阪急京都本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大阪市北区・中崎町駅徒歩6分、大阪梅田駅も徒歩圏内で利用可能な、重飲食可能の1階居酒屋居抜き物件です。 中崎町エリアでありながら、梅田・中津方面からの回遊も視野に入る立地で、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・約20.16坪の店舗区画です。 現業態は居酒屋で、既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性がある居抜き物件となります。 20坪～の広さがあるため、カウンター中心の小規模店舗だけでなく、テーブル席を組み合わせた居酒屋、和食店、創作料理店、海鮮居酒屋、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、定食業態など、幅広い飲食業態で検討しやすいサイズ感です。 最大の魅力は、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高い条件です。 飲食店居抜き物件の中でも、重飲食の相談がしやすく、かつ営業時間の制限がない物件は限られるため、夜営業を中心とした居酒屋業態、深夜帯まで営業したい飲食店、ランチとディナーの二毛作営業を検討する方にも相性の良い物件です。 賃料は税込539,000円、坪単価は約26,736円。 大阪市北区の梅田利用圏内で、20坪～の1階居抜き店舗を確保できる点は大きなポイントです。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存造作を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して初期投資や工事期間を抑えた開業計画を立てやすくなります。 厨房区画や内装の状態を確認しながら、開業までのスピード感を重視した出店を検討できる物件です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェ、居酒屋が集まるエリアとして認知されており、近隣住民、周辺ワーカー、梅田方面からの回遊客など、複数の客層を狙いやすい立地です。また、大阪梅田駅方面だけでなく、中津方面の生活・ビジネス需要も視野に入れた店舗づくりが可能です。 ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲食需要まで、営業設計の幅を取りやすい点も魅力です。 外観は落ち着いた雰囲気があり、隠れ家的な居酒屋や和食業態、客単価を意識した大人向けの飲食店にも向いています。 大衆居酒屋としての使い方だけでなく、和食、創作料理、海鮮、鉄板、肉料理、予約型店舗など、内装の雰囲気を活かした業態展開も検討しやすい物件です。 大阪市北区で居抜き物件をお探しの方、中崎町・梅田・中津エリアで飲食店開業を検討されている方、重飲食可能な1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。重飲食可、業態制限なし、営業時間制限なしという好条件が揃った希少な飲食店居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

茨木市で居抜き物件を探す場合、 まず理解しておくべきなのは、この街が「出せば勝てるエリアではない」という点です。 茨木市は大阪北摂エリアの中でも、人の動きが非常に強い一方、競争も極めて激しい飲食エリアです。 JR京都線・茨木駅は1日平均約4.5万人、阪急京都線・茨木市駅は約5.3万人が利用する主要駅で、通勤・通学動線が集中しています。 その結果、半径500m圏内の飲食店数は約424件。 人は多いものの、業態や設計を誤ると短期撤退が起きやすい街でもあります。 実際に茨木市で長く続いている飲食店には、共通点があります。 それは回転を前提とした設計であることです。 客単価を上げすぎないこと。 1〜2時間で利用が完結すること。 少人数オペレーションで人件費を抑えられること。 固定費に対して席数と回転のバランスが取れていること。 これらの条件を満たさない店舗は、424件の競争環境の中で自然と淘汰されていきます。 本物件は、こうした茨木市で成立する条件を最初から備えた12坪の居酒屋居抜き物件です。 阪急京都線・茨木市駅、JR京都線・茨木駅の両駅動線をカバーし、茨木神社前の大通り沿いという視認性の高い立地にあります。 12坪というサイズは、茨木市において決して不利ではありません。 回転を前提とした席配置、少人数での運営、初期投資と固定費の最適化という点で、むしろこの街に適したサイズと言えます。 居酒屋の居抜きのため、厨房・動線・設備はすでに整っており、ゼロから作り込むよりも初期費用を抑え、短期間での開業が可能です。 この物件は、どんな業態でも成功する物件ではありません。 回転重視の居酒屋、小規模バル、定食・一品完結型業態、少人数オペレーションの飲食店に向いています。 一方で、高単価業態、長時間滞在型のコンセプト店、大人数対応を前提とした業態には向きません。 茨木市は条件が合わなければ厳しい街ですが、条件が合えば再現性の高いエリアです。 本物件は、その「成立条件」を最初から備えた居抜き物件です。 茨木市で居抜き物件を探しており、回転型・小規模業態での出店を検討している方は、 一度、現地で立地とサイズ感を確認した上で判断されることをおすすめします。

