鉄板焼きの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

神戸市中央区中山手通1丁目、神戸市営地下鉄「三宮駅」徒歩3分、阪急神戸本線「神戸三宮駅」徒歩4分、JR神戸線「三ノ宮駅」徒歩6分。 東門筋近くの飲食店が集まるエリアにある、約6.38坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 前業態は鉄板焼きで、鉄板焼き、お好み焼き、ステーキ、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、三宮の中心商圏に近い立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 地下鉄三宮駅徒歩3分、阪急神戸三宮駅徒歩4分、JR三ノ宮駅徒歩6分と複数路線からアクセスしやすく、東門筋からも近いため、三宮エリアで飲食店を探している方にとって分かりやすい立地です。 三宮周辺は、神戸市内でも飲食店が多く集まるエリアです。 阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、JR三ノ宮駅、地下鉄三宮駅を合わせると大きな駅利用者の流れがあり、三ノ宮駅半径500m圏内には飲食店が約3,115店あります。 飲食店の数が多い分、競合確認は必要ですが、食事、二軒目、会食、観光、仕事帰りの外食需要を検討しやすい商圏です。 周辺には、お好み焼き店が約49店、ステーキ店が約130店確認されています。 これは、鉄板焼き、お好み焼き、肉料理、ステーキ、粉もの系の外食利用が成立しているエリアと見ることができます。 既存の鉄板設備や厨房設備を活用できる場合、鉄板焼き業態だけでなく、お好み焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、鉄板バル、小箱の肉酒場など、複数の業態で検討しやすい物件です。 約6.38坪という面積は、大人数向けの店舗ではなく、カウンター中心で店主の技術や接客を見せる小箱業態に向いています。 鉄板を前にしたライブ感、調理音、香り、会話の距離感を活かせるため、少人数利用、常連づくり、紹介利用、観光客の少人数利用、仕事帰りの食事利用などを想定した店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も大きな確認材料です。 小箱店舗では、通行者からの見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、店内の雰囲気が来店判断に関わります。 東門筋近くの飲食エリアで、1階の店頭をどのように見せられるかは、内見時に必ず確認したいポイントです。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円、造作譲渡金は税込3,300,000円です。 三宮エリアの1階小箱鉄板焼き居抜きとして、月額費用と造作代を踏まえ、席数、客単価、営業時間、スタッフ体制、追加工事の有無を具体的に試算したい物件です。 約6.38坪のため、固定費と人員を抑えた小規模運営を検討しやすい一方で、客席数には限りがあるため、単価設計と回転の作り方が重要になります。 前業態が鉄板焼きのため、既存の鉄板、厨房設備、排気、ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、グリストラップ、空調、カウンターまわりを活用できる場合、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、設備の状態、使用可否、修繕の要否、希望業態に対して容量が足りるかどうかは、内見時に必ず確認してください。 鉄板焼き・お好み焼き・ステーキ業態を検討する場合は、排気能力とダクト経路の確認が重要です。 焼き物は匂い、煙、熱、油の管理が必要になるため、既存設備だけで希望するメニュー構成が成立するか、追加工事が必要か、近隣への影響が出ないかを現地で確認することをおすすめします。 また、約6.38坪の小箱物件では、厨房と客席の距離、スタッフの動線、カウンター席数、荷物置き場、冷蔵冷凍設備の置き方、食材保管スペース、洗い場の使い勝手も出店判断に関わります。写真だけでは、営業時の動きやすさまでは判断しにくいため、実際の営業オペレーションを想定しながら内見することが大切です。 契約は普通借家2年、更新料0ヶ月の記載があります。保証金は4ヶ月、礼金2ヶ月、償却3ヶ月です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 申込前には、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、手数料、保険、保証会社費用、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、三宮エリアで小箱の鉄板焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、お好み焼き、鉄板バル、カウンター居酒屋を開業したい方にとって、現地確認の価値がある物件です。 東門筋近くの飲食エリア、1階区画、鉄板焼き居抜き、約6.38坪という条件は、出店イメージを具体化しやすい組み合わせです。 三宮で大箱ではなく、技術と接客を見せる小箱店舗を作りたい方は、まずは現地で、店頭導線、看板位置、鉄板設備、排気、厨房動線、客席数、周辺飲食店との見え方をご確認ください。

JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩3分という立地にある1階路面店です。 前業態は「鉄板焼き店」であり、ダクトや厨房機器などの重飲食設備がそのまま残された居抜き物件です。現在、賃料・造作代金の見直しが行われており、初期費用を抑えやすい条件となっています。 この物件で店を始めるメリットを、周辺データをもとに解説いたします。 1．寺田町エリアの集客ポテンシャル（乗降客数32,000人/日） 寺田町駅は、「天王寺駅」の隣駅であり、下町情緒と活気のあるエリアです。1日あたりの乗降客数は約32,000人と多く、近隣には大阪教育大学のキャンパスをはじめとする学校施設が点在しています。 昼夜を問わず「地元住民」「ビジネスマン」「学生」という顧客層が回遊するエリアです。天王寺周辺の喧騒から少し離れ、地元に根付いた「行きつけの店」を探している層にとって、寺田町は適した環境と言えます。この地の利は、安定した店舗経営を行う上での強みとなります。 2．周辺リサーチが示す「鉄板焼き・お好み焼き」の需要 周辺の飲食市場データを紐解くと、出店のヒントが見えてきます。 食べログのデータによれば、寺田町駅から半径500メートル圏内の飲食店は「207件」、そのうち居酒屋は「44件」です。飲食店が多いエリアに見えるかもしれませんが、ここに注目すべきポイントがあります。 本物件の特徴である鉄板・ダクト設備を活かせる【お好み焼き・鉄板焼き】のジャンルに絞ってリサーチすると、300メートル圏内に店舗は「全11件」。ぽつぽつと点在してはいるものの、密集・飽和している状態ではありません。 大阪において「粉もん・鉄板焼き」は日常食であり、一定の需要があります。近隣に11件の店舗が存在するということは、「このエリアには鉄板焼き・お好み焼きを楽しむ文化と顧客が定着している」という証でもあります。 競合が過密ではないこの環境において、お店の「独自の味」「コスパ」「居心地の良さ」を打ち出せば、顧客の支持を獲得し、地域に親しまれるお店を目指すことが可能です。 3．経営リスクを抑える経済条件（賃料・造作代金見直し中） 立地が良くても、初期投資が高額になれば回収リスクが高まります。しかし、本物件は経営者様の初期負担を抑える条件が提示されています。 賃料：315,000円（税別） → 295,000円（税別）へ【月額2万円の変更】 造作代金：400万円（税別） → 200万円（税別）へ【200万円の変更】 前業態の鉄板焼き設備をゼロからスケルトンで導入すれば、多額の投資が必要になる場合があります。それが200万円（税別）で引き継ぎ可能となり、毎月の固定費である賃料も見直されています。 浮いた初期費用は、オープン時の広告宣伝費、スタッフの採用、または数ヶ月分の運転資金としてプールしておくことができます。このゆとりが、オープン直後の経営を安定させる要因となります。 4．1階路面店・17.63坪というレイアウト 約17.63坪という広さは、個人オーナー様や少人数スタッフで店を回すのに適したサイズ感です。広すぎて人件費がかさむ心配も少なく、店舗運営がしやすい広さです。 また、視認性の高い1階路面店であるため、看板や店前の活気で直接通行人にアピールできます。「今日はここに入ってみようか」というフリー客の取り込みやすさは、路面店ならではの特徴です。 「需要が見込めるが、競合が多すぎない立地」「初期費用を抑えられる居抜き条件」「地元客に親しまれる路面店」。店舗作りのための条件が、この物件には揃っています。 現在お問い合わせも増えている物件となっておりますので、ぜひ一度、現地への内見をご検討ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

重飲食可能・営業時間制限なし！ 元鉄板焼き店居抜きにて、什器揃ってます♪ 京橋エリアのレアな重飲食可能店舗、是非一度ご内覧くださいませ（＾＾）／ 深夜営業可能、駅前立地、商店街、繁華街、居抜き、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント

神戸 居抜き物件を探すなら三ノ宮 元町エリア。徒歩5分、生田新道沿い1階路面の鉄板焼き居抜き10坪。三宮半径500m飲食店3027件の神戸最大商業圏で飲食店開業を目指す方向け。 神戸 居抜き物件を本気で探している方向けの物件です。 神戸市中央区、生田新道沿い。 阪急三ノ宮駅徒歩5分、JR元町駅徒歩5分。 神戸 三ノ宮 元町エリアの中心動線に位置する1階路面鉄板焼き居抜き物件です。 三ノ宮周辺半径500メートル以内の飲食店数は3027件。 そのうちステーキ店167件、鉄板焼き115件。 これは競合の多さではなく、飲食需要が継続している証拠です。 三ノ宮は飲食店が集積し続ける神戸最大の商業エリアです。 三宮駅はJR、阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーが集まる神戸最大のターミナル。 各線合計で1日50万人以上の乗降客数を誇ります。 JR三ノ宮駅 約23万人 阪急神戸三宮駅 約9万人 阪神神戸三宮駅 約8万人 地下鉄三宮駅 約6万人 ポートライナー三宮駅 約3万人 神戸 居抜き物件の中でも 三ノ宮 徒歩5分 元町 徒歩5分 1階路面 生田新道沿い 10坪 この条件が揃う物件は多くありません。 本物件は約10坪。 神戸 三ノ宮 元町エリアで個人開業を目指す方に適した規模です。 小規模店舗は 固定費を抑えやすい 少人数運営が可能 席効率を設計しやすい 利益構造を作りやすい という特性があります。 鉄板焼き居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が検討可能です。 営業年数2年以内の内装で状態も良好。 神戸で居抜き物件を探している方の多くが、 神戸市中央区 居抜き 三ノ宮 居抜き物件 元町 居抜き店舗 三ノ宮 飲食店 居抜き 元町 飲食店開業 神戸 1階路面 店舗 神戸 鉄板焼き 居抜き といった条件で物件を探しています。 その中でも、 三ノ宮 徒歩5分 元町 徒歩5分 生田新道沿い 1階路面 約10坪 という条件が同時に揃う物件は多くありません。 神戸 三ノ宮 元町エリアで飲食店開業を目指す場合、 立地・導線・規模が整っているかどうかが重要です。 本物件はその三条件を満たしています。 神戸 三ノ宮 元町エリアで居抜き物件を探している方にとって、 検討対象に入れるべき一件です。 まずは現地で立地と動線をご確認ください。

堺東駅徒歩3分！鉄板焼き肉屋居抜き

24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベー ター

鉄板焼き屋居抜き予定店舗！１階店舗！