【神戸市中央区・元町駅徒歩5分】大幅条件変更！1階路面の小箱居酒屋居抜き／賃料18.15万円・約8.92坪

神戸市中央区北長狭通5丁目、JR・阪神「元町駅」徒歩5分、神戸高速線「花隈駅」徒歩4分。 元町・花隈の2駅を徒歩圏で利用できる、1階・約8.92坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、賃料・保証金・礼金・償却・造作譲渡金が大きく見直され、以前よりも飲食店開業を検討しやすい条件になりました。 神戸市中央区、元町、花隈周辺で小箱の居抜き物件を探している方、居酒屋、小料理店、和食酒場、焼鳥、カウンター酒場などを検討している方に、あらためて現地を見ていただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.92坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗ではなく、カウンターを中心に商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業、小規模出店、2号店・3号店など、席数を大きく取らずに店舗を運営したい方に相性を確認いただきたい物件です。 今回の条件変更では、賃料が税別180,000円から165,000円へ見直され、現在の募集賃料は税込181,500円。 保証金は旧条件3ヶ月から181,500円へ、償却は2ヶ月から1ヶ月、礼金は4ヶ月から3ヶ月へ変更されています。 さらに、造作譲渡金も100万円値下げされ、現在は1,650,000円です。 特に小規模店舗では、毎月の賃料だけでなく、契約時に必要となる保証金や造作譲渡金が出店判断に大きく影響します。 今回の条件変更により、以前この物件を検討して見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容になりました。 前業態は居酒屋です。既存の内装、カウンター、厨房設備、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、居酒屋だけに限定せず、小料理、和食酒場、おばんざい、焼鳥、串料理、創作料理、定食＋夜酒場、カウンター主体の専門店なども検討したい物件です。 約8.92坪だからこそ、「何でもある店」ではなく、商品を絞った専門性のある店舗づくりとの相性を確認できます。 所在地は神戸市中央区北長狭通5丁目。元町駅と花隈駅の中間に位置し、県庁前方面にもアクセスしやすいエリアです。 三宮中心部とは異なり、観光客だけを追う立地ではなく、近隣住民、周辺勤務者、元町・花隈を日常的に利用する方の来店も意識した店舗づくりが重要になります。 店舗前は車両の通行がある道路に面しており、建物自体の視認性は確認しやすい立地です。 一方で、駅前商店街のような歩行者量だけで集客する物件ではありません。 そのため、ファサード、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い、通行する人に「何の店か」を短時間で伝える店舗づくりがポイントになります。 1階店舗であることを活かし、夜間に照明や暖簾が見える外観をつくる、小箱らしい入りやすさを演出する、看板商品を店頭で明確に訴求するなど、店舗前の見せ方によって印象を変えられる余地があります。 賃料は税込181,500円、共益管理費14,300円。元町駅徒歩5分・花隈駅徒歩4分、1階、約8.92坪の居酒屋居抜きとして、月額固定費と席数、客単価、回転数、人員体制を具体的に計算したうえで検討したい物件です。 特に、オーナー自身が厨房に立つ店舗や、少人数で運営する小料理店・酒場では、坪数を抑えることで人件費や店舗維持費をコントロールしやすくなる可能性があります。 逆に、宴会や大人数利用を前提とした業態には向きません。小さい店舗だからこそ、誰に何を売るかを明確にした店に向いています。 造作譲渡金は1,650,000円です。厨房機器、冷蔵冷凍設備、排気設備、カウンター、客席造作、空調などの譲渡対象と状態は必ず確認してください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時に必要となる追加工事費は変わります。 この物件は、「元町駅徒歩5分」という数字だけで判断するより、花隈駅徒歩4分も含めた2駅利用、1階小箱、居酒屋居抜き、そして今回の大幅な条件変更をセットで判断したい物件です。 写真や図面だけでは、店舗前の実際の見え方、時間帯ごとの人と車の流れ、厨房内の作業性、カウンターと客席の距離、排気設備、看板の出し方までは判断しきれません。 神戸市中央区で居抜き物件を探している方、元町・花隈エリアで小規模な飲食店開業を検討している方、居酒屋・小料理店・和食酒場・カウンター業態を出店したい方は、条件が見直された今、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 元町駅徒歩5分 × 花隈駅徒歩4分 × 1階 × 約8.92坪 × 賃料18.15万円 × 造作165万円。 大きな店ではなく、小さな店をしっかり回したい方に見ていただきたい居酒屋居抜き物件です。