大阪府の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,都市ガス

★１階部分！★⾓地物件！ ★飲⾷可（重飲⾷不可） 飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

アクセス良好！セキュリティーも完備 飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オー トロック,24時間セキュリティー

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知 機）,リフト,内廊下

駐輪場有,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間 利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤型トラック搬⼊可,天井⾼２.５ｍ以上 ,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,インターネット対応,インターネット使⽤料無料,オートロック,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,シャワー,追焚機 能,専有部分にトイレあり,収納スペース,室内洗濯機置場,給湯,都市ガス

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,シャワー,室内洗濯機置場,プロパンガス

飲⾷店可

保証⼈不要,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,都市ガス,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,トイレ２ヶ所,都市ガス,エレベーター

飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,冷房,暖房,エアコン,エレベーター

大阪市内の主要路線であるJR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩2分という立地に位置する 居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。マイソクの地図にも記載されている通り周辺には大阪教育大学のキャンパスが存在しており、学生や教職員などの往来が見込めるエリアです。 出店戦略を立てる上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、寺田町駅周辺には全体で44件の居酒屋が営業しています。 物件から半径300メートル圏内に絞ると飲食店の総数は143件にのぼり、そのうち居酒屋業態が33件を占めています。このデータから読み取れるのは 寺田町エリアには地域住民や周辺に通う人々が日常的に外食や宴会を楽しむ環境が根付いているということです。 物件周辺の地図を確認すると「や台ずし」や「餃子の王将」「吉野家」「とんかつとん亭」といった飲食店が出店していることからも このエリアが持つ集客のポテンシャルと外食市場の広さがうかがえます。 本物件の構造的な特徴は、「約40.3坪」というゆとりある広さと、集客のための設備にあります。物件自体は路地に入った場所にありますが 通行量が見込める大通り沿いに「看板を掲載できる専用枠」が用意されています。飲食店が複数存在するエリアにおいて、大通りを歩く見込み客に対して自店の存在や メニューを視覚的にアピールできることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。 また、店舗は1階と2階を合わせた一括貸しとなっており、約40.3坪の面積を有しています。この広さを活かし、1階を少人数向けのカウンターやテーブル席にして 少人数の来店を促し、2階を学生のサークル飲み会や地域の集まりに対応できる宴会用の座敷・個室にするなど、フロアごとにターゲットを分けた店舗作りが可能です。 前業態も居酒屋であり、内装や設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなるため、これまでの座席レイアウトや厨房設備を活かし スムーズに営業を開始する体制を整えられます。 さらに注目すべきは初期費用の削減幅です。保証金は従来の4ヶ月分から2.2ヶ月分（-63.1万円）へ 礼金は3ヶ月分から1ヶ月分（-66.5万円）へと引き下げられました。