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【大阪北区・東梅田駅徒歩9分】兎我野町・西天満エリア！露天神表門筋沿い路面寿司店居抜き物件／約15.9坪・52.8万円
2026年09月25日
Point大阪市北区西天満6丁目、Osaka Metro谷町線「東梅田駅」徒歩9分、「南森町駅」徒歩10分。 露天神表門筋沿いに位置する約15.9坪の寿司・割烹居抜き物件です。 梅田・東梅田・西天満エリアで寿司店、鮨割烹、海鮮和食、日本料理店などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、すでに寿司店としての店構え・カウンター・厨房を備えた居抜き物件であることです。 寿司店は一般的な飲食店以上に、カウンターの高さや奥行き、職人と客席の距離、厨房からカウンターへの動線、魚を扱う作業スペース、冷蔵設備、給排水など、専門業態ならではの店舗設計が必要になります。 本物件は前業態が寿司・割烹のため、既存カウンター、厨房、客席、内装、給排水、冷蔵冷凍設備などを活用できる場合、スケルトンから寿司店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 外観も、木を使った和の店構え、暖簾、看板など、「寿司・和食の店」であることが伝わりやすいファサードになっています。 大きく業態変更するよりも、この既存の雰囲気を活かして、 鮨 寿司割烹 海鮮和食 天ぷらと寿司 日本酒と魚料理 カウンター和食 などへ展開する方が、物件の持つ良さを活かしやすいでしょう。 約15.9坪という店舗サイズも、寿司店との相性を確認したいポイントです。 大人数を収容する大型店舗ではなく、カウンターを中心に少数の客席で営業し、料理・サービス・酒を組み合わせて客単価を作る店に検討しやすい広さです。 「たくさんの席を埋める店」ではなく、一組一組をしっかり迎える寿司・和食店を作りたい事業者に向いています。 立地は大阪市北区西天満6丁目。東梅田・兎我野町方面の飲食需要と、西天満のオフィス需要の双方を意識できるエリアです。 東梅田駅徒歩9分、南森町駅徒歩10分、大江橋駅徒歩11分、大阪天満宮駅徒歩13分と複数駅からアクセス可能。 梅田中心部から少し離れる分、駅前大型商業施設の中とは違った落ち着いた寿司・割烹店を作る選択肢になります。 周辺地図を見ると居酒屋や飲食店は複数ありますが、物件近接エリアでは寿司店が連続して並んでいる状況ではありません。 飲食店が存在する商圏の中で、寿司・鮨割烹という業態の選択肢が比較的限られている点は、出店計画を考えるうえで確認したい材料です。 特に寿司業態は、「近くに寿司店が何軒あるか」だけでなく、客単価、商品構成、予約比率、昼夜営業、酒類販売などによって商圏の取り方が変わります。 例えば、 昼は寿司・海鮮丼 夜は寿司コースと日本酒 という営業や、 夜を中心に予約比率を高めた鮨割烹 など、約15.9坪という広さを活かした専門性のある店舗づくりを検討できます。 また、既存の寿司店居抜きであるため、店内を全面的に作り直すのではなく、屋号・看板・照明・暖簾・食器などを変更し、ブランドイメージを作り替える方法も考えられます。 内装工事ではなく、料理・仕入れ・器・日本酒・サービス・開業時の販促へ資金を振り向けられる可能性があることも、居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、寿司店は設備状態によって追加工事費が大きく変わります。 内見時には、冷蔵冷凍設備、製氷機、ネタケース設置位置、給排水、排気、ダクト、電気容量、ガス容量、空調、厨房床、カウンター内部の作業スペースなどを確認してください。 特に、現在の厨房とカウンターをどこまでそのまま利用できるかが、この物件の価値を判断する重要なポイントになります。 この物件は、「東梅田駅徒歩9分」という駅距離だけで判断するよりも、 西天満6丁目という立地 露天神表門筋沿い 寿司店として出来上がった店構え 約15.9坪のカウンター型店舗 をセットで見ていただきたい物件です。 大阪市北区で寿司店居抜き物件を探している方、東梅田・西天満・南森町周辺で鮨割烹、海鮮和食、日本料理店を出店したい方は、まず一度現地でカウンター、厨房、客席、店頭の雰囲気をご確認ください。 西天満6丁目 × 露天神表門筋沿い × 寿司店居抜き × 約15.9坪。 寿司・和食の経験を活かして、大阪・梅田東側で専門店を出したい事業者に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】大阪メトロ御堂筋線 駅近×1階路面の好立地 スケルトン物件 業種相談可 17.97坪
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【大阪市北区西天満・北新地駅徒歩8分】JR東西線 飲食店可×スケルトン 好立地 24時間利用可 天井高2.5m以上・動力あり
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【大阪市東成区・深江橋駅徒歩4分/新深江駅も利用可】大阪メトロ中央線 カウンター付 角地の1・2階居抜き店舗
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【大阪市都島区・大阪城北詰駅徒歩5分】JR東西線 駅徒歩圏内の1階路面店 飲食店可×好立地 土日祝利用可
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【大阪市中央区・堺筋本町駅徒歩8分】大阪メトロ中央線 駅近×飲食店可×居抜き 14.44坪 24時間利用可 エアコン2台以上・オートロック完備
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【岸和田市・岸和田駅徒歩6分】南海電鉄本線 商店街すぐ！角地 飲食店可 1フロア1テナント 12.35坪 賃料9.90万円
2026年09月22日
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【神戸市中央区・新神戸駅徒歩8分】神戸市営地下鉄西神・山手線 飲食店可の好立地 スケルトン・居抜き オープンキッチン
2026年09月22日
賃料
990,000円
(坪@ 21,820円)
