注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

1日約5.3万人が利用する『烏丸御池駅』から徒歩4分、ビジネスパーソンや観光客が絶えない京都中心部の一等地に位置する1階路面店です。

【本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件 大阪市中央区久太郎町4丁目、大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町駅」徒歩2分。 中央大通りから入ってすぐの立地にある、2階・約9.32坪の焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店。既存設備を活用できる場合、少人数向け焼肉、ホルモン酒場、カウンター焼肉、肉料理専門店など、小型店舗ならではの店づくりを検討できます。 本町駅徒歩2分。3路線利用できる駅近立地 最寄りは大阪メトロ「本町駅」徒歩2分。 御堂筋線、四つ橋線、中央線の3路線を利用できるため、店舗へのアクセスを説明しやすい立地です。 「本町」といっても範囲は広いですが、本物件は駅から徒歩2分。 焼肉や肉料理など、あらかじめ店を決めて来店する業態では、駅からの近さは大きな判断材料になります。 約9.32坪。小型焼肉店に検討しやすいサイズ 店舗面積は約9.32坪、30.81平方メートル。 大型焼肉店のように多数の席を確保する物件ではありません。 その代わり、 - カウンター焼肉 - 1人・2人利用を意識した焼肉店 - ホルモン酒場 - 小型肉酒場 - 焼肉＋居酒屋 - 肉料理専門店 など、客席数を絞った専門店を検討しやすいサイズです。 少人数での運営を考えている事業者や、既存店の2号店・新ブランドにも確認いただきたい物件です。 焼肉店居抜きだからこそ、設備を見てほしい 前業態は焼肉店です。 焼肉店は一般飲食店と比べて、 排気・ダクト、ロースター、ガス設備、給排水、空調など、専門的な設備が必要になる場合があります。 そのため、既存設備を次の店舗でも活用できるかどうかは、この物件の価値を判断するうえで重要です。 内見時には、 ロースターの種類・台数 排気設備 ダクト経路 ガス容量 厨房機器 空調 給排水 を必ずご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は相談です。 金額が確定していないため、まずは店内と設備内容を確認し、 何が譲渡対象になるのか 次の店舗でどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を見たうえで条件を検討したい物件です。 焼肉設備がそのまま活用できる場合は、スケルトンから焼肉店をつくる場合と比較する材料になります。 保証金・敷金0ヶ月 本物件は保証金・敷金0ヶ月です。 飲食店物件では保証金が数ヶ月必要になるケースも多いため、契約時にまとまった保証金を預ける必要がない点は確認材料になります。 一方で礼金は4ヶ月です。 初期費用については、 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 仲介関連費用 などを含めた総額でご検討ください。 賃料27.5万円。月額総額で考えたい 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 さらに水道代として月額5,000円税別が必要です。 坪単価だけで見ると約29,500円ですが、本物件は約9.32坪の小型店舗。 そのため、 「本町駅徒歩2分で、小型焼肉店を月額30万円前後から運営する」 という視点でも判断したい物件です。 大型店舗ほどの固定費を抱えず、本町駅近くに焼肉店を持ちたい事業者に検討しやすい規模です。 2階だからこそ、入口と看板を確認 本物件は2階です。 1階路面店と比べると偶然の入店は取りにくいため、建物入口から店舗までの導線や看板の見え方が重要になります。 ただし焼肉店は、 「今日は焼肉に行こう」 と目的を持って来店する利用とも相性があります。 内見時には、 1階から店舗入口が分かりやすいか 階段・エレベーターの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 普通借家2年・更新料0円 契約は普通借家2年。 更新料は0円です。 焼肉店は設備・内装への投資が発生しやすい業態なので、定期借家ではなく普通借家である点は、長期運営を検討するうえで確認材料になります。 この物件は焼肉店経験者にも見てほしい この物件は単純な「9坪の飲食店」ではありません。 本町駅徒歩2分 約9.32坪 焼肉店居抜き 保証金・敷金0ヶ月 造作相談 普通借家 という条件が揃っています。 特に、 既存の焼肉店事業者 ホルモン店運営者 2号店を探している事業者 小型焼肉ブランドを考えている方 には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 内見では焼肉設備を優先して確認してください 内見時には、客席の見た目だけでなく、 ロースター 排気・ダクト ガス容量 厨房動線 空調 給排水 造作譲渡対象 1階から2階への導線 看板位置 をご確認ください。 本町駅徒歩2分 × 約9.32坪 × 焼肉店居抜き × 保証金・敷金0ヶ月。 焼肉・ホルモン・肉料理系の小型店舗を探している方には、早めに現地を見ていただきたい物件です。

【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの約8.1坪！自分のコンセプトを形にする2階スケルトン店舗 大阪市北区山崎町、Osaka Metro谷町線「中崎町駅」徒歩4分、「扇町駅」徒歩5分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分、「天神橋筋六丁目駅」徒歩7分。 大阪市内の複数駅からアクセスできる、約8.1坪のスケルトン店舗です。 本物件は、扇町公園の北側、住宅や学校などが点在する落ち着いたエリアに位置しています。 中崎町・天満の飲食店が密集する通りから少し離れた立地だからこそ、通行客による偶発的な来店を中心とする店舗よりも、 コンセプトを明確にし、お客様に目的を持って訪れていただく小規模な専門店として検討したい物件です。 中崎町・扇町・天満の4駅徒歩圏というアクセス 中崎町は、個性的なカフェや雑貨店、専門店などが点在し、店舗ごとの世界観やこだわりを楽しむ街として知られるエリアです。 本物件は中崎町駅から徒歩4分に加え、扇町駅、天満駅、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内。 特定の駅の利用者だけを対象とするのではなく、梅田方面や天満方面からもアクセスしやすい位置にあります。 近隣には扇町公園や学校、住宅などがあり、周辺環境も含めて独自の店舗コンセプトを考えたい立地です。 約8.1坪のスケルトン。小さな店舗を一から設計できます 本物件の特徴は、既存の飲食店内装にとらわれず、店舗の使い方を検討できるスケルトンであることです。 約8.1坪（26.77平方メートル）というコンパクトな面積を活かし、必要な設備や客席を絞り込んだ店舗づくりが考えられます。 例えば、以下のような出店構想を持つ方に確認いただきたい物件です。 - 予約制のデザートサロン - 少人数向けのカフェ・喫茶店 - 焼き菓子専門店・予約販売型の菓子工房 - 紅茶やコーヒーに特化した専門店 - カウンター主体の小規模レストラン - 料理教室・菓子教室を組み合わせた店舗 ※希望する用途・業態については事前相談が必要です。厨房設置、給排水、排気、電気・ガス容量、営業許可などの条件をご確認ください。 通行量だけに依存しない、目的来店型の店舗づくり 本物件を検討するうえで重要なのは、駅前のような大量の通行客を取り込む店舗ではなく、 「そのお店に行きたい」という理由を作れるかどうかです。 例えば、予約制のデザートコース、特定の商品にこだわった小さなカフェ、SNSを通じた予約販売や受取型の店舗など。 商品・空間・サービスに独自性を持たせることで、2階という立地を含めた店舗計画を検討できます。 すでに固定客やSNSでの集客基盤を持つ事業者の移転、料理人やパティシエの独立、 小規模ブランドの実店舗展開なども、検討対象にしたいところです。 また、スケルトンのため、厨房をどこに置くか、カウンターを何席設けるか、 客席と作業スペースをどう配分するかなど、出店構想に合わせたレイアウトを一から検討できます。 まずは現地で、8.1坪の可能性をご確認ください 今回の物件は、写真と図面だけでは完成後の店舗イメージがつかみにくい募集案件です。 内見では、入口と階段導線、看板の設置位置、採光、天井高、給排水・電気・ガス・排気設備の導入可否などを確認しながら、実際にどのような店舗を作れるかをご検討ください。 特にスケルトン物件は、希望業態に必要な設備工事と費用を事前に把握することが重要になります。 中崎町駅徒歩4分 × 扇町公園近く × 約8.1坪 × 2階スケルトン。 中崎町・天満・扇町エリアで、既存の店舗内装に縛られず、自分のブランドや料理の世界観を形にしたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。 小さな専門店の開業をお考えの方は、ぜひ内見をご検討ください。

