【豊中市・庄内駅徒歩2分】戸建て・約20坪の居酒屋居抜き物件／造作譲渡金0円

【庄内駅徒歩2分】1・2階を使える戸建て居酒屋居抜き 大阪府豊中市庄内東町4丁目、阪急宝塚本線「庄内駅」徒歩2分。 1・2階あわせて約20坪の戸建て居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。 既存の厨房区画、客席、カウンター、内装などを活用しながら、居酒屋、大衆酒場、焼鳥、海鮮、中華、韓国料理、バル、定食など幅広い飲食業態を検討できます。 庄内駅徒歩2分。駅近で探している方へ 最寄りの庄内駅から徒歩2分。 飲食店では、駅から店舗までの距離が短いことに加えて、 駅からの人の流れ 店舗の見え方 入口の分かりやすさ 夜間の視認性 も重要です。 内見時には、実際に庄内駅から店舗まで歩き、どの方向から人が流れてくるのかまで確認してください。 ビルインではなく戸建て店舗 本物件は戸建てタイプの店舗です。 テナントビルの一室とは異なり、 建物そのものを店舗として認識してもらいやすい 入口を演出しやすい 看板や照明で店舗の個性を出しやすい という特徴があります。 居酒屋や大衆酒場など、店構えそのものが来店動機につながる業態では、現地で外観まで確認したいポイントです。 1・2階あわせて約20坪 店舗は1階と2階を使用する構成で、合計約20坪、66.12平方メートル。 ワンフロアの20坪店舗とは異なり、階ごとに役割を分けられる可能性があります。 例えば、 1階：厨房・カウンター・少人数席 2階：テーブル席・グループ席 など、営業スタイルに合わせた使い分けを検討できます。 実際の厨房位置や客席配置を確認しながら、自分のオペレーションに合うか判断してください。 居酒屋居抜き。既存造作を活用できる可能性 前業態は居酒屋です。 既存の、 厨房区画 カウンター 客席 照明 空調 排気・ダクト 給排水 などが次の店舗でも活用できれば、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、設備が残っていることと、そのまま使用できることは別です。 動作状況や経年状態まで確認してください。 酒場系業態と相性を確認したい店舗 既存レイアウトが合えば、 - 居酒屋 - 大衆酒場 - 焼鳥・串焼き - 海鮮居酒屋 - 餃子酒場 - 中華 - 韓国料理 - バル - 定食＋夜居酒屋 などを検討できます。 特に、1階と2階で客席を分けられる場合、少人数客とグループ利用を分けて受け入れる営業スタイルも考えられます。 1・2階店舗だから配膳動線は必ず確認 この物件で特に確認したいのが、上下階のオペレーションです。 内見時には、 厨房は何階か 階段の位置・幅 2階までの配膳距離 食器の回収動線 1階と2階の客席数 トイレの位置 を確認してください。 2階席を多く設ける場合、スタッフが何度も階段を往復することになります。 人員配置と配膳効率まで含めて判断したい物件です。 約20坪でも「見た目の坪数」だけで判断しない 合計約20坪ですが、1階と2階に分かれています。 そのため、 1階だけで何席取れるか 厨房がどれだけ占めるか 2階を何席にできるか によって、実際の営業効率は変わります。 図面上の20坪だけでなく、各階の有効面積を確認してください。 独立開業から増店まで検討しやすいサイズ 大型店舗ではないため、 初めての独立 既存店からの移転 2店舗目 新業態出店 など、さまざまな出店パターンを検討できます。 特に居酒屋経験者であれば、既存造作をどこまで活かせるかを確認することで、具体的な開業計画を立てやすくなります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要な判断材料です。 既存造作の活用範囲とあわせて、中長期の営業計画に合うかご確認ください。 内見では「設備」と「階段」を重点確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 庄内駅からの導線 建物外観 店舗間口 看板位置 1階客席 2階客席 階段 厨房動線 配膳動線 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 空調 既存設備 までまとめて確認してください。 特に厨房と2階客席をどうつなぐかが、この物件を使いこなす重要なポイントです。 庄内で飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 庄内駅徒歩2分 戸建て店舗 1・2階 約20坪 居酒屋居抜き 普通借家 です。 駅近のビルイン店舗とは違い、戸建てならではの店構えをつくりながら、1階と2階を使い分けられるのが特徴です。 庄内周辺で居酒屋、大衆酒場、焼鳥、海鮮、中華などを検討している方は、まず現地で建物の見え方・既存厨房・上下階のオペレーションを確認していただきたい物件です。