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅も徒歩圏。焼肉店が集まるエリアで、1階焼肉居抜きを検討したい方に、一度確認いただきたい募集案件です。

神戸市中央区北長狭通5丁目、JR・阪神「元町駅」徒歩5分、神戸高速線「花隈駅」徒歩4分。 元町・花隈の2駅を徒歩圏で利用できる、1階・約8.92坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、賃料・保証金・礼金・償却・造作譲渡金が大きく見直され、以前よりも飲食店開業を検討しやすい条件になりました。 神戸市中央区、元町、花隈周辺で小箱の居抜き物件を探している方、居酒屋、小料理店、和食酒場、焼鳥、カウンター酒場などを検討している方に、あらためて現地を見ていただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.92坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗ではなく、カウンターを中心に商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業、小規模出店、2号店・3号店など、席数を大きく取らずに店舗を運営したい方に相性を確認いただきたい物件です。 今回の条件変更では、賃料が税別180,000円から165,000円へ見直され、現在の募集賃料は税込181,500円。 保証金は旧条件3ヶ月から181,500円へ、償却は2ヶ月から1ヶ月、礼金は4ヶ月から3ヶ月へ変更されています。 さらに、造作譲渡金も100万円値下げされ、現在は1,650,000円です。 特に小規模店舗では、毎月の賃料だけでなく、契約時に必要となる保証金や造作譲渡金が出店判断に大きく影響します。 今回の条件変更により、以前この物件を検討して見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容になりました。 前業態は居酒屋です。既存の内装、カウンター、厨房設備、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、居酒屋だけに限定せず、小料理、和食酒場、おばんざい、焼鳥、串料理、創作料理、定食＋夜酒場、カウンター主体の専門店なども検討したい物件です。 約8.92坪だからこそ、「何でもある店」ではなく、商品を絞った専門性のある店舗づくりとの相性を確認できます。 所在地は神戸市中央区北長狭通5丁目。元町駅と花隈駅の中間に位置し、県庁前方面にもアクセスしやすいエリアです。 三宮中心部とは異なり、観光客だけを追う立地ではなく、近隣住民、周辺勤務者、元町・花隈を日常的に利用する方の来店も意識した店舗づくりが重要になります。 店舗前は車両の通行がある道路に面しており、建物自体の視認性は確認しやすい立地です。 一方で、駅前商店街のような歩行者量だけで集客する物件ではありません。 そのため、ファサード、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い、通行する人に「何の店か」を短時間で伝える店舗づくりがポイントになります。 1階店舗であることを活かし、夜間に照明や暖簾が見える外観をつくる、小箱らしい入りやすさを演出する、看板商品を店頭で明確に訴求するなど、店舗前の見せ方によって印象を変えられる余地があります。 賃料は税込181,500円、共益管理費14,300円。元町駅徒歩5分・花隈駅徒歩4分、1階、約8.92坪の居酒屋居抜きとして、月額固定費と席数、客単価、回転数、人員体制を具体的に計算したうえで検討したい物件です。 特に、オーナー自身が厨房に立つ店舗や、少人数で運営する小料理店・酒場では、坪数を抑えることで人件費や店舗維持費をコントロールしやすくなる可能性があります。 逆に、宴会や大人数利用を前提とした業態には向きません。小さい店舗だからこそ、誰に何を売るかを明確にした店に向いています。 造作譲渡金は1,650,000円です。厨房機器、冷蔵冷凍設備、排気設備、カウンター、客席造作、空調などの譲渡対象と状態は必ず確認してください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時に必要となる追加工事費は変わります。 この物件は、「元町駅徒歩5分」という数字だけで判断するより、花隈駅徒歩4分も含めた2駅利用、1階小箱、居酒屋居抜き、そして今回の大幅な条件変更をセットで判断したい物件です。 写真や図面だけでは、店舗前の実際の見え方、時間帯ごとの人と車の流れ、厨房内の作業性、カウンターと客席の距離、排気設備、看板の出し方までは判断しきれません。 神戸市中央区で居抜き物件を探している方、元町・花隈エリアで小規模な飲食店開業を検討している方、居酒屋・小料理店・和食酒場・カウンター業態を出店したい方は、条件が見直された今、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 元町駅徒歩5分 × 花隈駅徒歩4分 × 1階 × 約8.92坪 × 賃料18.15万円 × 造作165万円。 大きな店ではなく、小さな店をしっかり回したい方に見ていただきたい居酒屋居抜き物件です。

