JR東海道本線（京都線）の東淀川駅は、新大阪駅に隣接する抜群の交通アクセスが自慢です。梅田、京都、神戸といった主要都市へ容易にアクセスでき、利便性の高さから幅広い世帯に支持されています。東淀川駅周辺の住みやすさや特徴を紹介するとともに、飲食店の開業を検討されている方々に向け、具体的な賃料相場も解説します。
東淀川駅
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3番－17 |
| 路線・乗降者数 | JR東海道本線（京都線） 7,246人 |
| 前後駅 | 新大阪駅←東淀川駅→吹田駅 |
参照：大阪府「令和6年度大阪府統計年鑑 第9章 運輸・通信 JR各駅別乗車人員」
東淀川駅前の特徴
東淀川駅は、1940年に鉄道省・東海道本線の駅として開業。JR東海道本線（京都線）に加えて、駅から徒歩圏内に新大阪駅と東三国駅があり、新幹線が利用できる他、大阪の主要なビジネス街や繁華街（梅田、心斎橋、難波など）へのアクセスも良好です。
駅周辺には昔ながらの個人商店や小さな飲食店が残っており、地域密着の雰囲気があります。一方で、近年はマンション建設が進んでおり、若い世代の流入も増加中です。コンビニやスーパー、ドラッグストアが駅周辺にあり、日常の買い物には困りません。大阪市内でありながら、大きな商業施設や繁華街がなく、落ち着いた暮らしやすい環境が特徴です。
新大阪駅まで徒歩約7分と近いことから、新大阪周辺の買い物や外食スポットも利用しやすく、静かな住環境を維持しながらも利便性の高い駅となっています。
各出口の特徴
西口
大阪メトロ御堂筋線・東三国駅に近い出口です。中華料理店、居酒屋、スーパーなど、日常的に利用しやすい店舗が揃っています。新大阪駅方面にも徒歩でアクセスしやすく、新大阪の商業施設や飲食店利用にも便利です。
東口
阪急電鉄の崇禅寺駅や淡路駅方面へのアクセスに便利な出口です。戸建て住宅や集合住宅が多く、西口側よりも閑静な住宅街という雰囲気があります。駅周辺には、地域に根付いた個人商店や飲食店が点在しています。淀川河川公園方面へ向かう際の出口としても利用されます。
東淀川駅周辺の飲食店情報
東淀川駅周辺の飲食店数
502件
業態別飲食店数
| 和食 | 163件 |
| 洋食・西洋料理 | 56件 |
| 中華 | 26件 |
| アジア・エスニック | 18件 |
| カレー | 19件 |
| 焼き肉・ホルモン | 15件 |
| 居酒屋 | 157件 |
| ラーメン | 18件 |
| カフェ・喫茶店 | 46件 |
| バー | 33件 |
東淀川駅周辺は、和食163件・居酒屋157件と、和食系とお酒を楽しめる業態が特に多いエリアです。カフェ・喫茶店や洋食・西洋料理も一定数あり、ランチや休憩利用のニーズが高いことがうかがえます。
一方で、中華やアジア・エスニック、カレー、焼き肉・ホルモン、ラーメンなどは20件前後にとどまり、競合が少ない状況です。東淀川駅周辺で出店を検討する場合は、需要の高い和食・居酒屋で勝負するか、比較的空白のあるジャンルで差別化を図るかがポイントとなるでしょう。
東淀川駅周辺の人気カフェ
東淀川駅西口から徒歩約2分、創業70年以上の歴史を持つ老舗アイスクリーム店です。外観、店内ともに昭和レトロな雰囲気が色濃く残り、地域住民に長く愛されている様子が伺えます。看板メニューのソフトクリームは、昔ながらの素朴で濃厚な味わいが特徴。アイスコーヒーの上にソフトクリームが乗ったクリームコーヒーや、パリパリとした食感のアイスモナカも人気で、季節問わず常連客が足を運んでいます。
東淀川駅より徒歩約7分、レトロな雰囲気が魅力のカフェです。カフェとケーキ販売を兼ねたお店で、早朝から営業しています。トーストかサンドイッチを選べるモーニングセットや、ミートスパゲッティなどのランチメニューが充実しており、落ち着いた雰囲気の店内でゆっくりと食事が楽しめます。素朴でどこか懐かしい味わいの自家製ケーキも人気で、お土産にも、店内でコーヒーとともに楽しむのにもぴったりです。
東淀川駅より徒歩約3分に位置する、ログハウス風の外観をしたおしゃれなカフェです。木の温もりに包まれた店内には、ユニークな雑貨や絵画が飾られ、サーカスのような賑わいを演出しています。手頃な価格のモーニングやランチセットが人気で、出勤前や仕事の合間に利用するビジネスパーソンの姿も見かけます。店内は広々としており居心地が良いため、ドリンクや食事を楽しみながらのんびりと過ごすのに最適です。
店舗賃料相場
東淀川駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）
| 平均坪単価 | 14,461円 |
| 最高坪単価 | 23,269円 |
| 最低坪単価 | 6,238円 |
東淀川駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 14,643円 |
| 2024年 | 15,188円 |
| 2023年 | 13,433円 |