御堂筋線「あびこ駅」徒歩6分の好立地＆1階路面店 初期費用を大幅に抑えられる「居酒屋居抜き物件」！

神戸市中央区三宮町2丁目、阪急神戸三宮駅徒歩3分、JR三ノ宮駅徒歩8分、地下鉄三宮駅徒歩5分、元町駅徒歩5分。各線三宮駅・元町駅を徒歩圏で利用できる、センタープラザ西館地下1階の小箱飲食居抜き物件です。 三宮エリアで飲食店開業を検討している方、定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、神戸最大級のターミナルである三宮エリアの中心部に位置している点です。 JR三ノ宮駅、阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、地下鉄三宮駅など複数路線が利用でき、通勤・通学・買い物・観光・仕事帰りの飲食需要を確認したいエリアです。 周辺にはセンタープラザ、さんプラザ、神戸阪急、ミント神戸、三宮センター街などの商業施設や繁華街が集まり、昼夜を問わず人の流れがある三宮の主要商圏です。 物件はセンタープラザ西館地下1階A-19号室です。 地下1階店舗のため、路面店のように外から直接見える物件ではありませんが、館内飲食フロアの導線を活かせる点が特徴です。 センタープラザ西館周辺には、ラーメン、焼肉、串カツ、定食、居酒屋、カフェなど多様な飲食店が集まっています。 飲食店を目的に訪れる利用者がいるエリアだからこそ、店頭メニュー、看板、価格帯、提供スピード、客席の見せ方が重要になります。 前業態は定食店です。 店内はカウンター主体のレイアウトで、少人数運営やワンオペに近い営業体制を検討しやすいサイズ感です。 面積は約9.61坪。大型店舗ではなく、メニュー数を絞り、ランチ・夕食・軽飲み需要を拾う小箱飲食店として検討しやすい物件です。 定食屋居抜きとしてだけでなく、カレー店、丼専門店、ラーメン店、うどん・そば、小料理店、おばんざい、昼飲み、カウンター酒場など、カウンター営業と相性の良い業態に検討可能です。 賃料は税込231,000円、共益管理費は11,000円です。 賃料は従来の230,000円から210,000円へ見直され、税込231,000円となっています。 さらに礼金は2ヶ月から0ヶ月へ変更されました。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、約9.61坪の飲食店居抜きとして、月額固定費と初期費用の両面を確認しながら検討したい条件です。 造作譲渡金は無償です。 厨房設備、カウンター、客席造作、冷蔵冷凍設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 譲渡対象、設備状態、修繕の要否、リース品・残置物の有無は内見時に必ず確認してください。 この物件は、三宮で大きな店舗を構える物件ではありません。 9.61坪の小箱だからこそ、商品力、回転率、客単価、提供スピードを明確にした店舗に向いています。 たとえば、昼はカレー・丼・定食で回転を取り、夜は小皿料理やおばんざい、軽い一杯を組み合わせるなど、時間帯別に営業設計を考えることができます。 三宮の地下飲食フロアで、常連客とリピート利用を積み上げる店舗を作りたい方に向いています。 営業時間は深夜0時閉店です。 深夜営業を前提にしたバー業態よりも、ランチ、夕食、仕事帰りの軽飲み、早い時間帯のカウンター酒場として組み立てる方が相性を確認しやすい条件です。 営業時間、館内ルール、音、匂い、煙、排気、看板掲出、メニュー掲出、営業可能業態については、申込前に確認してください。 契約期間は普通借家10年です。 礼金0ヶ月、更新料0ヶ月という点は、出店計画を立てるうえで確認したい材料です。 一方で、保証金3ヶ月、償却2ヶ月、家賃保証会社費用、指定火災保険、仲介手数料など、初期費用の総額は必ず確認が必要です。 小箱店舗だからこそ、席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算して判断してください。 この物件の見方は、「定食屋をそのまま引き継ぐ」だけではありません。 三宮駅近くのセンタープラザ西館地下1階で、カウンター主体の小箱飲食をどう作るかがポイントです。 定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場など、提供商品が明確で、店頭で何の店か伝わりやすい業態ほど検討しやすい物件です。 写真や図面だけでは、館内の人の流れ、地下1階までの導線、店頭の見え方、厨房設備、排気、カウンター内の作業性、席数、隣接店舗との関係までは判断しきれません。 三宮駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、神戸三宮で小箱飲食店を開業したい方、センタープラザ西館でカウンター主体の店舗を検討している方は、まず現地で、導線・厨房・客席・看板・館内環境をご確認ください。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、礼金0ヶ月、約9.61坪。 三宮で小さく堅く飲食店を始めたい方に、一度見ていただきたい小箱飲食居抜き物件です。