大阪市住吉区苅田9丁目、大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分。 通り沿いにある、約9.98坪の1階多国籍料理居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理系で、アジアン料理、スパイス料理、カレー、定食、テイクアウト併用業態、小箱居酒屋などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、あびこ駅徒歩4分の1階区画で、賃料税込154,000円という比較的検討しやすい月額条件にあります。 共益管理費は税込11,000円、面積は約9.98坪。 大きな店舗ではなく、個人開業や少人数運営を前提にした小箱飲食店を考えたい方に向いているサイズです。 あびこ駅は御堂筋線沿線の生活密着型エリアで、駅周辺には飲食店、生活店舗、住宅、学校、医療施設などが集まっています。 あびこ駅の乗降客数は約31,280人、駅半径500m圏内には飲食店が約290店あります。 駅利用者、近隣住民、学生、周辺勤務者の普段使いを意識した飲食店を検討しやすい商圏です。 あびこ駅半径500m圏内には、アジア・エスニック系の飲食店が約18店確認されています。 さらに、物件の東側にもアジア・エスニック系店舗が複数あります。 競合確認は必要ですが、エスニック料理やスパイス料理への利用ニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。 一方で、インド料理やカレー業態だけに絞ると競合感が強く見えやすいため、アジアン料理、スパイス定食、多国籍料理、テイクアウト併用など、見せ方を広げて検討したい物件です。 約9.98坪という面積は、カウンターや少数テーブルを中心にした小箱飲食店に向いています。 ランチ、夕食、テイクアウト、デリバリー、定食型、スパイス料理、アジアン惣菜など、席数を大きく取りすぎず、メニュー構成と回転、持ち帰り需要を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 賃料税込154,000円という条件は、開業時の固定費を抑えたい個人開業者にとって確認しやすいポイントです。 大型店のように人員を多く抱える前提ではなく、仕込み、調理、提供、持ち帰り対応を含めて、少人数で回せるオペレーションを作れるかを現地で確認したい物件です。 前業態が多国籍料理系のため、既存の厨房設備、内装、カウンター、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作代金有りの記載があるため、金額、譲渡対象、設備状態、修繕の要否は必ず確認してください。 スパイス料理、カレー、炒め物、揚げ物、焼き物を扱う場合は、排気能力、ダクト、匂い、油、熱、ガス容量の確認が重要です。特にアジアン・エスニック系は香辛料を使う業態も多いため、既存設備で希望メニューに対応できるか、近隣への匂い対策が必要か、追加工事が必要かを内見時に確認してください。 1階区画である点も見逃せません。小箱飲食店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、持ち帰り導線が来店判断に関わります。 通り沿いの立地を活かして、ランチメニュー、定食、テイクアウト、夜の一品料理などをどう見せるか、現地で店頭まわりを確認したい物件です。 契約は普通借家1年、保証金1ヶ月、礼金1ヶ月、償却1ヶ月、更新料0ヶ月の記載があります。 短めの契約期間のため、再契約や更新時の条件、将来的な営業計画との相性は事前確認が必要です。 出店時には、造作代金、保証会社費用、火災保険料、手数料、追加工事費、設備修繕費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、あびこ駅徒歩4分、1階、約9.98坪、賃料税込154,000円という条件を活かし、個人開業や小箱飲食店を検討している方に見ていただきたい物件です。 インド料理だけに限定せず、アジアン料理、スパイス料理、多国籍料理、定食、テイクアウト併用、小箱居酒屋など、幅広い方向で検討できます。 あびこ駅周辺で、固定費を抑えた1階飲食居抜き、小箱のアジアン・エスニック系物件、スパイス料理や定食業態を検討している方は、まずは現地で店頭導線、厨房設備、排気、造作条件、周辺競合との見え方をご確認ください。

