定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪市東成区】鶴橋駅徒歩2分／飲食店繁華街集客力◎／居抜き物件／15坪
2026年04月08日
賃料
407,000円
(坪@ 27,133円)
Point【物件取得費値下げ】鶴橋商店街の居酒屋バルの居抜物件 オーニング付きテラス席使用可能!体調不良の為、惜しくも手放し! 価格改定でチャンス到来!約210万円ダウンで今が狙い目!
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蛸地蔵駅徒歩5分！家賃15万以下◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年06月20日
Point蛸地蔵駅徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 都道府県道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所
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蛸地蔵駅徒歩5分！家賃15万以下◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年06月20日
Point蛸地蔵駅徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 都道府県道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所
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蛸地蔵駅徒歩5分！家賃15万以下◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年06月20日
Point蛸地蔵駅徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 都道府県道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所
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【尼崎市・阪神尼崎駅徒歩9分】阪神尼崎駅徒歩9分の1階路面店舗！内装美麗な定食屋跡（兵庫県）
2026年05月12日
Point兵庫県尼崎市で飲食店居抜き物件をお探しなら！阪神尼崎駅から徒歩9分、活気あるエリアの1階路面店舗（13.46坪）をご紹介します。営業年数3年未満の美麗な定食屋跡地で、即営業が可能。造作譲渡金はご相談に応じます。カレーや中華、タイ料理など高回転業態の出店に最適な貸店舗です。 【はじめに】兵庫県尼崎市で、状態の良い飲食店居抜き物件をお探しの方へ 「兵庫県内で、初期費用を抑えてすぐに飲食店をオープンしたい」「活気ある尼崎エリアで、回転率の高いお店を作りたい」――そんなご希望をお持ちの開業者様、多店舗展開をお考えの経営者様に、大変おすすめの居抜き物件が登場しました。 場所は、兵庫県内でも屈指の乗降客数を誇る「阪神尼崎駅」から徒歩9分。 人通りの多い1階路面店です。前テナント様は定食屋として営業されていましたが、このたび「人材不足」という惜しい理由により、営業年数3年未満という非常に綺麗な状態で手放されることとなりました。 即営業が可能な充実した設備が残されており、コストを抑えたスピーディな出店を実現できる注目の物件です。 【立地と集客力】1日約5万人以上が利用する「阪神尼崎駅」の大きなポテンシャル 本物件の最寄りである「阪神尼崎駅」は、阪神なんば線と阪神本線が乗り入れる兵庫県有数の主要ハブ駅です。 2023年11月時点での1日平均乗降人員は約52,283人を記録しており、阪神電鉄全線の中でもトップクラス（第4位）の利用者数を誇ります。 駅の北出口から公園を抜け、活気あふれる商店街を入ってまっすぐ進んだ先に本物件は位置しています。 駅からの動線が非常に分かりやすく、近隣にお住まいの方々の生活導線上にあるため、毎日のランチタイムや帰宅時のディナータイムに、安定した集客が見込める優れた立地環境です。 【物件の強み1】 営業年数3年以内！内装美麗で「即営業」が可能な充実設備 居抜き物件を選ぶ際、最も気になるのが「内装や設備の老朽化」ですが、本物件はその心配が少ない点が大きな魅力です。 前テナントの営業年数はわずか3年未満。公開されている店内写真をご覧いただくとお分かりいただける通り、客席スペースから厨房機器に至るまで、大変清潔で美麗な状態が保たれています。 スケルトンから飲食店を作り上げる場合と比べ、内装工事費や設備導入費を大幅にカットできるだけでなく、大掛かりな工期を省くことで「ご契約後、スムーズにオープン日を迎えられる」というメリットがあります。なお、造作譲渡金については「ご相談」となっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。 【物件の強み2】 13.46坪の1階路面店！「高回転業態」に最適なレイアウト 店舗の面積は約13.46坪（44.49平米）と、個人開業や少人数でのオペレーションに非常に適したサイズ感です。 さらに、建物の顔となる「1階路面店舗」であるため、店前の通行人に対して直接アピールができ、フリーのお客様も入店しやすいという強みがあります。 店内のレイアウトは、壁沿いのカウンター席とテーブル席が効率よく配置されており（※マイソク画像参照）、お客様をスムーズにご案内できる設計になっています。 