居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【京都市中京区・烏丸御池駅徒歩4分】人通りの絶えない京都中心部の1階路面店居抜き物件
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【大阪市中央区・本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件／2階店舗
2026年10月05日
Point【本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件 大阪市中央区久太郎町4丁目、大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町駅」徒歩2分。 中央大通りから入ってすぐの立地にある、2階・約9.32坪の焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店。既存設備を活用できる場合、少人数向け焼肉、ホルモン酒場、カウンター焼肉、肉料理専門店など、小型店舗ならではの店づくりを検討できます。 本町駅徒歩2分。3路線利用できる駅近立地 最寄りは大阪メトロ「本町駅」徒歩2分。 御堂筋線、四つ橋線、中央線の3路線を利用できるため、店舗へのアクセスを説明しやすい立地です。 「本町」といっても範囲は広いですが、本物件は駅から徒歩2分。 焼肉や肉料理など、あらかじめ店を決めて来店する業態では、駅からの近さは大きな判断材料になります。 約9.32坪。小型焼肉店に検討しやすいサイズ 店舗面積は約9.32坪、30.81平方メートル。 大型焼肉店のように多数の席を確保する物件ではありません。 その代わり、 - カウンター焼肉 - 1人・2人利用を意識した焼肉店 - ホルモン酒場 - 小型肉酒場 - 焼肉＋居酒屋 - 肉料理専門店 など、客席数を絞った専門店を検討しやすいサイズです。 少人数での運営を考えている事業者や、既存店の2号店・新ブランドにも確認いただきたい物件です。 焼肉店居抜きだからこそ、設備を見てほしい 前業態は焼肉店です。 焼肉店は一般飲食店と比べて、 排気・ダクト、ロースター、ガス設備、給排水、空調など、専門的な設備が必要になる場合があります。 そのため、既存設備を次の店舗でも活用できるかどうかは、この物件の価値を判断するうえで重要です。 内見時には、 ロースターの種類・台数 排気設備 ダクト経路 ガス容量 厨房機器 空調 給排水 を必ずご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は相談です。 金額が確定していないため、まずは店内と設備内容を確認し、 何が譲渡対象になるのか 次の店舗でどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を見たうえで条件を検討したい物件です。 焼肉設備がそのまま活用できる場合は、スケルトンから焼肉店をつくる場合と比較する材料になります。 保証金・敷金0ヶ月 本物件は保証金・敷金0ヶ月です。 飲食店物件では保証金が数ヶ月必要になるケースも多いため、契約時にまとまった保証金を預ける必要がない点は確認材料になります。 一方で礼金は4ヶ月です。 初期費用については、 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 仲介関連費用 などを含めた総額でご検討ください。 賃料27.5万円。月額総額で考えたい 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 さらに水道代として月額5,000円税別が必要です。 坪単価だけで見ると約29,500円ですが、本物件は約9.32坪の小型店舗。 そのため、 「本町駅徒歩2分で、小型焼肉店を月額30万円前後から運営する」 という視点でも判断したい物件です。 大型店舗ほどの固定費を抱えず、本町駅近くに焼肉店を持ちたい事業者に検討しやすい規模です。 2階だからこそ、入口と看板を確認 本物件は2階です。 1階路面店と比べると偶然の入店は取りにくいため、建物入口から店舗までの導線や看板の見え方が重要になります。 ただし焼肉店は、 「今日は焼肉に行こう」 と目的を持って来店する利用とも相性があります。 内見時には、 1階から店舗入口が分かりやすいか 階段・エレベーターの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 普通借家2年・更新料0円 契約は普通借家2年。 更新料は0円です。 焼肉店は設備・内装への投資が発生しやすい業態なので、定期借家ではなく普通借家である点は、長期運営を検討するうえで確認材料になります。 この物件は焼肉店経験者にも見てほしい この物件は単純な「9坪の飲食店」ではありません。 本町駅徒歩2分 約9.32坪 焼肉店居抜き 保証金・敷金0ヶ月 造作相談 普通借家 という条件が揃っています。 特に、 既存の焼肉店事業者 ホルモン店運営者 2号店を探している事業者 小型焼肉ブランドを考えている方 には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 内見では焼肉設備を優先して確認してください 内見時には、客席の見た目だけでなく、 ロースター 排気・ダクト ガス容量 厨房動線 空調 給排水 造作譲渡対象 1階から2階への導線 看板位置 をご確認ください。 本町駅徒歩2分 × 約9.32坪 × 焼肉店居抜き × 保証金・敷金0ヶ月。 焼肉・ホルモン・肉料理系の小型店舗を探している方には、早めに現地を見ていただきたい物件です。
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの小箱スケルトン店舗／天満駅徒歩6分・約8.1坪
2026年09月28日