大阪府豊中市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れる「岡町駅」周辺の飲食店向け居抜き物件のご紹介です。 岡町駅は、大阪の中心地である梅田方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がる 落ち着いた住環境が特徴のエリアです。日常的な通勤や通学の足として多くの地域住民に利用されており 地域に根差した店舗運営を目指す個人開業をご検討の事業者様に適した商圏を形成しています。 岡町駅周辺の特徴として、歴史ある「原田神社」や、アーケードが続く「岡町商店街」など、古くからの文化と住民の日常的な生活動線が混ざり合っている点が挙げられます。 また、豊中市役所などの行政施設も徒歩圏内に位置しており、日中は近隣にお住まいの方々の買い物や散歩、市役所へ用事がある方の往来が見受けられます。 繁華街のような一時的な来街者よりも、周辺に長く暮らすファミリー層やシニア層などの地域住民がメインの客層となるため 一度店舗を認知していただければ、日常的に通っていただける「常連客」として定着しやすい環境です。 本物件の立地における半径500m圏内の飲食店データをリサーチした結果、エリア全体で約125件の飲食店テナントが営業しております。 この数字は、過度な飽和状態ではないものの、地域住民が日常的に外食を楽しむ文化が一定数根付いていることを示しています。 さらに業態別の内訳に注目すると、全125件のうち「カフェ・喫茶店」が21件を占めています。このデータから、岡町エリアの住民には 買い物帰りや散歩の途中に立ち寄ってコーヒーを楽しんだり、近隣の方とのコミュニケーションの場として喫茶店を利用したりする需要がしっかりと存在していることが伺えます。 このような地域特性とデータを踏まえると、本物件は地域密着型のカフェや喫茶店、あるいはランチをメインとした定食屋 ベーカリーカフェなどの業態での出店をご検討いただける市場です。既存の店舗と棲み分けを図りつつ、地域の方々に親しまれる独自のコンセプトで店舗作りを行うことが可能です。 また、本物件は前テナントが使用していた内装や厨房設備などを引き継ぐことができる「居抜き物件」としての募集となります。 スケルトンから新たに内装工事を行う場合と比較し、初期の設備投資費用を抑えられるだけでなく、設計や施工にかかる期間を短縮してオープンに向けた準備を進めることが可能です。 これにより、浮いた資金を質の高いコーヒー豆などの食材の仕入れや、地域へのオープン告知などの運転資金に回すことができゆとりを持った店舗経営の計画を立てることができます。 「ご自身の想定するターゲット層が店舗の前を通行しているか」「残置物を活用して理想のカフェ空間を実現できるか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目でお確かめいただくことをお勧めいたします。 豊中・岡町エリアでの飲食店開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪市北区天神橋6丁目、Osaka Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分。 天六レンガ通り沿いに位置する、1-3階一括・約26.3坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、出店時の初期費用に大きく関わる条件が見直しました。 造作代金は250万円から100万円税別へ。 現在の造作譲渡金は税込110万円。 さらに保証金は3ヶ月から0ヶ月へ変更しました。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分という駅近立地で、重飲食も検討できる居抜き物件を、以前よりも初期費用を抑えて検討できる条件になりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で飲食店開業を考えている方には、条件変更後の今、あらためて現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、天神橋筋六丁目駅徒歩1分という立地です。 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線を利用でき、JR大阪環状線「天満駅」も徒歩8分。天六と天満の双方を営業圏として考えられる位置にあります。 周辺には居酒屋、焼鳥、焼肉、ラーメン、中華、寿司など多様な飲食店が集まり、昼食から仕事帰りの食事、飲み会、週末利用まで、幅広い飲食需要を確認したいエリアです。天神橋筋商店街にも近く、天六らしい日常使いの飲食店を作りたい方に検討いただきたい立地です。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房設備、客席、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから飲食店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に本物件は重飲食も検討可能なため、居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、ホルモン、韓国料理、肉酒場、串焼き、海鮮酒場、中華料理、鉄板料理など、厨房・排気設備との相性を確認しながら幅広い飲食業態で検討できます。 店舗は1階から3階までの一括貸しで、合計約26.3坪。 1階をカウンターや少人数客向け、2階をテーブル席、3階を宴会・団体利用やバックヤードとして使うなど、フロアごとに役割を分けた店舗づくりも検討できます。 例えば、 1階：カウンター・少人数客・店頭訴求 2階：テーブル席・グループ利用 3階：宴会・団体席・倉庫等 といった使い分けも、現地のレイアウトを確認しながら検討したいところです。 単層の26坪店舗とは違い、1-3階をどう使うかによって営業スタイルを組み立てられる物件です。 一方で、上下階の配膳動線、人員配置、厨房位置、客席への移動については、実際に現地を歩いて確認することが重要です。 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。約26.3坪で坪単価は約11,300円です。 そして今回、特に注目したいのが初期条件です。 保証金3ヶ月 → 0ヶ月 造作代金250万円 → 100万円税別 保証金だけでも契約時の資金負担が大きく変わります。 造作譲渡金も税込110万円まで下がったため、以前この物件を検討して初期費用で見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容です。 礼金は3ヶ月ですが、償却0ヶ月、更新料0ヶ月。普通借家2年です。 保証金0ヶ月という条件を含め、契約時に必要となる総額を確認しながら比較してください。 天六で飲食店を開業する場合、駅からの距離だけでなく、店頭の見え方と「何の店なのか」が伝わる外観づくりも重要です。 本物件は天六レンガ通り沿いにあり、1階部分を入口として使えるため、看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを活用した店頭訴求を検討できます。 この物件は、大型店を運営するほどの面積ではなく、小箱店舗よりも客席を確保できる約26.3坪・3フロアという独特のサイズ感です。 そのため、 1階は入りやすい酒場 上階はグループ客 週末は宴会利用 平日は少人数飲み といった複数の利用シーンを想定した店づくりも考えられます。 特に、天六・天満エリアで既に店舗運営経験がある方、2号店・3号店を検討している飲食事業者、焼鳥・焼肉・居酒屋など重飲食業態を出店したい方には、一度現地を確認していただきたい物件です。 写真や図面だけでは、1-3階の配膳動線、厨房設備、ダクト、排気能力、ガス容量、客席数、階段幅、看板位置、店頭からの見え方までは判断しきれません。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分 × 天六レンガ通り × 重飲食可 × 1-3階約26.3坪 × 保証金0 × 造作110万円。 条件変更によって、以前より出店計画を組みやすくなりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、焼鳥・焼肉・韓国料理・肉酒場などの飲食店開業を検討している方は、まず現地で1-3階の使い方と厨房・排気設備をご確認ください。