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

飲み屋街のど真ん中。 急行停車駅茨木市駅徒歩3分の好立地の居酒屋居抜き物件です。

清水五条と河原町の間にある路面店。 インバウンドの効果を体感できる居抜き物件です。

京都市内でも人気エリアの西院！ メーン通りに面しており、視認性◎です。

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩2分。 京都市下京区、大通り沿いに位置する、約16坪の飲食店居抜き物件です。 本物件は、京都市内中心部の中でも京都駅・四条駅の中間に位置する五条エリアの店舗です。 京都市営地下鉄烏丸線を利用できるため、京都駅方面、四条・烏丸方面のどちらからもアクセスしやすく、通勤、観光、ビジネス、近隣住民の飲食需要を取り込みやすい立地です。 五条駅の1日平均乗降人員は約18,900人。京都府内の駅としても利用者数が多い駅の一つであり、周辺にはオフィス、ホテル、住宅、観光動線が混在しています。 京都駅からも近く、四条駅方面にも出やすいポジションのため、京都市内で飲食店を出店したい方にとって検討価値のあるエリアです。 また、近隣には京都駅、四条駅という大きな人流を持つ駅があります。 京都駅は1日約623,000人、四条駅は1日約103,000人規模の乗降がある主要駅であり、本物件のある五条エリアは、その2つの大きな商業・交通エリアの間にある立地です。 派手な繁華街のど真ん中ではありませんが、落ち着いた飲食需要、ビジネス利用、ホテル宿泊者、地元客を狙いやすいエリアといえます。 周辺500m圏内には飲食店が219店あり、そのうち居酒屋は150店というデータがあります。 これは、五条駅周辺に居酒屋需要、夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合がある一方で、飲食目的の来街者や近隣勤務者、地元利用が見込めるマーケットでもあります。 本物件は地下1階区画ですが、大通り沿いに面した立地で、入口まわりの視認性があります。 地下店舗で重要になるのは、通行人に入口を認識してもらえるか、看板や外観で入店導線を作れるかという点です。 本物件は、大通り沿いという立地を活かし、店頭サインや看板、提灯、メニュー掲出などで視認性を高めやすいポジションです。 前業態は居酒屋。 内装は居酒屋仕様の居抜きとなっており、客席、厨房、店内造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 テーブル席を中心とした飲食店らしいレイアウトで、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き、海鮮居酒屋、小料理店、創作料理店、バル、日本酒バーなど、幅広い業態で検討できます。 物件面積は約16坪。 大きすぎず、小さすぎない扱いやすいサイズ感です。 個人開業や少人数運営でも検討しやすく、客席数と固定費のバランスを取りやすい広さです。 京都市下京区、五条駅徒歩2分という駅近立地で、約16坪の飲食店居抜きは、出店候補として十分に魅力があります。 賃料は税込308,000円。 京都市下京区、五条駅徒歩2分、大通り沿い、飲食店居抜きという条件を考えると、京都市内中心部で飲食店を探している方にとって検討しやすい条件です。 別途管理費や造作譲渡金などの条件確認は必要ですが、居抜きで出店できる可能性があるため、スケルトンから内装を作る場合と比べ、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい点が魅力です。 造作譲渡金は3,300,000円。 既存の内装や厨房設備、店内造作を活かせる場合、京都市内で一から店舗を作るよりも、初期費用を組み立てやすくなります。 特に飲食店開業では、厨房、客席、空調、排気、内装工事に大きな費用がかかるため、居抜き物件であることは重要な検討材料です。 本物件に向いている業態としては、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き店、海鮮居酒屋、創作料理店、小料理店、日本酒バー、バル、定食店、観光客向けの京都らしい飲食店などが考えられます。五条エリアは、京都駅周辺の観光・宿泊需要と、四条烏丸方面のビジネス需要の両方を意識しやすいため、ランチ・ディナーの二毛作営業も検討しやすいエリアです。 また、京都市下京区という住所自体もSEO上の強みがあります。 京都市内で「京都 居抜き」「京都市 居抜き物件」「京都市下京区 飲食店居抜き」「五条駅 居抜き」「京都 居酒屋居抜き」といった検索をする出店希望者に対して、立地と業態の両面で訴求しやすい物件です。 この物件は、単に「五条駅徒歩2分」という駅近物件ではありません。 京都駅と四条駅の中間エリア、大通り沿い、視認性のある地下1階、約16坪の居酒屋居抜きという条件が揃っています。 京都市内で飲食店を開業したい方、下京区で居抜き物件を探している方、五条駅周辺で居酒屋・和食・バル系の出店を検討している方には、一度見ていただきたい物件です。 京都市下京区。 五条駅徒歩2分。 大通り沿いの飲食店居抜き。 約16坪の扱いやすい店舗サイズ。 前業態は居酒屋。 京都駅・四条駅方面の集客も意識しやすい立地。 京都市内、特に下京区・五条駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

