神戸市兵庫区 和田岬駅│内装美麗な居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区笠松通7丁目 |
| 最寄り駅 | JR和田岬線 和田岬駅 徒歩2分 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.08坪（49.86㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店 |
JR和田岬線、神戸市海岸線の和田岬駅から徒歩2分と、アクセス抜群の居酒屋居抜き物件です。交通量の多い西出高松前池線に面しており、駅の利用者だけでなく、多くの人にお店の存在を認知してもらいやすいでしょう。1階路面店のため視認性も良く、高い集客が見込めます。
居酒屋の居抜き店で、内装や設備は綺麗な状態のため、同業態であれば初期費用を大幅に削減して開業が可能です。賃料は30万円以下で、初めての飲食店開業やブランド拡大に最適な物件と言えるでしょう。神戸市兵庫区で開業を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
JR和田岬線 和田岬駅の特徴
| 乗降者数 | 7,866人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 笠松市民公園（70m） 御崎公園（250m） 大西食料品店（130m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱重工業 神戸造船所（270m） 三菱電機 神戸製作所（750m） |
| 近隣学校 | 兵庫県立兵庫工業高等学校（270m） 神戸市立和田岬小学校（210m） |
物件の周辺情報
大手企業の造船所がある海運の街
物件最寄りの和田岬駅周辺には、大手企業の造船所をはじめ工場が立ち並んでいます。海が近く、古くから海運の街として知られてきました。工場が多いものの、周辺は閑静な住宅街で昔ながらな商店街もあるため下町情緒が溢れています。スタジアムや公園など運動に適した場所も多いのが特徴です。
テイクアウトのできるリーズナブルな飲食店が多い
物件周辺にはリーズナブルな価格でバイキングを楽しめる洋食レストランや気さくで暖かい雰囲気のダイニングバー、こだわりの餃子がいただける中華料理店などが営業中。近くに工場が多いこともあり、手頃な価格のランチメニューや、テイクアウトに特化したお店が多いようです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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