京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

阪急京都本線「高槻市駅」徒歩1分の好立地に、小資本で出店を検討しやすい1階路面の居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪府高槻市北園町エリアに位置する約4坪の小型店舗です。 駅から非常に近く、阪急みずき通りそばの人通りが見込める立地にあり、テイクアウト、軽飲食、立ち飲み、バー、惣菜、弁当、スイーツ、コーヒースタンドなど、省スペースで成立する業態におすすめの店舗です。 最大の注目ポイントは、契約金を大幅に抑えられる点です。 現在、出店キャンペーン中につき、造作譲渡代無償、礼金0円、保証金0ヶ月となっており、契約金は従来の約390万円から75万円以下まで圧縮されています。 高槻市駅徒歩1分の1階路面店舗で、この初期費用水準まで下がっている物件は、かなり検討しやすい条件です。 賃料は税込19.8万円。駅徒歩1分の路面店舗としては、月々の固定費を抑えながら駅前立地に出店できる点が魅力です。 大型店舗のように人件費や仕込み量を大きく抱える必要がなく、少人数運営やワンオペ運営を前提とした業態設計もしやすいサイズ感です。 約4坪というコンパクトな面積は、客席数を大きく取る業態には向きませんが、テイクアウト主体、カウンター営業、立ち飲み、予約制・限定販売型の店舗には相性の良い条件です。 前業態はおにぎり店で、現況はテイクアウト系業態の居抜きです。 既存造作を活用することで、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 特に、テイクアウト窓口やカウンターを活かせる業態であれば、出店計画を組みやすい店舗です。 高槻市駅周辺は、阪急高槻市駅とJR高槻駅の2駅利用が見込める高槻市内でも飲食需要の厚いエリアです。 駅周辺には飲食店が集積しており、通勤・通学客、買い物客、近隣住民、夜の飲食利用客など、幅広い人流があります。 大型店舗で大きく勝負するよりも、駅前の小型店舗で商品力を打ち出し、日常利用や衝動買いを狙う業態に適した立地です。 本物件で特に相性が良いのは、商品単価と回転率を意識した小型業態です。 たとえば、おにぎり・弁当・惣菜・唐揚げ・たこ焼き・クレープ・スイーツ・ベーカリー・コーヒースタンドなどのテイクアウト業態、または小型バー、立ち飲み、角打ち風業態、夜だけ営業の軽飲食店舗なども検討しやすいです。狭さを弱点と見るのではなく、固定費を抑え、商品を絞り込み、駅前で高回転を狙う店舗として考えるべき物件です。 また、1階路面店舗であることも大きな強みです。視認性を活かした看板・ファサードづくりができれば、駅利用者や周辺通行人に対して認知を取りやすくなります。 駅近の小型店舗では、内装の豪華さよりも「何の店か一瞬で分かること」「買いやすいこと」「入りやすいこと」が重要です。 本物件は、そのような小型業態の出店戦略と相性の良い店舗です。 高槻市で居抜き物件を探している方、高槻市駅徒歩1分の路面店舗を探している方、初期費用を抑えて飲食店開業をしたい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 造作譲渡無償、礼金0円、保証金0ヶ月、契約金75万円以下という条件は、開業リスクを抑えたい方にとって大きなメリットです。 高槻市駅前で小さく始めたい方、テイクアウト業態で勝負したい方、駅近の小型店舗を探していた方は、早めの内見をおすすめします。 条件がここまで下がった今が、最も検討しやすいタイミングです。

