【大阪市中央区・天満橋駅徒歩3分】角地・1階の洋食店居抜き物件／約10.17坪・造作譲渡金0円

【天満橋駅徒歩3分】角地・1階の洋食店居抜き物件 大阪市中央区船越町1丁目、大阪メトロ谷町線・京阪本線・京阪中之島線「天満橋駅」徒歩3分。 角地に位置する、1階・約10.17坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。 ビストロ、イタリアン、洋食、カフェダイニング、ワインバル、デリなど、小型飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 天満橋駅徒歩3分。複数路線を利用可能 天満橋駅から徒歩3分。 大阪メトロ谷町線に加えて、京阪本線・京阪中之島線も利用できます。 さらに谷町四丁目駅も徒歩圏内。 飲食店では駅距離だけでなく、 駅から店舗までの人の流れ 昼と夜の通行状況 どの方向から店舗が見えるか まで確認することが重要です。 実際に天満橋駅から歩きながら来店導線をご確認ください。 角地・1階。小型店舗だからこそ店頭を活かしたい 本物件は1階の角地店舗です。 小型飲食店では、店内の広さだけでなく、 入口 店舗間口 看板 メニュー掲示 照明 外からの店内の見え方 が来店のきっかけになります。 角地という店舗位置を活かし、複数方向から店の存在を伝えられるか、現地で確認したいポイントです。 約10.17坪。少人数運営を考えやすいサイズ 店舗面積は約10.17坪、33.62平方メートル。 大型店ではなく、オーナー自身が現場に立つ店舗や、少人数で営業する飲食店を検討しやすい広さです。 例えば、 - ビストロ - イタリアン - 洋食 - カフェダイニング - ワインバル - 小型定食店 - デリ - テイクアウト併設店 などを検討できます。 席数だけを増やすのではなく、厨房と客席の動線を効率よく組めるかが重要です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店 前業態は洋食店です。 既存の、 内装 厨房区画 排気設備 給排水 カウンター 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一からスケルトンで店舗を造る場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、前業態と近いビストロ、イタリアン、洋食などを検討している場合は、既存レイアウトとの相性を確認する価値があります。 厨房設備・イス・テーブルは撤去予定 この物件で必ず押さえておきたいポイントです。 引渡し時には、 厨房設備 イス テーブル が撤去予定となっています。 そのため、「居抜きだからそのまま営業できる」という物件ではありません。 出店業態に合わせて、新たに厨房機器や客席什器を用意する必要があります。 一方で、厨房区画や排気・給排水などの既存インフラを活用できれば、スケルトンから全面施工する場合より工事範囲を抑えられる可能性があります。 飲食利用では「何が残るか」を確認 内見時には、 厨房フード 排気・ダクト 給排水 グリストラップ ガス容量 電気容量 空調 シンク類 カウンター 床・壁 など、引渡し後に何が残るのかを確認してください。 この物件は、設備の数よりも既存インフラをどこまで活用できるかが出店判断のポイントになります。 朝から夜まで営業を検討可能 営業時間は8時から23時までです。 深夜営業を主軸にする店舗には向きませんが、 モーニング ランチ カフェ ディナー 夜のワイン・食事利用 など、朝から夜までの営業を検討できます。 特に、昼と夜で利用目的を変えるビストロやカフェダイニングなどとの相性を確認したい条件です。 深夜型ではなく、昼夜で売上を作る業態向け この物件は23時閉店となるため、 深夜酒場や深夜バーより、 ランチ＋ディナー カフェ＋夜営業 テイクアウト＋店内飲食 など、日中から夜まで売上を積み上げる店舗の方が検討しやすいです。 営業時間と希望する客単価・回転数を組み合わせて事業計画を考えたい物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装や厨房設備への投資が発生するため、契約形態も重要な判断材料です。 既存インフラをどこまで活かせるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「角地の見え方」と「厨房インフラ」を確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 天満橋駅からの導線 角地からの視認性 店舗間口 看板位置 入口 客席レイアウト 厨房区画 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 空調 引渡し時に残る設備 までまとめてご確認ください。 天満橋で小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 天満橋駅徒歩3分 角地 1階 約10.17坪 洋食店居抜き 普通借家 8時から23時まで営業可能 です。 設備一式をそのまま引き継ぐタイプの居抜きではありません。 だからこそ、既存の内装・厨房区画・インフラを活かしながら、自分の店に合わせて設備を組み直したい方に確認いただきたい物件です。 天満橋周辺でビストロ、イタリアン、洋食、カフェなどを検討している方は、まず現地で角地の店頭力と厨房インフラをご確認ください。