尼崎駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【尼崎市・阪神尼崎駅徒歩9分】阪神尼崎駅徒歩9分の1階路面店舗！内装美麗な定食屋跡（兵庫県）

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2026年05月12日

賃料

242,000円

(坪@ 17,979円)

兵庫県尼崎市

阪神なんば線

尼崎駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 13.46坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

兵庫県尼崎市で飲食店居抜き物件をお探しなら！阪神尼崎駅から徒歩9分、活気あるエリアの1階路面店舗（13.46坪）をご紹介します。営業年数3年未満の美麗な定食屋跡地で、即営業が可能。造作譲渡金はご相談に応じます。カレーや中華、タイ料理など高回転業態の出店に最適な貸店舗です。【はじめに】兵庫県尼崎市で、状態の良い飲食店居抜き物件をお探しの方へ「兵庫県内で、初期費用を抑えてすぐに飲食店をオープンしたい」「活気ある尼崎エリアで、回転率の高いお店を作りたい」――そんなご希望をお持ちの開業者様、多店舗展開をお考えの経営者様に、大変おすすめの居抜き物件が登場しました。場所は、兵庫県内でも屈指の乗降客数を誇る「阪神尼崎駅」から徒歩9分。人通りの多い1階路面店です。前テナント様は定食屋として営業されていましたが、このたび「人材不足」という惜しい理由により、営業年数3年未満という非常に綺麗な状態で手放されることとなりました。即営業が可能な充実した設備が残されており、コストを抑えたスピーディな出店を実現できる注目の物件です。【立地と集客力】1日約5万人以上が利用する「阪神尼崎駅」の大きなポテンシャル本物件の最寄りである「阪神尼崎駅」は、阪神なんば線と阪神本線が乗り入れる兵庫県有数の主要ハブ駅です。 2023年11月時点での1日平均乗降人員は約52,283人を記録しており、阪神電鉄全線の中でもトップクラス（第4位）の利用者数を誇ります。駅の北出口から公園を抜け、活気あふれる商店街を入ってまっすぐ進んだ先に本物件は位置しています。駅からの動線が非常に分かりやすく、近隣にお住まいの方々の生活導線上にあるため、毎日のランチタイムや帰宅時のディナータイムに、安定した集客が見込める優れた立地環境です。【物件の強み1】営業年数3年以内！内装美麗で「即営業」が可能な充実設備居抜き物件を選ぶ際、最も気になるのが「内装や設備の老朽化」ですが、本物件はその心配が少ない点が大きな魅力です。前テナントの営業年数はわずか3年未満。公開されている店内写真をご覧いただくとお分かりいただける通り、客席スペースから厨房機器に至るまで、大変清潔で美麗な状態が保たれています。スケルトンから飲食店を作り上げる場合と比べ、内装工事費や設備導入費を大幅にカットできるだけでなく、大掛かりな工期を省くことで「ご契約後、スムーズにオープン日を迎えられる」というメリットがあります。なお、造作譲渡金については「ご相談」となっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。【物件の強み2】 13.46坪の1階路面店！「高回転業態」に最適なレイアウト店舗の面積は約13.46坪（44.49平米）と、個人開業や少人数でのオペレーションに非常に適したサイズ感です。さらに、建物の顔となる「1階路面店舗」であるため、店前の通行人に対して直接アピールができ、フリーのお客様も入店しやすいという強みがあります。店内のレイアウトは、壁沿いのカウンター席とテーブル席が効率よく配置されており（※マイソク画像参照）、お客様をスムーズにご案内できる設計になっています。前業態である定食屋（洋食・和食・中華）はもちろんのこと、カレー店、ラーメン店、うどん・そば店、丼ものなど、ランチタイムの需要を取り込む「高回転業態」の出店にぴったりの空間です。【周辺の市場環境とおすすめ業態】カレーレッドオーシャン区での挑戦か、タイ料理のブルーオーシャンか出店計画を練る上で欠かせない周辺データもご紹介します。阪神尼崎駅の半径500m圏内には、現在約299店の飲食店がひしめき合っており、外食需要が非常に高いエリアであることが伺えます。その内訳を見ると、カレー店が「10店舗」存在しており、一定のカレー需要と競合環境があることが分かります。ご自身のこだわりのスパイスカレーやカツカレーで勝負を挑むには面白い市場です。一方で、タイ料理店は「1店舗」のみとなっています。エスニック料理の需要を独占できるブルーオーシャン（競合が少ない市場）を狙い、本格的なタイ料理やベトナム料理店として出店するのも、非常に有効な戦略と言えるでしょう。既存の厨房設備を活かしつつ、あなただけの特色あるメニューで地域一番店を目指してください。【まとめ】惜譲物件につき、内見予約はお早めに！兵庫県尼崎市エリア、駅徒歩圏内の1階路面店、営業年数3年未満の美麗な居抜き物件、そして月額賃料24.2万円（税込）。これほど条件が整い、すぐにでも営業を開始できる状態の良い物件は、市場に出ると多数のお問い合わせが集まる傾向にあります。人材不足による惜譲という背景があるからこそ、次の方へ良いバトンを繋げる素晴らしい物件です。「まずは厨房の設備状況を実際に見てみたい」「自分の想定している業態で営業できるか確認したい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽に最新の空き状況をお問い合わせください。皆様の新しいチャレンジを応援いたします！

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