Point【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの約8.1坪！自分のコンセプトを形にする2階スケルトン店舗 大阪市北区山崎町、Osaka Metro谷町線「中崎町駅」徒歩4分、「扇町駅」徒歩5分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分、「天神橋筋六丁目駅」徒歩7分。 大阪市内の複数駅からアクセスできる、約8.1坪のスケルトン店舗です。 本物件は、扇町公園の北側、住宅や学校などが点在する落ち着いたエリアに位置しています。 中崎町・天満の飲食店が密集する通りから少し離れた立地だからこそ、通行客による偶発的な来店を中心とする店舗よりも、 コンセプトを明確にし、お客様に目的を持って訪れていただく小規模な専門店として検討したい物件です。 中崎町・扇町・天満の4駅徒歩圏というアクセス 中崎町は、個性的なカフェや雑貨店、専門店などが点在し、店舗ごとの世界観やこだわりを楽しむ街として知られるエリアです。 本物件は中崎町駅から徒歩4分に加え、扇町駅、天満駅、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内。 特定の駅の利用者だけを対象とするのではなく、梅田方面や天満方面からもアクセスしやすい位置にあります。 近隣には扇町公園や学校、住宅などがあり、周辺環境も含めて独自の店舗コンセプトを考えたい立地です。 約8.1坪のスケルトン。小さな店舗を一から設計できます 本物件の特徴は、既存の飲食店内装にとらわれず、店舗の使い方を検討できるスケルトンであることです。 約8.1坪（26.77平方メートル）というコンパクトな面積を活かし、必要な設備や客席を絞り込んだ店舗づくりが考えられます。 例えば、以下のような出店構想を持つ方に確認いただきたい物件です。 - 予約制のデザートサロン - 少人数向けのカフェ・喫茶店 - 焼き菓子専門店・予約販売型の菓子工房 - 紅茶やコーヒーに特化した専門店 - カウンター主体の小規模レストラン - 料理教室・菓子教室を組み合わせた店舗 ※希望する用途・業態については事前相談が必要です。厨房設置、給排水、排気、電気・ガス容量、営業許可などの条件をご確認ください。 通行量だけに依存しない、目的来店型の店舗づくり 本物件を検討するうえで重要なのは、駅前のような大量の通行客を取り込む店舗ではなく、 「そのお店に行きたい」という理由を作れるかどうかです。 例えば、予約制のデザートコース、特定の商品にこだわった小さなカフェ、SNSを通じた予約販売や受取型の店舗など。 商品・空間・サービスに独自性を持たせることで、2階という立地を含めた店舗計画を検討できます。 すでに固定客やSNSでの集客基盤を持つ事業者の移転、料理人やパティシエの独立、 小規模ブランドの実店舗展開なども、検討対象にしたいところです。 また、スケルトンのため、厨房をどこに置くか、カウンターを何席設けるか、 客席と作業スペースをどう配分するかなど、出店構想に合わせたレイアウトを一から検討できます。 まずは現地で、8.1坪の可能性をご確認ください 今回の物件は、写真と図面だけでは完成後の店舗イメージがつかみにくい募集案件です。 内見では、入口と階段導線、看板の設置位置、採光、天井高、給排水・電気・ガス・排気設備の導入可否などを確認しながら、実際にどのような店舗を作れるかをご検討ください。 特にスケルトン物件は、希望業態に必要な設備工事と費用を事前に把握することが重要になります。 中崎町駅徒歩4分 × 扇町公園近く × 約8.1坪 × 2階スケルトン。 中崎町・天満・扇町エリアで、既存の店舗内装に縛られず、自分のブランドや料理の世界観を形にしたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。 小さな専門店の開業をお考えの方は、ぜひ内見をご検討ください。
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】大阪メトロ御堂筋線 駅近×1階路面の好立地 スケルトン物件 業種相談可 17.97坪
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【大阪市北区西天満・北新地駅徒歩8分】JR東西線 飲食店可×スケルトン 好立地 24時間利用可 天井高2.5m以上・動力あり
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【大阪市東成区・深江橋駅徒歩4分/新深江駅も利用可】大阪メトロ中央線 カウンター付 角地の1・2階居抜き店舗
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【大阪市都島区・大阪城北詰駅徒歩5分】JR東西線 駅徒歩圏内の1階路面店 飲食店可×好立地 土日祝利用可
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【大阪市中央区・堺筋本町駅徒歩8分】大阪メトロ中央線 駅近×飲食店可×居抜き 14.44坪 24時間利用可 エアコン2台以上・オートロック完備
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【岸和田市・岸和田駅徒歩6分】南海電鉄本線 商店街すぐ！角地 飲食店可 1フロア1テナント 12.35坪 賃料9.90万円
2026年09月22日
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【神戸市中央区・新神戸駅徒歩8分】神戸市営地下鉄西神・山手線 飲食店可の好立地 スケルトン・居抜き オープンキッチン
2026年09月22日
賃料
990,000円
(坪@ 21,820円)
Point飲⾷店可,スケルトン,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対 応物件,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所,オープンキッチン,収納スペ ース,給湯,冷房,インターネット対応,⽕災警報器（報知機）
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【大阪市大正区・大正駅徒歩7分】大阪メトロ長堀鶴見緑地線 1～3階一括の31.02坪 飲食店可×駅徒歩圏内 バイク置場・駐輪場無料 充実設備
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【大阪市中央区・谷町六丁目駅徒歩4分】大阪メトロ谷町線 飲食店可×スケルトン 駅徒歩圏内の好立地 24時間利用可 国道沿いで視認性◎
