大阪市西区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪市西区・本町駅徒歩3分】オフィス街の角地1〜2階路面約30坪／食堂・定食店居抜き｜造作無償の飲食店物件
2026年05月19日
Point大阪メトロ四つ橋線「本町駅」徒歩3分。 大阪市西区西本町エリア、オフィス街の角地に位置する、1〜2階一括利用の食堂・定食店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、本町駅徒歩3分という駅近立地と、オフィスワーカーのランチ需要を狙いやすいポジションにあります。 本町は大阪市内でも有数のビジネス街であり、平日昼間は会社員、近隣勤務者、来訪者の人流が非常に多いエリアです。 ランチ需要を主軸にした飲食店、定食店、食堂、カレー、丼、うどん、そば、中華、和食業態などにとって、非常に相性の良い立地といえます。 本町駅の1日あたりの乗降客数は約213,894人。 Osaka Metroの中でも、梅田、なんば、天王寺に次ぐ主要ターミナル駅の一つであり、御堂筋線、四つ橋線、中央線を利用する人の流れが集まるエリアです。 大阪市西区で飲食店開業を検討する方にとって、「本町駅徒歩3分」という条件は、検索面でも集客面でも強い訴求材料になります。 また、本町駅半径500m圏内には飲食店が853軒集積しています。 和食、定食、中華、西洋料理、居酒屋、カフェなど幅広い飲食店が集まるエリアであり、競合が多い一方で、外食需要が日常的に発生しているマーケットです。 特に本町エリアは、平日ランチの需要が強く、短時間で食事を済ませたい会社員、しっかり食べたい近隣勤務者、午後の商談前後に利用するビジネス客など、明確な飲食需要があります。 本物件は、オフィス街の角地に位置している点も大きなポイントです。 角地は視認性が高く、通行人に店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板、メニュー掲出、のぼり、外観演出などを活用することで、ランチタイムの通行客に対して訴求しやすくなります。 特に本町のようなオフィス街では、昼時に「近くで食べられる店」を探す動きが生まれやすいため、店舗の見つけやすさは集客上の重要な要素です。 物件は1〜2階の一括利用で、面積は約30坪。 1階だけの小型店舗ではなく、上下階を活用できるため、業態に応じた使い分けがしやすい物件です。 例えば、1階は入口導線やカウンター、厨房、会計スペースとして使い、2階を客席や団体利用、予約席、夜営業の席として活用するなど、営業スタイルに合わせた店舗設計が可能です。 前業態は食堂。 既存の内装や厨房、客席、カウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 定食店、和食店、町中華、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う二毛作業態など、幅広い飲食業態で検討できます。 特におすすめしやすいのは、ランチ需要を取りにいく業態です。 本町エリアでは、平日昼の限られた時間帯に集中してお客様が動くため、提供スピード、回転率、価格帯、メニューの分かりやすさが重要になります。 本物件は食堂・定食店の居抜きであるため、既存のレイアウトを活かしながら、ランチ回転型の店舗を作りやすい点が魅力です。 さらに、造作代金が無償となっている点は非常に大きな訴求材料です。 飲食店開業では、厨房設備、カウンター、客席、床、壁、空調、電気、給排水などに大きな初期費用がかかります。 既存造作を活用できる場合、スケルトンから作るよりも開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 大阪市西区・本町駅徒歩3分の駅近エリアで、造作無償の食堂・定食店居抜き物件という条件は、出店希望者にとって見逃しにくい内容です。 賃料も、当初の440,000円から380,000円へ値下げされています。 本町駅徒歩3分、オフィス街角地、1〜2階一括、約30坪、食堂居抜き、造作無償という条件を考えると、ランチ需要を狙いたい飲食店にとって検討価値のある物件です。 管理費は10,000円、保証金は1,000,000円となっており、条件面については個別確認が必要ですが、賃料値下げと造作無償の組み合わせは初期投資を抑えたい方にとって大きなメリットです。 本町エリアは、平日のランチ需要だけでなく、仕事帰りの軽い飲食需要も見込めるエリアです。 昼は定食・食堂、夜は居酒屋・バル・小料理・中華酒場として使う二毛作型の営業も検討できます。 オフィスワーカーを対象に、昼は回転率、夜は客単価を意識した業態設計ができれば、時間帯ごとに売上機会を作りやすい立地です。 本物件に向いている業態としては、定食店、食堂、和食店、町中華、中華食堂、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用型店舗、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う業態などが考えられます。既存の食堂内装を活かしながら、本町のオフィス街需要に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 この物件は、単に「本町駅徒歩3分の飲食店居抜き」というだけではありません。 オフィス街の角地、1〜2階一括利用、約30坪、食堂・定食店居抜き、造作無償、賃料値下げという条件が揃っています。 大阪市西区・本町駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、ランチ需要を狙える店舗を探している方、初期投資を抑えて開業したい方には、ぜひ一度現地を確認していただきたい物件です。 大阪市西区。 本町駅徒歩3分。 オフィス街の角地。 1〜2階一括利用の約30坪。 食堂・定食店居抜き。 造作無償。 賃料値下げ中。 本町エリアでランチ需要を狙う飲食店を出したい方、定食店・食堂・中華・和食・居酒屋業態で出店を検討している方は、早めのお問い合わせをおすすめします。 条件面、造作内容、内見可能日時については、個別にご確認ください。