前業態である定食屋（洋食・和食・中華）はもちろんのこと、カレー店、ラーメン店、うどん・そば店、丼ものなど、ランチタイムの需要を取り込む「高回転業態」の出店にぴったりの空間です。 【周辺の市場環境とおすすめ業態】 カレーレッドオーシャン区での挑戦か、タイ料理のブルーオーシャンか 出店計画を練る上で欠かせない周辺データもご紹介します。 阪神尼崎駅の半径500m圏内には、現在約299店の飲食店がひしめき合っており、外食需要が非常に高いエリアであることが伺えます。 その内訳を見ると、カレー店が「10店舗」存在しており、一定のカレー需要と競合環境があることが分かります。 ご自身のこだわりのスパイスカレーやカツカレーで勝負を挑むには面白い市場です。 一方で、タイ料理店は「1店舗」のみとなっています。エスニック料理の需要を独占できるブルーオーシャン（競合が少ない市場）を狙い、本格的なタイ料理やベトナム料理店として出店するのも、非常に有効な戦略と言えるでしょう。既存の厨房設備を活かしつつ、あなただけの特色あるメニューで地域一番店を目指してください。 【まとめ】 惜譲物件につき、内見予約はお早めに！ 兵庫県尼崎市エリア、駅徒歩圏内の1階路面店、営業年数3年未満の美麗な居抜き物件、そして月額賃料24.2万円（税込）。 これほど条件が整い、すぐにでも営業を開始できる状態の良い物件は、市場に出ると多数のお問い合わせが集まる傾向にあります。 人材不足による惜譲という背景があるからこそ、次の方へ良いバトンを繋げる素晴らしい物件です。 「まずは厨房の設備状況を実際に見てみたい」「自分の想定している業態で営業できるか確認したい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽に最新の空き状況をお問い合わせください。皆様の新しいチャレンジを応援いたします！
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【⼤阪府豊中市・庄内駅徒歩3分】14坪・13.2万円｜飲食店可×1フロア×24時間利用可・設備充実物件
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【⼤阪市・天神橋筋六丁⽬駅徒歩5分】23坪×45.93万円！24時間営業可＆セキュリティ充実の飲食可物件
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【豊中市・庄内駅徒歩3分】16坪 駅徒歩3分の好立地／コンパクトで使いやすい1フロア貸し店舗／飲食可
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【京都市・今出川徒歩4分】路面×飲食可｜7坪の小箱店舗で独立開業にも◎
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[成約済] 【大阪市住吉区・杉本町駅 徒歩1分】 1フロア1テナント／角部屋×1階路面店・飲食可の居抜き物件
2026年04月17日
Point主要採光⾯：東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居 抜き,トイレ,都市ガス,エアコン
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅徒歩3分！駅近◎24時間利用可能 視認性良好◎1階路面店 スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
495,000円
(坪@ 32,352円)
Point飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【大阪市北区】天神橋筋六丁⽬徒歩1分◎駅出てすぐ 複数路線利用可能な好立地 １階路面店
2026年03月31日
賃料
433,700円
(坪@ 38,516円)
Point保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり
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[成約済] 【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
275,000円
(坪@ 12,061円)
Point蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上
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[成約済] 【大阪市】千⿃橋駅徒歩4分/地域密着型/保証人不要/15万以下/店舗付き住居物件
2026年03月11日
賃料
137,500円
(坪@ 7,094円)
Point保証⼈不要,飲⾷店可,ＩＴ重説対応物件,トイレ,収納スペース,都市ガス
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[成約済] 【⼤阪市都島区】桜ノ宮3分/角地/重飲食可/複数路線◎/業態相談可能
2026年03月11日
賃料
340,000円
(坪@ 9,730円)
Point重飲⾷店可能 ⾓地 桜ノ宮駅３分 業態相談
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[成約済] 【堺市堺区】浅⾹⼭駅3分/駅近/1階路面店/角地/スケルトン物件
2026年03月11日
賃料
132,000円
