神戸市中央区 三宮駅│トアロード沿いの多国籍料理店居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸高速神鉄線 三宮駅 徒歩6分 JR神戸線 元町駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.46坪（64.33㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下 |
神戸市営地下鉄、JR、阪急線、阪神線が乗り入れる三ノ宮駅から徒歩6分、JR、阪神線元町駅からも徒歩5分とアクセスの良い場所に位置する多国籍料理店の居抜き物件です。人通りの多いトアロード沿いにある路面店で看板取り付け可能なため、視認性が良く、高い集客が見込めます。
深夜営業が可能な上、幅広い業態に対応している希少な物件です。店舗面積は19.46 坪（64.33㎡）で賃料20万円以下のため、初めての飲食店開業に最適。韓国料理店の居抜き物件のため、同業態であれば内装や設備を活かして低コストでスムーズに開業することが可能です。神戸市中央区で開業を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
神戸高速神鉄線 三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 2,183人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 神戸阪急（300m） 神戸三宮センター街（280m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（700m） （株）三条工務店 神戸支店（650m） |
| 近隣学校 | 神戸学院大学（220m） 神戸女子大学（400m） |
物件の周辺情報
異国情緒ある落ち着いた街
物件最寄りの三宮駅や元町駅は、兵庫県最大の繁華街として有名です。駅周辺は商店街や複合商業施設が立ち並んでいるため多くの人で賑わっていますが、物件のある沿線北側は古くから居住地として開発されてきたエリア。そのため閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気があります。近くには観光スポットとして知られる北野異人館街があり、異国情緒も感じられます。
特徴のある飲食店が集まる
物件周辺にはカタルーニャ地方の本場の味が楽しめるスペイン料理店や神戸牛を扱うステーキハウス、魚を使ったランチセットがいただける定食屋などが営業中。個人経営のお店が立ち並び、どの店舗も他店と差別化された特徴を持っています。近隣には観光スポットがあるため、インバウンド集客も見込めます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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