【京都市東山区・祇園四条駅徒歩6分】祇園町北側・約6.71坪のバー・スナック居抜き物件・3階／約6.71坪

【祇園町北側】祇園四条駅徒歩6分・約6.71坪のバー・スナック居抜き 京都市東山区祇園町北側、京阪本線「祇園四条駅」徒歩6分。 3階・約6.71坪のバー・スナック居抜き物件です。 既存の内装や造作を活用できる場合、カウンターバー、スナック、ウイスキーバー、ワインバーなど、小規模な夜業態を検討できます。 祇園四条駅徒歩6分。祇園町北側の店舗 最寄りは祇園四条駅徒歩6分。 さらに阪急京都本線「京都河原町駅」も徒歩10分です。 本物件は駅前の通行客を大量に取り込む店舗というより、 祇園で飲むことを目的に訪れるお客様 既存客 紹介客 予約客 などを中心に、目的来店をつくる夜業態との相性を確認したい立地です。 約6.71坪。小規模な夜業態に使いやすいサイズ 店舗面積は約6.71坪、22.18平方メートル。 大型店舗ではなく、オーナー自身が店頭に立ちながら、少人数で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 - カウンターバー - スナック - ウイスキーバー - ワインバー - 小型ラウンジ - 会員制・紹介制店舗 などを検討できます。 席数を多く取るよりも、少人数のお客様に繰り返し来店してもらう営業スタイルとの相性を確認したい物件です。 バー・スナック居抜き。既存造作を活用できる可能性 前業態はバー・スナックです。 既存の内装や店舗造作が希望する営業スタイルに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 内見時には、 店内レイアウト 客席数 水回り 照明 空調 収納スペース 造作譲渡対象 などをご確認ください。 3階でも、夜業態なら検討しやすい 本物件は3階です。 1階路面店舗のように通行客をそのまま取り込むタイプではありません。 一方で、バーやスナックは、 常連客 紹介 SNS Googleマップ 予約 看板 などから目的来店をつくる営業も可能です。 そのため、一般飲食店ほど「3階」が大きな弱点になりにくい業態です。 内見時には、ビル入口から店舗までの導線や、夜間の看板の見え方もご確認ください。 祇園らしい小型店舗をつくりたい方へ 約6.71坪という広さは、大型宴会店舗ではなく、店主とお客様の距離が近い店舗づくりに向いています。 商品数や席数を絞り、 お酒 接客 空間 常連づくり を重視する店舗として検討できます。 ウイスキー、ワイン、カクテルなど、専門性のあるバーにも確認いただきたいサイズです。 重飲食系は制限あり 業種・業態には一部制限があり、重飲食系は対象外となります。 強い排気や大規模な厨房設備を必要とする飲食店ではなく、バー・スナックなど既存用途に近い業態の方が検討しやすい物件です。 希望する営業内容については、申込前に業態可否をご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型のバー・スナックでも、内装、看板、照明など店舗づくりへの投資が発生します。 既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「店内」だけでなくビル入口から確認 この物件では、店舗内部だけを見るのではなく、 ビル外観 ビル入口 看板位置 階段・共用部 3階までの導線 店舗入口 店内レイアウト 水回り 空調 既存造作 までまとめて確認することをおすすめします。 特に夜業態では、お客様が初めて来店した際に迷わず店舗までたどり着けるかも重要です。 祇園で小型バーを探している方へ この物件で注目したい条件は、 祇園町北側 祇園四条駅徒歩6分 京都河原町駅徒歩10分 約6.71坪 バー・スナック居抜き 普通借家 です。 大きな店舗を構えるのではなく、**祇園で小さく、自分らしい店を持ちたい方**に確認いただきたい物件です。 バー、スナック、ウイスキー・ワインなどの専門店を検討している方は、まず現地でビル入口から店舗までの導線と既存造作をご確認ください。