大阪市東淀川区 淡路駅｜路面店1階の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急千里線 淡路駅 徒歩2分 阪急京都本線 淡路駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.61坪（44.99㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下 |
阪急千里線・京都本線の淡路駅から徒歩2分の居酒屋居抜き物件です。駅近でアクセスが良く、周辺は商店街や繁華街が広がる賑やかなエリアで集客が期待できます。
13.61坪（44.99㎡）のコンパクトな広さながら、重飲食も可能な物件のため、居酒屋はもちろん、幅広い業態に対応可能。看板の取り付けが可能なので、通りを歩く人にアピールができるのも嬉しいポイント。賃料30万円以下の低予算で出店しやすく、新規開業を検討されている方におすすめです。1階の居抜き物件はあまり多くないため、ご興味のある方はお早めにご連絡ください。
阪急千里線 淡路駅の特徴
| 乗降者数 | 37,305人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東淀川区役所出張所（141m） 大阪市立東淀川図書館（601m） 東淀川消防署（1.2km） |
| 近隣企業オフィス | （株）三社電機製作所（713m） |
| 近隣学校 | 東淡路小学校（365m） 菅原小学校（556m） 大阪市立淡路中学校（813m） 大阪府立柴島高等学校（1.2km） |
参照：阪急「駅別乗降人員」
物件の周辺情報
大阪の重要なターミナル駅になりつつある淡路駅
阪急淡路駅は、阪急京都本線と阪急千里線が交差する駅で、快速や特急列車も停車する利便性が高く、梅田や京都方面へのアクセスの良さも魅力です。また、大規模な高架化工事が進行中で、それに伴い駅周辺の再開発も進められています。特に東口側は整備が進み、新しい建物が立ち並ぶきれいな街並みに変化しつつあります。
乗降客が多く、駅周辺は活気ある商業エリア
乗り換え利用者が多い駅ですが、駅周辺は商店街が広がり、飲食店やチェーン店などが立ち並んでいます。阪急千里線沿いは複数の総合大学があり、学生が多いことも特徴です。日々の買い物や外食に便利なエリアとなっているため、平日・休日問わず多くの人で賑わいます。幅広い客層にアプローチできる好立地の物件は、新規開業を検討している方におすすめです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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