大阪市北区中之島3丁目、Osaka Metro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩5分、京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分。国立国際美術館・大阪市立科学館近くに位置する、1-2階・約43.96坪のカフェ・ベーカリー居抜き物件です。 中之島エリアでカフェ開業、ベーカリー開業、スペシャルティコーヒー、デリ、ブランチ業態などを検討している法人・複数店舗運営者に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、大阪市北区・中之島3丁目という希少性の高い立地にあります。 周辺にはオフィス、ホテル、文化施設が集まり、平日のビジネス需要だけでなく、国立国際美術館・大阪市立科学館を訪れる来館者、中之島を散策する方、周辺ホテル宿泊者など、曜日・時間帯によって異なる客層を取り込める可能性があります。 一般的なオフィス街のカフェとは違い、平日朝のコーヒー需要、ランチ、打ち合わせ、午後のカフェ利用に加えて、休日には美術館・科学館帰りの休憩、観光・散策途中の利用など、複数の需要を組み合わせて営業計画を立てられる点が特徴です。 周辺を見ると、カフェやベーカリーの選択肢は比較的限られています。飲食店が密集する繁華街とは異なり、カフェ・ベーカリーという業態で差別化を検討しやすい中之島エリアです。 単に「競合が少ない」という見方だけではなく、「このエリアで働く人・訪れる人が休憩や食事をする場所として、どのような店が必要とされるか」を考えられる立地です。 特に相性を確認したいのが、ベーカリー＋カフェの複合業態です。朝はパンとコーヒー、昼はサンドイッチやデリ、午後はカフェ、夕方はテイクアウトと、時間帯ごとに商品構成を変えることで、約43.96坪という広さを活かしやすくなります。 店内飲食だけでなく、テイクアウト、物販、オフィス向けランチ、会議用ケータリングなどを組み合わせることで、店舗全体の売上設計を考えやすい物件です。 前業態はカフェ・カフェバーです。 既存の内装、客席、厨房設備、給排水、電気容量、空調、カウンター、照明などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は1,100,000円です。約43.96坪という広さを考えると、既存造作を活かせる範囲が大きければ、初期投資の組み立てにメリットが出る可能性があります。 譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、カウンター、家具、照明、空調、排気、電気容量などは必ず内見時に確認してください。 また、保証金は1ヶ月です。大型店舗では保証金が大きくなりやすい中、契約時の資金負担を抑えやすい条件です。 一方で、賃料は税込715,000円、共益管理費22,000円で、月額固定費は一定の水準になります。そのため、個人の小規模開業というより、既存カフェブランド、ベーカリー事業者、飲食企業、新業態開発を考える法人など、ある程度の運営体制を持つ事業者に向いています。 面積は1-2階合わせて約43.96坪。1階を物販・テイクアウト・カウンター中心、2階をカフェ客席・打ち合わせ・ゆったり滞在するスペースとして分けるなど、フロアごとに役割を持たせる使い方も検討できます。単純に席数を増やすだけではなく、物販、飲食、テイクアウト、イベント利用など、複数の収益導線を組み合わせたい物件です。 検討業態としては、ベーカリーカフェ、スペシャルティコーヒー、サンドイッチ、デリ、サラダ、スイーツ、ブランチ、カフェレストランなどが候補です。 国立国際美術館・大阪市立科学館に近い立地を活かし、アート・文化施設利用者を意識したコンセプト店舗としての展開も検討できます。 注意点として、現状ガスの引込はありません。 ガスを必要とする場合はテナント負担での導入が必要です。また、焼肉・焼鳥・ラーメンは業態制限対象となり、臭気対策次第で協議が必要です。 そのため、重飲食よりも、カフェ、ベーカリー、デリ、軽食、スイーツなど、既存設備と建物条件を活かしやすい業態で検討する方が現実的です。 この物件は、「中之島でカフェを探していた方」だけに向ける物件ではありません。 むしろ、肥後橋・淀屋橋・梅田周辺で出店先を探している事業者に、“中之島3丁目で、美術館・科学館・オフィス・ホテル需要を取り込むカフェ・ベーカリーをつくる”という選択肢を提案できる物件です。 写真や図面だけでは、1-2階の使い勝手、周辺の人の流れ、国立国際美術館・大阪市立科学館からの導線、店頭の見え方、厨房設備、電気容量、空調、テイクアウト導線までは判断しきれません。 大阪市北区でカフェ居抜き物件を探している方、中之島・肥後橋エリアでベーカリー開業を検討している方、既存ブランドの新規出店、新業態開発を考えている法人担当者は、まず現地でこの立地と43.96坪の使い方をご確認ください。 中之島3丁目 × 国立国際美術館・大阪市立科学館近く × 1-2階 × 約43.96坪 × カフェ・ベーカリー居抜き。 中之島という街そのものをブランドに取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。

大阪市淀川区西中島3丁目、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩3分。 約18.1坪の1階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店。焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼肉バルなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、西中島南方駅徒歩3分、阪急京都線南方杜甫3分の駅近立地に加え、焼肉店が集まる飲食エリアに位置している点です。西中島南方駅半径500m圏内には飲食店が約473軒、そのうち焼肉店は約41軒。 さらに物件周辺にも焼肉店が複数あり、焼肉・肉料理を目的に来店するお客様の選択肢が集まるエリアとして検討できます。 焼肉店が多いエリアは、単純に競合が多いという見方もあります。 一方で、焼肉店がこれだけ集まっているということは、周辺で焼肉利用の需要が形成されている可能性があります。 出店検討時には、周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、席数、メニュー構成を確認し、自店の打ち出し方を整理することが重要です。 立地は西中島南方駅から徒歩3分。 御堂筋線利用者に加え、新大阪駅徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、出張利用、近隣勤務者、地域住民の利用も視野に入ります。 西中島南方エリアは飲食店が多く、仕事帰りの食事、宴会、少人数の飲み利用など、夜営業との相性を確認しやすいエリアです。 1階店舗である点も、焼肉業態では大きな判断材料です。 焼肉店は煙、匂い、排気、ダクト、ガス容量、ロースター、客席配置など確認項目が多いため、既存の焼肉居抜きであることは検討材料になります。スケルトンから焼肉店を作る場合と比べて、既存設備を活用できる場合は、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 面積は約18.1坪。 大型焼肉店ではなく、少人数利用、会社帰りの食事、近隣勤務者の飲み会、地域利用を狙う中小規模の焼肉店として検討しやすいサイズです。テーブル数、席数、ロースター配置、厨房動線、客席回転、客単価を具体的に試算したうえで、業態との相性を確認したい物件です。 賃料は税込385,000円、共益管理費は税込22,000円です。 西中島南方駅徒歩3分、1階、約18.1坪の焼肉居抜きとして、月額固定費と想定売上のバランスを確認したい条件です。 駅近かつ焼肉店が集まるエリアのため、単なる賃料比較ではなく、既存設備の活用可否、造作譲渡金、追加工事費、看板使用料を含めて総額で判断してください。 造作譲渡金は相談です。 焼肉店として検討する場合は、ロースター、排気設備、ダクト、グリストラップ、厨房機器、空調、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量などの状態確認が重要です。既存設備をどこまで活用できるかによって、初期費用と開業準備の負担が大きく変わります。 焼肉・ホルモン・肉酒場を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、煙・匂い・熱・油への対応を必ず確認してください。 前業態が焼肉であっても、希望する営業内容や火力、提供メニュー、ロースターの種類によって必要な設備条件は変わります。 現地では、厨房、客席、排気、空調、近隣環境、建物側の条件を確認することが重要です。 周辺に焼肉店が多いからこそ、出店後の差別化も大切です。 大衆焼肉、ホルモン酒場、和牛焼肉、韓国料理、焼肉バル、ランチ対応、コース重視、少人数宴会など、どの客層を狙うかによって勝ち筋が変わります。周辺店舗を見たうえで、価格帯、メニュー、客単価、席構成を現地で検討したい物件です。 契約は普通借家2年です。 保証金4ヶ月、礼金3ヶ月、償却3ヶ月、更新料0ヶ月。看板使用料は月額10,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、追加工事費、不動産手数料を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、焼肉店が少ない穴場を狙う物件ではありません。 西中島南方の飲食集積地で、すでに焼肉店が集まるエリアに出店する物件です。 競合環境を確認したうえで、焼肉店としての設備、立地、客層、価格帯が合うかを判断したい方に向いています。 写真や図面だけでは、ロースターの状態、排気・ダクトの能力、ガス容量、空調、客席配置、看板の見え方、周辺焼肉店との距離感までは判断しきれません。西中島南方、新大阪、南方エリアで焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理を検討している方は、まず現地で、設備・導線・周辺環境をご確認ください。 西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅も徒歩圏。焼肉店が集まるエリアで、1階焼肉居抜きを検討したい方に、一度確認いただきたい募集案件です。

