南森町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【扇町駅徒歩2分】天神橋筋通り沿い・1階路面の洋食店居抜き 大阪市北区末広町、大阪メトロ堺筋線「扇町駅」徒歩2分。 天神橋筋通り沿いに位置する、1階路面・約10坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。 ビストロ、イタリアン、洋食、ワインバル、創作料理店など、小型飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 ### 扇町駅徒歩2分。天満・南森町も徒歩圏内 最寄りは大阪メトロ堺筋線「扇町駅」徒歩2分。 JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町駅」も徒歩5分です。 複数駅・複数路線を利用できるため、扇町だけでなく天満・南森町方面からの来店も想定できます。 内見時には、各駅から店舗までの人の流れや、昼・夜それぞれの通行状況をご確認ください。 ### 天神橋筋通り沿いの1階路面 本物件は天神橋筋通り沿いの1階店舗です。 飲食店では、店舗間口 看板 入口 メニュー掲示 外からの店内の見え方が来店のきっかけになります。 大通り沿いという立地を活かし、店頭でどこまで店舗の存在を伝えられるかを現地で確認したい物件です。 ### 約10坪。少人数運営を考えやすい小箱店舗 店舗面積は約10坪、33.06平方メートル。 大型店舗ではなく、オーナー自身が店頭に立つ店舗や、少人数で営業する飲食店を検討しやすい広さです。 例えば、 - ビストロ - イタリアン - 洋食 - ワインバル - 創作料理店 - 小料理店 - カウンター主体の専門店 などを検討できます。 席数を増やすだけでなく、厨房と客席の動線を効率よく組めるかが重要です。 ### 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店 前業態は洋食店です。 既存の、厨房区画 排気・ダクト 給排水 内装 客席 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、前業態と近いビストロ、イタリアン、洋食、ワインバルなどを検討している場合は、既存レイアウトとの相性を確認する価値があります。 ### 小箱だから厨房動線を重点確認 約10坪の店舗では、厨房の広さだけでなく動線が重要です。 内見時には、仕込み 加熱調理 盛り付け 配膳 下げ物 洗浄 までの流れを実際にイメージしてください。 少人数で営業する場合、スタッフ同士が動きやすいレイアウトかどうかが運営効率に直結します。 ### 居抜き物件は「何が使えるか」が重要 居抜き物件でも、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 空調 などをご確認ください。 既存設備やインフラをどこまで活用できるかによって、出店時の工事内容が変わります。 ### 定期借家10年 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料になります。 10年間の営業計画と設備投資の回収計画を組みながら検討したい条件です。 ### 昼・夜それぞれの営業を考えやすい立地 扇町・天満・南森町からアクセスできる立地のため、 ランチ カフェタイム ディナー 夜の食事・酒利用 など、時間帯ごとに異なる来店シーンを想定できます。 ビストロや洋食店など、昼と夜の両方で営業する店舗を検討している方は、周辺の人流を時間帯別に確認してください。 ### 内見では「店頭」と「厨房」の両方を確認 この物件では、店内だけでなく、 天神橋筋通りからの見え方 店舗間口 看板位置 入口 客席レイアウト 厨房区画 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 空調 までまとめてご確認ください。 立地の強さと既存設備の両方を確認したうえで、希望する業態に合うか判断することをおすすめします。 ### 扇町・天満エリアで小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 扇町駅徒歩2分 天満駅徒歩6分 南森町駅徒歩5分 天神橋筋通り沿い 1階路面 約10坪 洋食店居抜き 定期借家10年 です。 大型店ではなく、小さな店で料理と接客にこだわりたい方に確認いただきたい物件です。 扇町・天満エリアでビストロ、イタリアン、洋食、ワインバルなどを検討している方は、まず現地で店頭の見え方と厨房インフラをご確認ください。