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【大阪市生野区・今里駅徒歩7分】近鉄大阪線 駅徒歩圏内 コンパクトな8.47坪 賃料10万円の店舗物件
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【大阪市西区・肥後橋駅徒歩6分】大阪メトロ四つ橋線 国道沿いで視認性◎ 飲食店可・24時間利用可
2026年09月22日
賃料
506,000円
(坪@ 25,300円)
Point飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯す る,トイレ,室内洗濯機置場,洗濯機置場,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン
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【大阪市生野区・桃谷駅徒歩8分】JR大阪環状線 27.45坪の広々店舗 2階部分 賃料33万円
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【大阪市生野区・小路駅徒歩5分】大阪メトロ千日前線 賃料5.50万円！飲食店可のスケルトン店舗 角部屋・男女別トイレあり 9.87坪
2026年09月22日
賃料
55,000円
(坪@ 5,572円)
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【大阪市阿倍野区・昭和町駅徒歩2分】大阪メトロ御堂筋線 重飲食対応の飲食店居抜き物件！駅近・都道府県道沿いの好立地 土日祝利用可
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【神戸市兵庫区・高速神戸駅徒歩6分】神戸高速東西線 駅徒歩圏内の1階路面店！飲食店可・スケルトン 7.08坪 賃料10万円以下
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【神戸市灘区・摩耶駅徒歩6分】JR東海道本線 飲食店可 座敷・土間付き店舗 11.32坪 賃料6.80万円
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【神戸市兵庫区・大倉山駅徒歩17分】神戸市西神・山手線 フリーレント1ヶ月付！大通り沿いで視認性◎飲食店可16.9坪賃料5.72万円
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【神戸市灘区・灘駅徒歩4分】JR東海道本線 ミュージアムロード沿いの好立地 重飲食可 1階・2階各約18坪
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【神戸市灘区・岩屋駅徒歩2分】阪神電鉄本線/1階路面/飲食店可/バイク置場・駐輪場無料/15.73坪 18万円
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【神戸市長田区・新長田駅徒歩8分】神戸市営地下鉄海岸線 駅徒歩圏内の好立地 24時間利用可 11.74坪 賃料8.80万円
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【神戸市東灘区・摂津本山駅徒歩10分】JR東海道本線 国道沿いの1階路面店 飲食店可 24時間利用可 土日・祝日利用可 8.79坪
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【神戸市長田区・長田駅徒歩3分】神戸市営地下鉄西神・山手線｜1～3階・飲食店可の居抜き物件！24時間利用可・電動シャッター完備
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【鷹取駅徒歩1分】飲食店可・スケルトン・動力あり！角部屋・24時間利用可｜10.25坪・15万円
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【神戸市中央区・三宮駅徒歩1分】神戸市西神・山手線 10.37坪・賃料21万円！鉄板焼き店居抜き・飲食店可・業種相談可・内装改装相談可能
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【神戸市中央区・三ノ宮駅徒歩6分】ＪＲ東海道本線 Bar居抜き・飲食店可！最上階×角部屋の駅近物件
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【神戸市中央区・中埠頭駅徒歩1分】駅近・50.93坪！飲食店可・24時間利用可・大型エレベーター完備
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【神戸市中央区・大丸前駅徒歩3分】神戸市海岸線 内装美麗×居抜き！18.87坪・飲食店可・土日祝利用可
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【京都市中京区・烏丸御池駅徒歩4分】人通りの絶えない京都中心部の1階路面店居抜き物件
賃料
627,000円
最寄駅
烏丸御池駅（徒歩4分）
坪数
16.58坪（地上1階）
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【大阪市中央区・本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件／2階店舗
賃料
275,000円
最寄駅
本町駅（徒歩2分）
坪数
9.32坪（地上2階）
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの小箱スケルトン店舗／天満駅徒歩6分・約8.1坪
賃料
193,600円
最寄駅
中崎町駅（徒歩4分）
坪数
8.1坪（地上1階）
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【大阪市住吉区・あびこ駅徒歩6分】小規模な飲食店が密集するエリアに位置する、1階路面の居酒屋居抜き物件／約11.4坪
賃料
132,000円
最寄駅
我孫子駅（徒歩6分）
坪数
11.49坪（地上1階）
