【大阪市東淀川区・上新庄駅徒歩4分】1階・約12.1坪のうどん店居抜き物件

【上新庄駅徒歩4分】1階・約12.1坪のうどん店居抜き 大阪市東淀川区瑞光1丁目、阪急京都線「上新庄駅」徒歩4分。 1階・約12.1坪のうどん店居抜き物件です。 前業態はうどん・そば・麺類。既存の厨房区画や排気・給排水などを活用できる場合、うどん、そば、ラーメン、丼、定食、カレーなどの出店を検討できます。 ### 上新庄駅徒歩4分 阪急京都線「上新庄駅」から徒歩4分。 駅から近く、ランチ、学校帰り、仕事帰り、近隣住民の日常利用など、時間帯ごとに異なる来店シーンを考えやすい立地です。 駅から店舗までの人の流れや、昼・夕方・夜それぞれの通行状況は現地でご確認ください。 ### 周辺には学校・公園・事業所が点在 周辺には関西大学北陽中学校・高等学校、明治東洋医学院専門学校、瑞光寺公園、日本製紙パピリア吹田工場などがあります。 学生、地域住民、周辺勤務者など、複数の利用シーンを想定できる周辺環境です。 特に、うどん、そば、ラーメン、丼、定食など、日常的に利用される飲食業態との相性を確認したい立地です。 ### 1階店舗 本物件は1階です。 飲食店では、店舗入口、看板、メニュー掲示、店内の見え方などが来店のきっかけになります。 内見時には、駅から歩いてきた際に店舗がどのように見えるか、店頭でどの程度情報を伝えられるかをご確認ください。 ### 約12.1坪。小型飲食店に使いやすい広さ 店舗面積は約12.1坪、40平方メートル。 大型店ではなく、オーナー自身が店に立つ店舗や、少人数で営業する飲食店を検討しやすいサイズです。 うどん、そば、ラーメン、中華そば、まぜそば、丼、定食、カレーなどを検討できます。 客席数だけでなく、厨房と客席の動線を効率よく組めるかが重要です。 ### 前業態はうどん店 前業態はうどん・そば・麺類です。 既存の厨房区画、排気・ダクト、給排水、作業スペースなどを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に麺業態を検討している方は、現在の厨房レイアウトとの相性を確認する価値があります。 ### 麺業態は厨房設備を重点確認 内見時には、店内の見た目だけでなく厨房設備をご確認ください。 茹で麺機、冷蔵・冷凍設備、シンク、作業台、フード、排気・ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、空調などが確認ポイントです。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の工事内容が変わります。 ### 約12坪だから厨房動線が重要 小型店舗では、厨房の広さだけでなく動線が営業効率に関わります。 仕込み、調理、盛り付け、提供、下げ物、洗浄までを少人数でスムーズに行えるか、実際に店内を歩きながら確認してください。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房設備や内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 上新庄で小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 上新庄駅徒歩4分 1階 約12.1坪 うどん店居抜き 周辺に学校・公園・事業所が点在 普通借家2年 です。 上新庄周辺で、うどん、そば、ラーメン、丼、定食などの日常利用型飲食店を検討している方は、まず現地で店舗前の人の流れと厨房設備をご確認ください。