京阪中之島線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【天満橋駅徒歩3分】角地・1階の洋食店居抜き物件 大阪市中央区船越町1丁目、大阪メトロ谷町線・京阪本線・京阪中之島線「天満橋駅」徒歩3分。 角地に位置する、1階・約10.17坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。 ビストロ、イタリアン、洋食、カフェダイニング、ワインバル、デリなど、小型飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 天満橋駅徒歩3分。複数路線を利用可能 天満橋駅から徒歩3分。 大阪メトロ谷町線に加えて、京阪本線・京阪中之島線も利用できます。 さらに谷町四丁目駅も徒歩圏内。 飲食店では駅距離だけでなく、 駅から店舗までの人の流れ 昼と夜の通行状況 どの方向から店舗が見えるか まで確認することが重要です。 実際に天満橋駅から歩きながら来店導線をご確認ください。 角地・1階。小型店舗だからこそ店頭を活かしたい 本物件は1階の角地店舗です。 小型飲食店では、店内の広さだけでなく、 入口 店舗間口 看板 メニュー掲示 照明 外からの店内の見え方 が来店のきっかけになります。 角地という店舗位置を活かし、複数方向から店の存在を伝えられるか、現地で確認したいポイントです。 約10.17坪。少人数運営を考えやすいサイズ 店舗面積は約10.17坪、33.62平方メートル。 大型店ではなく、オーナー自身が現場に立つ店舗や、少人数で営業する飲食店を検討しやすい広さです。 例えば、 - ビストロ - イタリアン - 洋食 - カフェダイニング - ワインバル - 小型定食店 - デリ - テイクアウト併設店 などを検討できます。 席数だけを増やすのではなく、厨房と客席の動線を効率よく組めるかが重要です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店 前業態は洋食店です。 既存の、 内装 厨房区画 排気設備 給排水 カウンター 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一からスケルトンで店舗を造る場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、前業態と近いビストロ、イタリアン、洋食などを検討している場合は、既存レイアウトとの相性を確認する価値があります。 厨房設備・イス・テーブルは撤去予定 この物件で必ず押さえておきたいポイントです。 引渡し時には、 厨房設備 イス テーブル が撤去予定となっています。 そのため、「居抜きだからそのまま営業できる」という物件ではありません。 出店業態に合わせて、新たに厨房機器や客席什器を用意する必要があります。 一方で、厨房区画や排気・給排水などの既存インフラを活用できれば、スケルトンから全面施工する場合より工事範囲を抑えられる可能性があります。 飲食利用では「何が残るか」を確認 内見時には、 厨房フード 排気・ダクト 給排水 グリストラップ ガス容量 電気容量 空調 シンク類 カウンター 床・壁 など、引渡し後に何が残るのかを確認してください。 この物件は、設備の数よりも既存インフラをどこまで活用できるかが出店判断のポイントになります。 朝から夜まで営業を検討可能 営業時間は8時から23時までです。 深夜営業を主軸にする店舗には向きませんが、 モーニング ランチ カフェ ディナー 夜のワイン・食事利用 など、朝から夜までの営業を検討できます。 特に、昼と夜で利用目的を変えるビストロやカフェダイニングなどとの相性を確認したい条件です。 深夜型ではなく、昼夜で売上を作る業態向け この物件は23時閉店となるため、 深夜酒場や深夜バーより、 ランチ＋ディナー カフェ＋夜営業 テイクアウト＋店内飲食 など、日中から夜まで売上を積み上げる店舗の方が検討しやすいです。 営業時間と希望する客単価・回転数を組み合わせて事業計画を考えたい物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装や厨房設備への投資が発生するため、契約形態も重要な判断材料です。 既存インフラをどこまで活かせるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「角地の見え方」と「厨房インフラ」を確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 天満橋駅からの導線 角地からの視認性 店舗間口 看板位置 入口 客席レイアウト 厨房区画 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 空調 引渡し時に残る設備 までまとめてご確認ください。 天満橋で小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 天満橋駅徒歩3分 角地 1階 約10.17坪 洋食店居抜き 普通借家 8時から23時まで営業可能 です。 設備一式をそのまま引き継ぐタイプの居抜きではありません。 だからこそ、既存の内装・厨房区画・インフラを活かしながら、自分の店に合わせて設備を組み直したい方に確認いただきたい物件です。 天満橋周辺でビストロ、イタリアン、洋食、カフェなどを検討している方は、まず現地で角地の店頭力と厨房インフラをご確認ください。

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝 ⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,リフト,内廊下

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,トイレあり,トイレ２ヶ所,動⼒あり,エアコン,エア コン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,電動シャッター,⽕災警報器（報知 機）,リフト,内廊下

