大阪市淀川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪市淀川区・西中島南方駅徒歩3分】焼肉屋が密集するエリア／1階焼肉屋居抜き物件／約18.1坪
2026年09月03日
Point大阪市淀川区西中島3丁目、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩3分。 約18.1坪の1階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店。焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼肉バルなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、西中島南方駅徒歩3分、阪急京都線南方杜甫3分の駅近立地に加え、焼肉店が集まる飲食エリアに位置している点です。西中島南方駅半径500m圏内には飲食店が約473軒、そのうち焼肉店は約41軒。 さらに物件周辺にも焼肉店が複数あり、焼肉・肉料理を目的に来店するお客様の選択肢が集まるエリアとして検討できます。 焼肉店が多いエリアは、単純に競合が多いという見方もあります。 一方で、焼肉店がこれだけ集まっているということは、周辺で焼肉利用の需要が形成されている可能性があります。 出店検討時には、周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、席数、メニュー構成を確認し、自店の打ち出し方を整理することが重要です。 立地は西中島南方駅から徒歩3分。 御堂筋線利用者に加え、新大阪駅徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、出張利用、近隣勤務者、地域住民の利用も視野に入ります。 西中島南方エリアは飲食店が多く、仕事帰りの食事、宴会、少人数の飲み利用など、夜営業との相性を確認しやすいエリアです。 1階店舗である点も、焼肉業態では大きな判断材料です。 焼肉店は煙、匂い、排気、ダクト、ガス容量、ロースター、客席配置など確認項目が多いため、既存の焼肉居抜きであることは検討材料になります。スケルトンから焼肉店を作る場合と比べて、既存設備を活用できる場合は、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 面積は約18.1坪。 大型焼肉店ではなく、少人数利用、会社帰りの食事、近隣勤務者の飲み会、地域利用を狙う中小規模の焼肉店として検討しやすいサイズです。テーブル数、席数、ロースター配置、厨房動線、客席回転、客単価を具体的に試算したうえで、業態との相性を確認したい物件です。 賃料は税込385,000円、共益管理費は税込22,000円です。 西中島南方駅徒歩3分、1階、約18.1坪の焼肉居抜きとして、月額固定費と想定売上のバランスを確認したい条件です。 駅近かつ焼肉店が集まるエリアのため、単なる賃料比較ではなく、既存設備の活用可否、造作譲渡金、追加工事費、看板使用料を含めて総額で判断してください。 造作譲渡金は相談です。 焼肉店として検討する場合は、ロースター、排気設備、ダクト、グリストラップ、厨房機器、空調、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量などの状態確認が重要です。既存設備をどこまで活用できるかによって、初期費用と開業準備の負担が大きく変わります。 焼肉・ホルモン・肉酒場を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、煙・匂い・熱・油への対応を必ず確認してください。 前業態が焼肉であっても、希望する営業内容や火力、提供メニュー、ロースターの種類によって必要な設備条件は変わります。 現地では、厨房、客席、排気、空調、近隣環境、建物側の条件を確認することが重要です。 周辺に焼肉店が多いからこそ、出店後の差別化も大切です。 大衆焼肉、ホルモン酒場、和牛焼肉、韓国料理、焼肉バル、ランチ対応、コース重視、少人数宴会など、どの客層を狙うかによって勝ち筋が変わります。周辺店舗を見たうえで、価格帯、メニュー、客単価、席構成を現地で検討したい物件です。 契約は普通借家2年です。 保証金4ヶ月、礼金3ヶ月、償却3ヶ月、更新料0ヶ月。看板使用料は月額10,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、追加工事費、不動産手数料を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、焼肉店が少ない穴場を狙う物件ではありません。 西中島南方の飲食集積地で、すでに焼肉店が集まるエリアに出店する物件です。 競合環境を確認したうえで、焼肉店としての設備、立地、客層、価格帯が合うかを判断したい方に向いています。 写真や図面だけでは、ロースターの状態、排気・ダクトの能力、ガス容量、空調、客席配置、看板の見え方、周辺焼肉店との距離感までは判断しきれません。西中島南方、新大阪、南方エリアで焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理を検討している方は、まず現地で、設備・導線・周辺環境をご確認ください。 西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅も徒歩圏。焼肉店が集まるエリアで、1階焼肉居抜きを検討したい方に、一度確認いただきたい募集案件です。
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【大阪市淀川区・十三駅徒歩1分】立ち飲みやテイクアウトに適したコンパクトなバー居抜き物件／約2坪
2026年08月06日