これにより、契約時に手出しとなる現金を大きく圧縮することが可能となっています。 飲食店の開業において、手元に残る運転資金の多さは事業の継続に関わる重要な要素です。 本物件のように立地の特徴と居抜きの利点、そして初期費用の緩和が揃ったテナントは、事業の損益分岐点を下げ、投資回収を見込める有力な選択肢となります。 浮いた資金をオープン時の広告宣伝費や、食材の仕入れ、スタッフの採用に回すことで、堅実なスタートを切ることが可能です。 図面や条件書だけでは、大通りからの看板の見え方や、約40.3坪の2階建て構造がもたらす広がり、そして居抜き設備の具体的な状態までは十分に把握しきれません。 「どのような客席レイアウトで、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。 初期投資を抑え、寺田町エリアでの需要を取り込んで堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩3分という立地にある1階路面店です。 前業態は「鉄板焼き店」であり、ダクトや厨房機器などの重飲食設備がそのまま残された居抜き物件です。現在、賃料・造作代金の見直しが行われており、初期費用を抑えやすい条件となっています。 この物件で店を始めるメリットを、周辺データをもとに解説いたします。 1．寺田町エリアの集客ポテンシャル（乗降客数32,000人/日） 寺田町駅は、「天王寺駅」の隣駅であり、下町情緒と活気のあるエリアです。1日あたりの乗降客数は約32,000人と多く、近隣には大阪教育大学のキャンパスをはじめとする学校施設が点在しています。 昼夜を問わず「地元住民」「ビジネスマン」「学生」という顧客層が回遊するエリアです。天王寺周辺の喧騒から少し離れ、地元に根付いた「行きつけの店」を探している層にとって、寺田町は適した環境と言えます。この地の利は、安定した店舗経営を行う上での強みとなります。 2．周辺リサーチが示す「鉄板焼き・お好み焼き」の需要 周辺の飲食市場データを紐解くと、出店のヒントが見えてきます。 食べログのデータによれば、寺田町駅から半径500メートル圏内の飲食店は「207件」、そのうち居酒屋は「44件」です。飲食店が多いエリアに見えるかもしれませんが、ここに注目すべきポイントがあります。 本物件の特徴である鉄板・ダクト設備を活かせる【お好み焼き・鉄板焼き】のジャンルに絞ってリサーチすると、300メートル圏内に店舗は「全11件」。ぽつぽつと点在してはいるものの、密集・飽和している状態ではありません。 大阪において「粉もん・鉄板焼き」は日常食であり、一定の需要があります。近隣に11件の店舗が存在するということは、「このエリアには鉄板焼き・お好み焼きを楽しむ文化と顧客が定着している」という証でもあります。 競合が過密ではないこの環境において、お店の「独自の味」「コスパ」「居心地の良さ」を打ち出せば、顧客の支持を獲得し、地域に親しまれるお店を目指すことが可能です。 3．経営リスクを抑える経済条件（賃料・造作代金見直し中） 立地が良くても、初期投資が高額になれば回収リスクが高まります。しかし、本物件は経営者様の初期負担を抑える条件が提示されています。 賃料：315,000円（税別） → 295,000円（税別）へ【月額2万円の変更】 造作代金：400万円（税別） → 200万円（税別）へ【200万円の変更】 前業態の鉄板焼き設備をゼロからスケルトンで導入すれば、多額の投資が必要になる場合があります。それが200万円（税別）で引き継ぎ可能となり、毎月の固定費である賃料も見直されています。 浮いた初期費用は、オープン時の広告宣伝費、スタッフの採用、または数ヶ月分の運転資金としてプールしておくことができます。このゆとりが、オープン直後の経営を安定させる要因となります。 4．1階路面店・17.63坪というレイアウト 約17.63坪という広さは、個人オーナー様や少人数スタッフで店を回すのに適したサイズ感です。広すぎて人件費がかさむ心配も少なく、店舗運営がしやすい広さです。 また、視認性の高い1階路面店であるため、看板や店前の活気で直接通行人にアピールできます。「今日はここに入ってみようか」というフリー客の取り込みやすさは、路面店ならではの特徴です。 「需要が見込めるが、競合が多すぎない立地」「初期費用を抑えられる居抜き条件」「地元客に親しまれる路面店」。店舗作りのための条件が、この物件には揃っています。 現在お問い合わせも増えている物件となっておりますので、ぜひ一度、現地への内見をご検討ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

