堺市堺区 堺東駅｜駅前一等地の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府堺市堺区中瓦町2丁目 |
| 最寄り駅 | 南海高野線 堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線 大小路駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11坪(36.36㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
南海高野線堺東駅から徒歩3分とアクセスの良い位置にある居酒屋居抜き物件です。駅前にあるアーケード商店街の中にあり、人通りの多いエリア。路面店で看板取り付け可能なため視認性が良く、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールすることができます。
好立地でありながら賃料30万円以下のため、これから飲食店の開業を検討している方に最適。前業態は居酒屋のため、設備や内装を利用すれば低コストかつスピーディーに営業を開始することができます。堺市堺区で開業を検討中の方は是非一度ご相談ください。
南海高野線 堺東駅の特徴
| 乗降者数 | 49,429人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 高島屋 堺店（0m） 田出井山古墳（350m） 堺市役所（260m） シマノ自転車博物館（350m） |
| 近隣企業オフィス | 南海モルディ（株）（950km） タマノイ酢（株）（1.2km） |
| 近隣学校 | 桂メイクアップデザイン専門学校（130m） 大阪府立三国丘高等学校（270m） 堺市立榎小学校（550m） |
物件の周辺情報
買い物スポットが充実した暮らしやすい街
物件のある堺東駅は駅直結の商業施設やデパートがあるほか、駅前にはアーケード商店街が広がっています。そのため買い物施設が充実しており暮らしやすい街として知られています。商業施設が並ぶエリアを抜けると公園や住宅街が広がる閑静で落ち着いた印象に変化。また、駅周辺には古墳や神社が点在し、歴史を感じることができる街です。
立ち飲みスタイルの飲食店が並ぶ
堺東駅周辺はベッドタウンとして人気の住宅街。そのため、ビジネスパーソンを中心に近隣住民の方が通いやすい大衆的な飲食店が多いです。特に立ち飲みスタイルの居酒屋が多く、物件周辺にも複数あります。ジャンルは鳥料理専門店や和食、創作料理などさまざま。昭和レトロな雰囲気もあり、日本の古き良き風情を味わえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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