Point阪急神戸線、宝塚線、京都線の3路線が交差する大阪有数のターミナル、阪急電鉄「十三駅」周辺エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。十三駅は大阪・梅田方面へのアクセスに優れる交通の要衝であり、1日平均の乗降客数は約6万5千人を記録しています。通勤・通学の乗り換え拠点として、また周辺に広がる住宅街に暮らす地域住民の生活拠点として、平日・休日を問わず多くの人々が行き交う活気ある商圏を形成しています。本物件は、この十三エリアにおいて、約「2坪」という非常にコンパクトなサイズ感を持つ特徴的な貸店舗です。 経営者様の視点に立った際、この「約2坪」という広さは、店舗運営における様々なリスクを軽減し、柔軟な経営戦略を描ける大きなメリットとなります。最大の利点は、スタッフを新たに雇用することなく、オーナー様ご自身の1人体制で営業を完結できる点にあります。昨今の飲食店経営において大きな課題となりやすい採用コストや人件費を抑え、毎月の家賃や光熱費といった固定費も最小限にコントロールすることが可能です。規模が小さいからこそ、初期投資の回収計画も立てやすく、初めての独立開業や、特定の商材に特化した専門店など堅実で多様な事業計画をご検討いただけます。 周辺の商圏データをリサーチすると、本物件から半径500m圏内には約581件の飲食店テナントが存在しています。さらに範囲を絞り、半径300m圏内を見ると、約66件の居酒屋やバーが密集していることが分かります。特に十三駅の西口周辺などは、地図上でも確認できる通り、立ち飲み店や大衆酒場、焼き肉店、串カツ店などの多種多様な飲食店が所狭しと軒を連ねており、「十三＝飲み歩きを楽しめる街」という明確なイメージが定着しています。同業態が多いことは、それだけ外食やお酒を目的にこの街を訪れ、滞留する層が日常的に存在しているというデータを示しています。 この街のカルチャーと、2坪という物件の特性は、非常に高い親和性を持っています。1軒目で食事を終えたグループや、仕事帰りに少人数で軽く飲みたい層の「2軒目・3軒目利用（はしご酒）」の需要を取り込むにあたり、サクッと立ち寄れる立ち飲みバルや、個性的な専門バーといった業態での展開をご検討いただける市場です。 図面上の数字やインターネット上の情報だけでは、店舗の実際の奥行きや天井の高さ、厨房機器の配置による作業スペースのゆとり、そして時間帯ごとの街の空気感までは把握しきれません。「オーナー様が厨房に立った際の視界や動きやすさはどうか」「ターゲットとするお客様が無理なく滞在できる空間か」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目で空間のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。十三エリアでの新規出店や、小規模店舗での堅実な事業展開をご検討の経営者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。
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【大阪市淀川区】十三西口出てすぐ！/飲食路面店舗/2階はロースター完備/営業開始1年未満のため内装美麗/即営業可能/約14坪
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[成約済] 【⼤阪市淀川区】⼗三駅4分/１階路店舗/商店街地域で集客見込◎/専⽤倉庫有！/角部屋店舗物件
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[成約済] ⼗三駅徒歩3分！和室・収納スペースあります☆1棟貸し店舗物件
2025年12月10日
賃料
165,000円
(坪@ 5,753円)
Point阪急⼗三駅東⼝徒歩３分！ １棟貸し店舗物件！飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 東三国駅3分！駅近・Barにも最適カウンター付居抜き物件
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[成約済] 十三駅徒歩5分！お洒落な外観☆Barなどに最適カウンター付き居抜き物件
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[成約済] 御堂筋線東三国駅から徒歩4分の駅近！ダーツも置けるスペースありのバー仕様居抜き物件
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[成約済] 十三駅徒歩１分！即営業可・初期コスト抑えて開業チャンス！
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[成約済] 【大阪・淀川区】東三国駅4分｜ラーメン居抜き小型店｜礼金30万／賃料20万以下
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[成約済] 十三駅徒歩2分！駅近◎利便性抜群・重飲食相談可能1.2階物件
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[成約済] ⼗三駅徒歩4分 ⼗三栄町商店街沿い！重飲⾷可能な居抜き物件
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[成約済] 阪急十三駅徒歩1分！しょんべん横丁に面した飲食居抜き物件！
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[成約済] ⼗三駅徒歩2分 業種等相談可◎24時間利用可能な小箱居抜き物件
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[成約済] ⼗三駅徒歩3分 駅近！重飲食相談な可能居抜き物件