京阪本線「守口市駅」から徒歩2分、大阪府守口市寺内町に位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。 守口市駅は京阪本線の主要駅の一つであり、1日あたりの平均乗降客数は約27,308人です。 さらに、近隣のOsaka Metro谷町線「守口駅」も利用可能で、利便性の高い物件です。 大阪市内中心部へのアクセスも良好で、都心へ通勤するビジネスパーソンのベッドタウンとして、また周辺地域の商業・行政の中心地として機能しています。 本物件の周辺には、街のランドマークとなる施設が多数集積しています。駅前には大型商業施設である「京阪百貨店」があり、 休日のショッピングや日常の買い物に訪れるファミリー層や主婦層の姿が見受けられます。また、「守口市役所」などの行政機関や、 「ホテル アゴーラ 大阪守口」、さらにイベントやスポーツの大会が開催される「守口市民体育館」なども徒歩圏内に点在しています。 これにより、平日昼間は市役所や周辺企業に勤めるビジネスパーソンのランチ需要、週末は百貨店や体育館を訪れる来街者の飲食需要など 曜日や時間帯によって多様な層の歩行者が周辺を行き交う商圏が形成されています。 経営者様が新規出店を検討する上で重要な指標となる周辺の飲食店データをリサーチした結果、食べログ調べによると、守口市駅半径500m圏内には約289件の飲食店があります。 居酒屋や和食店など多彩なジャンルが揃う中で、業態を「アジア・エスニック料理」に絞り込むと、該当する店舗は約7件あります。 一定の競合は存在するものの、本物件のすぐ周辺には同ジャンルの店舗がないため、エリア内の需要を独占しやすく、健全な経営ができる可能性が高いおススメ物件です。 本物件は、建物の1階部分に位置する「約16坪」の貸店舗テナントです。1階の路面店は歩行者からの視認性を確保しやすく店内の様子が伝わりやすいため 初めて訪れるお客様も入店しやすいというメリットがあります。約16坪という広さは、厨房スペースと客席のバランスを取りやすく 経営者様がスタッフの人数を適切にコントロールし、無駄のないオペレーションを構築するのに適したサイズ感です。初期投資を抑えつつ 堅実な収益化を目指す独立開業や、多店舗展開の一環としての出店候補地としてご活用いただけます。 しかしながら、図面やデータだけでは、店舗周辺の実際の歩行者の層や、厨房内に残置された設備の詳細な仕様、客席のレイアウトの使い勝手までは把握しきれません。 「ご自身の業態に合わせた厨房機器の配置が可能か」「ターゲット層が店舗の前を通行しているか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。 内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