(坪@ 10,030円)
Point飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【京都市南区】十条駅8分/1階路面店/24時間利用可/79.23坪/居抜き物件
2025年12月10日
Point飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレあり,都市ガス,リフト
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[成約済] 【神戸市中央区】元町駅徒歩3分／間口良好／内装美麗／飲食店居抜き物件／約44.64坪
2026年03月27日
賃料
517,000円
(坪@ 11,581円)
Point元町駅徒歩３分 間口良好！！飲食店の居抜物件！！ 内装美麗で営業年数6年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】神戸高速東西線 高速長田駅から徒歩2分／前職種洋食屋／スケルトン／シャッター雨戸／約18.61坪
2026年02月12日
賃料
269,830円
(坪@ 14,499円)
Point主要採光⾯：南向き 飲⾷店可 シャッター⾬⼾ エレベーター２基以上
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[成約済] 【大阪市北区】天神橋筋六丁目駅徒歩4分！10万以下☆和室・洋室居抜き物件
2026年01月15日
賃料
66,000円
(坪@ 8,918円)
Point天神橋筋六丁目駅徒歩4分！ 飲食店可,最上階,シャワー,トイレ,収納スペース,室内洗濯機置場
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[成約済] 【大阪市西区】阿波座駅徒歩6分／靱公園近くの飲食店居抜き物件
2026年01月27日
Point阿波座エリア、靭公園近くのお洒落なロケーション、飲食店向け物件！
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[成約済] 堺駅徒歩11分！低予算でスタートできます☆定食屋さんにも最適和室居抜き物件
2026年01月15日
賃料
55,000円
(坪@ 4,208円)
Point宿院駅 徒歩4分 堺駅徒歩11分
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[成約済] 本町駅徒歩5分！人通りが多く視認性良好◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年12月15日
賃料
1,386,000円
(坪@ 21,923円)
Point本町駅徒歩5分！ 飲食店ご相談可能! 検査済書無し
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[成約済] 中津駅徒歩3分！駅前立地☆人通りが多いエリアで飲食店にも最適です
2025年12月09日
Point中津駅徒歩3分！ グラングリーン大阪開業で注目を集める中津エリア 個性豊かな飲食店集う中津商店街 駅前立地、商店街、路面店、居抜き、飲食店可
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[成約済] 香里園駅徒歩8分！地域密着型・カウンター付居抜き物件
2025年12月12日
Point香里園駅徒歩8分！
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[成約済] 今里駅徒歩１分の路面飲食店舗居抜き！千日前通沿い、視認性あり！
2025年11月28日
Point千日前線今里駅徒歩1分 視認性◎の路面飲食店居抜き物件です。
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[成約済] ⼗三駅徒歩3分！和室・収納スペースあります☆1棟貸し店舗物件
2025年12月10日
賃料
165,000円
(坪@ 5,753円)
Point阪急⼗三駅東⼝徒歩３分！ １棟貸し店舗物件！飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 小路駅徒歩5分！駅近・角部屋の好立地☆10万以下で気軽に始められます
2025年12月10日
賃料
77,000円
(坪@ 7,801円)
Point小路駅徒歩5分！飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,トイレ,男⼥別トイレ,防犯カメラ
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[成約済] 南田辺駅徒歩1分！カウンター・椅子・座敷タイプすべてあり◎飲食店向き居抜き物件
2025年12月10日
賃料
143,000円
(坪@ 15,492円)
Point南田辺駅徒歩1分！ 飲⾷店可,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 神ノ⽊駅 徒歩4分！居酒屋・定食屋等飲食店に最適◎和室付き居抜き物件
2025年12月10日
賃料
99,000円
(坪@ 6,018円)
Point神ノ⽊駅 徒歩4分！ 保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・Ｔ別,冷 房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,駐⾞場２台分