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！

大阪市北区中之島3丁目、Osaka Metro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩5分、京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分。国立国際美術館・大阪市立科学館近くに位置する、1-2階・約43.96坪のカフェ・ベーカリー居抜き物件です。 中之島エリアでカフェ開業、ベーカリー開業、スペシャルティコーヒー、デリ、ブランチ業態などを検討している法人・複数店舗運営者に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、大阪市北区・中之島3丁目という希少性の高い立地にあります。 周辺にはオフィス、ホテル、文化施設が集まり、平日のビジネス需要だけでなく、国立国際美術館・大阪市立科学館を訪れる来館者、中之島を散策する方、周辺ホテル宿泊者など、曜日・時間帯によって異なる客層を取り込める可能性があります。 一般的なオフィス街のカフェとは違い、平日朝のコーヒー需要、ランチ、打ち合わせ、午後のカフェ利用に加えて、休日には美術館・科学館帰りの休憩、観光・散策途中の利用など、複数の需要を組み合わせて営業計画を立てられる点が特徴です。 周辺を見ると、カフェやベーカリーの選択肢は比較的限られています。飲食店が密集する繁華街とは異なり、カフェ・ベーカリーという業態で差別化を検討しやすい中之島エリアです。 単に「競合が少ない」という見方だけではなく、「このエリアで働く人・訪れる人が休憩や食事をする場所として、どのような店が必要とされるか」を考えられる立地です。 特に相性を確認したいのが、ベーカリー＋カフェの複合業態です。朝はパンとコーヒー、昼はサンドイッチやデリ、午後はカフェ、夕方はテイクアウトと、時間帯ごとに商品構成を変えることで、約43.96坪という広さを活かしやすくなります。 店内飲食だけでなく、テイクアウト、物販、オフィス向けランチ、会議用ケータリングなどを組み合わせることで、店舗全体の売上設計を考えやすい物件です。 前業態はカフェ・カフェバーです。 既存の内装、客席、厨房設備、給排水、電気容量、空調、カウンター、照明などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は1,100,000円です。約43.96坪という広さを考えると、既存造作を活かせる範囲が大きければ、初期投資の組み立てにメリットが出る可能性があります。 譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、カウンター、家具、照明、空調、排気、電気容量などは必ず内見時に確認してください。 また、保証金は1ヶ月です。大型店舗では保証金が大きくなりやすい中、契約時の資金負担を抑えやすい条件です。 一方で、賃料は税込715,000円、共益管理費22,000円で、月額固定費は一定の水準になります。そのため、個人の小規模開業というより、既存カフェブランド、ベーカリー事業者、飲食企業、新業態開発を考える法人など、ある程度の運営体制を持つ事業者に向いています。 面積は1-2階合わせて約43.96坪。1階を物販・テイクアウト・カウンター中心、2階をカフェ客席・打ち合わせ・ゆったり滞在するスペースとして分けるなど、フロアごとに役割を持たせる使い方も検討できます。単純に席数を増やすだけではなく、物販、飲食、テイクアウト、イベント利用など、複数の収益導線を組み合わせたい物件です。 検討業態としては、ベーカリーカフェ、スペシャルティコーヒー、サンドイッチ、デリ、サラダ、スイーツ、ブランチ、カフェレストランなどが候補です。 国立国際美術館・大阪市立科学館に近い立地を活かし、アート・文化施設利用者を意識したコンセプト店舗としての展開も検討できます。 注意点として、現状ガスの引込はありません。 ガスを必要とする場合はテナント負担での導入が必要です。また、焼肉・焼鳥・ラーメンは業態制限対象となり、臭気対策次第で協議が必要です。 そのため、重飲食よりも、カフェ、ベーカリー、デリ、軽食、スイーツなど、既存設備と建物条件を活かしやすい業態で検討する方が現実的です。 この物件は、「中之島でカフェを探していた方」だけに向ける物件ではありません。 むしろ、肥後橋・淀屋橋・梅田周辺で出店先を探している事業者に、“中之島3丁目で、美術館・科学館・オフィス・ホテル需要を取り込むカフェ・ベーカリーをつくる”という選択肢を提案できる物件です。 写真や図面だけでは、1-2階の使い勝手、周辺の人の流れ、国立国際美術館・大阪市立科学館からの導線、店頭の見え方、厨房設備、電気容量、空調、テイクアウト導線までは判断しきれません。 大阪市北区でカフェ居抜き物件を探している方、中之島・肥後橋エリアでベーカリー開業を検討している方、既存ブランドの新規出店、新業態開発を考えている法人担当者は、まず現地でこの立地と43.96坪の使い方をご確認ください。 中之島3丁目 × 国立国際美術館・大阪市立科学館近く × 1-2階 × 約43.96坪 × カフェ・ベーカリー居抜き。 中之島という街そのものをブランドに取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。