神戸市中央区北長狭通5丁目、JR・阪神「元町駅」徒歩5分、神戸高速線「花隈駅」徒歩4分。 元町・花隈の2駅を徒歩圏で利用できる、1階・約8.92坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、賃料・保証金・礼金・償却・造作譲渡金が大きく見直され、以前よりも飲食店開業を検討しやすい条件になりました。 神戸市中央区、元町、花隈周辺で小箱の居抜き物件を探している方、居酒屋、小料理店、和食酒場、焼鳥、カウンター酒場などを検討している方に、あらためて現地を見ていただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.92坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗ではなく、カウンターを中心に商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業、小規模出店、2号店・3号店など、席数を大きく取らずに店舗を運営したい方に相性を確認いただきたい物件です。 今回の条件変更では、賃料が税別180,000円から165,000円へ見直され、現在の募集賃料は税込181,500円。 保証金は旧条件3ヶ月から181,500円へ、償却は2ヶ月から1ヶ月、礼金は4ヶ月から3ヶ月へ変更されています。 さらに、造作譲渡金も100万円値下げされ、現在は1,650,000円です。 特に小規模店舗では、毎月の賃料だけでなく、契約時に必要となる保証金や造作譲渡金が出店判断に大きく影響します。 今回の条件変更により、以前この物件を検討して見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容になりました。 前業態は居酒屋です。既存の内装、カウンター、厨房設備、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、居酒屋だけに限定せず、小料理、和食酒場、おばんざい、焼鳥、串料理、創作料理、定食＋夜酒場、カウンター主体の専門店なども検討したい物件です。 約8.92坪だからこそ、「何でもある店」ではなく、商品を絞った専門性のある店舗づくりとの相性を確認できます。 所在地は神戸市中央区北長狭通5丁目。元町駅と花隈駅の中間に位置し、県庁前方面にもアクセスしやすいエリアです。 三宮中心部とは異なり、観光客だけを追う立地ではなく、近隣住民、周辺勤務者、元町・花隈を日常的に利用する方の来店も意識した店舗づくりが重要になります。 店舗前は車両の通行がある道路に面しており、建物自体の視認性は確認しやすい立地です。 一方で、駅前商店街のような歩行者量だけで集客する物件ではありません。 そのため、ファサード、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い、通行する人に「何の店か」を短時間で伝える店舗づくりがポイントになります。 1階店舗であることを活かし、夜間に照明や暖簾が見える外観をつくる、小箱らしい入りやすさを演出する、看板商品を店頭で明確に訴求するなど、店舗前の見せ方によって印象を変えられる余地があります。 賃料は税込181,500円、共益管理費14,300円。元町駅徒歩5分・花隈駅徒歩4分、1階、約8.92坪の居酒屋居抜きとして、月額固定費と席数、客単価、回転数、人員体制を具体的に計算したうえで検討したい物件です。 特に、オーナー自身が厨房に立つ店舗や、少人数で運営する小料理店・酒場では、坪数を抑えることで人件費や店舗維持費をコントロールしやすくなる可能性があります。 逆に、宴会や大人数利用を前提とした業態には向きません。小さい店舗だからこそ、誰に何を売るかを明確にした店に向いています。 造作譲渡金は1,650,000円です。厨房機器、冷蔵冷凍設備、排気設備、カウンター、客席造作、空調などの譲渡対象と状態は必ず確認してください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時に必要となる追加工事費は変わります。 この物件は、「元町駅徒歩5分」という数字だけで判断するより、花隈駅徒歩4分も含めた2駅利用、1階小箱、居酒屋居抜き、そして今回の大幅な条件変更をセットで判断したい物件です。 写真や図面だけでは、店舗前の実際の見え方、時間帯ごとの人と車の流れ、厨房内の作業性、カウンターと客席の距離、排気設備、看板の出し方までは判断しきれません。 神戸市中央区で居抜き物件を探している方、元町・花隈エリアで小規模な飲食店開業を検討している方、居酒屋・小料理店・和食酒場・カウンター業態を出店したい方は、条件が見直された今、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 元町駅徒歩5分 × 花隈駅徒歩4分 × 1階 × 約8.92坪 × 賃料18.15万円 × 造作165万円。 大きな店ではなく、小さな店をしっかり回したい方に見ていただきたい居酒屋居抜き物件です。

大阪市住吉区苅田9丁目、大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分。 通り沿いにある、約9.98坪の1階多国籍料理居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理系で、アジアン料理、スパイス料理、カレー、定食、テイクアウト併用業態、小箱居酒屋などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、あびこ駅徒歩4分の1階区画で、賃料税込154,000円という比較的検討しやすい月額条件にあります。 共益管理費は税込11,000円、面積は約9.98坪。 大きな店舗ではなく、個人開業や少人数運営を前提にした小箱飲食店を考えたい方に向いているサイズです。 あびこ駅は御堂筋線沿線の生活密着型エリアで、駅周辺には飲食店、生活店舗、住宅、学校、医療施設などが集まっています。 あびこ駅の乗降客数は約31,280人、駅半径500m圏内には飲食店が約290店あります。 駅利用者、近隣住民、学生、周辺勤務者の普段使いを意識した飲食店を検討しやすい商圏です。 あびこ駅半径500m圏内には、アジア・エスニック系の飲食店が約18店確認されています。 さらに、物件の東側にもアジア・エスニック系店舗が複数あります。 競合確認は必要ですが、エスニック料理やスパイス料理への利用ニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。 一方で、インド料理やカレー業態だけに絞ると競合感が強く見えやすいため、アジアン料理、スパイス定食、多国籍料理、テイクアウト併用など、見せ方を広げて検討したい物件です。 約9.98坪という面積は、カウンターや少数テーブルを中心にした小箱飲食店に向いています。 ランチ、夕食、テイクアウト、デリバリー、定食型、スパイス料理、アジアン惣菜など、席数を大きく取りすぎず、メニュー構成と回転、持ち帰り需要を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 賃料税込154,000円という条件は、開業時の固定費を抑えたい個人開業者にとって確認しやすいポイントです。 大型店のように人員を多く抱える前提ではなく、仕込み、調理、提供、持ち帰り対応を含めて、少人数で回せるオペレーションを作れるかを現地で確認したい物件です。 前業態が多国籍料理系のため、既存の厨房設備、内装、カウンター、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作代金有りの記載があるため、金額、譲渡対象、設備状態、修繕の要否は必ず確認してください。 スパイス料理、カレー、炒め物、揚げ物、焼き物を扱う場合は、排気能力、ダクト、匂い、油、熱、ガス容量の確認が重要です。特にアジアン・エスニック系は香辛料を使う業態も多いため、既存設備で希望メニューに対応できるか、近隣への匂い対策が必要か、追加工事が必要かを内見時に確認してください。 1階区画である点も見逃せません。小箱飲食店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、持ち帰り導線が来店判断に関わります。 通り沿いの立地を活かして、ランチメニュー、定食、テイクアウト、夜の一品料理などをどう見せるか、現地で店頭まわりを確認したい物件です。 契約は普通借家1年、保証金1ヶ月、礼金1ヶ月、償却1ヶ月、更新料0ヶ月の記載があります。 短めの契約期間のため、再契約や更新時の条件、将来的な営業計画との相性は事前確認が必要です。 出店時には、造作代金、保証会社費用、火災保険料、手数料、追加工事費、設備修繕費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、あびこ駅徒歩4分、1階、約9.98坪、賃料税込154,000円という条件を活かし、個人開業や小箱飲食店を検討している方に見ていただきたい物件です。 インド料理だけに限定せず、アジアン料理、スパイス料理、多国籍料理、定食、テイクアウト併用、小箱居酒屋など、幅広い方向で検討できます。 あびこ駅周辺で、固定費を抑えた1階飲食居抜き、小箱のアジアン・エスニック系物件、スパイス料理や定食業態を検討している方は、まずは現地で店頭導線、厨房設備、排気、造作条件、周辺競合との見え方をご確認ください。