阪急神戸線、宝塚線、京都線の3路線が交差する大阪有数のターミナル、阪急電鉄「十三駅」周辺エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。十三駅は大阪・梅田方面へのアクセスに優れる交通の要衝であり、1日平均の乗降客数は約6万5千人を記録しています。通勤・通学の乗り換え拠点として、また周辺に広がる住宅街に暮らす地域住民の生活拠点として、平日・休日を問わず多くの人々が行き交う活気ある商圏を形成しています。本物件は、この十三エリアにおいて、約「2坪」という非常にコンパクトなサイズ感を持つ特徴的な貸店舗です。 経営者様の視点に立った際、この「約2坪」という広さは、店舗運営における様々なリスクを軽減し、柔軟な経営戦略を描ける大きなメリットとなります。最大の利点は、スタッフを新たに雇用することなく、オーナー様ご自身の1人体制で営業を完結できる点にあります。昨今の飲食店経営において大きな課題となりやすい採用コストや人件費を抑え、毎月の家賃や光熱費といった固定費も最小限にコントロールすることが可能です。規模が小さいからこそ、初期投資の回収計画も立てやすく、初めての独立開業や、特定の商材に特化した専門店など堅実で多様な事業計画をご検討いただけます。 周辺の商圏データをリサーチすると、本物件から半径500m圏内には約581件の飲食店テナントが存在しています。さらに範囲を絞り、半径300m圏内を見ると、約66件の居酒屋やバーが密集していることが分かります。特に十三駅の西口周辺などは、地図上でも確認できる通り、立ち飲み店や大衆酒場、焼き肉店、串カツ店などの多種多様な飲食店が所狭しと軒を連ねており、「十三＝飲み歩きを楽しめる街」という明確なイメージが定着しています。同業態が多いことは、それだけ外食やお酒を目的にこの街を訪れ、滞留する層が日常的に存在しているというデータを示しています。 この街のカルチャーと、2坪という物件の特性は、非常に高い親和性を持っています。1軒目で食事を終えたグループや、仕事帰りに少人数で軽く飲みたい層の「2軒目・3軒目利用（はしご酒）」の需要を取り込むにあたり、サクッと立ち寄れる立ち飲みバルや、個性的な専門バーといった業態での展開をご検討いただける市場です。 図面上の数字やインターネット上の情報だけでは、店舗の実際の奥行きや天井の高さ、厨房機器の配置による作業スペースのゆとり、そして時間帯ごとの街の空気感までは把握しきれません。「オーナー様が厨房に立った際の視界や動きやすさはどうか」「ターゲットとするお客様が無理なく滞在できる空間か」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目で空間のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。十三エリアでの新規出店や、小規模店舗での堅実な事業展開をご検討の経営者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪府豊中市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れる「岡町駅」周辺の飲食店向け居抜き物件のご紹介です。 岡町駅は、大阪の中心地である梅田方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がる 落ち着いた住環境が特徴のエリアです。日常的な通勤や通学の足として多くの地域住民に利用されており 地域に根差した店舗運営を目指す個人開業をご検討の事業者様に適した商圏を形成しています。 岡町駅周辺の特徴として、歴史ある「原田神社」や、アーケードが続く「岡町商店街」など、古くからの文化と住民の日常的な生活動線が混ざり合っている点が挙げられます。 また、豊中市役所などの行政施設も徒歩圏内に位置しており、日中は近隣にお住まいの方々の買い物や散歩、市役所へ用事がある方の往来が見受けられます。 繁華街のような一時的な来街者よりも、周辺に長く暮らすファミリー層やシニア層などの地域住民がメインの客層となるため 一度店舗を認知していただければ、日常的に通っていただける「常連客」として定着しやすい環境です。 本物件の立地における半径500m圏内の飲食店データをリサーチした結果、エリア全体で約125件の飲食店テナントが営業しております。 この数字は、過度な飽和状態ではないものの、地域住民が日常的に外食を楽しむ文化が一定数根付いていることを示しています。 さらに業態別の内訳に注目すると、全125件のうち「カフェ・喫茶店」が21件を占めています。このデータから、岡町エリアの住民には 買い物帰りや散歩の途中に立ち寄ってコーヒーを楽しんだり、近隣の方とのコミュニケーションの場として喫茶店を利用したりする需要がしっかりと存在していることが伺えます。 このような地域特性とデータを踏まえると、本物件は地域密着型のカフェや喫茶店、あるいはランチをメインとした定食屋 ベーカリーカフェなどの業態での出店をご検討いただける市場です。既存の店舗と棲み分けを図りつつ、地域の方々に親しまれる独自のコンセプトで店舗作りを行うことが可能です。 また、本物件は前テナントが使用していた内装や厨房設備などを引き継ぐことができる「居抜き物件」としての募集となります。 スケルトンから新たに内装工事を行う場合と比較し、初期の設備投資費用を抑えられるだけでなく、設計や施工にかかる期間を短縮してオープンに向けた準備を進めることが可能です。 これにより、浮いた資金を質の高いコーヒー豆などの食材の仕入れや、地域へのオープン告知などの運転資金に回すことができゆとりを持った店舗経営の計画を立てることができます。 「ご自身の想定するターゲット層が店舗の前を通行しているか」「残置物を活用して理想のカフェ空間を実現できるか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目でお確かめいただくことをお勧めいたします。 豊中・岡町エリアでの飲食店開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,トイレ,男⼥別トイ レ,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,エレベーター２基以 上,施設内喫煙所,駐⾞場３台分以上

阪急東中央商店街沿いです！ 内装⼯事（壁床天井）施⼯済み！フリーレント：1ヶ⽉,駐輪場有,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナ ント,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス

天神橋筋六丁目駅徒歩1分！重飲食可能な路面居酒屋居抜き！

大阪市北区で飲食店開業を検討されている方に、中崎町駅徒歩4分・天五中崎通商店街至近の居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪メトロ谷町線「中崎町駅」徒歩4分、梅田エリアも徒歩圏に入る飲食店向け居抜き物件です。 中崎町で居抜き物件を探している方、大阪市北区で飲食店開業を検討している方、梅田周辺で内装状態の良い店舗を探している方におすすめの1件です。 本物件の大きな魅力は、天五中崎通商店街至近という立地です。 中崎町駅は大阪メトロ谷町線の中では比較的落ち着いた駅ですが、梅田徒歩圏にあり、周辺にはカフェ、居酒屋、バル、個人店、雑貨店などが集まる独自の飲食・回遊需要があります。単純な駅乗降客数だけで判断するのではなく、梅田からの回遊、商店街導線、中崎町らしい飲食需要を見て検討したいエリアです。 中崎町駅半径500m圏内には飲食店が約1,101軒あり、そのうち居酒屋は約270軒あります。 飲食店の集積が非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアともいえます。 特に中崎町・梅田周辺は、雰囲気のある個人店や小規模飲食店が好まれやすく、内装やコンセプトの作り方によって集客を狙いやすい商圏です。 本物件は、内装美麗な居酒屋居抜き物件です。営業年数1年以内の店舗とのことで、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が大きな魅力です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 お洒落な雰囲気を活かした飲食店を開業したい方には、非常に検討価値の高い物件です。 業態としては、居酒屋、創作料理、和食バル、洋風居酒屋、ワインバル、ビストロ、カフェ酒場、小皿料理、ダイニングバーなどに相性が良い物件です。 中崎町エリアの雰囲気を考えると、単なる大衆居酒屋というよりも、内装の良さを活かした「少し洒落た飲食店」「女性客も入りやすい居酒屋」「梅田帰りに立ち寄れる隠れ家的店舗」として打ち出すと、物件の魅力を活かしやすいでしょう。 また、天五中崎通商店街至近という点は、店前導線や認知面でも重要です。 飲食店においては、駅からの距離だけでなく、周辺の飲食店集積、目的来店のしやすさ、通行人への視認性、商店街からの回遊性が売上に影響します。 本物件は、中崎町駅徒歩4分でありながら、梅田徒歩圏・商店街至近という複数の導線を持つため、ランチ、ディナー、二軒目利用、週末利用など、時間帯別の需要を組み立てやすい立地です。 前テナントは人材不足を背景に惜しくも手放すとのことで、内装状態や店舗の雰囲気を活かせる可能性があります。 居抜き物件としては、単に設備が残っているだけでなく、営業年数が浅く、内装の見栄えが良い点が大きな訴求ポイントです。 中崎町・梅田周辺で、初期投資を抑えながら見栄えの良い飲食店を開業したい方には、早めに確認いただきたい物件です。 一方で、業態制限として「匂い対策必須の上、要相談」となっています。 焼き物、煙、臭気の強い業態を検討する場合は、排気・ダクト・近隣環境・インフラ容量の確認が必要です。 出店前には、希望業態での営業可否、厨房設備、給排気、給排水、ガス・電気容量、看板掲出、客席レイアウトを現地で確認することをおすすめします。 大阪市北区で居抜き物件を探している方、中崎町で飲食店開業を検討している方、梅田徒歩圏で内装美麗な店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 中崎町駅徒歩4分、天五中崎通商店街至近、梅田徒歩圏、内装美麗な居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで非常に分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、天五中崎通商店街からの導線、店前の見え方、既存内装の状態、厨房設備、排気・臭気対策、客席レイアウト、梅田方面からの回遊性を確認することをおすすめします。中崎町・梅田周辺で、雰囲気のある居酒屋、バル、創作料理店、カフェ酒場を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