JR大阪環状線「天満駅」徒歩4分。 阪急千里線・大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からも徒歩4分。 大阪市北区の人気飲食エリア、天満・天神橋筋商店街沿いに位置する、約15.58坪の韓国料理居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「天神橋筋商店街沿いの1階路面店舗」であることです。天神橋筋商店街は、日本屈指の長さを誇る商店街として知られ、平日・休日を問わず、買い物客、近隣住民、会社員、観光客、飲食目的の来街者が行き交う大阪を代表する生活・飲食動線です。 天満エリアは、大阪市内でも飲食店の集積が非常に強いエリアです。 居酒屋、寿司、焼鳥、焼肉、韓国料理、中華、エスニック、バル、立ち飲みなど、多様な飲食店が並び、昼夜を問わず飲食需要が発生しやすいマーケットです。 その中でも、天神橋筋商店街沿いの1階路面という条件は、視認性、入りやすさ、集客導線の面で大きな強みがあります。 JR天満駅の1日平均乗車人員は2024年度データで約25,875人。 大阪メトロなど周辺駅の利用者も含めると、エリア全体では1日約51,750人規模の人流が見込まれるエリアです。 さらに、徒歩4分圏内に天満駅と天神橋筋六丁目駅の2駅があり、JR大阪環状線、阪急千里線、大阪メトロ谷町線・堺筋線の利用者を取り込みやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が1,187店、そのうち和食系が625店というデータもあり、天満駅周辺が飲食目的で人を集めるエリアであることが分かります。 競合が多いエリアではありますが、それは同時に「外食する文化がある」「飲食店を探して歩く人が多い」「複数店舗を回遊する需要がある」ということでもあります。 飲食店開業においては、集客の土台があるエリアといえます。 本物件は、前業態が韓国料理店の居抜きです。 内装は営業年数1年以内とされており、美麗な状態が期待できる点が大きな魅力です。 店内はテーブル席を中心とした飲食店仕様で、厨房設備も確認できるため、韓国料理、焼肉、鍋料理、中華、エスニック料理、多国籍料理、居酒屋などの業態であれば、出店イメージを持ちやすい物件です。 物件面積は約15.58坪。 大型店舗ではありませんが、少人数運営から中規模の飲食店まで検討しやすいサイズ感です。 天満エリアのように回転率や目的来店を狙える立地では、広すぎる店舗よりも、15坪前後の店舗の方が固定費と客席数のバランスを取りやすいケースもあります。 1階路面店舗である点も見逃せません。 商店街沿いの1階店舗は、通行人への視認性が高く、看板、店頭メニュー、外観演出によって来店動機を作りやすいことが特徴です。 特に天満・天神橋筋商店街エリアでは、目的来店だけでなく、歩きながら店を探す飲食客も多いため、路面であることは大きなアドバンテージになります。 賃料は税込550,000円、面積は約15.58坪。 坪単価は約35,301円です。単純な坪単価だけで見ると高く感じる可能性はありますが、天満駅徒歩4分、天神橋筋商店街沿い、1階路面、美麗内装、営業1年以内の韓国料理居抜きという条件を考えると、立地と即営業性を重視したい方にとっては検討価値のある物件です。 造作譲渡金は5,500,000円。 営業年数1年以内の美麗内装を活かせる可能性があるため、スケルトンから新規で内装を作る場合と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、内装、空調、看板まわりを一から整える場合、費用も時間も大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。 また、保証金は1ヶ月分となっており、天満・天神橋筋商店街沿いの路面飲食店としては、初期費用の組み立てを検討しやすい条件です。 礼金や造作譲渡金を含めた総投資額については個別確認が必要ですが、商店街沿いの路面立地で、内装状態が良い居抜き物件を探している方には注目したい内容です。 本物件に向いている業態としては、韓国料理店、焼肉店、韓国居酒屋、サムギョプサル専門店、鍋料理店、中華料理店、エスニック料理店、多国籍料理店、居酒屋、ランチ・ディナー併用型の飲食店などが考えられます。既存の内装や厨房を活かしながら、天満エリアの飲食需要に合わせた業態設計がしやすい物件です。 特におすすめしたいのは、天満エリアで視認性の高い飲食店を出したい方、商店街沿いの路面店舗を探している方、内装に大きな投資をかけずに早期開業を目指したい方、韓国料理・焼肉・多国籍料理などの業態で出店を検討している方です。 天満駅徒歩4分。 天神橋筋六丁目駅徒歩4分。 天神橋筋商店街沿い。 約15.58坪の1階路面店舗。 営業1年以内の美麗内装。 韓国料理店の居抜き物件。 この条件が揃う物件は、天満エリアでも簡単には出てきません。 大阪市北区・天満駅周辺で飲食店居抜き物件、韓国料理居抜き物件、天神橋筋商店街沿いの路面店舗を探している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。

