神戸市中央区 神戸三宮駅｜1階路面店 繫華街にあるうどん店居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通2丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩3分 神戸高速鉄道東西線 神戸三宮駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約13.77 坪(45.52㎡) |
| 前業態 | うどん・そば・麺類 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
阪急神戸本線・神戸三宮駅から徒歩3分の場所にあるうどん屋の居抜き物件です。元町・三宮エリアの繁華街にある路面店で、昼夜を問わず人通りが多く、集客が期待できます。
約13.77坪（45.52㎡）の広さは狭すぎず、店内を見渡しやすい使い勝手の良いサイズ感。前業態がうどん店のため、同業種であれば内装や設備を活かして初期費用を抑えた開業が可能です。周辺に勤めるオフィスワーカーや観光客など幅広い集客が見込めます。重飲食も可能ですので、三宮エリアの物件をお探しの方はぜひお問い合わせください。
阪急神戸本線 神戸三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 99,076人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 神戸市役所（399m） 生田警察署（363m） ハローワークプラザ三宮（304m） 神戸税務署（384m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） アサヒホールディングス（株）（187m） |
| 近隣学校 | こうべ小学校（953m） 神港学園高等学校（907m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（241m） 神戸女子大学大学院（471m） |
物件の周辺情報
神戸の中心地「神戸三宮」
神戸三宮駅は、阪急神戸本線と神戸高速鉄道東西線が乗り入れる駅で、JRや地下鉄、阪神電車などへの乗り換えが可能です。各方面へのアクセスがしやすく、通勤・通学はもちろん、観光客や買い物客など多くの人が利用しています。駅周辺は、神戸で一番の繁華街である元町・三宮エリアで、ショッピングセンターや百貨店、映画館、高層ビルなどが立ち並びます。
暮らしと商業が融合する街
駅から北側に進み幹線道路を越えると、マンションが多く立ち並ぶ閑静な住宅街が広がります。観光やビジネス利用だけでなく、生活圏としての一面もあるため、地域住民の利用も見込めます。さまざまな人が行き交う神戸の中心地ですので、幅広い層の集客が期待できます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 関西エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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関西エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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