大阪ミナミ（日本橋駅・長堀橋駅エリア）で飲食店開業を目指す方へ。千年町筋に面する、数少ない「重飲食可能」な貸店舗（約8.6坪）のご紹介です。営業年数1年未満の美麗な韓国料理店居抜き物件で、人材不足による惜譲のため設備状態は良好。焼肉やラーメン等、初期費用を大幅に抑えたスピード開業に最適です！ 大阪ミナミの中心で、あなたの理想の飲食店を形に！ 「大阪のミナミエリアで、自分の料理を思う存分提供できるお店を持ちたい」 「煙や匂いを気にせず、本格的な焼肉や韓国料理で勝負したい」 そんな熱い想いを抱く開業者様、そして多店舗展開を見据える経営者様に、強くおすすめしたい注目の居抜き物件が大阪市中央区から登場しました。 最寄りのOsaka Metro「長堀橋駅」から徒歩5分、同じく「日本橋駅」から徒歩7分。 賑わいを見せる千年町筋に面した建物の2階に位置する本物件は、大阪での飲食店開業において非常にハードルの高い「重飲食」が可能な、希少性○の貸店舗です。 初期費用と時間を大幅にショートカットできるこの場所から、あなたの新しい挑戦をスタートさせてみませんか。 【立地と集客力】 1日約10万人が行き交う「日本橋エリア」の熱気 物件の近隣に位置する「日本橋駅」は、Osaka Metro（堺筋線・千日前線）で約5.4万人、近鉄（難波線）で約4.6万人と、合わせて1日に約10万人もの人々が乗降するミナミの主要ハブ駅です。 周辺には「黒門市場」や電気街「でんでんタウン」が広がり、国内外からの観光客や地元の人々で昼夜を問わず大きな熱気に包まれています。 さらに、長堀橋駅方面へのアクセスも良いため、心斎橋やなんばエリアで働くビジネスパーソンの仕事帰りの一杯や、 週末のディナー需要など、幅広いターゲット層を狙える優れた立地環境が整っています。 【物件の大きな強み】 探してもなかなか見つからない「重飲食可能」物件 大阪市内で物件を探されたことのある方ならご存知の通り、焼肉、韓国料理（サムギョプサル等）、ラーメン、中華料理など、大量の煙や匂い、油汚れを伴う「重飲食」が許可されている店舗は、市場に出回る数は限られています。 本物件は、その数少ない「重飲食可能」な居抜き物件です。本格的なダクト設備やグリストラップなど、重飲食に必要な設備を一からスケルトン状態で作ろうとすれば、数百万円単位の莫大な設備投資と長い工期が必要になります。 これらのハードルを飛び越え、ご自身のこだわりのメニューをすぐにでも提供できる環境が整っていることは、事業を軌道に乗せる上で非常に大きな価値があります。 【内装と設備の魅力】 営業年数1年未満！「人材不足」による惜譲物件 居抜き物件を検討する際、「なぜ前の店は閉まったのか？」と不安に思う方も多いでしょう。本物件の前テナント様は、売上不振ではなく「人材不足」という現代の飲食業界ならではの苦渋の決断により、この店舗を手放されることになりました。 そのため、店舗の営業年数はわずか1年未満。掲載されている写真からもお分かりいただける通り、厨房機器から客席、カウンターに至るまで、使用感が少なく非常に美麗で清潔な状態が保たれています。前オーナー様がこだわり抜いて作った立派な設備をそのまま引き継ぐことができる、まさに「即戦力」の店舗です。 【広さと戦略】 8.69坪の2階店舗が「個人開業」に最適な理由 店舗面積は8.69坪（28.72平米）。 これは、オーナー様お一人、あるいはアルバイトスタッフ1〜2名で回すのに非常に適した、目の行き届くサイズ感です。 また、本物件は「地上2階」に位置しています。 路面店に比べてフリー客の入店ハードルは少し上がりますが、昨今のSNS集客やグルメサイトを活用した「目的来店型（そのお店を目指して来店するお客様）」の業態（本格焼肉、こだわりの韓国料理、隠れ家レストランなど）であれば、階数は大きなデメリットになりません。 むしろ、275,000円（税込）というミナミエリアの中では適正に抑えられた月額賃料の恩恵を受けながら、利益率の高い健全な店舗経営を実現することが可能です。 【市場データと勝機】 2,700店舗がひしめく巨大市場で「選ばれる店」へ 日本橋駅の半径500m圏内には、現在約2,774軒もの飲食店が密集しています。 そのうち、韓国料理店は約147軒。激しい競争が繰り広げられている巨大な市場ですが、これは裏を返せば「それだけ外食に出る人が多く、確かな需要が存在するエリア」であることの証明です。 この活気ある市場の中で、綺麗な内装と重飲食の設備を武器にし、あなただけの「味」と「サービス」を提供できれば、地域に愛される繁盛店を目指すことができます。 【まとめ】 この設備と立地を、ご自身の目で確かめてください 大阪ミナミエリア、重飲食可能、営業1年未満の美麗内装、そして約8.6坪という個人開業に理想的なサイズ。 これだけの好条件が重なった居抜き物件は、次の入居者様がすぐに決まってしまう傾向にあります。 「自分の業態の設備としてそのまま使えるか」「2階への動線や店内の雰囲気はどうか」など、 少しでもご関心をお持ちでしたら、他の方に決まってしまう前に、ぜひ一度現地へ足をお運びください。 あなたの「美味しい」で、大阪ミナミの街をさらに熱く盛り上げてみませんか？