神戸市中央区中山手通1丁目、神戸市営地下鉄「三宮駅」徒歩3分、阪急神戸本線「神戸三宮駅」徒歩4分、JR神戸線「三ノ宮駅」徒歩6分。 東門筋近くの飲食店が集まるエリアにある、約6.38坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 前業態は鉄板焼きで、鉄板焼き、お好み焼き、ステーキ、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、三宮の中心商圏に近い立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 地下鉄三宮駅徒歩3分、阪急神戸三宮駅徒歩4分、JR三ノ宮駅徒歩6分と複数路線からアクセスしやすく、東門筋からも近いため、三宮エリアで飲食店を探している方にとって分かりやすい立地です。 三宮周辺は、神戸市内でも飲食店が多く集まるエリアです。 阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、JR三ノ宮駅、地下鉄三宮駅を合わせると大きな駅利用者の流れがあり、三ノ宮駅半径500m圏内には飲食店が約3,115店あります。 飲食店の数が多い分、競合確認は必要ですが、食事、二軒目、会食、観光、仕事帰りの外食需要を検討しやすい商圏です。 周辺には、お好み焼き店が約49店、ステーキ店が約130店確認されています。 これは、鉄板焼き、お好み焼き、肉料理、ステーキ、粉もの系の外食利用が成立しているエリアと見ることができます。 既存の鉄板設備や厨房設備を活用できる場合、鉄板焼き業態だけでなく、お好み焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、鉄板バル、小箱の肉酒場など、複数の業態で検討しやすい物件です。 約6.38坪という面積は、大人数向けの店舗ではなく、カウンター中心で店主の技術や接客を見せる小箱業態に向いています。 鉄板を前にしたライブ感、調理音、香り、会話の距離感を活かせるため、少人数利用、常連づくり、紹介利用、観光客の少人数利用、仕事帰りの食事利用などを想定した店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も大きな確認材料です。 小箱店舗では、通行者からの見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、店内の雰囲気が来店判断に関わります。 東門筋近くの飲食エリアで、1階の店頭をどのように見せられるかは、内見時に必ず確認したいポイントです。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円、造作譲渡金は税込3,300,000円です。 三宮エリアの1階小箱鉄板焼き居抜きとして、月額費用と造作代を踏まえ、席数、客単価、営業時間、スタッフ体制、追加工事の有無を具体的に試算したい物件です。 約6.38坪のため、固定費と人員を抑えた小規模運営を検討しやすい一方で、客席数には限りがあるため、単価設計と回転の作り方が重要になります。 前業態が鉄板焼きのため、既存の鉄板、厨房設備、排気、ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、グリストラップ、空調、カウンターまわりを活用できる場合、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、設備の状態、使用可否、修繕の要否、希望業態に対して容量が足りるかどうかは、内見時に必ず確認してください。 鉄板焼き・お好み焼き・ステーキ業態を検討する場合は、排気能力とダクト経路の確認が重要です。 焼き物は匂い、煙、熱、油の管理が必要になるため、既存設備だけで希望するメニュー構成が成立するか、追加工事が必要か、近隣への影響が出ないかを現地で確認することをおすすめします。 また、約6.38坪の小箱物件では、厨房と客席の距離、スタッフの動線、カウンター席数、荷物置き場、冷蔵冷凍設備の置き方、食材保管スペース、洗い場の使い勝手も出店判断に関わります。写真だけでは、営業時の動きやすさまでは判断しにくいため、実際の営業オペレーションを想定しながら内見することが大切です。 契約は普通借家2年、更新料0ヶ月の記載があります。保証金は4ヶ月、礼金2ヶ月、償却3ヶ月です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 申込前には、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、手数料、保険、保証会社費用、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、三宮エリアで小箱の鉄板焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、お好み焼き、鉄板バル、カウンター居酒屋を開業したい方にとって、現地確認の価値がある物件です。 東門筋近くの飲食エリア、1階区画、鉄板焼き居抜き、約6.38坪という条件は、出店イメージを具体化しやすい組み合わせです。 三宮で大箱ではなく、技術と接客を見せる小箱店舗を作りたい方は、まずは現地で、店頭導線、看板位置、鉄板設備、排気、厨房動線、客席数、周辺飲食店との見え方をご確認ください。

東大阪市足代新町、近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」徒歩4分。 北口側の飲食店が集まるエリアにある、約22.8坪の1-2階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼鳥、居酒屋業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、布施駅徒歩4分の駅近立地で、1-2階を使える焼肉居抜きとして検討できる点です。 賃料は税込286,000円、共益管理費は税込11,000円。約22.8坪の焼肉居抜き物件として、月額固定費を見ながら事業計画を組み立てやすい条件です。 布施駅は近鉄大阪線・近鉄奈良線が利用できる東大阪市の主要駅のひとつで、駅周辺には飲食店、居酒屋、焼肉店、商店、生活店舗が集まっています。 布施駅の乗降客数は約37,538人、駅半径500m圏内には飲食店が約464店あります。 駅利用者、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わるエリアとして、日常利用から夜の外食需要まで検討しやすい商圏です。 半径500m圏内には焼肉店が約32店あり、北口側にも焼肉店が複数集まっています。競合確認は必要ですが、これは焼肉・ホルモン・肉料理を目的に食事をするお客様が集まりやすいエリアとも考えられます。焼肉店が点在している場所では、比較検討される一方で「焼肉を食べに行く街」として認知されやすく、焼肉・ホルモン・肉酒場・韓国料理などの業態を検討する材料があります。 本物件は1-2階区画です。 1階は店頭の視認性、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出で通行者に訴求しやすく、2階を客席や個室、団体利用、バックヤードなどに使える可能性があります。 焼肉業態では、1階だけでなく2階の使い方によって客席数、客単価、宴会利用、グループ利用の設計が変わるため、現地でレイアウトを確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の客席造作、焼肉設備、排気、ダクト、厨房設備、給排水、ガス容量、電気容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は有りの記載となっているため、譲渡対象、金額、設備の使用可否、修繕の要否は必ず確認してください。 焼肉業態で特に重要なのは、排気能力、ダクト経路、ガス容量、客席ごとの排煙設備、油汚れ、匂い、煙、熱への対応です。 現在の設備が希望するメニュー構成に合うか、七輪・ロースター・無煙ロースター・ホルモン焼き・炭火利用などを検討する場合に追加工事が必要かどうかは、内見時に確認が必要です。 約22.8坪という面積は、小箱すぎず、大型すぎないサイズ感です。 個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすく、焼肉店、ホルモン酒場、肉バル、韓国料理、焼肉居酒屋、ファミリー利用を狙う地域密着店など、複数の業態で検討できます。 北口周辺の焼肉店とどう差別化するか、価格帯、肉質、酒場利用、ランチ、団体利用、地元常連向けの打ち出しを考えたい物件です。 布施エリアは、梅田や難波のような都心型の大商圏とは異なり、地元利用と駅前飲食需要を取り込む地域密着型の商圏です。 そのため、派手な一見客狙いだけではなく、何度も利用してもらう焼肉店、家族で使いやすい店、会社帰りに寄れるホルモン酒場、地元客に覚えてもらう肉酒場といった方向性が合いやすいと考えられます。 店頭視認性についても確認したいポイントです。 1階の入口、看板位置、通りからの見え方、夜間の目立ち方、排煙の見え方、メニュー掲出のしやすさは、焼肉店の来店判断に関わります。 写真や図面だけでは、実際の通行量、周辺店舗との並び、店前の雰囲気までは分かりにくいため、現地確認をおすすめします。 契約は普通借家2年、保証金1ヶ月、礼金2ヶ月、償却1ヶ月、更新料0ヶ月の記載があります。 看板工事は指定業者を利用する場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 造作譲渡金、保証会社費用、火災保険料、手数料、追加工事費、設備修繕費を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 布施駅徒歩4分、北口飲食エリア、1-2階、約22.8坪、焼肉居抜き、賃料税込286,000円という条件は、焼肉・ホルモン・肉酒場を検討している方にとって、現地確認の価値がある物件です。布施駅周辺で焼肉店開業を検討している方は、まずは設備、排気、ダクト、客席配置、店頭視認性、周辺競合との見え方をご確認ください。