Point飲⾷店可,スケルトン,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対 応物件,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所,オープンキッチン,収納スペ ース,給湯,冷房,インターネット対応,⽕災警報器（報知機）
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【大阪市大正区・大正駅徒歩7分】大阪メトロ長堀鶴見緑地線 1～3階一括の31.02坪 飲食店可×駅徒歩圏内 バイク置場・駐輪場無料 充実設備
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【大阪市中央区・谷町六丁目駅徒歩4分】大阪メトロ谷町線 飲食店可×スケルトン 駅徒歩圏内の好立地 24時間利用可 国道沿いで視認性◎
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【大阪市生野区・今里駅徒歩7分】近鉄大阪線 駅徒歩圏内 コンパクトな8.47坪 賃料10万円の店舗物件
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【大阪市西区・肥後橋駅徒歩6分】大阪メトロ四つ橋線 国道沿いで視認性◎ 飲食店可・24時間利用可
2026年09月22日
賃料
506,000円
(坪@ 25,300円)
Point飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯す る,トイレ,室内洗濯機置場,洗濯機置場,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン
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【大阪市生野区・桃谷駅徒歩8分】JR大阪環状線 27.45坪の広々店舗 2階部分 賃料33万円
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【大阪市生野区・小路駅徒歩5分】大阪メトロ千日前線 賃料5.50万円！飲食店可のスケルトン店舗 角部屋・男女別トイレあり 9.87坪
2026年09月22日
賃料
55,000円
(坪@ 5,572円)
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【大阪市阿倍野区・昭和町駅徒歩2分】大阪メトロ御堂筋線 重飲食対応の飲食店居抜き物件！駅近・都道府県道沿いの好立地 土日祝利用可
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【神戸市兵庫区・高速神戸駅徒歩6分】神戸高速東西線 駅徒歩圏内の1階路面店！飲食店可・スケルトン 7.08坪 賃料10万円以下
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【神戸市灘区・摩耶駅徒歩6分】JR東海道本線 飲食店可 座敷・土間付き店舗 11.32坪 賃料6.80万円
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【神戸市兵庫区・大倉山駅徒歩17分】神戸市西神・山手線 フリーレント1ヶ月付！大通り沿いで視認性◎飲食店可16.9坪賃料5.72万円
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【神戸市灘区・灘駅徒歩4分】JR東海道本線 ミュージアムロード沿いの好立地 重飲食可 1階・2階各約18坪
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【神戸市灘区・岩屋駅徒歩2分】阪神電鉄本線/1階路面/飲食店可/バイク置場・駐輪場無料/15.73坪 18万円
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【神戸市長田区・新長田駅徒歩8分】神戸市営地下鉄海岸線 駅徒歩圏内の好立地 24時間利用可 11.74坪 賃料8.80万円
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【神戸市東灘区・摂津本山駅徒歩10分】JR東海道本線 国道沿いの1階路面店 飲食店可 24時間利用可 土日・祝日利用可 8.79坪
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【神戸市長田区・長田駅徒歩3分】神戸市営地下鉄西神・山手線｜1～3階・飲食店可の居抜き物件！24時間利用可・電動シャッター完備
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【鷹取駅徒歩1分】飲食店可・スケルトン・動力あり！角部屋・24時間利用可｜10.25坪・15万円
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【神戸市中央区・三宮駅徒歩1分】神戸市西神・山手線 10.37坪・賃料21万円！鉄板焼き店居抜き・飲食店可・業種相談可・内装改装相談可能
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【神戸市中央区・三ノ宮駅徒歩6分】ＪＲ東海道本線 Bar居抜き・飲食店可！最上階×角部屋の駅近物件
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【神戸市中央区・中埠頭駅徒歩1分】駅近・50.93坪！飲食店可・24時間利用可・大型エレベーター完備
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【神戸市中央区・大丸前駅徒歩3分】神戸市海岸線 内装美麗×居抜き！18.87坪・飲食店可・土日祝利用可
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【神戸市中央区・三ノ宮駅徒歩6分】ＪＲ東海道本線 10.2坪のコンパクト店舗！飲食店可・24時間利用可
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【神戸市中央区・三ノ宮駅徒歩9分】25.36坪・飲食店可！デザイナーズ×居抜き・1フロア1テナント
