【大阪市東住吉区・駒川中野駅徒歩5分】駒川商店街沿い・角地1階路面の飲食店居抜き物件／約21.26坪

駒川商店街沿い、角地に位置する1階飲食店居抜き 大阪市東住吉区駒川4丁目、大阪メトロ谷町線「駒川中野駅」徒歩5分、近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩5分。 駒川商店街沿いの角地に位置する、1階・約21.26坪の飲食店居抜き物件です。 前業態は洋食店。 既存の厨房区画や客席造作を活用しながら、洋食、定食、町中華、居酒屋、とんかつ、カレー、カフェ食堂など、地域に根付く飲食店を幅広く検討できます。 駒川商店街沿いという分かりやすい立地 本物件の大きな特徴は、駒川商店街沿いにあることです。 駅前だけで完結する立地ではなく、日常の買い物や地域住民の生活動線の中に店舗があります。 商店街立地では、一度だけ通る人よりも、日常的に店舗前を通る人との接点を積み重ねやすいことが特徴です。 ランチ、夕食、買い物途中の食事など、地域の日常利用を意識した店舗づくりを検討したい物件です。 角地だから複数方向から店舗を認識しやすい 本物件は角地です。 飲食店では、通行量だけでなく、店舗がどの方向から見えるかも重要です。 角地であれば、店舗正面だけではなく複数方向から店舗の存在を伝えられる可能性があります。 看板、入口、メニュー掲示、照明などを使い、何の店なのかが一目で伝わる店頭づくりを検討できます。 内見時には、商店街を実際に歩きながら店舗の見え方をご確認ください。 1階路面店舗 店舗は1階です。 地下や空中階と比較すると、店舗入口が分かりやすく、店頭から営業内容を伝えやすい点が特徴です。 特に商店街では、店頭メニューや料理写真、商品サンプルなどを使い、その日の食事先として選んでもらう工夫が重要になります。 駒川商店街の雰囲気に合わせながら、入りやすい店構えをつくりたい物件です。 約21.26坪。地域密着型飲食店に使いやすい広さ 面積は約21.26坪、70.28平方メートル。 小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど広さを抱えないサイズです。 洋食、定食、町中華、居酒屋、とんかつ、カレー、カフェ食堂など、一定の客席数を確保しながら営業する飲食店を検討できます。 カウンター、テーブル席などを組み合わせ、1人利用から家族、少人数グループまで対応する店舗づくりも検討できます。 洋食店居抜き。既存造作を次の店舗に活かせる可能性 前業態は洋食店です。 既存の厨房区画、客席、厨房設備、排気設備、給排水などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 洋食だけでなく、既存設備の内容によっては定食、町中華、とんかつ、カレー、居酒屋などへの転用も検討できます。 造作譲渡対象や設備状態は現地でご確認ください。 大きな看板スペースも確認したいポイント 本物件はファサードに看板を設置できるスペースがあります。 商店街では、店舗名だけではなく、何を提供する店なのかが短時間で分かることが重要です。 看板、料理写真、価格帯、店頭メニューなどを組み合わせ、通行する人に営業内容を伝えられるかをご確認ください。 角地という特徴と合わせて活用できれば、店舗の存在感を出しやすくなります。 地域住民の日常利用を狙いたい物件 この物件は、観光客や一度きりの来街者だけを狙う店舗というより、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗との相性を確認したい物件です。 昼は定食やランチ。 夕方は買い物帰りの食事。 夜は居酒屋や食事利用。 時間帯によって利用目的を変えながら、地域の日常の中に入り込む店舗づくりを検討できます。 駒川中野駅、針中野駅の2駅から徒歩5分 大阪メトロ谷町線「駒川中野駅」、近鉄南大阪線「針中野駅」のどちらからも徒歩5分です。 複数路線からアクセスできるだけでなく、駅から商店街へ向かう人の流れも確認したいポイントです。 内見時には、両駅から実際に店舗まで歩き、人の流れや商店街内での店舗位置をご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が必要になるため、契約形態も重要な判断材料です。 既存造作を活用しながら、中長期で地域に根付く店舗を運営したい方にも確認いただきたい条件です。 内見では商店街全体まで見てください この物件は、店内だけを見て判断する物件ではありません。 駒川商店街を実際に歩きながら、店舗前の人の流れ、近隣店舗、時間帯による客層、角地からの見え方まで確認してください。 店内では、客席配置、厨房動線、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、造作譲渡対象を確認することが重要です。 大阪市東住吉区で地域密着型飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 駒川商店街沿い 角地 1階路面 約21.26坪 洋食店居抜き 駒川中野駅徒歩5分 針中野駅徒歩5分 普通借家 という条件です。 駅前だけではなく、地域の日常生活の中で商売をしたい方に確認いただきたい物件です。 洋食、定食、町中華、とんかつ、カレー、居酒屋など、地域のお客様に繰り返し利用してもらう店舗を検討している方は、 写真だけで判断せず、駒川商店街の雰囲気と角地からの見え方まで現地でご確認ください。