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[成約済] ⻄中島南⽅駅徒歩2分 駅近でアクセス◎内装おしゃれで美麗なバー居抜き物件
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[成約済] ⼗三駅徒歩4分 ⼗三栄町商店街沿い！重飲食可能◎居抜き物件
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[成約済] ⼗三駅徒歩10分 業種相談可能！1階路⾯店舗・倉庫！
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[成約済] 大阪市淀川区十三本町1 相談 十三駅徒歩1分、TVや雑誌取材の多い通り沿い！路面飲食店居抜き！
2025年10月28日
Point十三駅徒歩1分、TVや雑誌取材の多い通り沿い！路面飲食店居抜き！ 大阪市淀川区にある十三駅周辺は、飲食店が非常に充実しているエリアです。 特に、十三駅は大阪市内でも比較的住宅と商業が混在している地域であり、さまざまな層の人々が利用するため、多様な飲食店が軒を連ねています。 ＜飲食店の種類＞ 阪急十三駅周辺には、居酒屋、カフェ、ファストフード、ラーメン店、和食、洋食、中華料理店など、幅広いジャンルの飲食店が存在します。 安価でカジュアルな食事を提供する店から、少し高級な料理を楽しめるレストランまで多岐にわたります。 ＜特徴＞ アクセスの良さ: 阪急京都本線・神戸本線・宝塚本線が交差する十三駅は、 交通の便が良く、多くの人が行き交うため、飲食店にとっては顧客を得やすい環境です。 住宅地としての側面: 淀川区は住宅地としても発展しており、 地元住民向けの飲食店も多く、ファミリー層やシニア層をターゲットにした店舗が多いです。 ビジネスエリア: 淀川区にはオフィスビルも多いため、ビジネスマン向けのランチや夕食を提供する飲食店も充実しています。 ＜競争環境＞ 飲食店の数が多いため、競争も激しいですが、 それだけ多くの顧客層にアプローチ可能な点もあります。 新しいコンセプトや独自のメニューを提供することで、差別化を図ることが重要です。 ＜ビジネス機会＞ 地域イベントや商業施設との連携も盛んで、 特定の時期にはフェスティバルやマーケットなどが開催されることがあります。 これらのイベントを利用したプロモーションが成功の鍵となることもあります。 ※十三戎祭 大阪市淀川区の神津神社で行われる祭り ※なにわ淀川花火大会 水都大阪を流れる淀川とわが街をこよなく愛する地元ボランティアスタッフが周辺企業・団体・商店など地域住民の方々のご寄付のみによって財政をまかない「企画・運営・実行」を手がけるという「手作りの花火大会」 ＜街の特徴＞ 十三駅周辺は、多様な客層と発展する地域性を持つことから、飲食店経営には魅力的な環境と言えます。地元のニーズに応えながら、独自性を持ったサービスやメニューを提供することが、成功への道となるでしょう。 ＜賃料相場＞ 飲食店ドットコムによると、2024年の十三駅の飲食店の平均賃料相場は坪単価22,576円です。 飲食店ドットコム 十三駅の平均賃料相場（坪単価） 年別推移（2021年〜2024年） 2024年：22,576円 2023年：19,227円 2022年：17,360円 2021年：19,628円 飲食店の家賃は、一般的に1か月の売上の10%以下が理想とされています。 たとえば、月次売上が300万円の飲食店では、家賃は30万円以下が理想となります。 平均坪単価 21,068円 最も高い坪単価 80,383円 最低坪単価 5,043円 一番多い階 地上１階 十三駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 22,562円 2023年 19,227円 2022年 17,360円 2021年 19,628円 十三駅周辺の飲食店数 157店 ※食べログ調べ
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大阪府の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大阪市淀川区・西中島南方駅徒歩3分】焼肉屋が密集するエリア／1階焼肉屋居抜き物件／約18.1坪
賃料
385,000円
最寄駅
西中島南方駅（徒歩3分）
坪数
18.1坪（地上1階）
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【豊中市・豊中駅徒歩3分】阪急宝塚線 43坪！飲食店可・居抜き・24時間利用可・駅近好立地
賃料
700,000円
最寄駅
豊中駅（徒歩3分）
坪数
43.02坪（地上1.2階）
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【枚方市・樟葉駅バス12分／田近三丁目停徒歩5分】京阪本線 飲食店可・スケルトン・国道沿い！駐車場3台以上
賃料
507,650円
最寄駅
樟葉駅（徒歩45分）
坪数
90.74坪（地上1.2.3階）
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【大阪市住吉区・あびこ駅徒歩4分】賃料15.4万円の1階小箱アジアン・エスニック居抜き物件／約9.98坪
賃料
154,000円
最寄駅
我孫子駅（徒歩4分）
坪数
9.98坪（地上1階）
【大阪市淀川区の主要駅の賃料相場】
・十三駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 12,108円 |
| 2024年 | 19,363円 |
| 2023年 | 19,227円 |
| 2022年 | 17,360円 |
参照：飲食店ドットコム「十三駅の賃料相場情報」（2025年2月現在）