兵庫県神戸市のビジネスと商業の中心である「三宮」エリア。その中でも本物件は、独自のロケーションを誇ります。 重厚で印象的な円形のアーチをくぐった先にある1階路面居抜き物件です。車の通行が制限された石畳の私道は、まるでヨーロッパの街角のような洗練された落ち着いた 景観を作り出しています。都市部の喧騒や車の排気ガスから切り離されたこの空間は、お客様にゆったりと食事を楽しんでいただく洋食店やビストロにとって 非常に優れた付加価値を生み出します。通りを歩く見込み客も、車の往来を気にすることなく安心して店舗の外観やメニューボードを眺めることができるため 入店への心理的ハードルを自然に下げる効果が期待できます。 このプライベート感あふれる閑静なロケーションでありながら、周辺の集客基盤は確かなものです。地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩5分というアクセス性を備え 1日あたり約112,000人が利用する地下鉄三宮駅、約100,000人が利用する阪急神戸三宮駅、そして約74,000人が利用する元町駅が徒歩圏内に集積しています。 平日のオフィスワーカーによるランチ需要や仕事帰りの食事はもちろん、休日に神戸の街を散策する地元住民や観光客など、多様な客層が日常的に行き交う巨大な商圏を形成しています。 出店戦略を練る上で周辺の市場データによると、三宮駅から半径200メートル圏内には約2,424件もの飲食店が存在しています。 しかし、この市場の中で「洋食屋」に業態を絞り込むと、その数はわずか31件にとどまります。神戸は洋食文化が深く根付いている街であるにもかかわらず 周辺の飲食店全体の約1%強しか洋食店が存在しないという事実は、経営者様にとって大きなビジネスの勝機となります。 需要に対して競合が少ないこの環境であれば、私道沿いという特別な空間を活かして独自のメニューづくりに注力し 価格競争に巻き込まれることなく長く愛される店舗を構築する事業計画を描くことが可能です。 店舗面積は約12.1坪となっており、洋食店を運営する上で効率的なサイズ感です。経営者様ご自身と少数のスタッフで店内全体に目を配り 質の高いサービスを提供できる広さであるため、毎月の固定費として重くのしかかる人件費を適切にコントロールすることが可能です。 さらに、本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、出店時の財務的な負担を軽減できる点にあります。 前業態も「洋食屋」であり、既存の内装や厨房設備を110万円（税込）の造作代金で引き継ぐことができる居抜き物件として募集されております。 洋食業態に必要な厨房設備をゼロから新規で導入した場合、多額の設備投資と工事期間が必要となります。 本物件の設備を活用することで、初期費用を大幅に圧縮し、投資回収のスピードを速めることが可能となります。浮いた開業資金を、食材の仕入れや広告宣伝費 手元の運転資金に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、印象的なアーチを抜けた先にある私道の落ち着いた空気感や、約12.1坪の空間が持つ居心地の良さ 残置された設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この私道沿いのロケーションを活かして、どのようなお店を展開できるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪市内の主要路線であるJR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩2分という立地に位置する 居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。マイソクの地図にも記載されている通り周辺には大阪教育大学のキャンパスが存在しており、学生や教職員などの往来が見込めるエリアです。 出店戦略を立てる上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、寺田町駅周辺には全体で44件の居酒屋が営業しています。 物件から半径300メートル圏内に絞ると飲食店の総数は143件にのぼり、そのうち居酒屋業態が33件を占めています。このデータから読み取れるのは 寺田町エリアには地域住民や周辺に通う人々が日常的に外食や宴会を楽しむ環境が根付いているということです。 物件周辺の地図を確認すると「や台ずし」や「餃子の王将」「吉野家」「とんかつとん亭」といった飲食店が出店していることからも このエリアが持つ集客のポテンシャルと外食市場の広さがうかがえます。 本物件の構造的な特徴は、「約40.3坪」というゆとりある広さと、集客のための設備にあります。物件自体は路地に入った場所にありますが 通行量が見込める大通り沿いに「看板を掲載できる専用枠」が用意されています。飲食店が複数存在するエリアにおいて、大通りを歩く見込み客に対して自店の存在や メニューを視覚的にアピールできることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。 また、店舗は1階と2階を合わせた一括貸しとなっており、約40.3坪の面積を有しています。この広さを活かし、1階を少人数向けのカウンターやテーブル席にして 少人数の来店を促し、2階を学生のサークル飲み会や地域の集まりに対応できる宴会用の座敷・個室にするなど、フロアごとにターゲットを分けた店舗作りが可能です。 前業態も居酒屋であり、内装や設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなるため、これまでの座席レイアウトや厨房設備を活かし スムーズに営業を開始する体制を整えられます。 さらに注目すべきは初期費用の削減幅です。保証金は従来の4ヶ月分から1.1ヶ月分(ー85.55万円）へ 礼金は3ヶ月分から2ヶ月分（-32.45万円）へと引き下げられました。これにより、契約時に手出しとなる現金を大きく圧縮することが可能となっています。 飲食店の開業において、手元に残る運転資金の多さは事業の継続に関わる重要な要素です。 本物件のように立地の特徴と居抜きの利点、そして初期費用の緩和が揃ったテナントは、事業の損益分岐点を下げ、投資回収を見込める有力な選択肢となります。 浮いた資金をオープン時の広告宣伝費や、食材の仕入れ、スタッフの採用に回すことで、堅実なスタートを切ることが可能です。 図面や条件書だけでは、大通りからの看板の見え方や、約40.3坪の2階建て構造がもたらす広がり、そして居抜き設備の具体的な状態までは十分に把握しきれません。 「どのような客席レイアウトで、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。 初期投資を抑え、寺田町エリアでの需要を取り込んで堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