飲⾷店可,居抜き,トイレ２ヶ所,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

阪急京都本線「高槻市駅」徒歩1分の好立地に、小資本で出店を検討しやすい1階路面の居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪府高槻市北園町エリアに位置する約4坪の小型店舗です。 駅から非常に近く、阪急みずき通りそばの人通りが見込める立地にあり、テイクアウト、軽飲食、立ち飲み、バー、惣菜、弁当、スイーツ、コーヒースタンドなど、省スペースで成立する業態におすすめの店舗です。 最大の注目ポイントは、契約金を大幅に抑えられる点です。 現在、出店キャンペーン中につき、造作譲渡代無償、礼金0円、保証金0ヶ月となっており、契約金は従来の約390万円から75万円以下まで圧縮されています。 高槻市駅徒歩1分の1階路面店舗で、この初期費用水準まで下がっている物件は、かなり検討しやすい条件です。 賃料は税込19.8万円。駅徒歩1分の路面店舗としては、月々の固定費を抑えながら駅前立地に出店できる点が魅力です。 大型店舗のように人件費や仕込み量を大きく抱える必要がなく、少人数運営やワンオペ運営を前提とした業態設計もしやすいサイズ感です。 約4坪というコンパクトな面積は、客席数を大きく取る業態には向きませんが、テイクアウト主体、カウンター営業、立ち飲み、予約制・限定販売型の店舗には相性の良い条件です。 前業態はおにぎり店で、現況はテイクアウト系業態の居抜きです。 既存造作を活用することで、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 特に、テイクアウト窓口やカウンターを活かせる業態であれば、出店計画を組みやすい店舗です。 高槻市駅周辺は、阪急高槻市駅とJR高槻駅の2駅利用が見込める高槻市内でも飲食需要の厚いエリアです。 駅周辺には飲食店が集積しており、通勤・通学客、買い物客、近隣住民、夜の飲食利用客など、幅広い人流があります。 大型店舗で大きく勝負するよりも、駅前の小型店舗で商品力を打ち出し、日常利用や衝動買いを狙う業態に適した立地です。 本物件で特に相性が良いのは、商品単価と回転率を意識した小型業態です。 たとえば、おにぎり・弁当・惣菜・唐揚げ・たこ焼き・クレープ・スイーツ・ベーカリー・コーヒースタンドなどのテイクアウト業態、または小型バー、立ち飲み、角打ち風業態、夜だけ営業の軽飲食店舗なども検討しやすいです。狭さを弱点と見るのではなく、固定費を抑え、商品を絞り込み、駅前で高回転を狙う店舗として考えるべき物件です。 また、1階路面店舗であることも大きな強みです。視認性を活かした看板・ファサードづくりができれば、駅利用者や周辺通行人に対して認知を取りやすくなります。 駅近の小型店舗では、内装の豪華さよりも「何の店か一瞬で分かること」「買いやすいこと」「入りやすいこと」が重要です。 本物件は、そのような小型業態の出店戦略と相性の良い店舗です。 高槻市で居抜き物件を探している方、高槻市駅徒歩1分の路面店舗を探している方、初期費用を抑えて飲食店開業をしたい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 造作譲渡無償、礼金0円、保証金0ヶ月、契約金75万円以下という条件は、開業リスクを抑えたい方にとって大きなメリットです。 高槻市駅前で小さく始めたい方、テイクアウト業態で勝負したい方、駅近の小型店舗を探していた方は、早めの内見をおすすめします。 条件がここまで下がった今が、最も検討しやすいタイミングです。

⾼槻センター街内！１Ｆ路⾯店！約３５．１坪！ 主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,スケルトン,都市ガス