大阪市北区西天満6丁目、Osaka Metro谷町線「東梅田駅」徒歩9分、「南森町駅」徒歩10分。 露天神表門筋沿いに位置する約15.9坪の寿司・割烹居抜き物件です。 梅田・東梅田・西天満エリアで寿司店、鮨割烹、海鮮和食、日本料理店などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、すでに寿司店としての店構え・カウンター・厨房を備えた居抜き物件であることです。 寿司店は一般的な飲食店以上に、カウンターの高さや奥行き、職人と客席の距離、厨房からカウンターへの動線、魚を扱う作業スペース、冷蔵設備、給排水など、専門業態ならではの店舗設計が必要になります。 本物件は前業態が寿司・割烹のため、既存カウンター、厨房、客席、内装、給排水、冷蔵冷凍設備などを活用できる場合、スケルトンから寿司店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 外観も、木を使った和の店構え、暖簾、看板など、「寿司・和食の店」であることが伝わりやすいファサードになっています。 大きく業態変更するよりも、この既存の雰囲気を活かして、 鮨 寿司割烹 海鮮和食 天ぷらと寿司 日本酒と魚料理 カウンター和食 などへ展開する方が、物件の持つ良さを活かしやすいでしょう。 約15.9坪という店舗サイズも、寿司店との相性を確認したいポイントです。 大人数を収容する大型店舗ではなく、カウンターを中心に少数の客席で営業し、料理・サービス・酒を組み合わせて客単価を作る店に検討しやすい広さです。 「たくさんの席を埋める店」ではなく、一組一組をしっかり迎える寿司・和食店を作りたい事業者に向いています。 立地は大阪市北区西天満6丁目。東梅田・兎我野町方面の飲食需要と、西天満のオフィス需要の双方を意識できるエリアです。 東梅田駅徒歩9分、南森町駅徒歩10分、大江橋駅徒歩11分、大阪天満宮駅徒歩13分と複数駅からアクセス可能。 梅田中心部から少し離れる分、駅前大型商業施設の中とは違った落ち着いた寿司・割烹店を作る選択肢になります。 周辺地図を見ると居酒屋や飲食店は複数ありますが、物件近接エリアでは寿司店が連続して並んでいる状況ではありません。 飲食店が存在する商圏の中で、寿司・鮨割烹という業態の選択肢が比較的限られている点は、出店計画を考えるうえで確認したい材料です。 特に寿司業態は、「近くに寿司店が何軒あるか」だけでなく、客単価、商品構成、予約比率、昼夜営業、酒類販売などによって商圏の取り方が変わります。 例えば、 昼は寿司・海鮮丼 夜は寿司コースと日本酒 という営業や、 夜を中心に予約比率を高めた鮨割烹 など、約15.9坪という広さを活かした専門性のある店舗づくりを検討できます。 また、既存の寿司店居抜きであるため、店内を全面的に作り直すのではなく、屋号・看板・照明・暖簾・食器などを変更し、ブランドイメージを作り替える方法も考えられます。 内装工事ではなく、料理・仕入れ・器・日本酒・サービス・開業時の販促へ資金を振り向けられる可能性があることも、居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、寿司店は設備状態によって追加工事費が大きく変わります。 内見時には、冷蔵冷凍設備、製氷機、ネタケース設置位置、給排水、排気、ダクト、電気容量、ガス容量、空調、厨房床、カウンター内部の作業スペースなどを確認してください。 特に、現在の厨房とカウンターをどこまでそのまま利用できるかが、この物件の価値を判断する重要なポイントになります。 この物件は、「東梅田駅徒歩9分」という駅距離だけで判断するよりも、 西天満6丁目という立地 露天神表門筋沿い 寿司店として出来上がった店構え 約15.9坪のカウンター型店舗 をセットで見ていただきたい物件です。 大阪市北区で寿司店居抜き物件を探している方、東梅田・西天満・南森町周辺で鮨割烹、海鮮和食、日本料理店を出店したい方は、まず一度現地でカウンター、厨房、客席、店頭の雰囲気をご確認ください。 西天満6丁目 × 露天神表門筋沿い × 寿司店居抜き × 約15.9坪。 寿司・和食の経験を活かして、大阪・梅田東側で専門店を出したい事業者に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

■造作譲渡料：ご相談 ■看板料：⽉額４．４万円 ■保証⾦償却：５年未満４０％、５年以上１０年未満３５％、１０年以上１５年未満３０％、１５年以上なし ■借家⼈賠償責任付⽕災保険加⼊要 ■家賃保証の加⼊が必要になる場合があります 利⽤駅１：阪神電鉄本線 福島 徒歩1分 利⽤駅２：阪神電鉄本線 福島 徒歩3分

土佐堀通沿いの居酒屋の居抜物件！間口5メートル以上で視認性良好！ 内装美麗で営業年数1年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

大阪天満宮駅徒歩5分！ 飲⾷店可,１フロア１テナント

飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯

肥後橋駅1分！主要採光⾯：南向き,トイレ,ＣＡＴＶ,インターネット対応,光ファイバー, オートロック,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

南森町駅徒歩２分　天神橋筋に面したラーメン居抜き物件！ 近隣ランチ需要高！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！