兵庫県尼崎市で飲食店居抜き物件をお探しなら！阪神尼崎駅から徒歩9分、活気あるエリアの1階路面店舗（13.46坪）をご紹介します。営業年数3年未満の美麗な定食屋跡地で、即営業が可能。造作譲渡金はご相談に応じます。カレーや中華、タイ料理など高回転業態の出店に最適な貸店舗です。 【はじめに】兵庫県尼崎市で、状態の良い飲食店居抜き物件をお探しの方へ 「兵庫県内で、初期費用を抑えてすぐに飲食店をオープンしたい」「活気ある尼崎エリアで、回転率の高いお店を作りたい」――そんなご希望をお持ちの開業者様、多店舗展開をお考えの経営者様に、大変おすすめの居抜き物件が登場しました。 場所は、兵庫県内でも屈指の乗降客数を誇る「阪神尼崎駅」から徒歩9分。 人通りの多い1階路面店です。前テナント様は定食屋として営業されていましたが、このたび「人材不足」という惜しい理由により、営業年数3年未満という非常に綺麗な状態で手放されることとなりました。 即営業が可能な充実した設備が残されており、コストを抑えたスピーディな出店を実現できる注目の物件です。 【立地と集客力】1日約5万人以上が利用する「阪神尼崎駅」の大きなポテンシャル 本物件の最寄りである「阪神尼崎駅」は、阪神なんば線と阪神本線が乗り入れる兵庫県有数の主要ハブ駅です。 2023年11月時点での1日平均乗降人員は約52,283人を記録しており、阪神電鉄全線の中でもトップクラス（第4位）の利用者数を誇ります。 駅の北出口から公園を抜け、活気あふれる商店街を入ってまっすぐ進んだ先に本物件は位置しています。 駅からの動線が非常に分かりやすく、近隣にお住まいの方々の生活導線上にあるため、毎日のランチタイムや帰宅時のディナータイムに、安定した集客が見込める優れた立地環境です。 【物件の強み1】 営業年数3年以内！内装美麗で「即営業」が可能な充実設備 居抜き物件を選ぶ際、最も気になるのが「内装や設備の老朽化」ですが、本物件はその心配が少ない点が大きな魅力です。 前テナントの営業年数はわずか3年未満。公開されている店内写真をご覧いただくとお分かりいただける通り、客席スペースから厨房機器に至るまで、大変清潔で美麗な状態が保たれています。 スケルトンから飲食店を作り上げる場合と比べ、内装工事費や設備導入費を大幅にカットできるだけでなく、大掛かりな工期を省くことで「ご契約後、スムーズにオープン日を迎えられる」というメリットがあります。なお、造作譲渡金については「ご相談」となっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。 【物件の強み2】 13.46坪の1階路面店！「高回転業態」に最適なレイアウト 店舗の面積は約13.46坪（44.49平米）と、個人開業や少人数でのオペレーションに非常に適したサイズ感です。 さらに、建物の顔となる「1階路面店舗」であるため、店前の通行人に対して直接アピールができ、フリーのお客様も入店しやすいという強みがあります。 店内のレイアウトは、壁沿いのカウンター席とテーブル席が効率よく配置されており（※マイソク画像参照）、お客様をスムーズにご案内できる設計になっています。 前業態である定食屋（洋食・和食・中華）はもちろんのこと、カレー店、ラーメン店、うどん・そば店、丼ものなど、ランチタイムの需要を取り込む「高回転業態」の出店にぴったりの空間です。 【周辺の市場環境とおすすめ業態】 カレーレッドオーシャン区での挑戦か、タイ料理のブルーオーシャンか 出店計画を練る上で欠かせない周辺データもご紹介します。 阪神尼崎駅の半径500m圏内には、現在約299店の飲食店がひしめき合っており、外食需要が非常に高いエリアであることが伺えます。 その内訳を見ると、カレー店が「10店舗」存在しており、一定のカレー需要と競合環境があることが分かります。 ご自身のこだわりのスパイスカレーやカツカレーで勝負を挑むには面白い市場です。 一方で、タイ料理店は「1店舗」のみとなっています。エスニック料理の需要を独占できるブルーオーシャン（競合が少ない市場）を狙い、本格的なタイ料理やベトナム料理店として出店するのも、非常に有効な戦略と言えるでしょう。既存の厨房設備を活かしつつ、あなただけの特色あるメニューで地域一番店を目指してください。 【まとめ】 惜譲物件につき、内見予約はお早めに！ 兵庫県尼崎市エリア、駅徒歩圏内の1階路面店、営業年数3年未満の美麗な居抜き物件、そして月額賃料24.2万円（税込）。 これほど条件が整い、すぐにでも営業を開始できる状態の良い物件は、市場に出ると多数のお問い合わせが集まる傾向にあります。 人材不足による惜譲という背景があるからこそ、次の方へ良いバトンを繋げる素晴らしい物件です。 「まずは厨房の設備状況を実際に見てみたい」「自分の想定している業態で営業できるか確認したい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽に最新の空き状況をお問い合わせください。皆様の新しいチャレンジを応援いたします！

「寝屋川市 居抜き物件」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にも、条件の合いやすい物件です。 香里園駅徒歩5分、ダイエー本通商店街に面した路面の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 京阪本線「香里園駅」は1日あたり約4.4万人規模の乗降客数を誇り、 寝屋川市内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 通勤快急以下の全列車が停車するためアクセス性が高く、 周辺の香里団地をはじめとした住宅地からの流入も多い、生活密着型の安定した商圏が形成されています。 本エリアの特徴は、「一時的な人通り」ではなく、日常的に繰り返し利用される導線である点です。 駅前からダイエー本通商店街にかけては、 買い物・帰宅・生活動線が交差するエリアとなっており、 飲食店にとってはリピーターを獲得しやすい環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約284件、そのうち居酒屋は95件と、 一定の競争環境はありますが、都心部のような過密状態ではありません。 裏を返せば、適切な業態と価格帯であれば十分に成立余地があるエリアであり、 初出店・地域密着型営業を検討されている方にも現実的な選択肢となります。 本物件はその中でも、商店街に面した路面店舗であり、 通行人に自然に認知されるポジションに位置しています。 特にこのエリアでは、SNSや広告よりも「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結するため、 視認性と導線の相性が売上を左右する重要な要素となります。 内装は営業年数約2年と比較的綺麗な状態で残されており、 居酒屋居抜きとして活用することで、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 約13.7坪というサイズ感も、カウンター主体の営業や少人数オペレーションに適しており、 一人開業・夫婦営業・小規模店舗モデルを検討されている方にとって扱いやすい構成です。 また、本物件は人材不足を理由に手放される案件であり、 売上不振による撤退ではない点も安心材料の一つです。 さらに造作譲渡金についても見直しがされており、 初期費用を抑えた出店を検討されている方にとってはタイミングの合う案件と言えます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 大箱で回転させるモデルではなく、**地域住民に繰り返し利用される“日常使いの店”**としてポジションを取ること。 例えば、 ・一人飲み・軽い飲み需要に対応するカウンター主体の構成 ・価格帯を抑えた高回転型の居酒屋 ・常連客を積み上げる地域密着型営業 といった方向性であれば、この立地との相性は良好です。 総じて本物件は、 「爆発的に当たる立地」ではなく、 「堅実に積み上げて成立させる立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は再現性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた検証店舗としても有効な選択肢となります。 「寝屋川市 居抜き」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にとっても、 立地・条件・価格のバランスが取れた物件です。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行の質」「周辺の客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、 この物件の適性が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 条件変更や成約に至るスピードも比較的早い傾向にあります。 「条件が合うかもしれない」と感じられた方は、検討だけで終わらせず、 まずは現地をご確認ください。 実際の通行導線や周辺環境を確認いただくことで、出店判断の精度が大きく変わります。