西中島南方駅徒歩2分！飲食店可,居抜き,24時間利用可,土日·祝日利用可,トイレ,給湯,都市ガス, エアコン,エレベーター

南方駅徒歩2分！主要採光面:東向き,トイレ,冷房,暖房,エアコン,エレベーター

阪急⼗三駅東⼝徒歩３分！ １棟貸し店舗物件！飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

茨木駅徒歩３分　春日商店街に面した焼鳥居抜き物件 内装美麗で営業年数1年以内！間口5メートル以上！ 是非一度お問い合わせください！

JR淡路駅徒歩2分！トイレ,室内洗濯機置場,洗濯機置場,都市ガス

阪急京都線大宮駅徒歩2分 路面の飲食店です。

飲⾷店可 スケルトン 駐車場有

蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ, オープンキッチン,冷蔵庫,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,個別空調,エレベーター

駅前通り２階店舗・事務所 飲⾷店可,エアコン

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

烏丸御池駅徒歩6分！ 礼⾦ なし 敷⾦ なし 敷引 なし

上新庄駅から徒歩2分！大きな看板掲出可能で視認性◎の物件です。 現在はスタミナ丼+海鮮丼店で、同業態やテイクアウト業態にもおすすめです。 内環状線(国道479号)沿い、1階路面店舗！

十三駅徒歩1分、TVや雑誌取材の多い通り沿い！路面飲食店居抜き！ 大阪市淀川区にある十三駅周辺は、飲食店が非常に充実しているエリアです。 特に、十三駅は大阪市内でも比較的住宅と商業が混在している地域であり、さまざまな層の人々が利用するため、多様な飲食店が軒を連ねています。 ＜飲食店の種類＞ 阪急十三駅周辺には、居酒屋、カフェ、ファストフード、ラーメン店、和食、洋食、中華料理店など、幅広いジャンルの飲食店が存在します。 安価でカジュアルな食事を提供する店から、少し高級な料理を楽しめるレストランまで多岐にわたります。 ＜特徴＞ アクセスの良さ: 阪急京都本線・神戸本線・宝塚本線が交差する十三駅は、 交通の便が良く、多くの人が行き交うため、飲食店にとっては顧客を得やすい環境です。 住宅地としての側面: 淀川区は住宅地としても発展しており、 地元住民向けの飲食店も多く、ファミリー層やシニア層をターゲットにした店舗が多いです。 ビジネスエリア: 淀川区にはオフィスビルも多いため、ビジネスマン向けのランチや夕食を提供する飲食店も充実しています。 ＜競争環境＞ 飲食店の数が多いため、競争も激しいですが、 それだけ多くの顧客層にアプローチ可能な点もあります。 新しいコンセプトや独自のメニューを提供することで、差別化を図ることが重要です。 ＜ビジネス機会＞ 地域イベントや商業施設との連携も盛んで、 特定の時期にはフェスティバルやマーケットなどが開催されることがあります。 これらのイベントを利用したプロモーションが成功の鍵となることもあります。 ※十三戎祭 大阪市淀川区の神津神社で行われる祭り ※なにわ淀川花火大会 水都大阪を流れる淀川とわが街をこよなく愛する地元ボランティアスタッフが周辺企業・団体・商店など地域住民の方々のご寄付のみによって財政をまかない「企画・運営・実行」を手がけるという「手作りの花火大会」 ＜街の特徴＞ 十三駅周辺は、多様な客層と発展する地域性を持つことから、飲食店経営には魅力的な環境と言えます。地元のニーズに応えながら、独自性を持ったサービスやメニューを提供することが、成功への道となるでしょう。 ＜賃料相場＞ 飲食店ドットコムによると、2024年の十三駅の飲食店の平均賃料相場は坪単価22,576円です。 飲食店ドットコム 十三駅の平均賃料相場（坪単価） 年別推移（2021年〜2024年） 2024年：22,576円 2023年：19,227円 2022年：17,360円 2021年：19,628円 飲食店の家賃は、一般的に1か月の売上の10%以下が理想とされています。 たとえば、月次売上が300万円の飲食店では、家賃は30万円以下が理想となります。 平均坪単価 　　21,068円 最も高い坪単価 80,383円 最低坪単価　　 5,043円 一番多い階 地上１階 十三駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 22,562円 2023年 19,227円 2022年 17,360円 2021年 19,628円 十三駅周辺の飲食店数　157店 ※食べログ調べ

急行停車駅淡路駅徒歩2分！ めったに出ない物件です、内見申し込みお待ちしてます。

★１階路⾯店舗・倉庫！ ★業種相談！