大阪市北区西天満6丁目、Osaka Metro谷町線「東梅田駅」徒歩9分、「南森町駅」徒歩10分。 露天神表門筋沿いに位置する約15.9坪の寿司・割烹居抜き物件です。 梅田・東梅田・西天満エリアで寿司店、鮨割烹、海鮮和食、日本料理店などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、すでに寿司店としての店構え・カウンター・厨房を備えた居抜き物件であることです。 寿司店は一般的な飲食店以上に、カウンターの高さや奥行き、職人と客席の距離、厨房からカウンターへの動線、魚を扱う作業スペース、冷蔵設備、給排水など、専門業態ならではの店舗設計が必要になります。 本物件は前業態が寿司・割烹のため、既存カウンター、厨房、客席、内装、給排水、冷蔵冷凍設備などを活用できる場合、スケルトンから寿司店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 外観も、木を使った和の店構え、暖簾、看板など、「寿司・和食の店」であることが伝わりやすいファサードになっています。 大きく業態変更するよりも、この既存の雰囲気を活かして、 鮨 寿司割烹 海鮮和食 天ぷらと寿司 日本酒と魚料理 カウンター和食 などへ展開する方が、物件の持つ良さを活かしやすいでしょう。 約15.9坪という店舗サイズも、寿司店との相性を確認したいポイントです。 大人数を収容する大型店舗ではなく、カウンターを中心に少数の客席で営業し、料理・サービス・酒を組み合わせて客単価を作る店に検討しやすい広さです。 「たくさんの席を埋める店」ではなく、一組一組をしっかり迎える寿司・和食店を作りたい事業者に向いています。 立地は大阪市北区西天満6丁目。東梅田・兎我野町方面の飲食需要と、西天満のオフィス需要の双方を意識できるエリアです。 東梅田駅徒歩9分、南森町駅徒歩10分、大江橋駅徒歩11分、大阪天満宮駅徒歩13分と複数駅からアクセス可能。 梅田中心部から少し離れる分、駅前大型商業施設の中とは違った落ち着いた寿司・割烹店を作る選択肢になります。 周辺地図を見ると居酒屋や飲食店は複数ありますが、物件近接エリアでは寿司店が連続して並んでいる状況ではありません。 飲食店が存在する商圏の中で、寿司・鮨割烹という業態の選択肢が比較的限られている点は、出店計画を考えるうえで確認したい材料です。 特に寿司業態は、「近くに寿司店が何軒あるか」だけでなく、客単価、商品構成、予約比率、昼夜営業、酒類販売などによって商圏の取り方が変わります。 例えば、 昼は寿司・海鮮丼 夜は寿司コースと日本酒 という営業や、 夜を中心に予約比率を高めた鮨割烹 など、約15.9坪という広さを活かした専門性のある店舗づくりを検討できます。 また、既存の寿司店居抜きであるため、店内を全面的に作り直すのではなく、屋号・看板・照明・暖簾・食器などを変更し、ブランドイメージを作り替える方法も考えられます。 内装工事ではなく、料理・仕入れ・器・日本酒・サービス・開業時の販促へ資金を振り向けられる可能性があることも、居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、寿司店は設備状態によって追加工事費が大きく変わります。 内見時には、冷蔵冷凍設備、製氷機、ネタケース設置位置、給排水、排気、ダクト、電気容量、ガス容量、空調、厨房床、カウンター内部の作業スペースなどを確認してください。 特に、現在の厨房とカウンターをどこまでそのまま利用できるかが、この物件の価値を判断する重要なポイントになります。 この物件は、「東梅田駅徒歩9分」という駅距離だけで判断するよりも、 西天満6丁目という立地 露天神表門筋沿い 寿司店として出来上がった店構え 約15.9坪のカウンター型店舗 をセットで見ていただきたい物件です。 大阪市北区で寿司店居抜き物件を探している方、東梅田・西天満・南森町周辺で鮨割烹、海鮮和食、日本料理店を出店したい方は、まず一度現地でカウンター、厨房、客席、店頭の雰囲気をご確認ください。 西天満6丁目 × 露天神表門筋沿い × 寿司店居抜き × 約15.9坪。 寿司・和食の経験を活かして、大阪・梅田東側で専門店を出したい事業者に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

バイク置場有(無料) 駐輪場有(無料) 主要採光⾯：⻄向き 飲⾷店可 スケルトン 24時間利⽤可 トイレ２ヶ所 駐⾞場２台分

南森町駅徒歩２分　天神橋筋に面したラーメン居抜き物件！ 近隣ランチ需要高！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！