正直、この立地は 「どうやって集客するか」を考える前に、 “すでに人が流れている”場所です。 今里駅徒歩1分。 4路線が交差し、千日前通り沿いに人の流れが集中する立地。 しかも1階・路面・専用ファサード付き。 この条件が揃うと、 広告で人を“呼ぶ”必要はありません。 毎日ここを通る人が、自然と店の前に立つ── それがこの場所の一番の価値です。 「売れる店」が続いてきた理由があります 周辺を見ていただければ分かりますが、 このエリアはラーメン・中華・居酒屋など 回転型の飲食店が自然と集積しています。 これは偶然ではありません。 ・駅近 ・幹線道路沿い ・地元住民＋通勤客の動線が重なる “日常使いの飲食”が成立し続ける条件が、 昔から揃っているエリアだからです。 初期投資を抑えて、スタートダッシュが切れる 本物件はラーメン居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま使えるため、 開業までの時間とコストを一気に短縮できます。 ・内装工事に何百万円もかけない ・オープンまで何か月も待たない 「すぐ始めて、すぐ売上を作りたい」方には、 かなり現実的な条件です。 向いているのは、こんな方です ✔ ラーメン・中華・定食・大衆酒場 ✔ 一人客・少人数客を回転させたい ✔ 初月から売上を作りにいきたい ✔ 広告費に頼らず立地で勝負したい 逆に、 全席予約制・高単価・非日常型の業態は この立地の強みを活かしきれない可能性があります。 この物件は、 オーナー様の判断で条件を整えて募集されている状態です。 申込みが入れば、 ・条件は終了 ・次回は内容が変わる というケースも珍しくありません。 だからこそ、 決める前に、まず内見してほしい物件です。 最後にひとつだけ この立地は、 写真や文章より 「現地で立ってみる」方が早いです。 昼・夕方・夜、 どの時間帯も人の流れがあることを、 ぜひその目で確認してください。

阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。

都島駅徒歩3分、都島区の一棟貸約35坪の焼き鳥居抜き店舗。営業1年未満のため内装状態が非常に良く、即営業可能なレベル。大阪で飲食店開業・焼き鳥開業を検討している方に適した希少な居抜き物件です。 ■ 都島駅徒歩3分。一棟貸35坪、この条件は“探してもなかなか出ません” 本物件は、大阪市都島区・都島駅徒歩3分という立地に位置する、焼き鳥店の居抜き物件です。 都島駅はOsaka Metro谷町線の主要駅のひとつで、 1日約30,000人規模の利用者を抱える生活導線の強いエリアです。 梅田へのアクセスも良く、ベッドタウン×通勤動線が重なる安定した商圏を形成しています。 その中で本物件は、単なる居抜きではなく、 駅徒歩3分 一棟貸 約35坪 視認性あり という、飲食店として非常にバランスの取れた条件を備えています。 特に「一棟貸」という点は重要で、 フロア分け、コンセプト分け、客層分けなど、店づくりの自由度が圧倒的に高い物件です。 ■ 営業1年未満＝“ほぼ新品に近い内装”という圧倒的メリット この物件の最大の強みはここです。 営業1年未満で撤退。 つまり、 内装がまだ新しい 設備の消耗が少ない 造作の完成度が高い という状態です。 通常、居抜き物件は 「内装はあるが古い」「結局手直しが必要」 というケースが多いですが、この物件は違います。 👉 そのまま使えるレベルに近い ここは開業コスト・スピードの両面で大きな差になります。 ■ 焼き鳥居抜き＝“即焼鳥開業”も、“業態転換”もどちらも可能 現状は焼き鳥店の居抜きですが、ここは柔軟に考えるべきポイントです。 都島エリアの飲食店数は219件、そのうち焼き鳥は19件。 つまり焼き鳥は一定数あるものの、飽和まではいっていない中間ポジションです。 したがってこの物件は、 ① 焼き鳥でそのまま勝ちにいく → 仕込み・設備を活かして最短で営業 ② 焼き鳥＋居酒屋へ拡張 → 客単価・回転のバランスを取りやすい ③ 別業態へ転換 → 居酒屋・炭火系・肉業態・バルなど どの戦略も現実的に成立します。 特に一棟貸なので、 1階：回転重視（焼き鳥・立ち飲み） 2階：滞在型（居酒屋・コース） といった2軸営業も検討可能です。 ■ 約35坪。このサイズは“ちゃんと売上を作れるサイズ” 35坪というサイズは、飲食として非常に優秀です。 小さすぎない → 席数確保できる 大きすぎない → 家賃リスク抑えられる 回転と滞在の両立が可能 さらに一棟貸なので、単なる35坪ではなく“使い分けできる35坪です。 この違いは、営業していく中で効いてきます。 ■ なぜこの状態で出てきたのか？＝チャンスの理由 理由は明確です。 人材不足による撤退。 つまり、立地が悪いわけではない 売上が立たなかったわけではない 物件の問題ではない 👉 運営側の事情 これは非常に重要です。 物件起因ではない撤退は、 そのまま“チャンス物件”になります。 ■ 開業目線で見たときの完成度が高い この物件は、 「一から作る」ではなく 👉 “すぐ始められる状態に近い” というのが本質です。 内装：ほぼ完成 業態：そのままでもOK サイズ：ちょうどいい 立地：駅近・生活導線 ここまで揃うと、 あとは意思決定だけです。 ■ 正直、このタイプは“即決系”です この条件を冷静に整理すると、 都島駅徒歩3分 一棟貸 約35坪 内装美麗 営業1年未満 焼き鳥居抜き ここまで揃う物件は、常に市場にあるわけではありません。 しかも、誰が見てもわかりやすい強さを持っています。 👉 プロがすぐ動くタイプ この物件は、 「いい物件かどうか」で悩むものではありません。 “やるかやらないか”だけです。 現地を見れば、 内装の新しさ 店の完成度 動線 空間の使いやすさ すべて一瞬で理解できます。 そしてこういう物件は、 迷っている間に無くなります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 都島で開業を考えている方、 焼き鳥開業・大阪での居抜き出店を検討している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 👉 これは“仕上がっている物件”です。

大阪市城東区・関目高殿駅徒歩1分。 国道1号線沿い、交差点手前に立つ1棟貸しの路面居抜き物件です。 本物件は 交差点手前という立地特性から、 車の減速や信号待ちによって自然と視認され、 実際に現地に立つと「埋もれない」ことが体感できる物件です。 車・自転車・歩行者すべての動線が交差する位置にあり、 信号待ち・減速によって自然と視認される立地が最大の強みです。 国道1号線は、京都方面・都心方面を結ぶ主要幹線道路。 交差点手前という位置関係から、 車の減速・信号待ちによって自然と視認される環境が整っています。 実際に現地に立つと、 店舗ファサードが“流れの中で埋もれない”ことが体感できます。 Osaka Metro谷町線「関目高殿駅」は 1日平均約15,000人が利用する生活動線駅。 通勤・通学・近隣住民の利用が中心で、 一過性ではなく“日常利用”が期待できるエリアです。 半径500m圏内の飲食店は約158件。 競合過多ではなく、業態次第でしっかり選ばれる商圏と言えます。 建物は1棟貸し・延床約17.5坪。 上下階を使った業態設計が可能で、 ・バル、ビストロ、立ち飲み ・焼鳥、居酒屋 ・テイクアウト併用型 など、視認性を活かした業態と相性の良い箱です。 前業態はバル。 内装・設備が残っており、初期投資を抑えた開業も検討可能です。 「駅近」「幹線道路」「1棟貸し」という条件が揃う物件は、 城東区内でも多くありません。 条件が合う方は、 ぜひ一度、現地で“見られる立地”を体感してください。 写真や図面だけでは判断しづらい物件です。 条件が合う方ほど、現地で「やれるイメージ」が一気に湧きます。

なかなか出ない人気の十三駅近の居酒屋居抜き物件です。 １～３階全部使えます。

人気の裏天満エリアのバー居抜き物件です。 小規模店舗のため初出店にいかがでしょうか？ お問い合わせお待ちしております。

なかなか空きの出ない路面、営業時間制限なし！ 是非一度お問い合わせください！

☆扇町駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗で営業年数2年以内！人材不足の為、惜しくも手放し ☆是非一度お問い合わせください！

庄内駅徒歩4分　庄内西口商店街通り沿いの多国籍料理屋居抜店舗！ 同業種であれば、即日開業可能！ 是非一度お問い合わせください！

阪神本線　青木駅から徒歩4分！ 低コストで取得可能な1階路面の焼き鳥店居抜き物件です。 内装設備美麗で状態良好◎ 重飲食も相談可能なため、ぜひ一度お問い合わせください。

京阪本線 萱島駅西口出て直ぐ！　1階ラーメン店居抜き！ 外食競合の少ないポテンシャル立地！人材不足の為、惜しくも手放し 初期費用キャンペーン中！！たった賃料1ヶ月分だけで出店可能！！