「寝屋川市 居抜き物件」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にも、条件の合いやすい物件です。 香里園駅徒歩5分、ダイエー本通商店街に面した路面の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 京阪本線「香里園駅」は1日あたり約4.4万人規模の乗降客数を誇り、 寝屋川市内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 通勤快急以下の全列車が停車するためアクセス性が高く、 周辺の香里団地をはじめとした住宅地からの流入も多い、生活密着型の安定した商圏が形成されています。 本エリアの特徴は、「一時的な人通り」ではなく、日常的に繰り返し利用される導線である点です。 駅前からダイエー本通商店街にかけては、 買い物・帰宅・生活動線が交差するエリアとなっており、 飲食店にとってはリピーターを獲得しやすい環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約284件、そのうち居酒屋は95件と、 一定の競争環境はありますが、都心部のような過密状態ではありません。 裏を返せば、適切な業態と価格帯であれば十分に成立余地があるエリアであり、 初出店・地域密着型営業を検討されている方にも現実的な選択肢となります。 本物件はその中でも、商店街に面した路面店舗であり、 通行人に自然に認知されるポジションに位置しています。 特にこのエリアでは、SNSや広告よりも「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結するため、 視認性と導線の相性が売上を左右する重要な要素となります。 内装は営業年数約2年と比較的綺麗な状態で残されており、 居酒屋居抜きとして活用することで、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 約13.7坪というサイズ感も、カウンター主体の営業や少人数オペレーションに適しており、 一人開業・夫婦営業・小規模店舗モデルを検討されている方にとって扱いやすい構成です。 また、本物件は人材不足を理由に手放される案件であり、 売上不振による撤退ではない点も安心材料の一つです。 さらに造作譲渡金についても見直しがされており、 初期費用を抑えた出店を検討されている方にとってはタイミングの合う案件と言えます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 大箱で回転させるモデルではなく、**地域住民に繰り返し利用される“日常使いの店”**としてポジションを取ること。 例えば、 ・一人飲み・軽い飲み需要に対応するカウンター主体の構成 ・価格帯を抑えた高回転型の居酒屋 ・常連客を積み上げる地域密着型営業 といった方向性であれば、この立地との相性は良好です。 総じて本物件は、 「爆発的に当たる立地」ではなく、 「堅実に積み上げて成立させる立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は再現性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた検証店舗としても有効な選択肢となります。 「寝屋川市 居抜き」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にとっても、 立地・条件・価格のバランスが取れた物件です。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行の質」「周辺の客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、 この物件の適性が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 条件変更や成約に至るスピードも比較的早い傾向にあります。 「条件が合うかもしれない」と感じられた方は、検討だけで終わらせず、 まずは現地をご確認ください。 実際の通行導線や周辺環境を確認いただくことで、出店判断の精度が大きく変わります。

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

幹線道路沿いで視認性◎

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！