阪急神戸線、宝塚線、京都線の3路線が交差する大阪有数のターミナル、阪急電鉄「十三駅」周辺エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。十三駅は大阪・梅田方面へのアクセスに優れる交通の要衝であり、1日平均の乗降客数は約6万5千人を記録しています。通勤・通学の乗り換え拠点として、また周辺に広がる住宅街に暮らす地域住民の生活拠点として、平日・休日を問わず多くの人々が行き交う活気ある商圏を形成しています。本物件は、この十三エリアにおいて、約「2坪」という非常にコンパクトなサイズ感を持つ特徴的な貸店舗です。 経営者様の視点に立った際、この「約2坪」という広さは、店舗運営における様々なリスクを軽減し、柔軟な経営戦略を描ける大きなメリットとなります。最大の利点は、スタッフを新たに雇用することなく、オーナー様ご自身の1人体制で営業を完結できる点にあります。昨今の飲食店経営において大きな課題となりやすい採用コストや人件費を抑え、毎月の家賃や光熱費といった固定費も最小限にコントロールすることが可能です。規模が小さいからこそ、初期投資の回収計画も立てやすく、初めての独立開業や、特定の商材に特化した専門店など堅実で多様な事業計画をご検討いただけます。 周辺の商圏データをリサーチすると、本物件から半径500m圏内には約581件の飲食店テナントが存在しています。さらに範囲を絞り、半径300m圏内を見ると、約66件の居酒屋やバーが密集していることが分かります。特に十三駅の西口周辺などは、地図上でも確認できる通り、立ち飲み店や大衆酒場、焼き肉店、串カツ店などの多種多様な飲食店が所狭しと軒を連ねており、「十三＝飲み歩きを楽しめる街」という明確なイメージが定着しています。同業態が多いことは、それだけ外食やお酒を目的にこの街を訪れ、滞留する層が日常的に存在しているというデータを示しています。 この街のカルチャーと、2坪という物件の特性は、非常に高い親和性を持っています。1軒目で食事を終えたグループや、仕事帰りに少人数で軽く飲みたい層の「2軒目・3軒目利用（はしご酒）」の需要を取り込むにあたり、サクッと立ち寄れる立ち飲みバルや、個性的な専門バーといった業態での展開をご検討いただける市場です。 図面上の数字やインターネット上の情報だけでは、店舗の実際の奥行きや天井の高さ、厨房機器の配置による作業スペースのゆとり、そして時間帯ごとの街の空気感までは把握しきれません。「オーナー様が厨房に立った際の視界や動きやすさはどうか」「ターゲットとするお客様が無理なく滞在できる空間か」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目で空間のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。十三エリアでの新規出店や、小規模店舗での堅実な事業展開をご検討の経営者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪府豊中市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れる「岡町駅」周辺の飲食店向け居抜き物件のご紹介です。 岡町駅は、大阪の中心地である梅田方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がる 落ち着いた住環境が特徴のエリアです。日常的な通勤や通学の足として多くの地域住民に利用されており 地域に根差した店舗運営を目指す個人開業をご検討の事業者様に適した商圏を形成しています。 岡町駅周辺の特徴として、歴史ある「原田神社」や、アーケードが続く「岡町商店街」など、古くからの文化と住民の日常的な生活動線が混ざり合っている点が挙げられます。 また、豊中市役所などの行政施設も徒歩圏内に位置しており、日中は近隣にお住まいの方々の買い物や散歩、市役所へ用事がある方の往来が見受けられます。 繁華街のような一時的な来街者よりも、周辺に長く暮らすファミリー層やシニア層などの地域住民がメインの客層となるため 一度店舗を認知していただければ、日常的に通っていただける「常連客」として定着しやすい環境です。 本物件の立地における半径500m圏内の飲食店データをリサーチした結果、エリア全体で約125件の飲食店テナントが営業しております。 この数字は、過度な飽和状態ではないものの、地域住民が日常的に外食を楽しむ文化が一定数根付いていることを示しています。 さらに業態別の内訳に注目すると、全125件のうち「カフェ・喫茶店」が21件を占めています。このデータから、岡町エリアの住民には 買い物帰りや散歩の途中に立ち寄ってコーヒーを楽しんだり、近隣の方とのコミュニケーションの場として喫茶店を利用したりする需要がしっかりと存在していることが伺えます。 このような地域特性とデータを踏まえると、本物件は地域密着型のカフェや喫茶店、あるいはランチをメインとした定食屋 ベーカリーカフェなどの業態での出店をご検討いただける市場です。既存の店舗と棲み分けを図りつつ、地域の方々に親しまれる独自のコンセプトで店舗作りを行うことが可能です。 また、本物件は前テナントが使用していた内装や厨房設備などを引き継ぐことができる「居抜き物件」としての募集となります。 スケルトンから新たに内装工事を行う場合と比較し、初期の設備投資費用を抑えられるだけでなく、設計や施工にかかる期間を短縮してオープンに向けた準備を進めることが可能です。 これにより、浮いた資金を質の高いコーヒー豆などの食材の仕入れや、地域へのオープン告知などの運転資金に回すことができゆとりを持った店舗経営の計画を立てることができます。 「ご自身の想定するターゲット層が店舗の前を通行しているか」「残置物を活用して理想のカフェ空間を実現できるか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目でお確かめいただくことをお勧めいたします。 豊中・岡町エリアでの飲食店開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪市北区天神橋6丁目、Osaka Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分。 天六レンガ通り沿いに位置する、1-3階一括・約26.3坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、出店時の初期費用に大きく関わる条件が見直しました。 造作代金は250万円から100万円税別へ。 現在の造作譲渡金は税込110万円。 さらに保証金は3ヶ月から0ヶ月へ変更しました。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分という駅近立地で、重飲食も検討できる居抜き物件を、以前よりも初期費用を抑えて検討できる条件になりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で飲食店開業を考えている方には、条件変更後の今、あらためて現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、天神橋筋六丁目駅徒歩1分という立地です。 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線を利用でき、JR大阪環状線「天満駅」も徒歩8分。天六と天満の双方を営業圏として考えられる位置にあります。 周辺には居酒屋、焼鳥、焼肉、ラーメン、中華、寿司など多様な飲食店が集まり、昼食から仕事帰りの食事、飲み会、週末利用まで、幅広い飲食需要を確認したいエリアです。天神橋筋商店街にも近く、天六らしい日常使いの飲食店を作りたい方に検討いただきたい立地です。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房設備、客席、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから飲食店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に本物件は重飲食も検討可能なため、居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、ホルモン、韓国料理、肉酒場、串焼き、海鮮酒場、中華料理、鉄板料理など、厨房・排気設備との相性を確認しながら幅広い飲食業態で検討できます。 店舗は1階から3階までの一括貸しで、合計約26.3坪。 1階をカウンターや少人数客向け、2階をテーブル席、3階を宴会・団体利用やバックヤードとして使うなど、フロアごとに役割を分けた店舗づくりも検討できます。 例えば、 1階：カウンター・少人数客・店頭訴求 2階：テーブル席・グループ利用 3階：宴会・団体席・倉庫等 といった使い分けも、現地のレイアウトを確認しながら検討したいところです。 単層の26坪店舗とは違い、1-3階をどう使うかによって営業スタイルを組み立てられる物件です。 一方で、上下階の配膳動線、人員配置、厨房位置、客席への移動については、実際に現地を歩いて確認することが重要です。 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。約26.3坪で坪単価は約11,300円です。 そして今回、特に注目したいのが初期条件です。 保証金3ヶ月 → 0ヶ月 造作代金250万円 → 100万円税別 保証金だけでも契約時の資金負担が大きく変わります。 造作譲渡金も税込110万円まで下がったため、以前この物件を検討して初期費用で見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容です。 礼金は3ヶ月ですが、償却0ヶ月、更新料0ヶ月。普通借家2年です。 保証金0ヶ月という条件を含め、契約時に必要となる総額を確認しながら比較してください。 天六で飲食店を開業する場合、駅からの距離だけでなく、店頭の見え方と「何の店なのか」が伝わる外観づくりも重要です。 本物件は天六レンガ通り沿いにあり、1階部分を入口として使えるため、看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを活用した店頭訴求を検討できます。 この物件は、大型店を運営するほどの面積ではなく、小箱店舗よりも客席を確保できる約26.3坪・3フロアという独特のサイズ感です。 そのため、 1階は入りやすい酒場 上階はグループ客 週末は宴会利用 平日は少人数飲み といった複数の利用シーンを想定した店づくりも考えられます。 特に、天六・天満エリアで既に店舗運営経験がある方、2号店・3号店を検討している飲食事業者、焼鳥・焼肉・居酒屋など重飲食業態を出店したい方には、一度現地を確認していただきたい物件です。 写真や図面だけでは、1-3階の配膳動線、厨房設備、ダクト、排気能力、ガス容量、客席数、階段幅、看板位置、店頭からの見え方までは判断しきれません。 天神橋筋六丁目駅徒歩1分 × 天六レンガ通り × 重飲食可 × 1-3階約26.3坪 × 保証金0 × 造作110万円。 条件変更によって、以前より出店計画を組みやすくなりました。 大阪市北区、天六、天満周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、焼鳥・焼肉・韓国料理・肉酒場などの飲食店開業を検討している方は、まず現地で1-3階の使い方と厨房・排気設備をご確認ください。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。 神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。 前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。 新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。 駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。 これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。 特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。 物件面積は約10.24坪。 大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。 店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。 カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。 スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。 看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。 特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。 内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。 スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 賃料は税込154,000円。 神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。 さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。 本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。 大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。 また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。 新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。 この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。 福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。 神戸市兵庫区。 新開地駅徒歩3分。 福原町エリアの1階路面。 約10.24坪のスナック居抜き。 造作譲渡金無償。 保証金0円。 物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。 新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