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[成約済] 【大阪府大阪市西区】大阪メトロ千日前線 西長堀駅から徒歩6分／保証人不要／飲食店可／路面店／約12.76坪
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[成約済] 【大阪市西区】阿波座駅徒歩6分／靱公園近くの飲食店居抜き物件
2026年01月27日
Point阿波座エリア、靭公園近くのお洒落なロケーション、飲食店向け物件！
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[成約済] 【大阪市西区】【物件取得費大幅値下げ】四つ橋線肥後橋駅徒歩3分／土佐堀通沿い／多国籍料理の居抜物件／視認性◎／約10坪
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[成約済] 九条駅徒歩3分1階バー居抜き物件！
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[成約済] 肥後橋駅徒歩1分！外装美観☆インターネット対応可能・気軽にスタートできます
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[成約済] 西長堀駅徒歩4分！駅至近の好立地◎多種多様対応スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
326,700円
(坪@ 19,049円)
Point西長堀駅徒歩4分！
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[成約済] 本町駅徒歩4分 なかなか空きの出ない西本町エリア、路面ラーメン居抜き！
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[成約済] ⻄⻑堀駅徒歩4分！徒歩圏内4分の好立地◎飲食店物件
2025年12月10日
賃料
326,700円
(坪@ 19,049円)
Point⻄⻑堀駅徒歩4分！
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[成約済] 阿波座駅徒歩4分！駅至近・集客見込◎飲食店居抜き物件
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[成約済] 阿波座駅 徒歩4分！商業地域で視認性良好◎物件
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[成約済] 大阪市西区新町エリア、なにわ筋に面した路面、ラーメン店居抜き！
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[成約済] 肥後橋駅徒歩2分 駅近の好立地！1階路面スケルトン渡し物件
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[成約済] ⻄⻑堀駅徒歩4分 駅近1階路面の好立地！スケルトン渡し物件
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[成約済] 肥後橋駅徒歩2分 駅至近！1階路面スケルトン渡し物件
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[成約済] 四ツ橋駅徒歩6分 人気の南堀江エリアで堀江公園が目の前！内装美麗な居抜き店舗
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[成約済] 四ツ橋駅徒歩３分 四ツ橋筋に面したオフィスビル、テナント区画！レストラン居抜き物件
大阪府の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大阪市西区・本町駅徒歩3分】オフィス街の角地1〜2階路面約30坪／食堂・定食店居抜き｜造作無償の飲食店物件
賃料
418,000円
最寄駅
本町駅（徒歩3分）
坪数
30坪（地上1-2階）
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【大阪市北区・天満駅徒歩4分】天神橋筋商店街沿い1階路面／約15.58坪の韓国料理居抜き・営業1年以内の美麗内装店舗
賃料
550,000円
最寄駅
天満駅（徒歩4分）
坪数
15.58坪（地上1階）
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【大阪市中央区・心斎橋駅徒歩5分】心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いの約11.49坪／居酒屋・和食居抜き｜バー・割烹向き造作譲渡金値下げ物件
賃料
275,000円
最寄駅
心斎橋駅（徒歩5分）
坪数
11.49坪（地上3階）
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【大阪の居抜き物件】大阪市中央区・日本橋駅7分！重飲食可の貸店舗でミナミの飲食店開業（韓国料理・焼肉等）
賃料
275,000円
最寄駅
長堀橋駅（徒歩5分）
坪数
8.69坪（地上2階）
