大阪市東淀川区 上新庄駅｜内環状線沿いの丼もの店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩2分 阪急京都本線 相川駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20坪（66.12㎡） |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
阪急京都本線の上新庄駅より徒歩2分にある居抜き物件です。駅から非常に近く、交通量の多い内環状線沿いに位置しているため、多くの集客が望めるでしょう。路面店で看板を掲出するスペースも大きく、通行人にブランドの存在を効果的にアピールできます。
スタミナ丼と海鮮丼のテイクアウト店を営業していたため、同業態やテイクアウト業態であれば内装や設備を利用して、低コストでの新規開業が可能です。
駅からのアクセスが良く、居抜きにより初期費用も削減できるため、これから飲食店の出店にチャレンジしたい方や、ブランドの拡大を考えている方におすすめです。上新庄駅近辺で出店をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
阪急京都本線 上新庄駅の特徴
| 乗降者数 | 42,091人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 浜田書店（219m） 関西スーパー瑞光店（263m） ココカラファイン・ドラッグセガミ 瑞光店（265m） グルメシティ上新庄駅前店（350m） |
| 近隣企業オフィス | 関西みらい銀行上新庄支店（152m） りそな銀行上新庄支店（160m） |
| 近隣学校 | 新庄小学校（194m） 関西大学北陽高等学校•中学校（550m） 大阪経済大学（1.3km） |
物件の周辺情報
学生や新社会人の多い住宅街
物件最寄りの上新庄駅には快速や準急が停車するため、梅田駅や京都方面へのアクセスが良いエリアです。周辺には大阪経済大学や関西大学北陽高等学校・中学校があり、学生の姿をよく見かけます。家賃が比較的安いことと、駅周辺に飲食店やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが多く利便性に優れているため、この土地で一人暮らしを始める新社会人も多いようです。
リーズナブルに食を楽しめる飲食店が多い
物件が位置する内環状線沿いには、気軽に韓国料理が楽しめる立ち飲み屋や、手作りのタコス生地が人気のメキシコ料理店、落ち着いた雰囲気で料理が味わえる炭火焼き鳥のお店があります。駅周辺に飲食店が集中しており、コスパ良く飲食できる居酒屋やお好み焼き屋、昔ながらの喫茶店が点在しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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