| 2022年 | 11,576円 |
参照：飲食店ドットコム「東淀川駅の賃料相場情報」（2025年11月現在）
※2025年11月17日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
東淀川駅周辺の特徴
街の特徴
東淀川駅という名称は、1940年の開業時、駅が東淀川区にあったことから名付けられました。1974年の大阪市の区の増設に伴い、東淀川駅は淀川区の一部となりましたが、既に阪神本線の淀川駅が存在していたことから、改称せず現在に至ります。なお、東淀川区という区名は、1925年に大阪市の区が再編される際、淀川の東側に位置する地域を包括して成立したことに由来しています。
新大阪に隣接する便利なロケーションと、静かな住環境から、幅広い世帯の住宅地として発展してきたエリアです。治安が比較的良好で、公園や子育て支援も充実していることから、子育て世代のファミリー層が多く暮らしています。古くからの住民も多く、下町の雰囲気が残る地域柄、高齢者の方も安心して生活できる環境が整っています。
交通利便性の高さと、大阪市内にしては比較的家賃が安いことから、一人暮らしの学生や単身社会人が多く住むエリアでもあります。
近隣の公共施設・商業施設
ファミリーマート 東淀川駅前店（76m）
フードネットマートスマイル淀川店（156m）
大願寺（202m）
スギ薬局 東三国駅前店（444m）
蒲田神社（469m）
近隣企業オフィス
関西みらい銀行新大阪支店（222m）
北おおさか信用金庫東淀川支店（243m）
（株）三社電機製作所（482m）
近隣学校
大阪市立西淡路小学校（700m）
大阪市立淡路中学校（650m）
大阪府立東淀川高等学校（750m）
アジア国際工科大学（290m）
滋慶医療科学大学（700km）
祭り・イベント
毎年11月下旬、東淀川区役所を中心に東淀川消防署・多幸公園など、複数の会場で開催されるイベントです。区民による吹奏楽や和太鼓、ダンスなどのステージ発表が行われるほか、さまざまな団体による模擬店や物販ブースが出店します。子どもが楽しめるスーパーボールすくいや型抜き、消防署での体験コーナー、豪華商品が当たる抽選会など、幅広い年代の方が楽しめる企画が行われます。
毎年10月上旬に、淀川河川公園豊里地区を会場に開催される催しです。「東淀川区を明るく照らす」をテーマに、ステージパフォーマンスや飲食・物販ブース、夜には花火が打ち上げられます。2025年は区の創設100周年と大会10周年の節目の年として、約2,300発もの花火が打ち上げられ、大きな注目を集めました。地元住民が地域に愛着を持ち、家族や友人と集うきっかけになっています。
主要通り
熊野大阪線
東淀川駅の南側を東西に走る府道です。豊中市熊野町から大阪市北区・南森町までをつなぐ道路で、東淀川駅付近も通過します。沿線にはインド料理店や歯医者、動物病院などが見られ、地域住民の日常の移動に利用されています。
庄内新庄線
東淀川駅の北側を東西に走る道路です。淀川区東三国3丁目から東淀川区西淡路4丁目までの区間で整備された都市計画道路で、ＪＲ東海道本線と交差する地点に立体交差のアンダーパスが設けられるなど、地域内の交通分断を解消する役割を果たしています。道沿いには焼き鳥店や和食店、軽食屋などさまざまなジャンルの飲食店が並びます。
淀川区第1227号線
東淀川駅の西口側、線路に沿って南北に伸びる通りです。新大阪駅北口近くを通る生活関連道路のひとつで、「新大阪地区 交通バリアフリー基本構想」にも掲載されています。周辺には中華料理店や居酒屋、鉄板焼きのお店などの地元に根付いた店舗が並び、常に賑わっています。
人気スポット
奈良時代に創建されたとされる古いお寺です。長い歴史の中で何度も焼失や再興を繰り返しており、さまざまな歴史上の人物とゆかりの深い場所です。参道を進むと室町幕府の6代将軍・足利義教の首塚や、細川ガラシャなどの墓碑が残されており、地域の歴史を感じる散策の場となっています。戦後には茶席庭園が整えられ、静謐な空間で四季の移ろいを楽しめます。
東淀川駅からもアクセスしやすい、広大な河川敷です。市民の憩いの場となっており、野球場や芝生エリアもあるため、体を動かすのにも最適な場所です。散歩やサイクリング、ベンチでのんびりと読書など、思い思いの過ごし方をする地元住民の姿が見られます。バーベキュー広場も整備されており、春や秋の行楽シーズンには、バーベキューを楽しむ多くの人で賑わいます。
落ち着いた環境で、通勤・通学に便利な東淀川駅
新大阪駅の隣駅である東淀川駅は、静かな住環境と利便性の高さが人気のエリアです。単身者、ファミリー層、シニア層と幅広い世帯が住むエリアのため、安定した外食需要が期待できます。これから飲食店を出店するなら、地元住民の支持が高い和食・居酒屋などの業態はもちろん、競合の少ない中華・焼き肉・ラーメンなども狙い目です。
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