大阪ミナミ（日本橋駅・長堀橋駅エリア）で飲食店開業を目指す方へ。千年町筋に面する、数少ない「重飲食可能」な貸店舗（約8.6坪）のご紹介です。営業年数1年未満の美麗な韓国料理店居抜き物件で、人材不足による惜譲のため設備状態は良好。焼肉やラーメン等、初期費用を大幅に抑えたスピード開業に最適です！ 大阪ミナミの中心で、あなたの理想の飲食店を形に！ 「大阪のミナミエリアで、自分の料理を思う存分提供できるお店を持ちたい」 「煙や匂いを気にせず、本格的な焼肉や韓国料理で勝負したい」 そんな熱い想いを抱く開業者様、そして多店舗展開を見据える経営者様に、強くおすすめしたい注目の居抜き物件が大阪市中央区から登場しました。 最寄りのOsaka Metro「長堀橋駅」から徒歩5分、同じく「日本橋駅」から徒歩7分。 賑わいを見せる千年町筋に面した建物の2階に位置する本物件は、大阪での飲食店開業において非常にハードルの高い「重飲食」が可能な、希少性○の貸店舗です。 初期費用と時間を大幅にショートカットできるこの場所から、あなたの新しい挑戦をスタートさせてみませんか。 【立地と集客力】 1日約10万人が行き交う「日本橋エリア」の熱気 物件の近隣に位置する「日本橋駅」は、Osaka Metro（堺筋線・千日前線）で約5.4万人、近鉄（難波線）で約4.6万人と、合わせて1日に約10万人もの人々が乗降するミナミの主要ハブ駅です。 周辺には「黒門市場」や電気街「でんでんタウン」が広がり、国内外からの観光客や地元の人々で昼夜を問わず大きな熱気に包まれています。 さらに、長堀橋駅方面へのアクセスも良いため、心斎橋やなんばエリアで働くビジネスパーソンの仕事帰りの一杯や、 週末のディナー需要など、幅広いターゲット層を狙える優れた立地環境が整っています。 【物件の大きな強み】 探してもなかなか見つからない「重飲食可能」物件 大阪市内で物件を探されたことのある方ならご存知の通り、焼肉、韓国料理（サムギョプサル等）、ラーメン、中華料理など、大量の煙や匂い、油汚れを伴う「重飲食」が許可されている店舗は、市場に出回る数は限られています。 本物件は、その数少ない「重飲食可能」な居抜き物件です。本格的なダクト設備やグリストラップなど、重飲食に必要な設備を一からスケルトン状態で作ろうとすれば、数百万円単位の莫大な設備投資と長い工期が必要になります。 これらのハードルを飛び越え、ご自身のこだわりのメニューをすぐにでも提供できる環境が整っていることは、事業を軌道に乗せる上で非常に大きな価値があります。 【内装と設備の魅力】 営業年数1年未満！「人材不足」による惜譲物件 居抜き物件を検討する際、「なぜ前の店は閉まったのか？」と不安に思う方も多いでしょう。本物件の前テナント様は、売上不振ではなく「人材不足」という現代の飲食業界ならではの苦渋の決断により、この店舗を手放されることになりました。 そのため、店舗の営業年数はわずか1年未満。掲載されている写真からもお分かりいただける通り、厨房機器から客席、カウンターに至るまで、使用感が少なく非常に美麗で清潔な状態が保たれています。前オーナー様がこだわり抜いて作った立派な設備をそのまま引き継ぐことができる、まさに「即戦力」の店舗です。 【広さと戦略】 8.69坪の2階店舗が「個人開業」に最適な理由 店舗面積は8.69坪（28.72平米）。 これは、オーナー様お一人、あるいはアルバイトスタッフ1〜2名で回すのに非常に適した、目の行き届くサイズ感です。 また、本物件は「地上2階」に位置しています。 路面店に比べてフリー客の入店ハードルは少し上がりますが、昨今のSNS集客やグルメサイトを活用した「目的来店型（そのお店を目指して来店するお客様）」の業態（本格焼肉、こだわりの韓国料理、隠れ家レストランなど）であれば、階数は大きなデメリットになりません。 むしろ、275,000円（税込）というミナミエリアの中では適正に抑えられた月額賃料の恩恵を受けながら、利益率の高い健全な店舗経営を実現することが可能です。 【市場データと勝機】 2,700店舗がひしめく巨大市場で「選ばれる店」へ 日本橋駅の半径500m圏内には、現在約2,774軒もの飲食店が密集しています。 そのうち、韓国料理店は約147軒。激しい競争が繰り広げられている巨大な市場ですが、これは裏を返せば「それだけ外食に出る人が多く、確かな需要が存在するエリア」であることの証明です。 この活気ある市場の中で、綺麗な内装と重飲食の設備を武器にし、あなただけの「味」と「サービス」を提供できれば、地域に愛される繁盛店を目指すことができます。 【まとめ】 この設備と立地を、ご自身の目で確かめてください 大阪ミナミエリア、重飲食可能、営業1年未満の美麗内装、そして約8.6坪という個人開業に理想的なサイズ。 これだけの好条件が重なった居抜き物件は、次の入居者様がすぐに決まってしまう傾向にあります。 「自分の業態の設備としてそのまま使えるか」「2階への動線や店内の雰囲気はどうか」など、 少しでもご関心をお持ちでしたら、他の方に決まってしまう前に、ぜひ一度現地へ足をお運びください。 あなたの「美味しい」で、大阪ミナミの街をさらに熱く盛り上げてみませんか？

京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』 居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！ カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

幹線道路沿いで視認性◎

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

今津駅徒歩3分！内装美装な肉バル店居抜き！個室完備でそのまま営業可能！

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！

飲み屋街のど真ん中。 急行停車駅茨木市駅徒歩3分の好立地の居酒屋居抜き物件です。

京都市内でも人気エリアの西院！ メーン通りに面しており、視認性◎です。